Generální dodavatelé a subdodavatelé jsou ... Základní pojmy smlouvy o výstavbě

Při realizaci investičního projektu (například ve stavebnictví) jsou role a odpovědnosti všech účastníků tohoto procesu zpravidla jasně vymezeny. Jejich funkce, prováděné důsledně, se navzájem doplňují. Potřeba takového rozdělení byla smířena a potvrzena desetiletími stavební činnosti.

Hlavní osoby projektu

Dvěma vedoucími pozicemi účastníků výstavby jsou investor a developer. Definují celkový cíl projektu, zvolí vhodného zákazníka, který je ústředním článkem. On, podle pořadí, si již vybere následující účastníky - projektanta a dodavatele. Návrhář vyvíjí obecná architektonická a prostorová plánování zákazníků a koordinuje je se všemi zainteresovanými stranami. Tento plán provádí dodavatel nebo generální dodavatel. A zajistit stavbu se všemi potřebnými materiály a vybavením - úkolem dodavatelů. Tak vypadá tradiční schéma interakce všech účastníků ve stavebním procesu, přičemž každá z nich je nezávislou právnickou osobou.

Kdo řídí tento proces?

Hlavními aktéry jsou zákazník a generální dodavatel - organizují a dohlížejí na stavbu obecně. V našich dnech často neexistují jasně definované hranice mezi účastníky procesu. Často je možné sledovat kombinaci funkcí investora a developera, zákazníka a generálního dodavatele. Ale s tradiční organizací stavby, zpravidla jsou funkce přímé výroby převzaty dodavatelem nebo generálním dodavatelem. Současně je pro dodavatele ekonomičtější, aby částečně nebo úplně svěřil plnění povinností vykonávat práci pro třetí strany. V takovém případě se takové osoby nazývají subdodavatelé. O nich - dále.

Kdo je takový subdodavatel? Smlouva o subdodávkách - nezávislá smlouva, odvozená od hlavních (pracovní smlouva). Musí být v souladu s občanským právem. Zákon nestanoví žádné podrobnosti v pořadí jeho uzavření. Subdodávka je formalizována stejným způsobem jako hlavní smlouva. To lze uzavřít výměnou nabídky a přijetí, nebo výsledky smlouvy aukce. Dnes je to často tripartitních dohod mezi zákazníkem, jakož i generálním dodavatelem a subdodavatelem.

Subdodavatel ve smlouvě o dílo

Pokud smlouva nestanoví, že dodavatel splnil své závazky, má právo najímat subdodavatele. Tak, subdodavatel ve smlouvě - to je najatý dělník (právnická osoba), která se zavázala (částečně nebo úplně) k výrobě určitých prací. Může existovat několik takových organizací, jejich počet není omezen legislativou. Subdodavatelé jsou právně nezávislé organizace, které se specializují na konkrétní druhy práce. Například konstrukce, instalace, dokončovací práce apod.

Je docela možné, že subdodavatelé - stavební firma, přičemž v celém rozsahu prací na stavbě stavebního objektu. E. Práce lze provádět subdodavatele „od“ a „k“ s okamžitým dodáním „na klíč“ na generálního dodavatele. V takovém případě zákazník ani nemusí vědět, kdo přesně provádí závěrečnou práci na projektu.

Interakce stran

Takzvaný seznam dohodnutých subdodavatelů je v dnešní době poměrně populární. Pokud je používán jako součást smlouvy o službách je zákazník uvolněn z povinnosti uzavřít smlouvu přímo s účinkujícími. Dodavatelé a subdodavatelé jsou v tomto případě subjekty regulující vzájemné vztahy mezi sebou nezávisle. Pokud je smlouva na základě výsledků obchodování, seznam navrhovaných subdodavatelů zahrnuty v nabídce převzetí účastníkovi. Generálním dodavatelem a subdodavatelem - dva jsou úzce propojeny propojení budovy proces, takže tento seznam může mít významný dopad na přijetí konečných zákaznických řešení.

Ve výrobním procesu může být nutné nahradit některé z subdodavateli nebo znovurozdělení objemů a typů práce mezi nimi. Vzhledem k tomu, subdodavatelů - jsou právnické osoby, které uzavřel smlouvu přímo s dodavatelem pro realizaci těchto změn vyžaduje písemný souhlas zákazníka. Často se stává, že zákazník, nespokojený s vedením prací, pokusí vstoupit do jednání s subdodavatele, že nesvéprávné - to není stranou smlouvy.

Shrňme výsledky

Subdodavatelé jsou osoby, na kterých závisí kvalita práce a doba plnění zakázky. Z tohoto důvodu, mnoho zákazníků patří text generální dodavatel předmětu smlouvy na včasné zaplacení smluvní odměny generálního dodavatele. Zákazník sám má právo na peněžní úhrady za subdodavatele, ale jen tehdy, pokud je tato funkce zajišťuje smluvní generální dodavatel, nebo všeobecná shoda dodavatel mezi nimi podepsala smlouvu o výrobě určitých druhů práce.