Zemědělská půda: prodej, pronájem, převod do IZhS, hodnota, daně, povolené užívání a výstavba

Zemědělská půda je nejdůležitější ze všech kategorií půdního fondu, protože zahrnuje nejhodnotnější produktivní půdu.

Právní předpisy

Právní předpisy stanoví určitý seznam vlastností a norem upravujících ochranu těchto pozemků, postup pro udělování a odběr pozemků z této kategorie pozemků, realizaci prodejních transakcí s těmito pozemky apod. Tento směr je velmi populární a nadále je relevantní již dlouhou dobu.

Legislativní definice zemědělské půdy

Podle legislativní definice se čl. 22 Kodexu země Ruské federace, zemědělské využívání půdy je takové území, které poskytuje stát za účelem provádění ekonomických, vzdělávacích, vědeckých a výzkumných činností.

K těmto zemím patří především:
- orná půda, rašeliniště, pastviny, ložiska a plantáže, tj. zemědělská půda -
- určené pro zemědělské nosníky, silnice, lesní pásy, ochranné umělé plantáže, kromě lesních pozemků,
- Budovy a yardy umístěné na takové zemědělské půdě.

Tato území zemědělských pozemků jsou chráněna státem Ruské federace a jsou regulována stávajícím zákonem, zákony, pokyny, předpisy.

Převod zemědělské půdy

Převod těchto pozemků se uskutečňuje u fyzických a právnických osob, které mají cizí státní příslušnost. Zemědělské pozemky mají pravomoc používat následující kategorie:

- Osoby žijící ve venkovských oblastech trvale nebo provádějící sezónní práci. Především zemědělské půdy jsou jim k dispozici pro osobní rolníka s účelem zahradnické a zemědělské práce v určité oblasti a dalších akcí stanoveném právními předpisy Ruské federace.

- Pro vzdělávací proces ve venkovských školách, odborných školách a dalších vzdělávacích institucích, upravených stávajícími právními předpisy.

- Obyvatelé vesnic a měst Ruské federace, kteří mají právo působit na zemědělských pozemcích za účelem vedení obchodu v souladu se zemským zákoníkem Ruské federace.

- Podniky a společnosti, včetně náboženských a obchodních, jakož i partnerství, která vedou dceřiné zemědělství v zemědělských oblastech.

- Občané Ruské federace, kteří je využívají pro správu zemědělských podniků, a také jako chaty podle článku 81 LC RF.

- Jednotlivci a právnické osoby cizí státní občanství, jakož i zahraniční vlády, kteří mají právo vlastnit, spravovat zemědělskou půdu na základě vlastního uvážení, to znamená, že zahradničení, zahradnictví, aby zisk v podobě plodiny.

Prodej pozemků

Prodej zemědělské půdy je jednoznačně regulován články stávající legislativy. Podle zákona o privatizaci pozemků lze zemědělskou půdu přenést na soukromé a právnické osoby za účelem spravedlivého hospodaření a účelného využívání těchto území.

Prodej zemědělské půdy upravují současné právní předpisy Ruské federace s pravidelnými změnami zákona a změnami, které závisí na současné vládě. Mohou však být přijata i další důležité body. Hodnota zemědělské půdy může být smluvní a regulována stávající legislativou založenou na daň z pozemků, velikost pozemku a plocha pozemku ve výstavbě.

K pronájmu

Řešení nájemních záležitostí podle Kodexu země Ruské federace je koordinováno s místními vládami, které mají právo pronajmout a pronajmout zemědělskou půdu. K tomu je uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou mezi pronajímatelem a nájemcem, která specifikuje všechny položky upravené právními předpisy Ruské federace.Pronájem pozemku zemědělské zdanění se uskutečňuje v souladu se zákony a požadavky regulačních aktů týkajících se těchto pozemků. V legislativě existuje taková koncepce jako minimální pozemek, který lze pronajmout soukromým osobám. Pouze orgány místní samosprávy mohou vyřešit některé otázky týkající se převodu pozemků k pronájmu, a to i pro zemědělské účely. Minimální plocha pronajaté půdy lze určit jen na základě zákona za účelem rozdělení půdy a orné půdy mezi fyzickými a právnickými osobami pro provádění spravedlivé řízení pro generování zisků v podobě úrody každém ročním období. Proto je velikost jednotky, její hodnota v souladu s trhem a státem placení cel a daní dohodnuto v leasingové smlouvě.

Převod zemědělské půdy v IZHS

Podle aktuálních právních předpisů mohou být pozemky převedeny do užívání, zlikvidovány a vlastněny za účelem zahradnictví a kamionářství. Taková zemědělská půda by měla být privatizována občanem Ruské federace v souladu s požadavky zákona, má katastrální číslo pozemku a být v zemědělském využití. Převod zemědělské půdy v normách IZhSpo místní správy je po části pozemku na akcií pod rozšířením zemědělských účelů, pro zahradnictví a pastviny, stejně jako zahradnictví. Spřízněný pozemek má určitý plán a je v dokumentech stanoven.
Pozemek pro zemědělské účely převedených na soukromé bytové výstavby, aby se zajistilo domovy občanů a řešení výstavby na něm soukromých domů, zahrad návrhů na vlastní účet na základě vlastního uvážení. Taková objektivně právně regulovaná akce se nazývá převod na IZHS. Od okamžiku přijetí katastrálního čísla na území má občan Ruské federace právo nakládat s majetkem.

Náklady na zemědělskou půdu

Pozemkové pozemky zemědělského významu nedávno vzrostly v ceně. To závisí na poloze země a její tržní hodnotě, která je z mnoha důvodů zvažována. Může se jednat o kategorii pozemku a účel jeho využití, privatizace nebo převodu na IZHS. Náklady na zemědělskou půdu určuje v Rusku zhruba sto až sto tisíc rublů na sto metrů čtverečních. Jedná se o podmíněnou cenu, která se může lišit a závisí přímo na mnoha faktorech, zejména daních, změnách v právních předpisech Ruské federace a Land Code. V budoucnu může cena pozemků růst, takže vše závisí na jeho poloze, účelu a oblasti zemědělské půdy získané. Zároveň závisí na přírodních podmínkách, komunikacích, budovách, které se nacházejí na území okupované oblasti. Proto je reálné odhadnout, kolik stojí země zemědělské půdy na základě výše uvedených důvodů.

Jaké daně musí být zaplaceny za zemědělskou půdu

Co se týče daní na zemědělské půdě, podle současných právních předpisů je tento proces upraven daňovým řádem Ruské federace a má vlastní změny a dodatky. Za prvé, daně na zemědělské půdě jsou upraveny zákony, pozměňovacími návrhy. Daň z c / zemědělské půdy je přímo závislá na kategorii pozemku, jeho umístění, půdní vhodnosti pro zemědělské hospodaření, jakož i pracovních příležitostí pro její zahradničení a zahradnictví. Pozemky zemědělské půdy, například černozem, jsou ceněny vyšší než solonetzes nebo gerbils. Maršovské pozemky mají nejnižší náklady, a proto se daň z nich shromažďuje spíše než z pozemků vhodných pro zahradnictví, například jako černozem. Nejvyšší cena zahrnuje pozemky, na kterých se nacházejí zemědělské budovy. Proto se daň vybírá ve výši 0,01-0,03% nákladů na jednu nebo druhou zemědělskou půdu. Pozemkový zákoník upravuje podmínky a požadavky pro kategorii pozemku, který se shromažďují státní daně.

Druh povoleného použití jako právně regulovaný okamžik

Kodex země Ruské federace zahrnuje určité kategorie pozemků pro určitý typ, jejichž činnost je omezena. Jejich seznam je regulován stávajícími právními předpisy a má vyčerpávající představu, takže na to nezapomínejte, aby nedošlo k porušení zákona. Takže druhy, které jsou určeny k použití pro hospodářské účely, zemědělské půdy jsou definovány. Povolené použití je kategorie pozemků. Občané Ruské federace mají právo vybudovat takové právo. Stavba na zemědělské půdě s povoleným užíváním může být kapitálem a soukromé osoby nemají právo být registrovány a registrovány na takových povolených pozemcích. Člověk by neměl zaměňovat tuto zemi s jinou kategorií, která se v právních předpisech děje jako pozemek zvláštního určení.

Co je povoleno provádět na zemi povolené stavby

Na pozemku kategorie povoleného použití podle zemského zákoníku a stávajících právních předpisů:

• využívat pozemek pro letní pobyt;
• pěstovat plodiny a dělat to pro zisk ve formě plodiny během sezónní práce;
• Využívejte pozemky pro pomocné zemědělství, zejména pro ne-kapitálové budovy;
• využívání půdy pro ornou půdu a zahradnictví;
• výstavba chat, venkovské chatky.

To se řídí platnými právními předpisy Ruské federace, normativních právních předpisů, vyhlášek a usnesení, které jsou stanoveny v změn příslušných právních předpisů pravém chování zemědělství je dovoleno používat. Můžete odejít chalupa nebo venkovské panské sídlo, pokud je velikost minimální části, kterou lze vybudovat. To je čtyři sta metrů čtverečních povoleného použití.

Stavba na zemědělské půdě

Vyhlídka výstavby na zemědělských pozemcích je pro obyvatele Ruské federace velmi důležitá. Na takovém místě je dovoleno stavba rekreačních chat, chalup, jednotlivých domů jednotlivých domů.

Na půdě povoleného užívání je mnohem levnější stavět, což je poměrně výhodná výhoda.

Individuální soukromý dům je povoleno, v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace, stavět pouze v oblasti zahradnictví nebo dači komunity.

Vzhledem k tomu, výstavba odpovídající objekt, musíte získat zvláštní povolení - speciální doklad stanovený místními úřady, které opravňuje jednotlivce stavět dům nebo chalupu.