Bezplatné naléhavé využití pozemků: podmínky. Neomezené využití pozemků

Od 1. března 2015 jsou všechny existující druhy práv k pozemkům,

Obecné informace

V sovětských dobách to bylo jenom státního majetku k zemi. Současně bylo povoleno přidělování příspěvků organizacím a obyvatelstvu. Právo na trvalé užívání půdy bylo zaznamenáno v Ústavě SSSR. Byl dán hlavně kolektivním farmám. Takový koncept jako trvalé trvalé užívání země, byl oficiálně představen v únoru 1990 v ZK. V roce 1991 byla v kodexu znovu zaznamenána. Vznik tohoto konceptu byl doprovázen složitými politickými procesy. V té době nastala konfrontace mezi reformátory, vedenými Jelcinem, a přívrženci starého systému. Současně tato skupina jasně pochopila nutnost a nevyhnutelnost transformací ve sféře státního majetku. V této souvislosti se pokoušely vytvořit takové podmínky, za kterých by se privatizace týkala pouze budov bez převodu vlastnictví pozemků pod nimi. V případě obrácené reformy by to bylo základem pro návrat k již existujícím pravidlům.

Situace před zavedením nového ZK

Trvalé neomezené využívání půdy byly orgány považovány za pozůstatek sovětského systému, který existoval po dlouhou dobu. Tento koncept se opakovaně snažil vyloučit z vnitrostátních právních předpisů. Podle zákona z roku 1991 by právo na neomezené využívání půdy mohlo být uděleno pouze organizacím. Tito občané, kteří obdrželi přidělení před přijetím tohoto kodexu, se zavázali, že je znovu zaregistrují k vlastnictví nebo k pronájmu. Zavedená legislativa navíc zakazuje poskytování míst trvalého užívání fyzickými osobami. Občanský zákoník znovu v roce 1994 zavedl možnost bezplatného převzetí přídělů určených občanům.

Zvláštní právní předpisy

Neomezené užívání půdy na dobu neurčitou bylo zachováno v Ch. 4 ZK. Je věnován omezenému režimu vlastnictví nemovitostí. Současně ZK zdvojnásobil zákaz převodu pozemků na trvalé užívání občany a potvrdil zachování tohoto práva jednotlivcům a organizacím, pokud vznikly před zavedením tohoto zákona.

Současně zákonodárce zdůraznil neschopnost disponovat takovými příděly. Současně se zavedením kodexu byl přijat zvláštní normativní akt, který upravoval tento postup. V souladu s tím byla občanům poskytnuta možnost formalizovat oblasti, které jsou v provozu zdarma. Pokud jde o organizace, byly jim svěřeny povinnosti vykoupit své pozemky nebo si je pronajmout. Několikrát byla změna registrace znovu posunuta. V roce 2013 zavedl COAP odpovědnost za jejich nesoulad. U pachatelů byla uložena pokuta ve výši 20 až 100 tisíc rublů. Toto opatření donutilo většinu organizací, aby znovu zaregistrovali příděly.

Změny v roce 2015

Od března roku 2015 je volné trvalé užívání pozemku vyloučeno z kódu. Všechny body, ve kterých byly odkazy na něj, byly zrušeny. Mezitím ZK nevylučovala tuto kategorii práv z pozemkových právních předpisů. V čl. 39.9 uvádí seznam právnických osob a subjektů, které mohou přijímat příděly. Tento seznam nezahrnuje jednotlivce a organizace nestátního typu vlastnictví.

Nuance

Jak je z výše uvedených informací zřejmé, dnes může být právo na užívání pozemku uděleno na určité období. Jsou definovány v čl. 39,10 ZK. Mezitím je trvalé užívání pozemku stanoveno ve dvou normativních aktech. Byly přijaty v srpnu 1996. Řada odborníků se domnívá, že zavedení pojmu "bezplatné věčné užívání půdy" v normativních aktech naznačuje nízkou právní kulturu tehdejších zákonodárců. Někteří experti vyjadřují názor, že trvalé užívání pozemku může provádět každý občan, který není ve spěchu, aby znovu uspořádal přidělení. Legislativa neomezuje jednotlivce na pokuty, nestanoví konkrétní období.

Bezplatné naléhavé použití pozemků

Provádí se na základě smlouvy. V souladu s tím jedna strana převezme povinnost převést nebo poskytnout přidělení nebo její část na určitou dobu bezplatně druhé straně. Ten druhý souhlasí s tím, že bude využívat území v souladu s povoleným použitím a účelem. Druhá strana se rovněž zavázala, že bude dodržovat právní předpisy týkající se životního prostředí, zdrojů, životního prostředí a rozvoje měst. Bezplatné naléhavé využití pozemků zahrnuje navrácení pozemků po uplynutí doby stanovené ve smlouvě ve stavu vhodném pro další provoz.

Předměty

Grant parcely jsou výkonných orgánů státní správy a samosprávy s oprávněním nakládat s majetkem. Bezplatné neodkladné využití pozemků lze provést:

1. Městské a státní instituce.
2. Federální státní podniky.
3. Orgány územní a státní moci.
4. Právnické osoby a občané.

Kategorie přidělení

V naléhavé bezplatné využívání mohou být uděleny pozemky pozemků:

1. Které jsou státní / obecní majetek. Poskytování přídělu provádí výkonné struktury uvedené v čl. 29. Stránky jsou předávány organizacím, které mají podle příslušného kódu příslušná práva. Zejména mluvíme o obecních a státních institucích, státních podnicích.
2. Vlastnictví právnických osob a občanů v souladu se smlouvou.
3. Organizace uvedené v odstavci 2 čl. 24, jako oficiální pozemky pro fyzické osoby.

Důležitý bod

Naléhavé bezplatné využívání je prováděno v souladu s rozhodnutím oprávněného výkonného státu nebo obecního úřadu s příslušnou působností podle čl. 9-11 ZK. Právní předpisy stanoví maximální lhůtu pro přidělování přídělu. Bezplatné neodkladné využívání pozemků se provádí nejdéle jeden rok. V případě poskytování příspěvků ve vlastnictví organizací nebo občanů je lhůta určena podmínkami smlouvy. Například použití oficiálního místa se provádí během doby platnosti pracovní smlouvy.

Jednání o vztazích

Termín "věčný" znamená použití webu bez časových omezení. V tomto se liší od volného fungování přidělení, u všech typů, u kterých normy stanoví konkrétní období. Mezitím může být bezplatná přítomnost a trvalé užívání. V tomto případě je rozdíl od instituce nájemného. Neomezené užívání, na rozdíl od bezplatného, ​​se provádí na mimosmluvním základě. Důvodem je skutečnost, že v době, kdy byly v tomto režimu přiděleny příděly, nebyl základem dohoda stran, ale rozhodnutí (akt) příslušné instituce moci. Zemědělská půda byla spravidla poskytována družstevním a zahradním družstvům a partnerstvím. V tomto ohledu je takový termín jako smlouva na dobu neurčitou považován za právně nekonzistentní.

ZK

Občané, kteří mají neomezené využití, mají možnost formalizovat vlastnictví přidělení. Je stanoven zákonem upravujícím zavedení KZ. V tomto případě hodnota nebude mít přítomnost nebo nepřítomnost indikace v název listu (osvědčení nebo zákon) typu zákona, pro který byla lokalita poskytnuta. Fyzické osoby, které využívají přidělení majetku obce nebo státu, se strukturami, které jsou na něm umístěny a jsou v jejich zákonném držení, mohou také nemovitost vydávat. Jak bylo uvedeno výše, pozemky pro občany pro neomezené použití dnes nejsou poskytovány. Zákon však nestanoví automatické zrušení této právní možnosti týkající se přidělených částek před zavedením kódu. Registrace do nemovitosti je povolena pouze jednou.

Omezení

Podle čl. 269 ​​OZ subjektu, jemuž je pozemek udělen k užívání na dobu neurčitou, má právo provozovat a vlastnit majetek v mezích stanovených zákonem, jinými regulačními právními předpisy, jakož i dokumentem, na jehož základě byla alokace přidělena. Objednávka však není povolena. Následují výjimky z tohoto pravidla:

1. Závěry smlouvy o věcné břemeno.
2. Přeneste občana místa jako servisní pozemek.

Subjekty jsou tedy na rozdíl od vlastníků zbaveny možnosti disponovat daným územím. Osoby, které stránky používají na dobu neurčitou, ji nemohou převést na pronájem, bezúplatně po určitou dobu, a to i v případě, že obdrží souhlas zákonného vlastníka. Jakákoli transakce související s odstraněním přidělení bude považována za neplatnou. Legislativa rovněž neumožňuje zavedení práva na užívání základního kapitálu neobchodní a obchodní společnosti.

Reorganizace přidělení organizací

Jak bylo uvedeno výše, právnické osoby jsou obviněny z povinnosti přeměnit alokovaný pozemek na majetek nebo jej pronajmout. Právní předpisy stanovily lhůtu, k němuž mělo dojít 1. ledna 2012. V případě porušení termínu byla poskytnuta sankce. Pokud právnická osoba obnoví leasing, provozní poplatek je stanoven na 2% a pro podíly přidělené z zemědělských ploch činí 0,3% katastrální hodnoty. V případě odnětí nebo omezení obratu pozemků nájemné je 1,5%. Změna těchto hodnot je povolena při úpravě katastrální hodnoty. Doba opětovného zápisu byla stanovena pro osoby, které používají příděly s různými předměty řádku do 1. ledna 2016. Pokud subjekty neměly čas na pronájem území, mohou si je koupit za cenu 2,5% katastrální hodnoty. Pro zahradu, chaty, zahradnické asociace a partnerství je čas na opětovnou registraci pozemků neomezený.