Investiční smlouva: právní a jiné aspekty

Pokud považujeme takový dokument za investiční smlouvu, pak lze poznamenat, že z právního hlediska nemá v občanském zákoníku definici. Tento koncept prostě neexistuje. Nicméně dokumenty tohoto plánu mají právo existovat v souladu s článkem 421, který umožňuje lidem mít právo uzavírat smlouvy, které nestanoví zákoník a jiné regulační předpisy.

Investiční smlouva je ve své podstatě dohodou mezi investorem a ostatními osobami v průběhu jejich realizace. investiční činnost. Zároveň se z federálního zákona "O investičních činnostech" (vydaného v roce 1999 (25. února), registrovaného pod číslem 39) dozví, co je "investice". Podle tohoto právního předpisu jsou investicemi různá práva, cenné papíry, peníze a další majetek, které jsou investovány do různých objektů za účelem zisku.

Vzhledem k tomu, že investiční dohoda může být použita v různých oblastech činnosti, postup pro její uzavření a jednání je regulován řadou dodatečných dokumentů v oblasti, kde je plánována investice. Může se jednat např. O právní předpisy v oblasti prodeje a nákupu, leasingu, státní smlouvy, koncesní smlouvy a další.

Pojem investice Smlouva také zahrnuje definici okruhu osob, které jsou stranami těchto vztahů. V souladu se čtvrtým článkem výše uvedeného zákona "O investiční činnosti", pokud jsou investice provedeny ve formě kapitálové investice, pak mohou být účastníci projektu přímo investoři i zákazníci, dodavatelé, koncoví uživatelé a další. Kromě toho není vyloučena přítomnost bank, pojišťoven, investičních organizací a různých dodavatelů v těchto vztazích.

Nejběžnější verzí takového dokumentu je investiční smlouva ve výstavbě. Smluvní strany těchto vztahů jsou zpravidla obchodníci, kteří mají peníze na vybudování bydlení, a zástupci orgánů místní samosprávy, kteří poskytují pozemky pro výstavbu. Konečným výsledkem těchto vztahů jsou konstruované objekty, z nichž některé jsou převedeny do vlastnictví státu (rezidenční objekty nebo například mateřská škola), zatímco některé zůstávají s investorem a jsou prodávány za tržní ceny. Navíc jsou do oběhu uvedeny pozemní objekty, které předtím byly prostě nečinné a nepřinesly žádné příjmy.

Při absenci společných norem je investiční dohoda vypracována pro každý jednotlivý subjekt Ruska individuálně a téměř vždy představuje soubor dokumentů upravujících všechny etapy investičního procesu. Zajímavou vlastností této operace je, že je bezúhonná, orgány samosprávy nemají vůči investorovi občanské závazky ve formě převodu finančních prostředků.