Životní anuita bytu - co to je? Jak vystavit a uzavřít smlouvu o životním důchodu?

Dnes budeme mít zájem o pronájem bytu na celý život. Co to je? Kdy a v jakém pořadí? Jaké jsou výhody a nevýhody tohoto systému? To všechno znepokojuje mnoho občanů v Rusku, zejména starších lidí. Koneckonců, důchodci přežít v zemi je stále obtížnější a obtížnější. Vztahy s příbuznými nejsou často tak dobré, že můžete být na jejich plném zabezpečení. Ano, a schopnost podporovat starší osoby vůbec není - samy o sobě přežít. Takže, životní pronájem bytu - co to je? Jak se skládá? Jaké dokumenty jsou nezbytné pro její registraci?

Pro koho a kdo potřebuje

Prvním krokem je zjistit, kdo dnes musí vážně uvažovat o našem tématu. Koneckonců, smlouva o životní anuitě sama se setkává docela často. To obvykle uzavírají jediní důchodci.

Především je tato služba nezbytná pro ty, kteří potřebují materiální podporu. Nejčastěji se jedná o osamělé staré lidi, kteří z nějakého důvodu nebo z jiných důvodů nepodporují rodinné vztahy s blízkými, nebo nemají.

Na druhé straně jsou důchodci, od nichž se příbuzní z nějakého důvodu odvrátili. Nezáleží na tom, co přesně způsobilo tuto událost - jenom pohrdání starším osobám, nebo dokonce i vážné důvody pro tento krok.

Dále - pouze občané, kteří nechtějí sdílet nemovitosti mezi příbuznými. Smlouva o životním důchodu Byt je často nalezen. A je schopen hádat i nejsilnější rodinu. Někdy důchodci, kteří jsou v přiměřeném stavu, se dohodli, že tento článek budou sestavovat s cizími osobami. Pak následuje zpravidla negativní od dědiců a ukončení materiálové podpory. Abychom byli překvapeni, že to není nutné, v žádném případě nelze obviňovat občany. Koneckonců, když si uvědomíme, jaký je nájem byt s celoživotním bydlištěm, můžeme pochopit zmatené příbuzné.

Popis

Co se dnes jedná? Jak ukazuje praxe, v moderním světě se nájem začal stále častěji setkávat. V tomto nebo v tomto případě uzavřete seniory a důchodce. Ale o čem to mluvíme?

Životní anuitní byt - co to je? Pro někoho jako tento dokument - skutečný dar osudu. A někdo, naopak, to považuje za vrak. Vše závisí na tom, o čem mluvíte.

Z právního hlediska je však životní smlouva smlouvou, podle níž majitel bydlení obdrží hmotnou podporu z druhé strany, a po smrti bude živý prostor převeden na majetek osoby, která peníze vyplatila. Lze říci, že jde o formu převodu majetku z jedné osoby na druhou. Jedná se o druh zjištění důchodce závislé na osobě výměnou za převod majetku po smrti.

Obsah nebo pronájem?

Také se koná v Rusku je další forma převodu bytu - to je smlouva o celoživotní údržbě. Ve skutečnosti, s nájemným, je úzce příbuzný, ale existují rozdíly. Nejčastěji jsou jednoduše spojeny do jednoho dokumentu. Velmi dobrý a efektivní způsob, jak zajistit starobu a převod bytu. Pronájmy s celoživotním obsahem jsou běžnou volbou. Ale co to zahrnuje?

Celoživotní obsah sám o sobě je sporným rozhodnutím pro "kupujícího". Ale pro majitele, naopak, to je považováno za užitečné. Jedná se o to, že podle smlouvy o nájmu se druhá strana zavazuje zaplatit určitou částku občanovi, který po smrti převede byt na osobu poskytující hmotnou podporu. Současně, před zánikem, občan využívá svůj majetek jako předtím.

Celoživotní obsah je však zcela jiný. S ním budete nejen muset zaplatit určitou částku, ale zcela se postarat o majitele bydlení. Můžete říct, že se stanete zdravotní sestrou pro důchodce. Rizikový obchod, ale je často dohodnut. Život anuitní byt v Moskvě (návrhy, které najdete všude a všude) se nachází stále častěji. A nejen zde. Stejně jako pronájem s obsahem.

Podmínky

Samozřejmě, pokud se rozhodnete pro tento krok, pak stojí za to zachovat určitá omezení a dodržovat pravidla. Návrh jakéhokoli dokumentu má vlastní algoritmy, které jsou uznány za legitimní. Podmínky životního nájemného bytu nejsou příliš přísné. Nejčastěji nemají místo vůbec. Přesněji o nich nikdo nepřemýšlí.

Tak kdo a v jakých případech je oprávněn uzavřít tuto dohodu? Všichni majitelé bytu. Hlavní věc je, že patří pouze jedné osobě. Navíc nemovitost uvedená v anuitě by neměla vůli nikomu projít. Rovněž není možné uzavřít dohodu s účastí bytu v nájmu nebo v případě jeho zabavení / konfiskace.

Vezměte prosím na vědomí, že majitel domu musí být považován za dostatečný. To je schopné. Přítomnost mentálních abnormalit je oprávněným důvodem pro odmítnutí služby. Každý odpovídající majitel je schopen vydat nájemní (celoživotní) byt. Možná to jsou všechna omezení. Nespokojenost a protesty dědiců, pokud existují, nejsou důvodem k odmítnutí. Majitel sám rozhodne, jak se s majetkem zbavit.

Výhody a nevýhody

Celoživotní pronájem bytu v Moskvě (nabídky se setkávají stále častěji každý rok) není neobvyklé. A také v jiných městech. Koneckonců, je to velká příležitost pro některé občany koupit bydlení v nemovitosti. Zvláště pokud rodina nepředpokládá žádné dědictví vůbec nebo v blízké budoucnosti.

Nemyslete si, že nájemné je manna z nebe. Spíše tato transakce má své klady i zápory. Vše samozřejmě závisí na vlastníkovi nemovitosti. Můžete říct od "prodejce" nemovitostí. To má obrovský dopad na to, jaký druh nájemného bude pro vás - pozitivní či negativní.

Například, výhody jsou, že občan-kupující obdrží byt v majetku po smrti "prodejce". Jedná se o druh nákupu nemovitosti, jeho převod. Existují však i nedostatky. Za prvé, není známo, kolik starších lidí bude žít, ale podle dohody budete v každém případě nuceni přenést peníze na ně jako materiální podporu. Bez ohledu na to, zda můžete tuto povinnost splnit nebo ne. Za druhé, někdy částka, kterou případně převedete, překročí skutečnou hodnotu obytného prostoru. Není to nejčastější jev, ale dochází k němu. Zatřetí, problémy s příbuznými majitele jsou téměř 100% zaručeny - každý se pokusí dokázat své nároky na majetek, který ve skutečnosti chybí po uzavření nájemného.

Nakonec, když je tato smlouva doprovázena přímým obsahem, někteří "kupující" nebudou muset být sladí. Je třeba se plně postarat o absolutně neznámou osobu a poskytnout ji ve všech smyslech. I když ne každý má štěstí s příbuznými. Někdy péče o outsidera může být mnohem zábavnější. Hodně závisí na majiteli bydlení. V každém případě je to na vás. Zajímáte se o pronájem anuity v Moskvě nebo v jiném městě? Rozhodli jste se o tomto kroku? Pak se musíte na tuto chvíli připravit.

Smlouva

První věc, která je nezbytná, je najít "klienta". Nebo "kupující" (pokud jste vlastníkem) nebo "prodávající" (pokud se chcete o někoho starat). Nejčastěji první kategorie občanů jednoduše dává reklamy a druhá - najde je. A tak se strany shodují na transakci.

Nejdůležitějším bodem, který pomůže formalizovat nájem (život) bytu, je smlouva. Obsahuje všechny odstíny vaší transakce. Zde se obě strany dohodnou na velikosti plateb a případné dostupnosti jakékoliv péče o byt / vlastníka. Nespěchejte, je vhodné přemýšlet všemi nuancemi.

Například předepsat právo na dědictví nemovitostí od kupujícího při jeho smrti. V takovém případě může být smlouva o nájmu buď ukončena, nebo může být zděděna jedním nebo druhým občanem. Zároveň stojí za to věnovat pozornost okamžikům v oblasti zdravotní péče, léčby, jakož i poskytování bydlení pro majitele-důchodce.

V dohodě ujistěte se, že specifikujete podmínky přenosu materiálové podpory. Každá nuance musí být vzata v úvahu. Vzor smlouvy o celoživotním nájmu bytu skutečně chybí. Je to individuální, ale musí nutně obsahovat informace o nemovitostech, které budou převedeny na majetek, jakož i o osoby, které se na daném případu zabývají.

Jednotlivci

Celoživotní pronájem bytu, jehož nabídky lze stále častěji plnit, nelze uzavřít bez průkazů obou stran. Pasy budou užitečné zde. Nebo spíše jejich kopie. Dokonce i bez jistoty.

Vezměte prosím na vědomí: všechny dokumenty, které budou uvedeny níže, jsou připojeny k vaší smlouvě. V některých případech potřebujete originály, jakmile budete moci kopírovat. Pouze povinně musí být předloženy průkazy totožnosti obou stran.

Jsem majitel

Smlouva o životním nájemném bytu není platná bez konkrétního seznamu dokumentů. Navíc jednoduše odmítnete podepsat. Za účelem uzavření takové transakce musí vlastník bydlení předložit doklady vlastnictví bytu.

Co lze přičíst zde? Za prvé, přímý osvědčení o vlastnictví. Doporučujeme předložit ověřenou kopii. Také potřebujete informace o apartmánu. Chcete-li to provést, vzít certifikát z ZINZ, stejně jako výpis z kniha domu. Nezapomeňte také na doklady o katastrální hodnotě vašeho bydlení. Mohou být přineseny později, ale je lepší okamžitě shromáždit kompletní seznam dokumentů. Nezapomeňte poskytnout informace o neexistenci dluhů za nemovitosti.

Zdraví

Životní anuita bytu - co to je? Jak jsme již vysvětlili, máme záležitost s formou převodu vlastnictví od jedné osoby k druhé, ale s vlastními zvláštnostmi. Volitelným, ale velmi důležitým bodem je předložení osvědčení o zdravotním stavu "prodávajícího" nemovitostí. Potřebujeme dokumenty z oddělení narcologie, stejně jako psychiatrické dispenzary. Už bylo řečeno, že právo uzavřít takovou smlouvu mají pouze odpovídající občané.

V praxi se do získávání těchto certifikátů věnuje jen málo lidí. Pokud se však zodpovědně zabýváte otázkou životních důchodů, je lepší přemýšlet o míru "kupujícího". Koneckonců, dostupnost certifikátů potvrzujících váš zdravý psychologický stav zachrání budoucího majitele před útoky vašich dědiců, pokud vůbec existují. Bude snadné prokázat legalitu provedených akcí.

Poplatky

Kromě toho budete muset zaplatit státní poplatek. Smlouva o celoživotním nájmu bytu vyžaduje zaplatit určitou částku do státní pokladny za transakci. Tento příspěvek je zpravidla vyplácen jménem majitele bydlení. To znamená, že důchodce musí zaplatit.

V jakých velikostech? V roce 2016 bude smlouva o pronájmu s celoživotní údržbou (nebo bez ní) platit 2000 rublů. Ani více ani méně. Velmi často se majitelé tohoto druhu ptají na osobu, která jim zaplatí. Ne úplně legální, ale můžete souhlasit. Hlavní věc je, že iniciály a údaje o osobě, která je prodejcem bytu, by měla být v platbě.

Okamžitý závěr

V zásadě je to všechno. Žádné další dokumenty nejsou potřeba k podpisu a uzavření smlouvy. Ale proces zde nekončí. Nyní je třeba legalizovat uzavřenou dohodu.

Jak se to dělá? Musíte se obrátit na notáře. Bude studovat smluvní podmínky, stejně jako všechny dokumenty, které jste předložili. Pokud bylo vše provedeno správně, v jeho přítomnosti je smlouva podepsána a uznána za platnou. Ne? Pak vám vysvětlí, jak tuto situaci napravit. V tomto scénáři budete muset znovu navštívit notáře poté, co podniknete kroky k úspěšnému uzavření transakce. Tento jev se nejčastěji nedodržuje - občané jednoduše uzavírají smlouvu o životní anuitě a plní své závazky.

Uznávání bezvýznamnosti

Obrovskou roli hraje i otázka uznání transakce za neplatnou. Jak ukazuje praxe, toto téma se týká především dědiců a krevních příbuzných vlastníka bydlení. Jen čekají na velké zklamání - rozpoznat nájemné jako neplatné není tak jednoduché. Pouze ve dvou případech je to možné.

Za prvé, je známo, že vlastník je v okamžiku transakce nekompetentní. Oblíbená metoda nástupců, která se snadno "rozbíjí" - stačí předem poskytnout informace o zdravotním stavu "prodávajícího", který bude obsahovat celý život. Poté krevní příbuzní nemají šanci.

Také životní anuita bytu o tom, že je uznána za neplatnou, nedostává to nejlepší, protože druhý okamžik, který je vzat v úvahu, je nesplnění závazků kupujícího. Tento druh jevů je velmi vzácný. Koneckonců, je často lepší dodržovat podmínky smlouvy a pak získat vlastnictví domu, než jen někoho poskytnout materiální podporu. Konečně, zaplacená částka vám nebude vrácena. Ukazuje se, že téměř žádná šance na zrušení nájemného není.

Výsledky

Je čas na to, aby se zhodnotil. Životní anuita bytu - co to je? Pro někoho, jak již bylo řečeno, spasení. A pro někoho může tento dokument přinést spoustu problémů. Věnujte pozornost: je téměř nemožné uznat dohodu za neplatnou.

Tato metoda je běžná v Rusku. Nejčastěji pronájmy s celoživotním obsahem (nebo bez něho) uzavírají osamělí starší lidé. Formalizace dohody není tak obtížná, jak se zdá na první pohled. Myslete pečlivě, než se dohodnete na dohodě. Má obě výhody i nevýhody pro obě strany.