Katastrální chyba: definice. Jak opravit katastrální chybu?

Katastrální chyby vedou k zobrazení nesprávných a nepřesných informací ve státním rejstříku. To může v budoucnu vést k různým potížím. Katastrální chyba je opravena v závislosti na příčině a povaze nepřesnosti. Tento postup je třeba provést, aby se v budoucnu transakce prováděly bez komplikací.

Pojem

Katastrální chyba je nepřesnost ve státním rejstříku nemovitostí. Podle současných právních předpisů existují dva typy chyb:

• technické;
• katastrální.

Definice katastrální chyby je uvedena ve federálním zákoně č. 218 "O státní registraci nemovitostí", který začal fungovat od 2. 1. 2017. Jedná se o nepřesné informace určené odborníkem. Ale ve srovnání s technická chyba katastrální práce se nezdá být způsobena zaviněním zaměstnance, ale kvůli přítomnosti nepřesností v dokumentaci k registraci. Podstata katastrální chyby se omezuje na skutečnost, že dokumentace k nemovitostem naznačuje nepřesné informace, které je třeba opravit.

Obvykle jsou povoleny inženýry, kteří připravují úřední doklady o registraci pozemku nebo státní agentury, které nesprávně určily schéma umístění, kategorii místa, návrh hranic a adresu. Chyby se objeví kvůli nepřesnému měření úhlů, výpočtů oblastí, parametrů souřadnic.

Příčiny

Katastrální chyba se objeví z následujících důvodů:

1. Inženýři používají stará zařízení a provádějí průzkumy v konvenčních nebo místních souřadnicových systémech bez ohledu na národní předpisy.
2. Odborník neopustí do oblasti s uvedením přibližných parametrů plánu. Pro ospravedlnění informací se používají kartografické materiály a informace o sousedních pozemcích, které jsou registrovány ve státním rejstříku.
3. Ne všichni zaměstnanci mají dostatečnou kvalifikaci k výkonu práce: příprava zařízení a zpracování indikátorů.
4. Ne všechny činnosti jsou prováděny pečlivě.

Z těchto důvodů může dojít k chybným výpočtům ve výpočtech a nepřesnostech. To vše je zaznamenáno v dokumentaci. Chyby povolují obecní úřady při inventarizačních pracích, příprava pozemkových hranic pro katastrální činnosti. Všechny druhy nepřesností musí být opraveny, takže v budoucnu nebyly žádné problémy s likvidací a vlastnictvím nemovitosti.

Oprava technické chyby

Takové nepřesnosti jsou korigovány zaměstnanci katastrálních orgánů. Pro tento účel budou vyžadovány archivní informace, podle nichž se souřadnice kontrolují podle údajů zaznamenaných v katastrálním pasu. Technické nepřesnosti jsou odstraněny rozhodnutím katastrálního registračního orgánu, pokud jsou k dispozici. Zahájení řízení mohou být další osoby, které musí podat žádost. Provádí se také soudním rozhodnutím.

Pokud existují technické chyby, není nutné se obrátit na soud. Spokojení pracovníci společnosti Rosreestra budou kontrolovat a odstraňovat nepřesnosti. Pouze ve výjimečných případech, kdy katastrální instituce odmítnou provést opravu, může zainteresovaná osoba požádat soud. Technické nepřesnosti jsou vyloučeny v období 5 dnů od zjištění. Současně je formální odmítnutí opravy.

Oprava katastrálních nepřesností

Katastrální chyba je vyloučena podle norem stanovených zákonem. Pokud primárním zdrojem identifikace nepřesností byl plán zjišťování půdy, jsou vyloučeny prostřednictvím informační interakce nebo soudním rozhodnutím, které naznačuje potřebu úpravy.

Tak, jak k opravě katastrální chyby? K dispozici jsou 2 možnosti akce:

• administrativní cesta;
• soudní rozhodnutí o vydání.

Každý majitel může upozornit na nepřesnost. K tomu musí osobně požádat státní pokladnu nebo prostřednictvím internetu zasláním žádosti za pomoci státní služby.

Pokud orgán pro inventarizaci zjistí nesprávné informace, rozhodne se o jeho nápravě. Rozhodnutí zahrnuje datum odhalení, popis s odůvodněním. Dokumentace státního programu také naznačuje potřebu opravit informace. Rozpoznávání katastrální chyby nastává sladěním dat v dokumentaci. Organizace pro registraci katastru zašle rozhodnutí zainteresovaným stranám o opravu údajů. Po uplynutí 6 měsíců jsou informace vloženy do databáze All-Russian State Cadastre nemovitostí.

Administrativní pořádek

Často je katastrální chyba spojena s nesrovnalostí mezi hranicemi pozemku a parametry stanovenými při průzkumu. Obvykle se to projevuje během stejného postupu sousedního vlastnictví půdy. Odborník katastru, který provádí plán průzkumu půdy, získává souřadnice hranic a poté zjišťuje, že v datech je nesoulad. Pokud je zjištěna katastrální chyba, co mám dělat v tomto případě? Obvykle se v takových situacích inženýr odvolává na držitele práv k opravě chyb.

Držitel práv, v jehož hraničním plánu jsou nepřesné údaje, může požádat pozemkovou správcovskou společnost, která se dopustila nepřesností. Pokud její zaměstnanci odmítnou opravit informace, můžete se obrátit na soud. Na základě dopisu ministerstva pro hospodářský rozvoj z roku 2009 může každý inženýr, který provádí zememěr, opravit informace.

Skutečný orientační plán je převeden na státní pokladnu a na jeho základě se provádí registrace místa a změní se hranice sousedních území. Pokud jsou za tímto účelem zaregistrovány sousední země, jsou pro vyřešení hranic nutné prohlášení sousedů.

Odvolání k soudu

Pokud je to katastrální chyba, soudní praxe ukazuje, že tímto způsobem bude možné rychle opravit nepřesnosti v dokumentaci. Úkolem tohoto orgánu je prokázat existenci nesprávných informací a dohodnout se na možnostech stran jejich odstranění.

Důvody pro podání návrhu soudu:

• odmítnutí orgánu, který provedl katastrální registrace, odstranění nepřesností;
• odmítnutí státního rejstříku opravit údaje o žádosti majitele nemovitosti;
• závěr inženýra o zjištěné chybě při průzkumu lokality.

V soudní praxi bylo mnoho případů ohledně nutnosti zadat spolehlivé informace. K tomu dochází k odsouhlasení řady dokumentů. Odvolání k soudu je obvykle požadováno v případech, kdy majitel odmítne provést postup změny dat. Po úpravě informací bude snadnější zadat různé transakce s nemovitostmi, které jste předtím neudělali.

Detekce chyb

Objevují se nespolehlivé údaje:

• katastrální služba;
• majitel, uživatel;
• jiné zúčastněné strany, například majitel sousedního místa.

Obvykle se zobrazí nesprávná data během:

• evidence nemovitostí;
• zadávání údajů do katastru nemovitostí;
• odstranění nemovitosti z účtu;
• získání pasu nebo výpisu z katastru nemovitostí;
• seznámení s daňovým oznámením daně;
• adresa majitele týkající se povolení otázek na nemovitost;
• obdržení výstrahy z inventáře o nesprávnosti údajů.

Existují situace, kdy majitel sousedního území provádí zememerační průzkum a evidenci své nemovitosti. Výsledkem je posunutí hranic stránek, a proto jsou změny provedeny bez oznámení. K tomu dochází, pokud byla země zaregistrována před 1. březnem 2008 podle starých standardů. Proto majitelé těchto zařízení potřebují provést průzkum a nastavit parametry lokality na nové standardy.

Proč potřebuji opravit chyby?

Nesprávná data mohou vést k následujícím důsledkům:

• nebude možné umístit předmět do rejstříku, provádět změny nebo vyřadit z rejstříku;
• složitost registrace vlastnického práva;
• daně, státní dluhy jsou vybírány ve vysoké výši;
• omezení používání nemovitosti;
• potíže s vydáváním úvěrů, granty, dotace;
• spory mezi vlastníky sousedních parcel;
• složitosti s likvidací nemovitostí.

Vlastník nemovitosti má největší zájem o opravu dat. Proto je pro něj důležité, aby samostatně přijal iniciativu k nápravě informací. Katastr může po kontrolách nebo při hledání nepřesných dat z jakýchkoli zdrojů opravit nepřesnosti.

Proč majitelé souhlasí s opravou nepřesností?

Často existují situace, kdy vlastník nemovitosti, když zjistí nepřesné údaje, nechce opravit. To je způsobeno skutečností, že tyto informace jsou přínosné. Například po přecenění katastrální hodnota pozemkového katastru byl přiřazen špatné kategorii pozemků. Z tohoto důvodu byly do výpočtu katastrální hodnoty zahrnuty snížené normy.

Pak se výrazně sníží daňové zatížení majitele stránek. Pokud jsou uskutečněny transakce s objektem, u nichž bylo zjištěno, že jsou nezákonné, dochází ke ztrátě. Například dům byl postaven na místě, po objevu dohledu, ukázalo se, že objekt je umístěn na hranici se sousedním pozemkem bez ústupu. Soused bude vyžadovat odstranění chyb. Proto, aby se zabránilo mnoha obtížím, je nutné opravit nesprávné informace ihned po jejich zjištění.