Art. 448 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

Státní obchody mohou být prováděny různými způsoby. Nejčastějšími možnostmi jsou aukce a soutěže. Mohou být zavřené nebo otevřené. Specifika jejich implementace jsou popsána v Art. 448 občanského zákoníku Ruské federace

Obecné informace

Jak ukazuje Art. 448 občanského zákoníku Ruské federace, účastnit se otevřená aukce / soutěže každá osoba je povolena. K uzavřeným obchodům jsou povoleny pouze speciální pozvané předměty. Pokud druhá nestanoví právní předpisy, oznámení o nabídkovém řízení zveřejní pořadatelé nejpozději jeden měsíc před datem konání schůze. Ve sdělení, podle. 2 polévková lžíce. 448 občanského zákoníku Ruské federace, by měly být informace o místě, forma, předmět, čas nabízení stávající břemena realizovatelné hodnoty, je pořadí událostí, pravidla pro registraci účasti, identifikuje vítěze a údaje o původní ceně nemovitosti. Organizátoři aukce / dražby určují podmínky smlouvy podepsané s vítězným uchazečem. Jsou také uvedeny v oznámení.

Funkce organizátoru

Není-li v oznámení nebo v zákonu uvedeno jinak, může subjekt, který oznámení zveřejnil, odmítnout provést nabídku. Podle. 4 polévková lžíce. 448 občanského zákoníku Ruské federace, Příslušné rozhodnutí o dražbě by mělo být zveřejněno nejpozději do 3 dnů. před nastaveným datem. Oznámení o odmítnutí podat nabídku je zveřejněno nejpozději měsíc před jeho zahájením. Pokud organizátor porušil stanovené lhůty, odpovídá za náhradu škody způsobené účastníkům soutěže. Náhrada skutečné škody se provádí bez ohledu na období, ve kterém bylo oznámení následováno odmítnutím.

Záloha

Hovoří se o tom v odstavec 5 čl. 448 občanského zákoníku Ruské federace. Jak je uvedeno v pravidle, uchazeči jsou povinni uložit vklad způsobem, množstvím a časem stanoveným v oznámení o nabídce / aukci. Pokud z nějakého důvodu nebyly obchody dokončeny, vrátí se zaplacená částka. P. 5 pol. 448 občanského zákoníku Ruské federace také stanoví, že osoby, které se účastnily dražby / soutěže, ale nezískaly je, obdrží rovněž zálohu. Při uzavření dohody s vítězem se částka, kterou zaplatil, započítává do splnění závazku vyplývajícího z transakce. Pokud druhá není stanovena zákonem, může být zajištěna celistvost organizátorů a účastníků nezávislou zárukou.

Dokumentační funkce

Pokud druhý zákon nestanoví, uchazeč, který vyhrál nabídku, a organizátor by měli podepsat protokol o výsledcích v den konání akce. Tento dokument má moc smlouvy. Subjekt, který se od podepsání smlouvy vyhýbal, musí kompenzovat škody způsobené touto škodou v poměru k výši poskytnuté jistoty. V některých případech je uzavření smlouvy povoleno pouze prostřednictvím nabídkového řízení. Pokud podle zákona je taková situace, pak odchylka organizátora podepsání osobou, která zvítězí v aukci protokolu / soutěž může požádat s požadavkem nutkání uzavřít smlouvu u soudu. Navíc má subjekt má právo podat žalobu na náhradu škody způsobené na něj.

Pokročilé

V souladu s Část 7 čl. 448 občanského zákoníku Ruské federace, pokud je výkon zakázky povolen pouze výsledky obchodů, vítěz nemůže přiřadit toto právo a převést dluh na závazky vyplývající z takové smlouvy. Podmínky smlouvy musí provést osoba, která vyhrál nabídku / aukci osobně, pokud zákon nestanoví jinak. Obsah smlouvy v případě, kdy je její registrace povoleno pouze výsledkem nabídkového řízení, mohou strany změnit. Současně by úpravy neměly mít vliv na základní smluvní podmínky, které byly relevantní při určování ceny, a také v jiných případech stanovených zákonem.

Art. 448 Občanský zákoník Ruské federace s připomínkami 2016.

V prvním odstavci předmětného pravidla existuje rozdělení nabídek a aukcí do uzavřených a otevřených dražeb. Úroveň svobody účasti je základem pro klasifikaci. Každý subjekt může být zapojen do otevřených nabídek a uzavřených, tedy výhradně speciálně pozvaných. Mezitím je třeba vzít v úvahu nuanci. Možnost účasti jakéhokoli subjektu v otevřené aukci / nabídce neznamená, že zákon nemůže stanovit určité požadavky nebo omezení. Tak, podle článku 5 federálního zákona číslo 178, v takových obchodech jako kupující obecního / státního majetku mohou působit jako jakékoliv organizace a občané, s výjimkou jednotkových podniků, institucí a firem, je-li jejich podíl na základním kapitálu Rusku je více než 25%. Tato omezení se vztahují i ​​na subjekty, které se mohou účastnit privatizačních aukcí / soutěží. Tato omezení však nezmění otevřené obchody do uzavřených obchodů. Z toho vyplývá, že funkce uvedená v části první Art. 448 občanského zákoníku Ruské federace, by měl být vykládán v tom smyslu, že každá osoba, která splňuje požadavky stanovené právními předpisy (pokud jsou definovány), může být přiložena k nabídce / aukci.

Pravidla oznámení

Obecné pořadí oznámení o nadcházejících obchodech je stanoveno druhým bodem Art. 448 občanského zákoníku Ruské federace. Předpisy mimo jiné stanovily dobu zveřejnění oznámení. Oznámení se považuje za důležitý a povinný právní akt v nabídkovém řízení. Zachycuje klíčové parametry nadcházející aukce / aukce. Je třeba poznamenat, že oznámení není veřejnou nabídkou. Je to způsobeno skutečností, že smlouva, která je vypracována na základě výsledků nabídek, nemůže být uzavřena s žádným subjektem, který reaguje na návrh. Ta druhá je podstatnou součástí nabídky. Vzhledem k tomu Art. 448 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami odborníci je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že odborníci považují oznámení za akt vyjadřující vůli pořadatele uzavřít smlouvu prostřednictvím soutěže / aukce. To určuje obsah oznámení.

Minimální požadavky

Analýza Art. 448 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami advokáti můžeme identifikovat následující povinné položky obsažené v oznámení: čas, místo, formulář, předmět a postup při zadávání nabídek. Oznámení o počáteční ceně musí být uvedeno v oznámení o nabídkách, ve kterém je cenová podmínka významná. Termín podpisu smlouvy je uveden v oznámení o nabídce / dražbě, jehož předmětem je pouze právo formalizovat smlouvu (Art. 447, 448 Občanského zákoníku Ruské federace). Tyto požadavky jsou považovány za minimální pro všechny obchody. Pořadatel může v oznámení uvést další informace kromě povinného. Dodatečné požadavky na obsah aktu mohou být stanoveny v právních předpisech.

Forma oznámení

V tomto pravidle neexistují požadavky na typ oznámení. Mezitím význam a povaha oznámení označují prioritu písemné podoby. Povolené a ústní oznámení potenciálních účastníků. Například majitel nemovitosti, který jej chce prodat dražší, může sám jako organizátor uzavřené aukce. V tomto případě je oprávněn upozornit každou pozvanou osobu účastnit se výběrového řízení telefonicky.

Odmítnutí události

Jeho podmínky a důsledky jsou stanoveny v odstavci třetího komentovaného článku. Obecně platí, že organizátor otevřené aukce / výběrového řízení, který vydal oznámení, může odmítnout uspořádat akci. Oznámení nebo zákon může toto omezení stanovit. U uzavřených událostí není možnost odmítnutí poskytnuta přímo, ale je implicitní nepřímo. To je uvedeno v ustanoveních odstavce 3, které upravují důsledky odmítnutí držet takovou aukci / soutěž.

Článek 7 čl. 448 Občanský zákoník: připomínky

Při uplatňování jednotlivých položek normy se často objevují potíže. Zejména mluvíme o tom odstavec 7 čl. 448 občanského zákoníku Ruské federace. Praxe ukazuje, že ne všichni žadatelé správně interpretují normu. V odstavci zakazuje případy, ve kterých se zákazník nebude nakupovat zboží, služby nebo stavební práce pro obecní nebo státní potřeby, jako fyzické osoby nebo subjekt obdrží právo ve vztahu k veřejné vzdělání v jejich vlastním zájmu. V takových situacích, odstavec 7 čl. 448 občanského zákoníku Ruské federace Při absenci regulace specifických vztahů ve zvláštních právních předpisech. To znamená, že zákaz jedná z důvodu významného významu osobnosti věřitele.

Osud vkladů

Ve čtvrtém odstavci tohoto pravidla je stanovena povinnost uchazečů učinit předběžnou (jistotu) částku. Je třeba poznamenat, že otázka vkladu a jeho následný osud je vyřešena článkem tak, že není třeba uplatňovat ustanovení čl. 380 a 381 Kodexu. Hodnota částky, postup a lhůta pro provedení jsou stanoveny organizátorem a uvedeny v oznámení. Vklad musí být vrácen všem účastníkům, pokud se událost neuskutečnila. Pokud se tedy aukce / soutěž konala, pak bezpečnostní vklad je převeden zpět na ty subjekty, které nezískaly.

Důležitý bod

S ohledem na otázku týkající se uložení, je třeba věnovat pozornost jednou námitkou. Podle pravidel normy v případě, že předmětem smlouvy, vyplacené částky, které jim jako kolaterál, lze započíst vůči závazku, pokud za předpokladu, že odpovídající podmínku ve smlouvě. Existuje však výjimka z tohoto pravidla. Záloha bude vrácena do vítězného uchazeče smlouvu o státní o dodání zboží pro státní potřeby. Důvodem je skutečnost, že smlouva nestanoví povinnost dodavatele zaplatit žádnou částku protistraně.

Poslední etapa aukce / soutěže

To je upraveno pátým odstavcem článku, který je komentován. Abychom pochopili podstatu ustanovení, je nutné jasně rozlišit druhy obchodů, které jsou vymezeny v závislosti na jejich předmětu. V odstavci 5 jsou uvedeny příslušné pokyny. Konkrétně může být uzavření smlouvy předmětem výběrového řízení. Jinými slovy, aukce / soutěž je organizována přímo pro plnění smlouvy. Výsledkem akce bude smlouva uzavřená s vítězným subjektem. Předmětem nabízení může být právo na provedení smlouvy. Ustanovení odstavce 5 prvního pododstavce se v určitém rozsahu vztahují na všechny typy aukcí / soutěží. Abs. 2 se vztahuje pouze na ty obchody, jejichž předmětem je právo na provedení smlouvy. Celková prvního odstavce hodnoty spočívá v tom, že nezbytnost vypracování a podepsání protokolu o výsledcích akce, důsledky vyhýbání se této akce v podobě ztráty vkladu a zaplacení dvojnásobně částky, jakož i náhradu škody se vztahuje na aukce / soutěžích a to, a jiný typ. Předpis, že tento dokument má platnost smlouvy, se vztahuje pouze na ty obchody, jejichž předmětem je uzavření smlouvy.

Závěry

Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem ve smyslu pátého bodu můžeme konstatovat následující:

1. Subjekt, který vyhrál jakýkoli typ nabídky, a organizátor musí podepsat protokol o výsledcích v den události.
2. Dokument, vypracovaný po dražbě, ve kterém byl subjekt uzavřením smlouvy, je v platnosti se smlouvou.
3. Protokol podepsaný výsledkem aukce / soutěže o právo uzavřít smlouvu se považuje za právní akt. Stanoví výsledky nabídky a potvrzuje právo vítěze.
4. Subjekt, který vyhrál aukce / tendr, v případě, že nedojde k podpisu protokol ztrácí zaplatil jim vklad, a organizátor v téže situaci by se měl vrátit na dvojnásobek částky, která dotyčné osoby, stejně jako kompenzaci za poslední ztráty v důsledku účasti na akci v přebytku dvojnásobnou velikost platební . Tato pravidla se vztahují na nabízení, jehož předmětem je uzavření smlouvy a právo na podání.

Proto je nutné jasně rozlišit a pochopit specifika určitého typu aukce / soutěže, aby se předešlo negativním důsledkům. Pro každý typ nabízení jsou pravidla týkající se přidělování účastníků určitým právním možnostem. Dále by se mělo říci o načasování. Smlouva o výsledcích dražby / soutěže, jejímž předmětem je právo podepsat smlouvu, musí být uzavřena nejpozději do 20 dnů po ukončení akce a vypracování protokolu. Oznámení může stanovit jinou lhůtu pro provedení této akce.

Odvolání k soudu

Je povoleno v případě, že se některá ze stran vyhýbá podpisu smlouvy. Zájemce může zaslat žádost o přinutí smlouvy k soudu. Kromě toho má právo očekávat odškodnění za ztráty způsobené tím, že dodavatel se nedopustil podepsání smlouvy. Zde bychom měli věnovat pozornost jinému rozdílu v obchodech, jejichž předmětem je uzavření smlouvy a právo navrhnout ji. Pokud je v prvním případě poskytnuta možnost požádat o podnět k podpisu smlouvy u soudu, pak v druhé situaci nelze vynutit protistraně, aby podepsal protokol. Doložka 5 neuvádí, kdy je smlouva považována za uzavřenou. Zdá se, že v souvislosti se skutečností, že podepsaný protokol má platnost smlouvy, bude tato smlouva považována za formalizovanou v době certifikace aktu.