Péče o starší pro byt. Péče o starší osoby s právem dědictví bydlení

Ceny na trhu s nemovitostmi, i přes vládní pomoc a návrhy bankovního sektoru, zůstávají pro mnohé občany nepřístupné. Nicméně, ne každý může přijmout tuto situaci, zvláště pokud to není pohodlný život v samostatném bytě, ale výběr mezi ulicí a ubytovny. Současně existuje značná část starších lidí, kterým chybí úplně jiný - základní pomoc při práci s domácností, pozornost a péče. Řešení obou problémů dovoluje péče o staré lidi

Smlouva o životním důchodu

Poskytování pomoci výměnou za bydlení - tento režim převodu nemovitostí má vlastnosti smlouva o životním důchodu. V tomto formátu se uzavírají smlouvy mezi zájemci o získání nemovitostí a starými občany, kteří počítají s podporou při údržbě. V takových případech smlouva o nájmu upravuje podmínky, za nichž se stará o starší osoby s právem dědit bydlení, jakož i parametry převodu nemovitosti. Obsah těchto dohod spíše zahrnuje finanční platby - tedy nájemné. Platitel musí pravidelně platit částku, která není nižší než částka životního minima. Platby se zpravidla provádějí každý měsíc.

Po smrti příjemce nájemného, ​​nemovitý objekt, jednající v tomto případě předmětem smlouvy, stává se majetkem plátce. Opět platí, že ne vždy péče o starší osoby o byt je jedinou a základní podmínkou pro osobu, která plánuje vstoupit do dědických práv. Nejčastěji vznikají rizika a spory z důvodu porušení finančních závazků.

Vlastnosti smlouvy pro celoživotní obsah

S výjimkou životní důchod existuje další forma smlouvy, která je blíže těm, kteří se chtějí postarat o jejich babičku nebo důchodce na bydlení. V tomto případě se jedná o péči a péči o starší osobu, o které se počítá. To znamená, že není povinné platit nájemné, ale například jít do obchodu s potravinami, nakupovat oblečení, vařit, pomáhat s léčbou a doma. Jedná se o základní podmínky, kterými je realizována údržba života babičky nebo starého člověka. Seznam požadavků se může lišit - například často zahrnuje platby účtů za služby, pravidelné čištění atd.

Strany smlouvy

Přestože nejčastěji příjemcem nájemného je jedna osoba, může tuto stranu zastupovat několik osob. A není nutné, aby v bydleli. Je důležité, aby nemovitost přešla na plátce až po smrti všech spoluvlastníků. V tomto případě mohou příjemci nájemného reprezentovat výhradně jednotlivci. Na druhé straně osoba, která se stará o byt, může být fyzická nebo legální. Pokud vlastník nemovitosti, tedy příjemce nájemného, ​​zemřel v okamžiku podpisu smlouvy, považuje se tento doklad za neplatný. Jedná se o jeden z triků používaných podvodníky, kteří používají smlouvu o životním důchodu.

Jak je smlouva uzavřena?

Transakce tohoto typu jsou velmi individuální, takže neexistují obecná pravidla pro vytváření dokumentu. A přesto v některých bodech advokáti doporučují věnovat zvláštní pozornost. Nejdůležitější věcí jsou podmínky, za kterých budou starší lidé starší dědice postarat o budoucího dědice. To znamená, že je nutné podrobně vypočítat všechny potřeby a formulovat je v dokumentu. Jak již bylo zmíněno, může to být dodávky výrobků, nákup léků, pomoc v domácnosti, atd. Také nemusíte být omezena na aktuální potřeby - .. Možná, že v budoucnu je třeba opravit nebo instalace nového zařízení. To vše by mělo být uvedeno ve smlouvě, stejně jako výše poplatků za veřejné služby.

Dále se pronajímatel musí shromažďovat všechny dokumenty pro bydlení, u nichž je nutné předložit osvědčení o katastrální hodnoty, počtu nájemníků a osvědčení o registraci. Pro lidi, kteří chtějí pečovat o starší občany za byt, jelikož nemohla zpochybnit smlouvu v budoucnu, nebudou zbytečné projít a vyšetřen psychiatrem dostat pomoc. S takovou sadou dokumentů můžete jít na notáře a uzavřít dohodu.

Zatížení bytu

Po dokončení transakce jsou dědicovi dány dokumenty o nemovitosti. Je však třeba mít na paměti, že plné vlastnictví nemovitosti bude zahájeno až po smrti současného vlastníka. To znamená, že během doby nájemného musí plátce dodržovat podmínky smlouvy ve formě pomoci starému muži a byt obdrží zátěž. Když péče o důchodce výměnou za byt zastaví kvůli smrti majitele, zátěž je také odstraněn. Pro nového majitele nemovitosti to znamená, že si může pořídit ubytování podle vlastního uvážení bez právních omezení. Ale opět mohou být někteří příjemci nájemného, ​​takže smrt jednoho z nich neznamená odstranění zátěže.

Jak může být smlouva ukončena?

Obvykle jsou tyto dohody ukončeny vzájemnou dohodou nebo soudem. Neexistuje tolik důvodů k zrušení - jedná se buď o nedodržení podmínek smlouvy nebo o uznání majitele neschopného bydlení. Mimochodem, právníci doporučují, aby starší lidé podstoupili lékařskou prohlídku s osvědčením od psychiatra. To je nezbytné, aby podvodníci neměli příležitost předložit smlouvu jako neplatnou. Často péče o seniory pro byt je prováděna se zřejmým porušením. V tomto případě jednostranné zrušení pravděpodobně není v každém případě. Zákon jasně neurčuje, jaká by měla být porušení, aby jej majitel mohl ukončit. Jak ukazuje praxe, soudnictví se setkává se starými lidmi v případech, kdy plátci neposkytují měsíční platby, produkují je s velkým zpožděním nebo nesplňují ostatní body smlouvy. V případě ukončení smlouvy bude dědice zbaven vlastnického práva a veškeré náklady vzniklé na základě smlouvy nebudou odškodněny.

Výhody pro důchodce

Převedení majetku na cizince a bydlení s ním ve svém domě - zdá se, že je to zoufalý krok pro jakoukoli osobu a obzvláště pro křehkého důchodce. Přesto je v takových schématech hodně užitečné. Samozřejmě je to především udržování pořádku, pomoc s domácími pracemi a odstraňování finančních potíží. Proto je péče starších lidí o byt dnes tak populární v Evropě a rozšiřuje se v Rusku. Zbavuje staršího člověka, který má spoustu potíží, a dává příležitost žít s důstojností v posledních letech, kdyby poblíž nebyli blízkí lidé. Další věc je, že všechno závisí na jednotlivci. Existuje mnoho návrhů od čestných a zodpovědných mladých párů, kteří chtějí pomoci starým lidem výměnou za bydlení, ale existují i ​​podvodníci, kteří doufají, že v krátké době získají nemovitost někoho jiného.

Rizika pro důchodce

Ve většině případů jsou podezřelé akce lidí, kteří chtějí vstoupit do dědictví, popsány v prvních fázích. Nedostatek pravidelných plateb, nesprávné plnění ostatních povinností a jen hrubá manipulace - to vše se může stát tím, že se stane výmluvou pro ukončení smlouvy. Existují však vyšší rizika, která mohou zahrnovat péči o babičku na byt od cizince. Došlo k případům, kdy se podvodníci pokoušeli kvůli rychlému zisku pro život důchodců. Agentury činné v trestním řízení naštěstí přijaly příslušná opatření včas, a tak se jim podařilo vyhnout se tragédii. Existuje více obvyklých situací, kdy noví dědicové evakuují prarodiče ze svých bytů do pečovatelských domů. Pokud však v dohodě nejsou takové akce poskytnuty, budoucí vlastníci nemají žádné nároky na nucené vystěhování vlastníka.

Rizika pro plátce nájmu

Je zřejmé, že platitelé nájemného nesou méně rizik. Především byste měli vypočítat své finanční možnosti. Zpoždění při placení nájemného se děje nejen kvůli špatnému úmyslu, ale také kvůli nedostatku takových příležitostí. To nemusí nutně souviset s vyplácením nájemného - náklady na léky, nákup produktů a jednoduché poskytování pomoci se ztrátou času se často stávají výdaji na hotovost. Nicméně, péče o byt často zahrnuje placení nájemného s pomůckami. Existují případy, kdy samotní staří lidé odmítají takovou pomoc, a poté spěchají na soud, aby ukončil smlouvu. Stojí za zmínku, že pokud bude takový nárok splněn, všechny předchozí výdaje nebudou vráceny a dědictví ztratí význam. Pojistit proti takovým situacím je velmi jednoduché - stačí mít časopis s platbami a podpisy majitele.

Sociální ochrana pro majitele domů

Pro starší občany, kteří se neodváží uchýlit se k službám cizinců s následným převodem jejich majetku, stát poskytuje sociální zabezpečení. V tomto případě bude péče o seniory v bytě provádět agentury sociální ochrany, a nemovitosti v budoucnosti půjde do správy místních fondů bydlení. Takové služby jsou aktivně distribuovány ve velkých městech, což šetří jednotlivé důchodce z rizikových transakcí.

Závěr

Pro všechna rizika je velmi podobný model takové dohody pro obě strany velmi atraktivní. Ve své čisté podobě zaručuje starým lidem péči a finanční podporu až do smrti a plátce nájemného - nemovitosti, jejichž náklady nejsou srovnatelné s tržními cenami. Je pravda, že všechno závisí na tom, jak dlouho starší lidé budou dědicem postarat. Faktem je, že náklady se časem mohou zvětšit a komplikovat finanční situaci plátce. Existuje mnoho dalších nuancí. Například po smrti se mohou objevit příbuzní důchodce, kteří trvají na neschopnosti starého muže v době podpisu smlouvy. Opět však dobře napsaná dohoda obsahující osvědčení od lékařů pomůže vyhnout se takovýmto postupům.