Barterská dohoda je ... Jak se vytiskne dohoda o výměně za byt, automobil nebo pozemek?

Jednou z nejběžnějších transakcí mezi občany je barterová smlouva. Může se jednat o výměnu nemovitostí a výměnu některých drobných předmětů. Taková smlouva se samozřejmě používá také mezi právnickými osobami. Pravidla pro sestavování a uzavírání tohoto dokumentu upravuje občanská legislativa Ruska.

Rozdíl od předchozích právních předpisů

Občanský zákoník RSFSR, který byl v platnosti před přijetím současného kodexu, koncepce smlouvy pouze jeden článek. V nové legislativě je dohoda o výměně (automobil, nemovitost, jiná nemovitost) upravena pěti články, byla přidána nová ustanovení, která dříve neexistovala.

Takže předtím, než právní vztahy vyplývající z výměny, řídí článkem 255. V ní zejména uvedl, že v důsledku dohody v rámci diskuse mezi účastníky je výměna určitého majetku do druhého. Občanská legislativa RSFSR mě uplatňovala několik pravidel upravujících nákup a prodej. Účastník uzavře smlouvu o barterové bytů nebo něco jiného ve stejné době je předmětem prodejce, který mu dal, a kupující věc, že ​​přešel do vlastnictví. Kromě toho je řada subjektů považovaných dohoda byla přísně omezena vzhledem k tomu, že je v situacích, v nichž jedna strana (nebo obojí) je organizace, by to mohlo být provedeno pouze v případech výslovně stanovených zákonodárcem.

Pojem

Co je barterovou dohodou? Tato definice je zakotvena v článku 567 občanského zákoníku. Podle tohoto pojetí spadají pod tento pojem vzájemné závazky účastníků tohoto právního vztahu, spočívající v převodu určitého majetku z jedné strany na druhou výměnou za jiný majetek. Slovo "jiné" se v této definici používá dvakrát. Poprvé se odkazuje na předměty smlouvy, tj. Na účastníky, podruhé - na objekt.

Kromě dotyčné definice se pojem "výměna zboží" vyskytuje v regulačním právním předpisu občanskoprávní vztahy, jako název článku 502. Tato norma je věnována pouze jednomu z několika možných výstupů v procesu nákupu a prodeje zboží, které není potravou.

Definice barterové dohody, stanovená v dříve platném kódu, se liší od konceptu, který definuje tuto smlouvu nyní. Některá tvrzení, že dohoda o výměně pozemku nebo nějaký jiný objekt jsou tradiční a jsou v souladu se starými právními předpisy, jsou tedy nesprávné. Pojem barter v tomto občanském zákoníku je román.

Mena ve vztahu k bydlení

Výměna takového majetku, jako jsou obytné prostory, je zvláštním druhem občanskoprávních vztahů. Smlouva o výměně bytu nebo jiné nemovitosti je upravena legislativou o bydlení v Rusku. V praxi se taková výměna provádí za pomoci specializovaných organizací, agentur, ačkoliv je lze provádět bez nich. Normy právních předpisů o bydlení stanoví, že nájemce a osoby, které s ním bydlí, si mohou vyměnit své bydliště za jiný, který patří jinému zaměstnavateli. Takový postup lze také provést mezi členy bytových družstev. V tomto případě právo na takové výměny informací není omezena na některého z vesnice, to znamená, že strany smlouvy mohou žít v různých městech, a objekty, v tomto pořadí, může být také v různých místech. Pořadí a pravidla, podle kterých je dohoda o výměně nemovitostí uzavřena, jsou stanoveny v zákoníku bydlení.

Nesprávné uplatnění tohoto výrazu

Je pozoruhodné, že v moderním Rusku existuje mnoho takzvaných výměnných míst, které údajně vyměňují různé cizí měny za ruské rubly. Ve skutečnosti však tyto transakce nejsou směny, ale považují se za nákup. Jediná věc, která se mi může připsat, je praxe výměny starých bankovkách v cizích měnách za novější, která se v poslední době stala běžnou praxí, poplatek za provizi.

Použití pravidel pro prodej a nákup

Zatímco kapitola občanského zákoníku, věnovaný, které má podle smlouvy o barterové nemovitosti nebo movité věci shledal, že některá pravidla pro prodej může být použit zároveň je jasné, že tato pravidla nemusí být v rozporu s touto kapitolou a obecně na základě výkonnosti výměna. Například mohou zahrnovat články, které zahrnují platbu jakéhokoli produktu nebo produktu. Je známo, že peníze neznamenají a nejsou doprovázeny hotovostními platbami. Jedinou výjimkou je situace, kdy jsou předměty vlastnictví vyměňovány, odlišné hodnoty. Následně se v ceně účtuje příplatek.

Komoditní transakce

Možnost uplatnění pravidel upravujících nákup a prodej v rozsahu stanoveném zákonem je vysvětlen podobností těchto právních vztahů. Mena, stejně jako nákup a prodej, se považuje za komoditní transakci. Jeho distribuce však není tak velká. To je způsobeno různými obtížemi jak při plnění smlouvy, tak při její realizaci. Definice zboží je také dána zákonodárcem v občanském právu. Znamená to nějaké věci, které však nebyly staženy z občanského oběhu. Pokud objekt spadá pod tuto definici, může být odcizen. Příkladem toho, kdy se jedná o smlouvě, je situace mezi ruskou vládou a bankou Menatep, k níž došlo v roce 1996. Pak obdržel podíl v několika ropných společnostech a na oplátku dala vládě podíl na základním kapitálu společnosti.

Smlouva vyměňovat. Legislativní nařízení

Měli byste vědět, že spolu s ustanoveními uvedenými v článku o dohodě o barterové, že některá ustanovení tohoto právního vztahu založeného v občanském zákoníku s ohledem na regulaci jiných vztahů, jako jsou: předkupní právo na nákup, nakládat s majetkem sboru, základny nabytí vlastnických práv a jiných. Použitelné na ustanovení smlouvy jsou považovány nejen v občanském zákoníku, ale také v jiných předpisech. Tak, podle zákona o ochraně hospodářské soutěže, je zakázáno provádět jakoukoli akci, vydávat předpisy, které by stanovily určitá omezení na burze, koupit, prodat nějaké zboží z jedné oblasti (kraje, města, a tak dále. N.) V jiném regionu.

Barter transakce

Příkladem jiného dokumentu, který upravuje výměnu zboží, může být program federálního vývoje vývozu, který byl vytvořen vládou. Podle tohoto dokumentu jsou barterovými smlouvami uzavíranými se zahraničními subjekty, pro které jsou zboží podléhající spotřební dani vyváženy v zahraničí, jedním z opatření hospodářské stimulace. V barterových smlouvách se zde míní barterový kontrakt, tento termín se často používá v občanském oběhu a ještě více v zahraničním obchodu.

Definice takových zahraničních obchodních operací v dnešní době je značným zájmem. Doba platnosti takových právních vztahů je stanovena ve vyhlášce prezidenta Ruska, který se nazývá "O státní regulaci zahraničních obchodních barterních transakcí". Tak pozorný člověk najednou uvidí významné rozdíly od konceptu, který nabízí Občanský zákoník. V souladu s vyhláškou jsou tyto transakce chápány jako smlouvy uzavřené během realizace zahraniční obchodní činnost, které zajišťují výměnu zboží za stejnou cenu, výrobky, služby a jiné. Normativní dokument okamžitě zdůrazňuje, že pokud v průběhu provádění transakcí budou použity měnové dohody, takové smlouvy a smlouvy nebudou vyměňovány.

Základní podmínky barterových transakcí

V tomto právním aktu jsou objekty barterových transakcí obecně pojmenovány. Takové zobecnění a označení nejsou v občanském zákoníku k dispozici. Prezidentský dekret označuje barterové transakce dvoustrannou barterovou dohodou a současně vyžaduje vymezení základních pojmů ve smlouvě, ke kterým:

• náklady na jednotku zboží, jeho jakost, množství a nomenklaturu, podmínky a podmínky dovozu a vývozu;
• seznam služeb, prací, výsledků intelektuální činnosti, ceny, termínů provedení, stejně jako doba poskytování těchto prací nebo služeb, okamžik převodu práv na výsledky duševní činnosti;
• seznam dokladů, které mají být převedeny na ruskou stranu, na základě kterých bude potvrzena skutečnost poskytování služeb nebo prací, práva na výsledky intelektuální činnosti.

Strany vyjednávacích obchodů jsou ruská a zahraniční.

Ceny a výdaje

Občanský zákoník stanoví pravidla, která jsou dvojího druhu, pokud jde o výdaje stran podle dotyčné smlouvy. V prvním případě se norma zákona rozšiřuje na výměnu majetku, stejnou cenu, ve druhé, pravidla určují náklady na výměnu nerovného zboží.

Zákonodárce předpokládá, že vyměňované zboží je rovnocenné. Nicméně v dohodě uzavřené mezi stranami je možné zahrnout mírně odlišnou podmínku. Účastníci transakce mají právo odchýlit se od znění zákona, včetně, například, v barterové pozemků nebo jiného majetku své rozhodnutí o tom, jak bude převod z vyměňovaných pozemku budou proplaceny výdaje. Zákon v tomto případě není zakázán připsat podobným nákladům náklady na registraci titulní dokumenty, ceny za dopravu. To může také zahrnovat registraci barterové dohody. V praxi změnu, která se provádí mezi občany, společné volby, v nichž jsou náklady na vstupu přijímací vlastnictví majetku svěřeného účastníka, kterému to jde. Někdy občané tyto výdaje rozdělí na polovinu.

Odškodnění za rozdíly

V těch případech, kdy je zboží vyměněných nerovné hodnoty, pak, samozřejmě, v účastníky dostávají dražší zboží, je povinen zaplatit rozdíl na její protistranou. Je však třeba poznamenat, že takový příplatek nelze provést v hotovosti. Tyto strany mají právo zřizovat ve smlouvě a další možnosti doplatky jiném pořadí platby. Například v případě, že smlouva o barterové auta do jiného vozidla, ale dražší, účastníci transakce se mohou dohodnout, že dodatečná platba bude provedena v hotovosti a mohou dohodnout na kompenzaci, například náhradní díly, nebo nějaký jiný majetek.

Směnné podmínky

Zákonodárce nestanoví žádné konkrétní časové lhůty pro výměnu majetku. Zahrnutí těchto podmínek chybí a platí pro jednostupňový převod majetku oběma stranami. Jedna strana může přepravit zboží dnes, další po určitou dobu, dohodnutou. Avšak práva strany, která nejprve převedla majetek, jsou chráněna zákonem. Zejména ochrana zájmů takové strany je upravena normou 328 GK. Tento článek popisuje podmínky, za kterých může první strana zastaví výkon svých povinností nebo odstranění takového výkonu a kromě všeho ostatního, a požadovat náhradu škody. Tyto podmínky zahrnují nedostatečného výkonu protistrany povinnosti, stejně jako všechny druhy okolností, které mohou přímo poukazují na skutečnost, že tato povinnost je splněna včas nebude.

Vlastnictví

Barterská dohoda je jedním z možných důvody pro vznik vlastnických práv pro věc, a tak dále. n. Vzhledem k tomu, výměnu aktiv, spíše po podpisu oběma stranami svých povinností vyplývajících ze smlouvy o barterové, přichází vlastnictví předmětů vyrobených. Zároveň zákonodárce stranám umožňuje stanovit další podmínky pro určení, kdy k přechodu a vznik tohoto práva.