Investiční aktivita: formy, typy, analýza

Investiční aktivita má značný zájem, protože podle velkého počtu lidí je to správná cesta, jak se stát milionářem. Jaké legislativní, teoretické a praktické aspekty zde existují?

Porozumět terminologii

Zpočátku se dozvíme, co znamená slovo "investice". Z latiny je překládáno jako "investice". Ukazuje se tedy, že investiční činnost spočívá v zaslání určitých finančních prostředků do tvorby různých druhů nemovitostí, aby se v budoucnu získaly určité výnosy nebo jiné výsledky. V tomto případě musí překročit počáteční investici. Je velmi užitečné pro studium zákona "O investičních aktivitách". Přečtěte si a rozdělte je doporučeno každému, kdo o tom myslí vážně. Je-li stručné, považuje to za specifickou povahu investování za účelem dosažení zisku nebo dosažení jiného příjemného účinku. Je třeba poznamenat, že uvedený dokument není omezen na případ. Ale je to základ pro tento typ činnosti. Ve všeobecné právní oblasti jsou přidělovány soukromé a veřejné investice. Přestože to samozřejmě nejsou všechny existující typy, které jsou přiděleny.

O podstatě

Fyzické a právnické osoby, které investují na vlastní náklady a ze sebe, se nazývají investoři. Co je to za to? Faktem je, že každý má zájem o zvýšení efektivity, vysoké míry rozvoje a zvýšení konkurenceschopnosti. A to do značné míry závisí na investiční činnosti a rozsahu jejího provádění. A věřte mi, nepodceňujte jeho rozsah. Tak může soukromý podnik nakupovat pomocné nástroje nebo dlouhodobý majetek. Zatímco funkce státu jsou rozsáhlejší. Například stavba a údržba silnic. Investice nejčastěji znamenají investice kapitálu s cílem následně zvýšit jeho objem. Ačkoli existuje také výklad směru finančních prostředků pro reprodukce dlouhodobého majetku, jako jsou: budovy, vozidla, zařízení a podobně. Investiční aktivity mohou také souviset s prací s obchodovatelnými aktivy, finančními nástroji, patenty, licencemi a jiným vývojem. Široká škála možných investic je pozorována. Vzhledem k tomu, že předměty investiční činnosti jsou velmi rozmanité, existuje mnoho různých klasifikací. Podívejme se na některé z nich.

Reálné a finanční investice

Toto je nejoblíbenější klasifikační skupina. Reálné (někdy nazývané kapitálotvorné) investice jsou investice do výrobních prostředků. Zpravidla jsou zasílány do konkrétního, dlouhodobého projektu a přímo souvisejí s získáním skutečných aktiv. Za tímto účelem se používá vlastní nebo vypůjčený kapitál. Nejčastěji v druhém případě existuje bankovní úvěr. V tomto případě je investor finanční institucí, protože ve skutečnosti investuje. V praxi mohou být seskupeny podle těchto ukazatelů:

1. Úroveň centralizace zdrojů financování. Existují dvě možnosti. Nemůže být / centralizováno. V prvním případě jsou přitahovány peníze společnosti nebo finanční prostředky jiných soukromých organizací nebo jednotlivců. Centrální financování je poskytováno z rozpočtu.
2. Technologická struktura (složení nákladů a práce). Výstavba, instalace, nákup zařízení, nástrojů, zásob, stejně jako další prostředky zaměřené na potřeby kapitálu.
3. Povaha reprodukce dlouhodobého majetku. Nová výstavba, technické rekonstrukce, rekonstrukce, rozšíření.
4. Způsob provedení práce. Obchodní nebo smluvní způsob.
5. Jmenování. Není to / produktívní.

A teď hovoříme o finančních nebo, jak se nazývají, o portfoliových investicích. To znamená převod kapitálu do cenných papírů a jiných podobných aktiv. V tomto případě je cílem vytvořit a spravovat optimální investiční portfolio. A to se děje zpravidla nákupem a následným prodejem cenných papírů na akciovém trhu. Portfolio bude spojovat určitý počet různých hodnot investic.

Jaké to jsou?

Formy investiční činnosti lze sledovat z mírně odlišného hlediska. Rozdělení na reálnou a finanční je nejoblíbenější, ale kromě nich je třeba zmínit také:

1. Není to přímé připoutání. V prvním případě investiční činnost organizace nebo soukromé osoby zajišťuje zprostředkovatele. Takovou variantu mohou využít ti, kteří nemají dostatečnou kvalifikaci pro efektivní výběr objektu a jeho správu. Požadují, aby se postarali o prostředky specialistů, kteří přidělují peníze a rozdělují přijaté příjmy mezi své klienty. Přímé investice vyžadují přítomnost investora ve všech fázích a procesech. To se však děje hlavně pouze dobře vyškolenými lidmi, kteří mají dostatek znalostí o zařízení a znal všechny potřebné mechanismy interakce.
2. Krátkodobé / dlouhodobé investice. V prvním případě - ne více než rok. Ve druhé - přes 12 měsíců. Zpravidla se předpokládají následující podrobnosti: až 2, 2-3, 3-5, více než 5 let.
3. Formát vlastnictví. Přidělte soukromé, cizí, státní a společné.
4. Regionální funkce. Domácí a zahraniční. V prvním případě jsou peníze investovány do objektů umístěných uvnitř země, v druhé - za její hranice.

Tyto druhy investičních aktivit existují.

Faktory ovlivňující hlasitost

Existují čtyři hlavní součásti, na kterých závisí tento indikátor. Kromě nich existuje řada dalších faktorů, ale neuvádíme je, protože velikost článku je omezená a jsou vhodnější pro celou knihu:

1. Závislost na rozdělení příjmů z úspor a spotřeby. Pokud je zaznamenán nízký příjem na hlavu, většina z nich se vynakládá na spotřebu. Čím více lidí nebo struktur vydělává, tím vyšší jsou úspory, které jsou zdrojem investičních zdrojů. Toto je klasická pozice ekonomické teorie. Čím vyšší je podíl úspor, tím větší je výše investice.
2. Velikost očekávané míry čistého zisku. Důvodem je skutečnost, že získaný příjem je hlavním motivem investic. Čím vyšší je, tím více peněz bude investováno.
3. Hodnota úrokové sazby. To ovšem není rozhodujícím faktorem, ale může mít významný dopad v případech, kdy se půjčený kapitál používá k investicím. Co se děje v našem světě poměrně často. Takže pokud čistý zisk překročí výši úroků z úvěrů, pozitivně to ovlivní objem investic.
4. Velikost odhadované míry inflace. Čím větší je, tím výraznější bude znehodnocení zisku a logický výsledek - menší předmět investice. Tento faktor je zvláště důležitý pro dlouhodobé investice.

Při přípravě a analýze investičních aktivit se těmto ukazatelům věnuje největší pozornost. Je pravda, že mohou mít různé významy. Takže pro stát je nejdůležitější první věcí. Zatímco pro soukromého investora s vlastními zdroji - druhý a čtvrtý.

O ekonomické efektivitě

Před rozhodnutím se analyzuje stávající situace. Parametr ekonomické efektivity je zpravidla rozhodující. Jedná se o relativní hodnotu, která se vypočítá jako poměr výsledku k nákladům. Jako vodítko může sloužit růst zisku, snížení nákladů, zlepšení kvality, zvýšení produktivity práce nebo objemů výroby a podobné charakteristiky. Kromě toho hraje významnou roli období návratnosti. Jedná se o minimální časový interval, který je potřebný k návratu investic a dosažení zisku. V tomto případě je třeba vzít v úvahu, že dopad kapitálových investic nebude okamžitý, ale až po určité době. Rozdíl mezi investicemi a příjmy se nazývá zpoždění. Chcete-li zjistit, jaké změny je třeba provést, a investičního projektu. To je systém zúčtovacích, finančních a organizačně-právních dokumentů, který obsahuje program akcí zaměřený na efektivní využívání investic. Jeho příprava je dlouhý a velmi drahý proces, který se skládá z několika akcí a etap. Ve světové praxi existují obvykle tři fáze:

1. Předinvestiční fáze. Zahrnuje hledání investičních konceptů, které jsou lépe známé jako podnikatelské nápady. Následně je projekt předem připraven. Pak je vyhodnocena jeho finanční a ekonomická přijatelnost, po níž je konečně formulována. A jako závěr - závěrečná úvaha a rozhodování.
2. Investiční fáze. To znamená širokou škálu designových a konzultačních prací.
3. Provozní fáze. Jedná se o proces plánování, organizování a následné sledování pohybu a distribuce zdrojů.

A na úpravu slova

Tam, kde jsou peníze, jsou podvodníci. Aby se minimalizovaly negativní důsledky jejich činností, stát se zabývá regulací investičních aktivit. Proces je navíc v souladu s určitými vnitřními pravidly organizace nebo jednotlivce. Jednotlivci a organizace nezávisle určují přístup k práci. Proto je o nich možno říci jen několik obecných slov. Existuje tedy skutečná existence existujících aktiv, vývoj, absence pohledávek z jiných subjektů právních vztahů. Zajímavější je regulace investičních aktivit ze strany státu. Tato oblast je věnována velkou pozornost.

Jako předmět investiční činnosti budou brány v úvahu burza cenných papírů a obchodní společnosti. Regulace začíná od samého počátku. Výměna tak může předložit určité požadavky na kapitalizaci společnosti, roční obrat a další důležité charakteristiky pro investory. Kromě toho, pozornost je věnována větší a celá řada dalších věcí - například by mělo být audit nezávisle ověřit organizaci. Nejsou to jen rozdíly v výměnách - řada požadavků na ně jsou předkládána státem. Stejně jako společnosti, které se zabývají nákupem / prodejem cenných papírů. Ačkoli tento jev je běžný, pokud organizace představí svůj vlastní soubor požadavků, aby byla zachována čárový elitářství nebo vyřadit nespolehlivé zákazníky (nebo pochybné, které by mohly mít vazby na podsvětí). To vše je zajištěno, aby vývoj investičních činností probíhal s důvěrou a bez otřesů.

Na účetní hodnotu a rizika

Během analýzy je tento ukazatel definován jako rozdíl mezi počátečními náklady a časově rozlišenými odpisy. Chcete-li činit kladné rozhodnutí, doporučujeme, aby došlo k pozitivní bilanci akumulace peněz. Dále přichází otázka ziskovosti investování do konkrétního projektu. Současně existuje určitá část nejistoty, která souvisí s tržní situací, očekáváními, chováním jiných struktur a také s rozhodnutím, které přijaly. To znamená, že je nutné si uvědomit, že každá akce nese určité riziko. Co je nejčastější? Investoři jsou pronásledováni:

1. Riziko nestability ekonomické situace a právních předpisů.
2. Politická nejistota a nepříznivé sociální změny v regionu nebo zemi.
3. Zahraniční ekonomické riziko. To je pravděpodobnost uzavření hranic nebo uvalení omezení dodávky zboží.
4. Kolísání směnných kurzů a / nebo tržních podmínek.
5. Nejistota přírodních a klimatických podmínek.
6. Nepřesnost nebo neúplnost informací.
7. Neurčitost zájmů, chování a cílů účastníků.
8. Průmyslová a technologická rizika (nehody, selhání zařízení).

Chcete-li vysvětlit tyto nejistoty, aplikujte:

1. Metoda udržitelnosti projektu.
2. Formátovaný popis nejistoty.
3. Korekce ekonomických parametrů a indikátorů projektů.

Minimalizace rizik

Efektivní investiční činnost podniku nemůže být provedena v podmínkách, kdy existuje mnoho potenciálně negativních faktorů. Pro minimalizaci jejich dopadu se využívá řada nástrojů:

1. Rozložení rizik. Za tímto účelem je vypracován projektový plán a také zadávací dokumentace. Současně je třeba si uvědomit, že čím větší investiční aktivita podniku je přidělena investorům, tím vyšší rizika a čím těžší bude najít ty, kteří investují své peníze.
2. Pojištění. Ve skutečnosti jde o převod některých rizik na jinou společnost. Obvykle tato možnost poskytuje pojištění majetku a nehody.
3. Rezervování finančních prostředků. Jedná se o způsob, jak se vypořádat s rizikem, který zahrnuje stanovení určité korelace mezi potenciálními problémy, které ovlivňují náklady na projekt, stejně jako množství nákladů, které jsou potřebné k překonání selhání projektu. Je třeba poznamenat, že část finančních prostředků by měla být v rukou vedoucího projektu, aby mohla situaci rychle napravit.
4. Metoda soukromého rizika. Používá se v případech, kdy existuje nebezpečí potíží v určitých fázích práce, ačkoli zároveň není ovlivněn celý projekt jako celek.

Pokud pracujete správně, investiční činnost podniku bude velmi úspěšná a při minimálních ztrátách.

Finanční rizika

Možná by měly být odděleny i přístupy k minimalizaci. Největší pozornost je třeba věnovat:

1. Riziko neživotaschopnosti. V takovém případě se investorovi doporučuje, aby se ujistil, že očekávané příjmy z projektu budou schopny pokrýt náklady, návratnost investic a zaplacení nedoplatků bude zajištěno.
2. Daňové riziko. Zahrnuje neschopnost využívat výhody vyplývající ze zákona z určitých důvodů. Může se jednat o rozhodnutí daňové služby nebo o změnu regulačních dokumentů. K ochránění před takovými potížemi investoři obsahují jisté záruky v dohodě.
3. Riziko nezaplacení nedoplatků. Vyskytuje se v případech dočasného poklesu příjmů (například kvůli krátkodobé poklesu poptávky nebo poptávky). Aby se předešlo takovým důsledkům, předpokládá se vytvoření rezervního fondu, odečtení úroků z prodeje, dodatečné financování projektu.
4. Riziko nedokončené výstavby. V tomto případě se předpokládají dodatečné náklady, které souvisejí s dokončením projektové základny z důvodu fluktuace směnných kurzů, inflace, vládních předpisů, environmentálních problémů. Proto je nutné ověřit dostupnost příležitosti dokončit práci včas.

Po zjištění všech rizik lze říci, že byla provedena plnohodnotná analýza.