Typy obytných prostor. Článek 16 občanského zákoníku Ruské federace

Bytový kód Ruské federace

Obecné informace o objektu

Rezidenční oblast je izolovaná oblast sloužící jako nemovitost. Musí splňovat určité požadavky stanovené zákonem. Místnost by měla být vhodná zejména pro trvalé bydlení.

Izolace

Všechny typy obytných prostor jsou spojeny řadou vlastností. První z nich je izolace. Předpokládá se, že jeden obytný prostor by měl být oddělen od druhého a také by měl být vymezen z jiného prostoru. Samostatné objekty mohou být zastoupeny jako budova nebo její část. Zároveň by jeho vlastnosti měly umožňovat vymezení (odloučení) jiných objektů. V souladu s tímto ustanovením nepatří do předmětné kategorie pokoj v apartmánu, není izolován od jiného prostoru. Bude to jediný kus se zbytkem oblasti určitého zařízení. Proto nemůže být taková část získána nebo odcizena samostatně.

Přidělení do kategorie nemovitostí

Toto je druhý znak, který rozlišuje bydlení. Definice nemovitosti je stanovena v občanském zákoníku. Podle čl. 130 (položka 1), takové lokality zahrnují podzemní pozemky, pozemky, vodní objekty odděleného typu a vše, co má silné spojení s územím, na kterém se nacházejí. Nemovitost nemůže být přesunuta bez nepřiměřené škody na místě určení. Proto jsou obytné budovy považovány za izolované prostory, jejichž pohyb není možný na jiném místě.

Objekty jsou správné

Jsou to všichni typy obytných prostor, splnění požadavků. Legislativa stanoví určitý seznam hygienických, technické normy, bezpečnostní pravidla, která musí příslušné objekty splňovat. Postup pro odkazování konkrétní oblasti na obydlí stanoví vláda.

Základní požadavky

Reprodukují klíčové znaky obytných prostor. Především musí být prostor izolován. Kodex bydlení Ruské federace uznává objekt jako samostatný, pokud má samostatný vstup z podobných prostor. Kromě toho existují požadavky na velikost prostoru. Jeho oblast je součtem ploch všech jeho částí. Při výpočtu jsou přijímány prostory pro pomocné účely. Používají je občané k uspokojení svých každodenních potřeb. Výjimkou je terasa, balkony, lodžie, verandy. Dalším požadavkem je, že patří k nemovitostem.

Vhodné pro bydlení

Při stanovení požadavků na předmětné předměty je nutné se odkázat na pokyny nařízení schválené vládním rozhodnutím č. 522 ze dne 4. září, 2003 Jako nevhodný pro život je připuštěn předpoklad:

1. Být v nouzovém nebo zchátralém stavu.
2. V jakém negativním (nebezpečném) vlivu vnějších faktorů je stanoveno.

Technické specifikace a kritéria, podle nichž jsou objekty uznány jako nouzové nebo zchátralé, jsou schváleny Státním výborem pro bydlení, veřejné služby a výstavbu. Známky odkazu na prostory nevhodné k životu kvůli škodlivému vlivu faktorů životního prostředí jsou určovány státními hygienickými a epidemiologickými předpisy a pravidly.

Meziresortní komise

Je vytvořen tak, aby řešil otázky týkající se klasifikace obytných prostor jako nevhodných pro jejich zamýšlené použití. Mezistátní komise vytváří struktury výkonného krajského úřadu. Tyto orgány, s přihlédnutím k zvláštnostem umístění obcí a ve spolupráci s místními samosprávnými institucemi, mají právo vytvářet pracovní skupiny. Při jejich vzniku se zvažuje územní rozkol, hustota obyvatelstva, stav bytového fondu a další faktory. Pracovní skupiny působí v jedné nebo několika obcích. Jsou oprávněni kontrolovat všechny typy obytných prostor v městech a zemích, budov, budov, jejichž charakteristiky dávají důvody k tomu, že je připadají do kategorie starých nebo nouzových, a také naznačují negativní vliv environmentálních faktorů.

Klasifikace

Seznam objektů práv je uveden v Art. 16 LCD z Ruské federace. Klasifikace se provádí s ohledem na určité vlastnosti. Konkrétně se vezme v úvahu stupeň izolace objektu. Stanovená norma stanoví následující typy obytných prostor:

1. Struktura nebo její část. Může být vícepodlažní, vícepodlažní a tak dále.
2. Byt nebo jeho část. Může obsahovat odlišný počet izolovaných oblastí.
3. Místnost.

Charakteristiky

Jako bytový dům je individuálně vymezená budova. Skládá se z izolovaných oblastí, pomocných prostorů, používaných pro uspokojení domácností a jiných potřeb občanů. Jsou to zejména chodby, koupelny, komory, koupelny atd. Individuální jistota struktury znamená, že musí být registrována v souladu se zákonem stanoveným postupem, číslována a další atributy umožňující identifikaci budovy mezi dalšími stavbami. Bytová budova sama o sobě není považována za obydlí. To je způsobeno tím, že obsahuje různé prvky. Některé z nich mohou být připisovány obytným prostorům a některé - ne. Společně však představují nemovitý objekt. Byt je konstrukčně oddělený pokoj. Současně poskytuje možnost přístupu do veřejných prostor. Poslední, například, mohou být žebříkové plošiny. Kromě toho by výstup z bytu měl poskytnout přístup do pomocných prostor. Jejich typy jsou uvedeny výše. Pokoj je součástí bytu nebo budovy. Používá se jako místo přímého pobytu občanů. To, že tato oblast byla oficiálně uznána jako bytovou částí bytu, je nutné ho izolovat.

Sociálně-ekonomický stav

V souladu s tímto kritériem jedna nebo druhá třída domu. Například sociální zařízení je určena k vykořisťování nejchudšími občany. Poskytují se zdarma veřejnosti. Celkový podíl těchto zařízení v bytovém fondu je asi 10-15%. Tyto konstrukce jsou navrženy s podlahou, stanovenou obecným plánem.

Druhou kategorií jsou komerční domy. V závislosti na ceně prostoru jsou podmíněně rozděleny do elity, luxusu, obchodu a ekonomiky. Nejmenší podíl komerční stavby je dům třídy "A". Jsou navrženy v poměrně malých rozměrech. V průměru se tyto budovy skládají ze 20-40 bytů. Plány pro oblasti jsou vybrány jako nejpohodlnější a nejběžnější, ve spodních úrovních jsou postaveny garáže, vytvořen uzavřený servisní systém, bezpečnostní služba. V budovách typu "B" lze ubytovat až 80 apartmánů. Obvykle se používá konstrukční systém stěn (bez rámů). Budovy ekonomiky a obchodní třídy jsou navrženy vícebytovými budovami. Mohou obsahovat až 500 izolovaných oblastí.

Kromě rozdílů v nákladech a počtu bytů je rozdíl mezi komerčními stavebními objekty způsoben podmínkami jejich umístění. Kategorie budov typu "A" a "B" jsou kvůli jejich malému počtu a poměrně malým rozměrům umístěna v centrální části osad, na malých pozemcích. Území pro ně je osvobozeno po demolici chátrajících budov nebo průmyslových podniků, které opustily průmyslové obraty. Stavba budov ekonomické třídy a podnikání probíhá především na okraji města. Pod nimi jsou vybrány prestižní pozemky s pohodlnými dopravními uzly, dobrou ekologií, rozvinutou infrastrukturou.

Jiné typy

Typy obytných prostor jsou rozděleny podle formy vlastnictví. Mohou tedy patřit k občanům a právnickým osobám, státu nebo městu. Bez ohledu na to, jaký typ Art. 16 LCD z Ruské federace se týká zařízení, oprávněné výkonné orgány podle federálních a jiných právních předpisů kontrolují jeho zachování. Tyto struktury ověřují soulad stavu území se stanovenými požadavky.

Provoz

Určení Typy obytných prostor a jejich účel, Právní předpisy stanoví řadu požadavků na používání předmětů. Provoz prostoru se provádí s ohledem na:

1. Požadavky na požární bezpečnost.
2. Dodržování zákonných zájmů a práv sousedů.
3. Ekologické, hygienické a hygienické požadavky.
4. Pravidla schválená vládou.

Rezidencí občanů je klíčovým účelem uvažovaných objektů.

Odpovědnost

Pokud občan obhájí obydlí s porušením stanovených požadavků, norem a pravidel, porušuje zájmy jiných osob, špatně spravuje objekt, připouští zničení nebo poškození, majitel a další zainteresované subjekty ho mohou varovat před následky tohoto chování. Mohou však poukázat na to, že je třeba tyto akce zastavit. Pokud chování osoby znamená zničení prostor, může vlastník jmenovat pachatele rozumný termín pro opravu. Pokud občan pokračuje v protiprávním jednání, může být vyhoštěn v souladu se soudem. V případě ukončení užívání prostor v souladu s důvody stanovenými v zákoně, smlouvou nebo usnesením pověřeného subjektu je subjekt povinen tuto oblast uvolnit. Pokud tomu tak není, je vystaven nucenému vystěhování.

Možnosti a zákazy

Jak bylo řečeno výše, obytné prostory se používají k bezprostřednímu životu. Výjimka se provádí, když je objekt provozován pro realizaci profesionálních nebo podnikatelských (individuálních) aktivit. Tato možnost je stanovena v článku 17 UO. Pro realizaci profesionálních / podnikatelských aktivit mohou být zařízení využívána občany, ke kterým legálně náleží. V takovém případě je dovoleno užívání obydlí pro tyto účely, pokud nepoškodí zájmy a práva jiných osob. Realizace profesionálních / podnikatelských činností by neměla ohrozit zdraví občanů, porušovat požadavky na obsah zařízení. Legislativa zakazuje umísťování průmyslové výroby do obytných prostor.