Státní katastrální evidence je zvláštní registrací katastrálních objektů. Zákon o státní registraci katastru nemovitostí

V oblasti regulace obratu nemovitostí jsou problematika státní katastrální evidence a státní registrace nemovitostí obzvláště složitá. V roce 2017 došlo k řadě změn v pravidlech vedení státního rejstříku v elektronické podobě, podmínky poskytování státních služeb a duplicita funkcí byla vyloučena. Podívejme se podrobně na systém státní katastrální registrace.

Odstranění duplicitních funkcí

Hlavní zákony upravující státní registraci nemovitostí do roku 2017 byly následující zákony:

1. Na státní registraci katastru - federální zákon č. 221. Jeho správným jménem je federální zákon "o státním katastru nemovitostí."
2. FZ č. 122, který upravuje postupy pro státní registraci práv k nemovitostem a transakce s nimi.

V roce 2017 byly oba normativní akty změněny. Federální zákon č. 221 bude proto označován jako zákon o katastrálních činnostech. Od roku 2020 vyprší platnost federálního zákona č. 122. Některé její části však přestanou fungovat již v roce 2017.

Kombinace informačních základen

Do roku 2017 existovaly 2 registru.

Za prvé byly zapsány práva na nemovitosti a transakce s nimi. Druhým registrem byla státní pokladna nemovitostí. Od roku 2017 jsou sjednoceni.

V současné době je Unified Register of Real Estate.

Autorizované subjekty

Registrace a zamyšlení změn v informacích bylo přiděleno katastrální komoře a územnímu subdivizi Rosreestra - státních katastrálních úřadů.

V upravených normativních aktech byly složité názvy nahrazeny jednoduššími. Registrační struktura od roku 2017 se tedy nazývá "Registrační autorita práv" (dříve nazývaná "Regulatorní regulační orgán v oblasti katastrálních vztahů").

Příjem - vydání dokumentů

Zúčastněné strany mohou nyní podat jednu žádost o registraci a registraci práv v katastru nemovitostí.

Bez ohledu na adresu objektu státní katastrální registrace je možné zaregistrovat se v režimu s jedním oknem. Není vůbec nutné jít do jiného tématu Ruské federace.

Další důležitou inovací je elektronický registr nemovitostí. Žadatelé mohou nyní odesílat potřebný papír přes internet.

Vzhledem k tomu, 2017 změnilo pořadí doručení dokončených dokumentů. Nyní je k dispozici na libovolné adrese a kdykoliv. Tato funkce je užitečná zejména pro lidi se zdravotním postižením (postižením), matky velkých rodin a dalších lidí, kteří nemohou odejít z práce, aby papír v autorizované osoby osobně.

Časování

Právní předpisy vymezují seznam akcí, které jsou předmětem státní katastrální registrace. Toto je registrace:

1. Výkup a prodej nemovitostí (včetně pozemků).
2. Vlastnictví, které nebylo dříve zapsáno v rejstříku.
3. Stavba nemovitostí.

Od roku 2017 se zkrátil termín zápisu práv a registrace nemovitostí. Efektivní termíny (v pracovních dnech) jsou uvedeny v tabulce.

Při podávání dokumentů pro registraci státního katastru přes internet je doba zpracování dále omezena.

Nuance

V praxi mohou existovat případy odmítnutí státní registrace práv. Jak je uvedeno v odstavci 1 části 2 části 27 federálního zákona "o státním katastru nemovitostí", pověřený orgán přijme příslušné rozhodnutí, pokud majetek není klasifikován jako nemovitý.

Objekty, pro které je státní katastrální registr veden, jsou stavby, pozemky, budovy a jejich části, předměty nedokončené stavby, prostory, prostory aut.

Dále je třeba říci, že pokud byly cenné papíry zaslány autorizovanému subjektu do 31. prosince 2016, termín pro jejich přezkoumání je stanoven pravidly platnými dříve. Nový postup se vztahuje i na případy zacházení se zainteresovanými osobami po 1. lednu 2017.

Základní informace o katastrálním zápisu státu

Registr obsahuje velké množství informací. K dispozici jsou následující informace:

1. Typ objektu. Může to být pozemek, budova, budova a tak dále.
2. Katastrální číslo, datum přidělení.
3. Popis umístění objektu.
4. Číslo účtu přidělené dříve (inventář, podmíněné, katastrální nebo číslo záznamu v registru lesů).
5. Katastrální číslo zdrojového objektu, ze kterého vzniká nová vlastnost. Vytvoření objektu může být spojeno s výběrem, sekcemi nebo jinými soudními akcemi s nemovitostmi.
6. Katastrální čísla parkovacích míst v budově / budově.
7. Datum vyřazení majetku ze státní katastrální registrace. Tyto informace jsou uvedeny, pokud objekt přestal existovat. Zde jsou také uvedeny údaje o této skutečnosti (důvody atd.).
8. Katastrální čísla ostatní majetek, ve kterém je objekt vzít v úvahu, stejně jako jednotný komplex majetek (nebo společnost působící jako IT), pokud je určený objekt je zahrnuta v jeho složení.
9. Plocha. Je určen pro pozemky, budovy, prostory, autosalony, budovy.
10. Hlavní charakteristika nemovitosti, v souvislosti s níž se zachovává státní katastrální evidence. Mohou to být údaje o rozsahu, objemu, výšce nebo hloubce výskytu. Je-li předmětem struktura, je také uvedena digitální hodnota této charakteristiky.
11. Stupeň připravenosti nemovitosti, nedokončená stavba. Indikátor je uveden v procentech.
12. Určený účel stavby / budovy, jehož stavba není dokončena.
13. Počet podlaží (včetně podzemí), pokud jsou k dispozici.
14. Číslo podlaží, na kterém je umístěno místo / auto.
15. Informace o umístění budov klasifikovaných jako společný majetek, pokud jsou ve společném vlastnictví podle federálních právních předpisů.
16. Materiál, ze kterého jsou vyrobeny vnější stěny, je-li objekt předmětem účetnictví.
17. Rok, ve kterém byla stavba dokončena stavbou. Může být uveden rok dokončení stavby, pokud vydání povolení k vstupu není stanoveno zákonem pro zařízení.
18. Informace o tom, že prostor podle dokumentů o rozvoji měst, projektu, je určen pro údržbu jiných oblastí nebo parkovacích míst, nebo odkazuje na běžný objekt použití.
19. Registrační čísla ve státním rejstříku osob vykonávajících katastrální činnost, inženýři vykonávající práci ve vztahu k nemovitostem, náležitosti pro smlouvy o jejich realizaci (datum uvěznění a počet).
20. Typ obytného prostoru podle LCD.
21. Katastrální čísla nemovitostí obsažených v jednom komplexu.
22. Informace o části objektu, pokud je dokončena stavbou.

Kromě toho základní informace obsahuje katastrální čísla:

1. Objekty zahrnuté ve struktuře podniku, který jedná jako komplex nemovitostí.
2. Vzdělávaný objekt.
3. Nemovitosti se nacházejí v rámci pozemku.
4. Čtvrtletí, ve které je objekt umístěn.

Další informace

Státní katastrální registrace pozemků zahrnuje zavedení informací o:

1. Katastrální hodnota.
2. Vodní objekty, lesy, další přírodní komplexy umístěné v hranicích přidělení.
3. Kategorie pozemků.
4. Druhy povoleného použití. Tato informace je také uvedena pro budovy / budovy v rámci hranice přidělení.
5. Skutečnost umístění (částečné / úplné) v oblasti se zvláštním využitím nebo předmětem kulturního a historického dědictví. Zde jsou stanovena omezení, pokud jsou nainstalovány.
6. Skutečnost umístění náležejícího v rámci speciálně chráněné oblasti, lesopark, lesnictví, lovecký areál.
7. Skutečnost nález místo uvnitř hranic SEZ (zvláštní ekonomické zóny), TOC (území postupující sociální rozvoj), herní zóna, ZTR (Development Zone územní).
8. Umístění přidělení na území, pro které byl orientační projekt schválen.
9. Podmíněné číslo.
10. Přítomnost sporu o umístění hranic stránek.

V případě státní katastrální evidence pozemků obsahuje jeden registr také informace, které:

1. Přidělení (přidělení) je tvořeno v souladu s rozhodnutím o jeho zadržení (nebo zadržení struktury na něm umístěné) pro potřeby obecních / státních.
2. Objekt je vytvořen z pozemků, pro něž není vymezena státní vlastnost.

Další informace

Obsahují informace:

1. Na výsledcích pozemního dozoru státu.
2. Adresa umístění objektu (pokud existuje).
3. Přidělení obytného prostoru na určitý druh prostor specializovaného bytového fondu, pronajatého domu pro komerční nebo společenské účely.
4. Uzavření smlouvy / přijetí aktu.
5. Účel struktury, nemovitého komplexu, podniku, budovy, prostor.

Obecná pravidla registrace

Účinné právní předpisy stanoví důvody pro účetnictví.

Stát katastrální registrace Nemovitost se uskutečňuje na adrese:

1. Tvorba / vytvoření objektu. V tomto případě se registrace provádí.
2. Ukončení existence objektu. V takovém případě je z rejstříku odstraněn.
3. Změňte jedinečné vlastnosti nemovitého objektu.

Účetní činnosti oprávněných zaměstnanců registrační struktury se provádějí na základě žádosti a jejích příloh. Ten zahrnuje:

1. Potvrzení o zaplacení poplatku (v případě registrace).
2. Plán hranice. Je třeba nejen při registraci, ale také při registraci části objektu, změny jeho jedinečných vlastností.
3. Dokument potvrzující změnu typu povoleného použití, kategorie pozemků.

Pro státní katastrální registraci nemovitého majetku mohou být požadovány jiné cenné papíry. Například dokument o právem na přidělení, plná moc (pokud zástupce jedná jménem zájemce).

Právní předpisy stanoví seznam dokumentů, které oprávněné subjekty nemají právo požadovat od žadatele. Požadavek na takové cenné papíry se provádí v rámci interakce mezi jednotlivými útvary. Reklamace od žadatele je považována za nepřiměřenou a protiprávní.

Použití

Může být provedena poštou, osobně nebo prostřednictvím internetu formou elektronického dokumentu.

Žádost musí být potvrzena podpisem dotyčné osoby nebo jejího zástupce. Musí být notářsky ověřeno, s výjimkou případu, kdy je dokument podán osobně s autorizovaným registračním orgánem.

Pokud osoba odesílá elektronický dokument, musí být certifikována digitálním podpisem.

Žádost podaná osobně musí být zapsána v den podání v příslušné účetní evidenci. Pověřený zaměstnanec určuje čas přijetí dokladu na nejbližší minutu. Registrační číslo a datum přihlášky jsou zapsány na přílohách.

Žadateli musí být vystaven doklad o přijetí. Je to ověřená kopie přihlášky. Pokud byly dokumenty obdrženy poštou, zasíláme příjemce potvrzení o příjmu. Jeho detaily jsou uvedeny v účetní knize.

Vlastnosti státní katastrální registrace při vytváření objektu

Tvorba nemovitostí by měla být zvažována:

1. Část objektu, který je společně vlastněn. Tato akce může být provedena po určení akcií nebo po dohodě stran.
2. Přidělení části nemovitosti do společného vlastnictví.
3. Sjednocení objektů nebo změna jejich vlastností. Tato akce je možná, pokud na základě stávajících částí vlastnictví je vytvořen jeden objekt nebo jeho charakteristika se mění na vlastní náklady (hranice, oblast apod.).

V sekci pro realizaci katastrálního zápisu zainteresovaná osoba dává přihlášku a potřebné žádosti v jedné kopii. Registrace všech objektů probíhá současně.

Při přidělování sázky nebo sloučení několika předmětů podá zainteresovaná osoba žádost o registraci vytvořeného objektu a další potřebné dokumenty.

Změny původních objektů také podléhají registraci. V některých případech je možné je vyřadit z rejstříku. Tyto akce se provádějí v rámci informační interakce v souladu s dokumentací, kterou obdrží registrační struktura a potvrdí státní registraci práv na objekty vytvořené v důsledku transformace.

Nemusíte podávat žádost o zohlednění změn nebo odstranění majetku z registru.

Časová povaha informací

Informace, které jsou v katastru zaznamenány při účtování objektu vytvořeného v důsledku transformace, jsou dočasné. Oni přestanou být od data zápisu práva na takový majetek.

Pokud uplynul rok ode dne zápisu do nemovitosti (nebo dva roky pro pozemky) a státní zápis práv nebyl proveden, jsou informace zrušeny a vyloučeny ze státních pokladen.

Odstoupení

Pokud jsou informace o lokalitě zahrnuty do katastru nemovitostí, jejich zrušení je povoleno pouze v případě, že přidělení je konvertibilní nemovitý objekt.

Odstoupení se provádí bez prohlášení v souladu s dokumenty obdrženými pověřeným subjektem v rámci informační interakce a potvrzením státní registrace práv k objektům vytvořeným v důsledku transformace.

Uvedené akce se provádějí do 3 pracovních dnů. Výpočet termínu se provádí od data obdržení dokumentů.

Změna oblasti nebo popis umístění

Účtování těchto informací je povoleno v souvislosti se specifikací charakteristik umístění hranic pozemku, informace o nich nesplňují požadavky.

Při zohlednění specifikací hranic přidělení, které jsou také hranicemi jiného místa, dochází také k změnám informací sousedního objektu. Zároveň je třeba s jejich zájmem dohodnout se zainteresovanými stranami, pokud se jedná o katastrální práci na přípravě dokumentace k žádosti o provedení změny katastru nemovitostí.