Projektová dokumentace je ... Sladění projektové dokumentace

Při koupi dlouho očekávané půdy s úmyslem postavit si vlastní bydlení by člověk měl znát pravidla a předpisy, které tuto práci řídí. Musí také chápat postupy a činnosti, které předcházejí výstavbě. Majitel nemovitosti musí pochopit, o čem architekti a stavitelé mluví, aby mohli správně rozhodovat, kontrolovat svou práci a získat výsledkem svých snů.

Plánování a návrh

Tváří v tvář potřebě individuálního návrhu budov, mnozí si uvědomují, že v tomto případě není možné bez odborníka, který ví, jak probíhá vývoj a návrh projektové dokumentace, její sladění, korekce a schvalování.

Dokonce i nejjednodušší jednopatrový dům by měl být budován v souladu s normami přijatými na legislativní úrovni. Navíc jsou na moderní bydlení kladeny mnohé požadavky týkající se komfortu, pohodlí, stylu a prestiže. Pracovní dokumentace a projektová dokumentace vyvinutá na profesionální úrovni, umožňují budovat krásné a funkční domy vybavené vysoce kvalitními topnými systémy, vybavené vodou a dostatečnou elektřinou.

Nicméně především spolupráce se specialisty ve všech fázích výstavby činí zařízení bezpečnou a trvanlivou.

Co byste měli vědět o "ideálních" projektech

Projektová dokumentace není jen plánem, jak vypadá dům. Tato kombinace požadavků na bydlení s přáními majitele (text a grafika). Vypracování projektové dokumentace vyžaduje obrovské množství teoretických znalostí a praktických zkušeností odborníka, který se na něm podílí. Nedodržení poměru prostor, chyba nebo opomenutí týkající se umístění elektrických vodičů, plynových potrubí nebo vodovodních systémů může změnit budoucí dům na nepohodlnou nebo dokonce život ohrožující konstrukci.

Proto architekti a stavitelé s takovou ironií se odkazují na zasněných zákazníků, kteří chtějí získat dokonalý dům. Samozřejmě, pro ně je důležité, aby se domníval majitel o tom, jak by měly být umístěny místnosti, dveře, okna a otvory, ale rozšiřování školky, přenos stěn nebo dodatečné okno může být v rozporu s pravidly. Architekt si je lépe vědom proveditelnosti a proveditelnosti použití nových inženýrských systémů, o tom, jaká je přípustná zatížení podlah, jak by měl být tlak distribuován na základ a jiné podobné nuance.

Co je individuální design?

Vývoj projektové dokumentace pro výstavbu atypických nebo nestandardních bytových domů je považován za jeden z nejoptimálnějších způsobů budování komfortního bydlení. Nemyslete si, že individuální návrh je příliš nákladný. Nejčastěji díky tomuto přístupu jsou majitelé schopni zachránit základní a dekorativní stavební materiály, stejně jako výkon mnoha typů prací.

S individuální projektovou dokumentací architekta je sestavena možnost ukládat záložky na určité materiály (výnosy za cenu, dodávku nebo instalaci), nesprávné výpočty jejich vzájemné zaměnitelnosti a racionálnosti použití. Pokud však osoba nezávisle vyvíjí nebo zpracovává nějaký projekt, riskuje, že se chyby dělají. Například pokud materiál není správně vybrán, může dojít k takovému jevu jako "studený most", což vede ke zvýšení provozních nákladů na vytápění hotového domu.

Stupně designu bytových domů

Za prvé, vlastník pozemku by měl být zapojen do testování svého zamýšleného účelu. Možnost výstavby musí dokumentovat obec nebo okresní rada.

Mít tento dokument po ruce, stejně jako státního osvědčení (potvrzení práva nakládat s pozemky), je nutné poskytnout "v naturáliích" jeho velikost a plochu. Teprve poté může být vypracována projektová dokumentace. Toto je posloupnost několika fází. První z nich je náčrtek, který by měl obsahovat tři hlavní součásti:

1. Přistání domu na místě. To se provádí tak, že si můžete vytvořit si názor o nejdůležitějších faktorů: Umístění světovým stranám a panoramatickým výhledem, existence a charakter budov na přilehlé pozemků směru převládajících typů větru, dostupnost a kvalita přístupových cest, kapacity pro podporu zařízení v budoucnu (garáže, parkoviště, vany, studny).
2. Obrázek vnitřního uspořádání budovy. Zde je důležitý počet lidí, kteří bydlí v domě, jejich věk a způsob života. Na základě těchto údajů architekt plánuje požadovaný počet podlaží a velikost hlavních funkčních prostorů (obývací pokoj, kuchyně-jídelna, ložnice, koupelny, šatní skříně). Kromě toho zde uveďte balkóny, terasy a verandy, pokud ano. Tento postup obsahuje požadavky na projektovou dokumentaci.
3. Typ konstrukce fasáda budovy (materiály, které budou použity pro venkovní dekoraci, stejně jako typ střechy).

Co potřebujete k získání obchodního pasu

Po dokončení předběžného výkresu je jeho vizualizace provedena a projektová úloha je vyhotovena, majitel webu obdrží následující výkresy:

• Plán domu, který zobrazuje každé podlaží, velikost a plochu místností, přibližné uspořádání nábytku a celkovou plochu celé budovy.
• Fasáda domu z různých hledisek, stejně jako perspektivní typy, které by měly označovat typy dokončovacích materiálů, barevných řešení a počet oken.
• Hlavní část budovy. Označuje výšku stropů, tvar půdního prostoru, vzestup schodiště.
• Schéma hlavního plánu.

Často je taková projektová dokumentace dostatečným množstvím informací pro vydání zprávy o pokroku. Předložení tohoto balíčku státním orgánům se stává jednou z nejdůležitějších a nejkomplexnějších etap výstavby domu. Koordinace projektové dokumentace a přijetí příslušného dokumentu je základem pro vypracování pracovního projektu.

Nezapomínejte na důležitost tohoto typu práce, protože podrobná diskuse a racionální plánování mohou vytvořit skutečně pohodlné, energeticky úsporný dům.

Jaká je pracovní dokumentace a projektová dokumentace?

Pracovní dokumenty (texty, výkresy, specifikace) jsou založeny na řešeních uvedených v návrhu. Usnesení č. 87 "Složení projektové dokumentace" nezakazuje paralelní vývoj obou typy dokumentů.

Při zahájení pracovního návrhu se odborníci obvykle zabývají následujícími problémy:

• Vyberte stavební materiály pro všechny struktury, které jsou součástí budovy (ložiska a vnější stěny, příčky, podlahy, střecha, základy). Jejich výběr závisí na tom, jak pohodlné a racionální je dodávka, skladování a instalace směsí, dřeva, cihel a dalších prvků.
• Vypočítejte zatížení nadace: maximální hmotnost sněhu na střeše, stěny, stropy, nábytek a vybavení (přibližné údaje). Výpočet parametrů nadace, stejně jako další důležité konstrukce: nosné stěny, překlady nad dveřmi a okny, výztužné pásy pro pokládku pod podlahy, schodiště.
• Projektování systémů pro přívod a odvod vody (ty části, které budou v budově), označují typ připojení k septiku a dobře vypočítanou vytápění a větrání, stejně jako zabývající se elektřinou (indikují napájení osvětlení, zásuvek, vypínačů a jejich umístění).
• Touha a výpočty poskytované inženýry a designéry jsou harmonické architektonický projekt.

Konstrukční dokumentace (GOST 21) se ve skutečnosti liší od pracovního návrhu v menších technických detailech a nuancích.

Hodnota úspor na výstavbu a budoucí využití budovy

Správně a správně složený pracovní projekt umožňuje výrazně snížit náklady majitele předmětu na nákup materiálů a platby za stavební práce. Kromě toho se sníží počet zbytků: nehromadí se desky, dlaždice, cihly a jiné předměty zakoupené "s rezervou".

Tento dokument rovněž zabrání zbytečným nákladům na elektřinu a další zdroje v budoucnu. Samozřejmě, abyste dosáhli skutečně hmatatelných úspor, musíte dodržovat pravidla instalace a instalace materiálů.

Struktura projektové dokumentace

Části pracovního návrhu jsou obecně uvedeny v odpovídajícím dokumentu: usnesení č. 87. Usnesení (složení projektové dokumentace) obsahuje více než deset částí. Mezi ně patří:

1. Vysvětlující poznámka.
2. Schéma, jak se pozemek vybudí.
3. Architektonická řešení.
4. Systém konstrukčních a prostorově-plánovacích řešení.
5. Systémy vytápění, větrání, zásobování vodou, elektrickým napájením, větrání a další.
6. Plán pro uspořádání stavebních prací.
7. Opatření na demolici nebo demontáž zařízení (v případě přestavby nebo rekonstrukce).
8. Seznam akcí, které budou podniknuty k ochraně životního prostředí.
9. Seznam požárních bezpečnostních opatření.
10. Řešení problému pohybu skupin s nízkou mobilitou (zdravotně postižení, důchodci).
11. Odhad pro stavbu každého objektu a dalších dokumentů.

Rozhodnutí o projektové dokumentaci slouží jako referenční bod pro odborníky, kteří analyzují a ověřují dokumenty, které jim byly poskytnuty. Tato akce se uskutečňuje nutně, pro kterou se obracejí na veřejnost či soukromé specialisty. Z velké části se zabývají sladěním rozvinutých projektů se stávajícími předpisy a technickými předpisy.

Soukromá a státní odbornost projektové dokumentace je považována za stejně platnou. Projekty schválené odborníkem by měly být schváleny Stroynadzor.

S tím, co začíná a jak schvaluje schválení projektové dokumentace

Začátek spolupráce mezi vlastníkem webu a developerem (dodavatelem) je uzavření smlouvy s převodem všech práv a povinností stran.

Smlouva obsahuje dvě části: právní a technické.

První je text a stručně popisuje podstatu vztahu mezi stranami. Obsahuje:

• Úvod.
• Charakterizace předmětu smlouvy.
• Plánované fáze výstavby.
• Uvedení nákladů na služby a práce.
• Specifické podmínky pro provádění stavebních a opravárenských prací.
• Seznam práv a povinností stran dohody, jakož i uvedení jejich odpovědnosti.
• Podmínky, za kterých bude platba provedena.
• Seznam okolností vyšší moci.

Kromě textové části musí smlouva nutně obsahovat návrhovou a odhadovou dokumentaci, jinak může být považována za neplatnou. Technická část popisuje, které stavební normy budou použity při stavbě domu, stejně jako typ a množství samotných staveb.

Když se zákazník a dodavatel dostali ke společnému jmenovateli a projekt je rozvíjen, je věnován odborníkům a odborníkům ke studiu.

Sled postupů pro dokumentaci stavby

První a nejdůležitější etapa koordinace je předložení rozvinutého projektu (přesněji jeho architektonické a plánovací části) místnímu městskému plánování. Pokud hlavní architekt podepíše dokumenty a potvrdí vnější vzhled budoucí budovy, můžeme předpokládat, že tato část projektu je koordinována.

Poté se každá další část projektové dokumentace předloží příslušným orgánům:

• Umístění externích sítí.
• Ekologická část (při plánování výstavby průmyslového zařízení).
• Sekce projektové dokumentace silničního provozu (v případě, že jde o zařízení pro přepravu motorových vozidel).

Po dokončení fáze schválení a po obdržení všech povolení je projekt zaslán ke komplexní kontrole. Toto je název státní zkoušky projektové dokumentace. Zkontroluje dodržování všech norem a požadavků: požární, environmentální, hygienické a hygienické, jakož i požadavky na ochranu práce a úsporu energie. Rozhodnutí činí zástupci několika instancí:

1. Rada odborníků pod vládou.
2. GlavExpertises.
3. Ministerstvo RF pro civilní obranu a mimořádné události.
4. Ministerstvo přírodních zdrojů.
5. Ministerstvo zdravotnictví a sociálního rozvoje.
6. Ministerstvo průmyslu a energetiky.
7. Federální orgány.

V případě, že stavba je financována z rozpočtových prostředků, zkouška také zahrnuje důkladnou kontrolu odhadovaných základních nákladů. Pokud je tvrzeno, toto číslo se objeví v nabídkách a smluvních smlouvách.

Pokud finanční prostředky patří jednotlivci, zákazník může odmítnout odhadnout odhad.

Specificita jednání

V procesu schvalování projektu zákazník nebo dodavatel vyzývá odborníky k pozitivnímu závěru, který potvrdí legálnost a bezpečnost budoucí budovy. Často dochází k nedorozumění mezi návrháři a odborníky vzhledem k různým názorům na současnou legislativu. V tomto případě je pro objasnění nutné zapojit vývojáře normativních dokumentů.

Jedná se o pořadí, v němž se vydává stavební povolení. Stejným způsobem je nutno předat majiteli nemovitosti provést jeho rekonstrukci, restaurování nebo velké opravy.

Mezi majiteli domů je názor, že je téměř snadnější legalizovat skutečně provedenou práci (výstavbu nebo rekonstrukci), než získat dohodu obvyklým způsobem. V praxi to vede ke zpoždění postupu, soudního sporu, ukládání pokut nebo v krajních případech k demolici nelegální výstavby.

Dnes existuje velké množství specializovaných firem, které působí jako zprostředkovatelé mezi zákazníky (majitelé stránek a budovy) a státními orgány. Přístup k takovým odborníkům zpravidla umožňuje výrazně snížit čas pro shromažďování a předkládání dokumentů a také zvyšuje šance na jejich úspěšnou koordinaci. Důvodem je skutečnost, že profesionálové jsou vždy aktuální v aktuálních zprávách, vědí, které zákony jsou zrušeny nebo změněny, jak obejít toto nebo toto pravidlo.