GKN: přepis. Státní katastr nemovitostí

Dnes mluvme o tom, co je GKN. Dešifrování této zkratky některým občanům neříká nic. A marně - protože pro každého z nás je otázka vlastnictví vždy jednou z nejdůležitějších. Každý vlastník upřednostňuje situaci, kdy jsou jeho záležitosti v pořádku a dokumenty jsou řádně vyzdobeny. Pokud jde o nemovitost, problémy jsou řešeny více než vážné.

Aby bylo možné objednat řadu informací souvisejících s touto oblastí, orgány koncipovaly vytvoření zvláštního subjektu - GKN (dešifrování - státního katastru nemovitostí). V článku, který navrhl čtenář, se pokusíme podrobně vysvětlit, co je v sázce.

Co je GKN - interpretace a podstatu konceptu

Tato veřejná agentura je databáze, která se zabývá různými nemovitostmi a spravuje je. Rozsah je předmětem pouze objektů umístěných na území naší země. Informace obsažené v tomto dokumentu jsou zaznamenávány a dokumentovány pouze.

Účelem jeho vytvoření je zajistit obrat nemovitostí mezi občany. V procesu nastavování všech otázkách týkajících se vlastnictví, systém státní katastru slouží důležitou funkci pro jeho práci v úzké souvislosti s plánováním a předpovídání státních orgánů, účetnictví přírodních zdrojů průmyslu, daňového systému, agentury odpovědné za registraci práv k těmto objektům.

Jaké jsou úkoly organizace OCG

Patří sem:

1. Zajištění zaručeného vlastnického práva majitelům nemovitostí.

2. Zajištění schopnosti efektivního fungování daňového systému v této oblasti.

3. Provádění postupu pro provoz zařízení občanského zákoníku nejproduktivnějším a přemýšlivým způsobem.

GKN je založen na třech klíčových zásadách - účetnictví, fiskální a informace. Prvním je požadavek na registraci s Jednotným státním registrem podniků, druhý zřizuje zdanitelnou základnu, pro kterou je zapotřebí státní katastrální ocenění nemovitostí. Jeho úkolem je informovat orgány a vedení, jakož i jednotlivce (fyzické a právní) o právním postavení určitého majetku a jeho katastrální hodnotu. Každému úkolu se zabývá konkrétní část GKN.

Trochu historie

Jak se v našem státě rozvíjí státní katastr nemovitostí? Jeho zařízení je založeno na principech a referenčních problémech, které byly relevantní před mnoha stovkami let. První zmínka o nich pochází z 10. století. Druh účetnictví v té době byl používán hlavně k posouzení hodnoty pozemků a vybírání pozemkové daně. Hlavní katastrální dokumenty té doby zahrnovaly rozdělení pozemků po zemi s dostupnými údaji o měření a údaji o stupni půdní plodnosti.

V novém stadiu vývoje vznikl tento systém v roce 1765 díky schválení komise odpovědné za státní zememeračství. Tento krok byl podniknut s cílem chránit zájmy tehdejších vlastníků půdy. Práce na průzkumu pokračovala velmi, velmi dlouho a skončila až na počátku 19. století. Katastr té doby nebyl jenom pozemky, ale také na lesních fondech a půdě měst, včetně loděnic. Dokumentace tohoto století obsahovala informace o velikosti pozemků, které uvádějí dostupné stavby, a také množství informací o majitelích nemovitosti.

Jak to bylo za sovětského režimu

V době SSSR prakticky žádná země nebyla registrována. To bylo způsobeno skutečností, že území bylo považováno za veřejné. Byly zde pouze ZISZ, které zohlednily budovy a stavby spolu s jejich technickými charakteristikami. Podle oficiálních zdrojů pozemek patřil Ministerstvu zemědělství.

Od roku 1998, kdy došlo ke změně vlastnických forem a vzniku třídy vlastníků půdy, je problém ochrany jejich zájmů opět naléhavý. Teprve v roce 2000 byl přijat zákon o státním výboru pro civilní inspekci - státní katastr nemovitostí. V roce 2004 vznikla myšlenka vytvoření Státního výboru pro výstavbu Ruské federace - státního katastru nemovitostí. Byla však zavedena teprve v roce 2007 s vydáním zákona č. 221-FZ. Datum zveřejnění je 24.7.2007. Tento okamžik lze považovat za začátek oficiálního fungování moderní formy katastrálního zápisu.

Co se týče objektů GKN?

Takovými předměty jsou všechny pozemky, které tvoří území Ruské federace. Navíc všechny objekty nemovitosti pro období jejich účetnictví podléhají registraci tohoto státního orgánu. Každá z nich je zpravidla vlastněna fyzickou nebo právnickou osobou, podnikem (organizací), pozemkovou komisí nebo správou (nebo federálním samosprávným orgánem).

Data vztahující se ke každému určenému objektu by měla být uložena ve dvou formátech - papírovém a digitálním. Každá vlastnická jednotka má své vlastní jedinečné katastrální číslo. Je pro něj snadné identifikovat majitele objektu a jeho vykloubení. Informace pro občany a všechny zainteresované osoby jsou vydávány v souladu se schválenou formou žádosti o informace Státního výboru pro vnitrozemskou plavbu.

Funkce těles GKN

Jak již bylo řečeno, účelem GKN je udržet obrovskou databázi informací o všech nemovitých nemovitostech nacházejících se v hranicích RF. Několik organizací má nárok na přístup k databázi svých dat. Co jsou tyto předměty? Řeč je o ruské vlády, Ministerstvo ekonomického rozvoje Ruska, Rosreestra a jemu podřízených zařízení.

První dva z výše uvedených orgánů se zabývají regulační a právní úpravou vydáváním příslušných zákonů. Pro fungování GKN je společnost Rosreestr povinna vytvářet regulační dokumenty na úrovni resortů v rámci svých pravomocí. Postup pro přímou registraci katastru Rosreestr také provádí ve svých územních orgánech, které jsou k dispozici v každém předmětu Ruské federace. Tato práce je navíc obsazena jejími podřízenými státními institucemi a územními řídícími útvary.

Existují nějaké chyby v GKN?

Stejně jako u jakéhokoli zdroje, který se skládá z velkého množství informací, které mají být uloženy v databázi řadových zaměstnanců, stav katastru nemovitostí mohou také trpět některé chyby v obsahu záznamů o jakékoliv specifické vlastnosti. Příležitostné chyby lze rozdělit na několik základních typů.

Technická chyba charakter může vzniknout na základě zavinění zaměstnanců společnosti Rosreestr a existuje ve formě chyby, chybného otisku a jiných nepřesností podobného charakteru. Z tohoto důvodu může dojít k nesouladu mezi uvedenými daty do OCG základny a skutečného stavu věcí.

Chyby katastrální jsou spojeny s nepřesnostmi, které již existují v dokumentaci, která je předkládána k registraci v GKN. Na papíře lze nesprávně zadat velikost území, adresa nemovitosti je zmatená a mohou být přijaty i jiné nepřesnosti skutečné povahy. Detekce chyb se obvykle vyskytuje náhodně v procesu realizace transakcí s vlastníky nemovitostí. Jako takový lze použít postup pro registraci nebo odebrání, jakož i objednání výpisu z Rosreestra a jeho vydání.

O různých podmínkách registrace

Navíc mohou vznikat problémy týkající se nemovitostí, které byly zaregistrovány dříve než 1. března 2008. V takovém případě je situace možná, pokud jsou dva sousední objekty zaznamenány v různých časech - první před uvedeným datem a další po něm. V tomto případě je později možné nepřesné vyznačení hranic. Část prvního objektu může být odříznuta a připojena k druhému. Vlastník znevýhodněných oblastí, může být docela nic o tom vím, protože nemají podílet na řízení nové pozemní průzkum.

Identifikace chyb v dokumentech občanského zákoníku, zejména v katastrálním pasu, vyžaduje povinnou korekci. Za tímto účelem musí žadatel (obvykle vlastník) vyplnit příslušnou žádost o opravu takové chyby. Přenáší se osobně na zaměstnance společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím stránek státních služeb, jakož i poštou.

K žádosti je přiložen potřebný balíček dokumentů, který dokáže potvrdit přítomnost této chyby nebo nepřesnosti. Státní povinnost v tomto případě není účtována. Katastrální komora předloží podanou žádost do pěti pracovních dnů. Při přijetí rozhodnutí je výsledek šeku zaslán žadateli písemně, pak mu je zaslána kopie dokumentu s opravami a nový katastrální pas. Není-li potvrzení o chybě, nebude žadatel upozorněn.

V případě nesouhlasu žadatele nebo vlastníka s rozhodnutím společnosti Rosreestr může být případ projednán u soudu. Soud je povinen podrobně analyzovat všechny dokumenty obsahující chyby. V případě odmítnutí reklamace může být rozhodnutí soudu podáno proti vyššímu orgánu.

V jakých případech jsou změny provedeny v GKN

Údaje uložené v GKN se vztahují k aktuálnímu stavu nemovitostí. Proto, pokud existují nějaké změny, je povinností vlastníka nemovitosti předat informace o této skutečnosti společnosti Rosreestra. V jakých situacích by měly být změny zaznamenány v GKN?

1. Oblast webu se změnila.

2. Adresa objektu se změnila.

3. Stavba je dokončena.

4. Hodnota katastru se zvýšila nebo snížila.

5. Nové registry jsou registrovány.

6. Neexistující objekty, po druhé, jsou vzaty v úvahu.

7. Objekt nebo půda změnila svůj účel.

8. Vlastní práva byla omezena (např. Zátěže v souvislosti s bankovním úvěrem).

9. Název nemovitého objektu se změnil.

Právo na takové změny patří pouze majiteli. Pokud organizace slouží jako taková, postup je pověřen hlavou.

Povinnost předkládat orgánům společnosti Rosreestr dokument potvrzující vlastnictví objektu. Úplný seznam potřebných dokumentů by měl být konkrétně specifikován pro každou situaci.

V jakém pořadí byste měli jednat o změnách?

Sekvence akcí je následující:

1. Změny jsou zdokumentovány.

2. Vyhotoví se výpis ze Státní kontrolní komise, který ukazuje nesoulad v současné pozici nemovitého objektu.

3. Postupujte se společností Rosreestr se všemi dokumenty za účelem registrace nového katastrálního pasu.

4. Požadovaný dokument je přijímán.

Žádost o změny v katastrálních datech, jakož i veškerá žádost o informace od společnosti GKN, lze podat prostřednictvím webových stránek společnosti Rosreestr. Můžete také prostě jít na recepci ke svému registrátorovi. V souvislosti s potřebou osobního podání dokumentace je vhodnější druhá možnost. To znamená, že dokumenty shromažďujete a odvoláte je na místní agenturu Rosreestr nebo MFC.

Kolik počkáme

Regulační období pro provedení takových změn je 18 dní (při podání prostřednictvím MFC - 21 dní). Státní poplatek za řízení pro jednotlivce bude od 200 do 800 rublů, právní subjekty budou muset platit více. Míra v tomto případě závisí na konkrétní situaci.

Postup může být zamítnut z důvodu nedostatku potřebných dokumentů nebo přítomnosti chyb v nich.

Když neochota majitele informovat Rosreestr o změnách, ke kterým došlo, protože je vlastníkem objektu, mohou nastat problémy v řadě situací spojených s obchodováním s lidmi, například, když se snaží dát, prodat nebo odkázat tuto vlastnost.

Nyní čtenář zná smysl dešifrování CGI, stejně jako jeho hlavní funkce, které může majitel použít ve svých vlastních zájmech. Níže ukážeme, jakou formu žádosti o informace GKN musíte vyplnit, a to kontaktováním webových stránek společnosti Rosreestr.