Zákon o státní registraci práv k nemovitostem a transakce s ním

V devadesátých letech došlo k několika významným změnám ve vnitrostátním právním rámci. Zejména byly vráceny normativní zákony koncepce nemovitostí.

Nová objednávka

Jedním z hlavních předurčujících faktorů, které přispěly k potřebě státního zápisu práv k nemovitostem, je privatizace. V důsledku toho se začalo objevovat mnoho forem vlastnictví, trh s předměty byl organizován. Současně se na civilním obratu podílely nejen domy a byty, ale i komplexy budov, podniků a dalších velkých staveb. Transakce s nemovitostmi se staly zcela běžným a nezbytným jevem. Dnes bez tohoto obratu je obtížné si představit normální vývoj ekonomiky země.

Státní registrace práv k nemovitostem a transakce s nimi

Jedná se o poměrně novou instituci pro domácí regulační sféru. Jeho vznik byl způsoben tím, že je třeba zajistit záruky nedotknutelnosti jejich zájmů a jejich ochrany v obratu. K dosažení tohoto cíle bylo nutné nejen jasně legalizovat provádění transakcí, ale také konsolidovat práva na stávající nemovitosti. Proto by měla být zajištěna optimální kombinace zájmů majitelů, státu a společnosti. Jako jedna z nejdůležitějších opatření k zachování nedotknutelnosti zájmů majitelů začala jednat státní registrace práv k nemovitostem a transakce s předměty.

Legislativní základ

V souladu s novými pravidly se státním zápisem práv k nemovitostem jedná jako povinný postup při obcho dování obcí. Co to je? Zde je třeba se obrátit na zákon. Říká se, že státní registraci práv k nemovitostem - je v první řadě, je právní úkon, rozpoznat a uznat, že ukončením platnosti převodu, zatížit (limit) nebo výskyt možnost nakládat a mít objekt. Tato definice je stanovena v čl. 2 příslušného zákona. Tento koncept však nelze použít na státní registraci transakcí. To je způsobeno skutečností, že v tomto případě neexistuje ani uznání, ani potvrzení právních možností. Státní registrace transakcí potvrzuje jejich uzavření.

Nekonformita

Rozpor, který je viděn v podstatě státní registrace práv a transakcí, je spojen s kardinálním rozdílem samotného objektu. Mnoho odborníků se domnívá, že tento rozdíl není náhodný. Záležitost spočívá v tom, že transakce jedná pouze jako jeden z důvodů pro změnu práv k nemovitému objektu. Mělo by však být zaznamenáno nesoulad právních předpisů. Vyjadřuje se ve skutečnosti, že účtování je požadováno jen jistým druhy transakcí, a že řada dokumentů o titulu není uznána jako předmět registrace.

Postup účtování: obecné informace

Orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakce s ní, v každém případě ověřují platnost všech dokladů podaných žadatelem. Postup zahrnuje také zadání požadavků a jmen do EGRP. Současně jsou tituly doklady nedílnou součástí registru. Přechod povinné registrace vlastnického práva ve skutečnosti eliminuje potřebu opravit transakci zvlášť. Jeho účelnost je obecně zpochybňována, což je uznáno řadou odborníků za opodstatněné.

Význam postupu v občanském oběhu

Po absolvování státní registraci práv k nemovitostem se člověk dostane jen důkaz o přítomnosti své právní možnosti nakládat a držení předmětu. Tuto skutečnost lze napadnout pouze na soudech. To znamená, že zásada pravosti řízení je stanovena zákonem. V tomto případě můžete napadnout autoregistrovaná práva, ale nikoliv záznam o ní. Hlavním problémem při určování úlohy účetního postupu v oblasti regulace příslušných občanských vztahů je jeho právní povaha. Státní registrace práv k nemovitostem a transakce s nimi provádí autorizovaný orgán (federální nebo územní). Tato činnost má administrativní charakter a působí jako součást mechanismu pro výkon výkonné moci. Při výkonu svých funkcí vyjadřují subjekty, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem, veřejný zájem na právu. K tomu mají zvláštní pravomoci. Současně, oni se chovají jako oficiální orgán, který se akce bude záviset na realizaci právních nároků a dalších předmětů zájmu, které mají ve vztahu žádnou pravomoc. Například spory týkající se státní registrace práv k nemovitostem a transakce s nimi jsou považovány za spory týkající se administrativní právní vztahy. Legislativa stanoví vhodnou odpovědnost za porušení postupu pro vedení a postoupení postupu.

Zákon oprávněného subjektu

Podle čl. 8, bod 1 občanského zákoníku, může být základem, podle kterého vzniká občanská práva a práva. V tomto případě existují logické otázky. Je možné považovat státní registraci práv k nemovitostem za takové jednání? Používá tento postup jako základ pro ukončení, omezení nebo vznik právních možností pro objekty? V tomto případě je vhodné odkazovat na občanský zákoník.

Normy občanského zákoníku

Občanský zákoník nezmiňuje, že registrace stav působí jako společný základ vznik občanských povinností a právním úkonům, majetkových práv, povinností. Zákon také neříká, že tento postup má takovou "fixační" hodnotu. Z toho vyplývá, že zákonodárce nepodléhá zákonnému orgánu zákona. Nicméně v občanském zákoníku existují případy, kdy řízení zahrnuje vznik právní příležitosti k likvidaci a vlastnictví objektu. Ale v těchto a dalších normách se říká o registraci práv, která vznikla. To znamená, že se chovají jako objekt. Ale kvůli tomu se musí před registrací objevit. Civilisté, kteří studují tento problém, věnují pozornost tomuto rozporu. Tak, někteří autoři naznačují, že doslovný výklad některých ustanovení lze vyvodit závěr, že právo existovalo dříve, než se žalobkyně podala registrační autority.

Síly těl

Státní registraci transakcí a práv provádí Federální služba. Je podřízen ministerstvu spravedlnosti. Rovněž probíhá státní registrace práv k nemovitostem v MFC (Multifunkční střediska). Tyto orgány mají různé pravomoci. Mezi ně patří:

1. Realizace státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi způsobem a v případech, které jsou definovány v právních předpisech Ruské federace.
2. Koordinace práce na vytváření účetních orgánů, kontrola jejich činnosti.
3. Zajištění souladu s postupem zachování USRP, organizací a provozováním systému tohoto rejstříku v elektronické podobě.

Povaha činnosti

Fungování autorizovaných instancí se provádí vydáváním právních předpisů, které stanoví ukončení, změnu nebo vznik právních vztahů týkajících se nemovitostí. Tato činnost zahrnuje soubor akcí. Jsou zaměřeny na kontrolu zákonnosti a platnosti registrovaného práva, jakož i jeho uznání.

Základní etapy

Postup pro provádění státní registrace je stanoven zákonem. Podle odstavce 13 postup zahrnuje 5 etap:

1. Příjem dokumentů, které jsou poskytovány pro registraci transakcí a práv.
2. Právní přezkoumání dokladů.
3. Kterou se stanoví nedostatek nesrovnalostí mezi registrovaných a tvrdí, nemovitostí a jiných důvodů, podle kterého může být odmítnut nebo pozastaveno registrační postup.
4. Zadávání informací do jednotného státního rejstříku podniků.
5. Zadání záznamů do titulních dokumentů a vydávání certifikátů.

Vlastnosti

Registrace státu se provádí zadáním příslušných informací do jednotného rejstříku, který zohledňuje transakce a práva k nemovitostem. Osvědčení o provedeném postupu se provádí vydáním osvědčení občanům. Při evidenci transakcí a smluv o nemovitostech se osvědčení provádí zvláštním zápisem do dokumentu, který vyjadřuje obsah právního vztahu. Může se jednat například o smlouvu.

Státní registrace práv k nemovitostem: dokumenty

Pro zahájení řízení je nutné podat žádost autorizovanému subjektu. V souladu s čl. 16 a 17 výše uvedeného zákona je nutné k němu připojit další dokumenty. Patří mezi ně zejména:

• Akty, které vydávají orgány státní moci nebo územní samospráva v rámci své působnosti.
• Smlouvy a jiné cenné papíry, které uvádějí uzavření transakcí souvisejících s nemovitostmi v souladu s právními předpisy.
• Soudní rozhodnutí, která vstoupila v platnost.
• Osvědčení o právu na dědictví.
• Jiné úkony, které uvádějí převod vlastnických práv na žadatele od předchozího majitele. Musí být vypracovány způsobem předepsaným zákonem.
• Osvědčení o privatizaci obytných prostor v souladu s platnými normami.

Důležitý bod

Jednou z podmínek pro státní registraci práva na nemovitost je platba státního poplatku žadatelem. Tato platba musí být provedena před zahájením řízení. V tomto dokumentu, který potvrzuje zaplacení (stvrzenku), připojený k žádosti a jiných cenných papírů, za předpokladu, že dotčená osoba. Výše státního poplatku za provedení státní registrace je stanovena daňovým řádem. Pořadí inkasa a následné převedení do rozpočtu je stanoveno nařízením vlády. Osobně můžete předložit balíček dokumentů autorizovanému subjektu. Zákonem je rovněž povoleno poskytovat požadované doklady zástupci dotčené osoby. V tomto případě je zapotřebí plné moci, v němž bude uvedena přítomnost příslušných orgánů. Tento dokument musí být notářsky ověřen.