Koncesní smlouva je ukázkou. Federální zákon o koncesních smlouvách

Vnitřní politika vlády směřuje mimo jiné ke zlepšení stavu hospodářského sektoru země. V této souvislosti se vyvíjejí speciální programy, v jejichž rámci se předpokládají opatření ke zvýšení investiční atraktivity ekonomiky. Jejich implementaci zajišťují právní normy. Federální zákon "o koncesních smlouvách" byl přijat s cílem přilákat investice do ekonomiky země, zajistit efektivní majetek, zlepšit kvalitu výrobků, prací a služeb poskytovaných spotřebitelům. Normativní zákon upravuje vztahy, které vznikají v souvislosti s přípravou, realizací, realizací podmínek a ukončením příslušných transakcí, a určuje záruky zájmů a práv jejich účastníků. Uvažujme dále o hlavních ustanoveních 115-FZ "o koncesních smlouvách".

Obecné informace

Koncesní smlouva je transakce, při níž se jedna jednotka zavazuje vytvořit na vlastní náklady nemovitost, která je nebo bude vlastněna druhou stranou. V tomto případě bude první účastník provádět činnosti za použití specifikovaných hodnot materiálu v souladu s přijatými podmínkami. Druhá strana se zavazuje, že mu udělí právo vlastnit a provozovat nemovitost pro nezbytnou práci. Podmínky smlouvy o koncesi stanoví strany.

Vlastnosti

Smlouva o koncesní smlouvě je charakterizována prvky jiných transakcí stanovených v regulačních předpisech. V souladu s tím uplatňují obecná pravidla obsažená v příslušných částech občanského zákoníku. Zároveň 115-FZ "o koncesních smlouvách" učinil výhradu, že podle významu normativních aktů nebo povahy transakce může následovat další postup regulace těchto prvků.

Rekonstrukce

Zákon "o koncesních smlouvách" obsahuje seznam činností, které lze provést v rámci transakce. Rekonstrukce by měla být chápána zejména takto:

1. Reorganizace založená na využívání nových technologií.
2. Automatizace a mechanizace výroby.
3. Modernizace a výměna fyzicky a morálně zastaralých zařízení.
4. Změnit funkční nebo technologický účel objektu jako celku nebo jeho specifických komponent.
5. Další opatření zaměřená na zlepšení provozních vlastností majetku.

Předmětem smlouvy o koncesi k rekonstrukci, v době transakce musí být v předmětné nemovitosti, které jim poskytuje, a musejí být prosté práv jiných osob.

Důležité body

Zákon "o koncesních smlouvách" neumožňuje změnu účelu rekonstruovaného majetku. Rovněž je zakázáno jej předávat jako slib nebo odcizení. Výnosy a produkty, které budou obdrženy v průběhu výkonu činnosti, jsou vlastnictvím uživatele, pokud podmínky transakce neustanovují jinak. Subjekt, který rekonstruuje nebo využívá nemovitost, nese riziko náhodného poškození nebo smrti, pokud strany nestanoví jinak. Koncesní smlouva může obsahovat ustanovení o povinném pojištění věcných hodnot jejich uživatelem pro jejich vlastní zdroje.

Designové nuance

Koncesní smlouva může stanovit převod hmotného majetku náležejícího subjektu vlastnickým právem, který tvoří jediný celek s hlavním majetkem poskytovaným podle podmínek transakce nebo určeným k provozu v souladu s jeho obecným účelem. V tomto případě je jejich složení stanoveno a uvedeno popis, doba a účel použití, jakož i postup, podle něhož bude jejich návrat proveden. Koncesní smlouva týkající se takových hmotných hodnot může rovněž stanovit povinnost uživatele modernizovat, nahradit fyzicky a morálně zastaralé vybavení produktivními zařízeními a provést další zlepšení jejich výkonnostních charakteristik.

Další informace

Majetku vytvořenou nebo získanou uživatelem při uzavření koncesní smlouvy, která není předmětem jejího úkonu, je vlastnictvím uvedené osoby, pokud strany nestanoví jinak. Výhradní práva k produktům intelektuální práce, které byly získány při splnění podmínek, patří majiteli přenesených hmotných hodnot.

Náklady

Uživatel nese náklady na plnění převzatých závazků, pokud strany nestanoví jinak. Majitel může převzít část nákladů na rekonstrukci nebo vytvoření nemovitosti, využití hmotných hodnot a poskytnout druhému účastníkovi záruku způsobem předepsaným stávajícími regulačními předpisy. Částka nákladů v tomto případě by měla být uvedena v nabídkových podmínkách pro možnost uzavření koncesní smlouvy nebo rozhodnutí o její podepsání bez provedení výběrového řízení a také přímo v samotné smlouvě.

Registrace a registrace

Federální zákon "o koncesních smlouvách" stanoví, že uživatel uplatňuje uvedení do provozu rekonstruovaný nebo vytvořený majetek způsobem stanoveným právními předpisy. Právo vykořisťování a držení hmotných hodnot musí být zaevidováno jako zátěž majetku. Koncesionář (zákonný vlastník) vede záznam o předmětu smlouvy na samostatné rozvaze a počítá odpisy.

Kategorie nemovitostí

Zákonný zákon č. 115 "O koncesních smlouvách" definuje druhy hmotných aktiv, které se mohou účastnit transakce. Jsou zahrnuty v následujících nemovitostech:

1. Silnice, inženýrské sítě dopravní infrastruktury. Zahrnují mimo jiné přejezdy, tunely, mosty, parkoviště, kontrolní body TC, místa pro nabíjení vlastníků kamionů.
2. Objekty železniční dopravní sítě.
3. Řeka, námořní přístavy, jejich hydraulické konstrukce, inženýrská a výrobní infrastruktura.
4. Letištní stavby nebo budovy / budovy určené k odletu, přistání, pohybu nebo parkování letadel.
5. Říční plavidla, lodě se smíšenou plavbou a provádějící vědecký výzkum, geografická činnost, rozvody ledovce, suché a plovoucí doky, trajektové trajekty.
6. Průmyslová a inženýrská infrastruktura letišť.
7. Objekty související s jediným systémem řízení letového provozu.
8. Samostatné hydraulické konstrukce.
9. Budovy potrubní doprava.
10. Zařízení určené pro výrobu, přenos a distribuci tepelné a elektrické energie.
11. Objekty a systémy obecních služeb, včetně těch, které se používají pro dodávky plynu, vody, energie a tepla, čištění odpadních vod, likvidace vody, osvětlení venkovských a městských sídel, jakož i zlepšení.
12. Metropolitní a další veřejné dopravy.
13. Objekty provozované v medicínsko-profylaktických, lékařských a organizačních oblastech cestovního ruchu a rekreace.
14. Budovy / budovy pro kulturní, sportovní, rekreační aktivity, sociální služby.

Poznámka:

Předkládaný regulační akt poskytuje určitým příležitostem pro subjekty podepisující koncesní smlouvu. Městský / státní nebo jiný majetek může být určen k použití v souladu s obecným účelem, aby zajistil jednotný organizovaný technologický proces a vykonával činnosti, jak je stanoveno v podmínkách transakce. Uživatel má právo uzavřít občanský zákon se soukromým vlastníkem, v němž budou stanovena pravidla pro poskytování hmotných hodnot. Současně je povinen umístit své práva a povinnosti v závislosti na vztazích podle dohody.

Účastníci transakce

FZ "o koncesních smlouvách" jako předměty vyzývá:

1. Ruská federace. Působí jako konečný (majitel). V jeho zastoupení vláda nebo výkonný (federální) orgán, který jí pověřil. Majitelem může být také region nebo ministerstvo obrany. Jménem subjektu Ruské federace se jedná o státní orgán a zástupcem obecního subjektu je struktura místní správy.
2. Jednotný podnikatel, zahraniční nebo ruský právnický subjekt nebo dvě nebo více organizací působících v rámci jednoduché partnerství (bez založení právnické osoby). Tyto subjekty jednají jako koncesionáři (uživatelé).

Omezení

Koncesní smlouva může zajistit změnu osob prostřednictvím přidělování práv nebo převod dluhu. Tyto postupy jsou povoleny se souhlasem vlastníka od data uvedení nemovitosti do provozu. Převod povinností a práv právnické osoby užívající při reorganizaci na jinou společnost je prováděn v souladu s požadavky stanovenými koncesní smlouvou.

Doba platnosti

Dobu platnosti dohody určují strany. Toto vezme v úvahu dobu rekonstrukce nebo vytvoření aktiv, objem investic potřebných pro tyto činnosti, své doby návratnosti. Kromě toho mohou být brány v úvahu další povinnosti uživatele.

Platba

Smlouva o koncesi, jejíž vzorek je uvedena v článku, by měla obsahovat podmínky pro platby, které uživatel provede majiteli během provozu nemovitosti. Výpočty mohou být poskytovány jak po celou dobu používání, tak v určitých intervalech. Částku, formu, postup a podmínky placení stanoví strany. To zohledňuje ustanovení rozhodnutí uzavřít dohodu.

Způsob platby

Smlouva o koncesi může stanovit odpočty:

1. V pevné výši. Mohou být uloženy v čase nebo pravidelně v rozpočtu (regionální nebo státní).
2. Ve formě podílu na výnosech nebo produktech, které uživatel obdrží při výkonu své činnosti, které jsou určeny podmínkami transakce.
3. Ve formě převodu na koncesora v zákonném držení majetku, který je vlastněn koncesionářem.

Strany mohou vytvořit kombinaci výše uvedených způsobů platby.

Uživatelská práva

Koncesionář má při provádění smlouvy možnost:

1. Nakladatelský majetek zlikvidujte způsobem stanoveným v podmínkách transakce a zváženým regulačním předpisem.
2. Plní povinnosti jak samostatně, tak s účasti jiných osob. V druhém případě bude uživatel odpovědný za jednání třetích stran jako s jejich vlastními.
3. Využívejte zdarma výhradních práv k produktům intelektuální práce, které na vlastní náklady obdržely při plnění stanovených povinností. V tomto případě je nutné dodržovat pravidla důvěrnosti definovaná v dohodě.

Odpovědnosti

Při provádění smlouvy musí koncesionář:

1. Provést v zadaném období rekonstrukci nebo vytvoření nemovitosti a zahájit její činnost.
2. Použijte objekt v pořadí a cílech uvedených v dohodě.
3. Vykonávat činnosti určené podmínkami transakce a ne pozastavovat / nekoncovat bez souhlasu vlastníka.
4. Poskytnout příležitost přijímat příslušné služby, výrobky a práce spotřebitelů při provádění konkrétních činností.
5. Poskytovat zákazníkům s výhodami stanovenými v předpisech jednotlivých subjektů Ruské federace a Ministerstva obrany, včetně vyplácení dávek obdržených způsobem av případech stanovených koncesní smlouvy.
6. Zachovat dobrý stav nemovitosti, provést běžnou a kapitálovou opravu na vlastní náklady a nést náklady na zachování hmotných hodnot, pokud není v podmínkách transakce stanoveno jinak.

Ovládání majitelem

Dohled nad splněním podmínek koncesní smlouvy se provádí:

1. Vláda Ruské federace nebo její výkonný federální orgán.
2. Státní struktura územního celku.
3. Orgán územní samosprávy.

Implementace kontrolních funkcí vykonávaných oficiálních představitelů těchto institucí moci, které mají právo na neomezený přístup ke smlouvě o zařízení, dokumentaci, která se vztahuje k provádění činností stanovených v dohodě. Majitel ovládá:

1. Provádění stanoveného období pro vytvoření / rekonstrukci.
2. Investování do činností stanovených dohodou. Patří sem nejen přímé vytvoření nebo rekonstrukce, ale také zajištění souladu technických a ekonomických parametrů.
3. Podnikání.
4. Provoz zařízení v souladu s cíli stanovenými v dohodě.

Zákazy

Zástupci majitele nemají právo:

1. Zasahujte do činností, které uživatel provádí.
2. Zveřejňujte informace, které koncesní smlouva uznává za důvěrné nebo obchodní tajemství.

Postupy pro kontrolu dodržování povinností uživatele stanoví strany.

Klíčové smluvní podmínky

Koncesní smlouva obsahuje následující položky:

1. Povinnosti uživatele k rekonstrukci / vytvoření majetku, dodržení doby stanovené pro toto.
2. Doba trvání smlouvy.
3. Povinnosti uživatele provádět uvedené činnosti.
4. Popis a složení majetku. Tato položka mimo jiné zahrnuje technické a ekonomické parametry.
5. Postup, kterým je pozemek poskytován uživateli k provedení příslušné činnosti, doba podpisu smlouvy o pronájmu / podnájmu tohoto přidělení, je-li to nezbytné pro provedení uvedených činností.
6. Cíle a doba trvání provozu nemovitosti.
7. Jiné materiální podmínky (například pravidla pro změnu koncesní smlouvy).

Další položky

V koncesní smlouvě mohou být kromě výše uvedených podmínek stanoveny jiné typy soutěží, které nejsou v rozporu s normativními zákony Ruské federace a pravidly hospodářské soutěže. Další položky mohou být:

1. Postup při úpravě a stanovení sazeb za výrobky, práce, poskytované služby a příspěvky pro ně při provádění činností určených stranami.
2. Objem výroby.
3. Doba uvedení rekonstruovaného / vytvořeného zařízení do provozu se zavedenými technickými a ekonomickými parametry.
4. Výše investice do uvedených činností.
5. Povinnosti uživatele prodávat produkty, práci, služby na domácím trhu po dobu stanovenou podmínkami transakce.
6. Způsob, jak zajistit, aby koncesionář splnil body dohody. Zde lze mimo jiné stanovit opatření pro pojištění rizika ztráty / ztráty nebo škody na majetku.
7. Povinnosti prodávat produkty, poskytovat služby nebo vyrábět práce za regulované tarify v souladu se stanovenými pojistnými sazbami.
8. Podmínky pro financování vlastníkem části nákladů na rekonstrukci / vytvoření předmětu smlouvy, náklady na její provoz.
9. Povinnosti uživatele poskytovat spotřebitelům výhody stanovené v právních předpisech, včetně plateb za výrobky, práci nebo služby.

Odpovědnost koncesionáře

Uživatel je vůči majiteli odpovědný za porušení požadavků stanovených podmínkami transakce, technickými předpisy nebo jinými závaznými právními předpisy přijatými během rekonstrukce / vytvoření nemovitosti. Pokud je škoda způsobena, může koncesionář požadovat od koncesionáře, aby mu poskytl bezplatně v přiměřené lhůtě. V případě nedodržení této podmínky nebo s významným množstvím škod vzniká úhrada. Uživatel je odpovědný za kvalitu nemovitosti majiteli během doby stanovené smlouvou nebo do 5 let ode dne jejího převodu (není-li doba stanovena).

Podepisování, přidávání a ukončení

Uzavření smlouvy se uskutečňuje organizováním a podáním nabídky, s výjimkou případů uvedených v čl. 37 předmětného normativního aktu. Registrace se provádí v souladu se standardními formuláři předepsaném hodin. 4 článku 10. Změna podmínek dohody, která je definována na základě Bid budou upraveny pouze v případech uvedených v odstavcích 1 a 3 lžíce. 20 komentoval normativní akt. Jako základ pro doplnění může být také vydáno soudní rozhodnutí. Okolnosti, za kterých lze takové rozhodnutí učinit, jsou stanoveny v občanském zákoníku. Ukončení smlouvy se uskutečňuje v těchto případech:

1. Vypršení doby jeho provozu.
2. Včasné ukončení rozhodnutí soudu.
3. Po dohodě stran.

Soutěž

Může být vedena otevřeně nebo uzavřena. V prvním případě jsou žádosti přijímány od jakékoli osoby, v druhé - pouze od těch, kterým byly zaslány pozvánky. Uzavřená soutěž je organizována, pokud podepsána koncesní smlouvy ve vztahu k majetku, jehož detaily se týká státního tajemství, jakož i strategický význam v oblasti národní bezpečnosti a obrany. Tyto informace nesmí být zveřejněny, a to i na internetu, zahrnutý ve výzvě. Během akce, účastníci jsou povinni dodržovat právní předpisy o státním tajemstvím. Informace o otevřená soutěž podléhá zveřejnění na oficiálním portálu na internetu. Pokud MO nemá vlastní webové stránky, informace jsou zveřejněny na stránce subjektu RF, v jehož hranicích se nachází. Toto zveřejnění se provádí bez vybírání plateb od obecního subjektu. Vláda může určit oficiální stránky, které budou obsahovat informace o organizaci a vedení otevřených soutěží.