Federální standardy hodnocení: definice, význam a charakteristika

V souvislosti s civilním obratem je často třeba posuzovat jakýkoli majetek. Tyto činnosti provádějí odborníci - odborníci. Současně se řídí federálními standardy FSO. V těchto normativních aktech jsou stanoveny pravidla a požadavky, hlavní metody a přístupy používané při činnosti odborníků. Podívejme se na hlavní ustanovení státních standardů hodnocení.

Obecné pojmy

V Standard profesionálních hodnocení vysvětluje hlavní pojmy použité v této činnosti. Patří mezi ně zejména:

• Předměty hodnocení. Říká jim vlastnictví a práva, účastní se občanského oběhu.
• Přístup k hodnocení. Říkají soubor recepcí, spojených společnou metodikou. Metoda provedení vyhodnocení je sled postupů, kterými je hodnota objektu určena v rámci jednoho z přístupů.
• Cena. Jedná se o množství nabízených, požadovaných, vyplacených peněz stranami na transakci nebo údajnou transakci.
• Náklady na objekt. Považuje se to za nejpravděpodobnější odhadovanou hodnotu stanovenou v den ocenění v souladu s vybranými druhy na základě požadavků ruské normy pro hodnocení č. 2.
• Konečná hodnota nákladů. Vypočítá se pomocí přístupů stanovených ve FSO, aby bylo možné vyhodnotit a shrnout (harmonizovat) výsledky získané při jejich aplikaci, které je doloženo hodnotitelem.

Přístupy

Ve federálních standardech hodnocení se používají tři sady metod:

• Srovnávací. Je založen na porovnání objektu, který je předmětem hodnocení, s analogy. V rámci tohoto přístupu je možné použít různé metody, včetně metod založených na přímém srovnání a studie tržních statistik. Doporučuje se, aby byl aplikován v dostatečné míře o charakteristikách a cenách analogů.
• Ziskové. Jedná se o soubor metod, kterými je určen očekávaný zisk z užívání objektu. Skládá se z technik založených na diskontování peněžních toků a kapitalizaci výnosů. Takový přístup je vhodný, pokud mají analytici spolehlivé informace, aby mohli předvídat příští příjmy a případné náklady.
• Nákladné. Zahrnuje určení hodnoty nákladů na získání, nahrazení nebo reprodukci objektu z hlediska opotřebení. Když ji aplikujete, vypočtete náklady na vytvoření přesné kopie nebo objektu s srovnatelnými užitečnými vlastnostmi. Kritéria pro rozpoznání objektů jako takových jsou stanovena ve standardu hodnocení, který stanoví individuální požadavky na analýzu konkrétního seznamu položek nebo pro zvláštní účely.

Úkol

V souladu s hodnotícími standardy funguje jako nedílná součást smlouvy mezi specialistou a zákazníkem. V úloze by měly být uvedeny následující informace:

• Objekt.
• Práva na oceňovaný subjekt, který je při výpočtu jeho hodnoty zohledněn.
• Účel.
• Zamýšlené použití výsledků postupu.
• Druh nákladů.
• Předpoklady.
• Datum vyhodnocení.
• Další údaje poskytla společnost FSO.

Další požadavky mohou být upraveny příslušným typem standardu hodnocení.

Etapy

Hodnocení se provádí v několika fázích:

• Mezi zákazníkem a odborníkem je uzavřena dohoda. Ve svém obsahu musí být úkol.
• Informace potřebné pro hodnocení jsou shromažďovány a analyzovány.
• Používají se vhodné přístupy a metody, výpočty se provádějí.
• V případě potřeby jsou výsledky dohodnuty, je určena konečná hodnota objektu.
• Zpráva je sestavena.

Znalec může nezávisle určit vhodnost použití tohoto nebo tohoto přístupu a specifických metod.

Nuance

Podle vyhodnocovacího standardu, pokud bylo v rámci jednoho z nich použito několik přístupů nebo metod, je provedena předběžná dohoda o výsledcích. To je nezbytné k určení mezilehlých indikátorů. Jsou-li výrazně odlišné, zpráva popisuje analýzu a důvody nesrovnalostí.

Podstatná je odchylka, ve které je výsledek získaný specialistou mimo rozsah hodnot stanovený použitím jiné kampaně.

Cíl a výsledek

Ocenění se provádí za účelem určení hodnoty předmětu. Výsledek mohou strany využít při určování ceny podle smlouvy.

Hodnota objektu je základním předpokladem pro prodejní a nákupní transakci, převod na zástavní právo nebo leasing, úvěr, pojištění. Používá se při tvorbě účetních výkazů, privatizace majetku, reorganizace podniků, řešení sporů apod.

Typy FSO

Soulad s hodnotícími standardy je nezbytný pro určení hodnoty:

• Nemovitosti.
• Obchod.
• Pro účely zástavního práva.
• Zařízení a stroje.
• Duševní vlastnictví a nehmotný majetek.

Typy objektů

Ty se liší v závislosti na účelu standardu hodnocení. Hodnoty FSO lze použít k určení hodnoty:

• Nemovitosti. Jedná se o budovy / budovy, pozemky (zastavěné a volné), obytné / nebytové prostory (jednotlivě nebo kolektivně) s přihlédnutím k vlastnickým právům s nimi spojenými. Objekty mohou být také zákonem.
• Akcie, akcie, příspěvky do základního kapitálu.
• Soubor nemovitostí podniku nebo jeho části.
• Předměty práv, ve vztahu k nimž jsou v souladu s platnými právními předpisy poskytnuty možnosti účasti na obratu a zástavě.
• Jednotky zařízení, které působí jako výrobky strojírenské výroby nebo podobné předměty, zařízení, jejich části (jednotlivě nebo kolektivně).
• Moře / letadla, vesmírné vozy, druhy vodních dopravních prostředků používané pro vnitrozemskou plavbu, podléhající státní registraci.

Požadavky na oceňování nemovitostí

Při shromažďování informací o předmětu provádí odborník nebo jeho zástupce kontrolu v období nejblíže datu určení hodnoty, pokud přiřazení nepovoluje jiný stav.

Není-li průzkum proveden, je hodnotitel povinen v přehledu uvádět důvody, omezení a předpoklady spojené s neprovedením zkoušky.

Komplexní studie půdy a kapitálu stavebních objektů, které jsou na ní, při neexistenci právní dokumentace je vyroben s ohledem na práva a povinnosti vlastníka, stanovené na základě stávajících právních předpisů, typické chování držitelů podobných vlastností.

Pravidla oceňování pro bezpečnostní účely

Po uzavření smlouvy se specialistou může zákazník oznámit potenciálnímu nebo již existujícímu hypotečnímu. Pokud veřejný subjekt zveřejní zvláštní požadavky, které jsou v souladu se zákony a požadavky FSO, odhadce o nich informuje zákazníka. Současně je musí vzít v úvahu, pokud je příslušná instrukce obsažena v zadání.

Při posuzování převodu majetku jako kolaterálu určuje odborník tržní hodnotu předmětu. Navíc lze vypočítat investiční nebo likvidační cenu, pokud je v zadání obsažena příslušná podmínka.

Při určování hodnoty komplexu aktiv (objekty spojené s jediným funkčním účelem) se provádí analýza možného nezávislého fungování a prodeje cenností ze zbývajících aktiv zahrnutých do tohoto majetku.

Zpráva

V tom hodnotitel označuje konečnou hodnotu objektu. Kromě těchto informací má právo učinit vlastní úsudky o povolených mezích, v nichž se domnívá, že cena může být, pokud není zadáním stanoveno jinak.

Konečná hodnota je vyjádřena v rublech.