Vypočítáme dobu návratnosti kapitálových investic

Investiční projekt zajišťuje investice značné částky finančních prostředků. Počáteční úlohou investorů je určit nejatraktivnější objekt pro hotovostní injekce. Nepochybně budou mít podnik, který má minimální dobu návratnosti. Tato praxe však není vždy účelná v oblasti komerčních nemovitostí. Dále zvažte:

• čisté a diskontované příjmy -
• Interní míra návratnosti -
• index ziskovosti.

Podstata výpočtu doby návratnosti

K posouzení rizik investic se vypočítá doba návratnosti investic. Tento ukazatel hodnocení je období, za které se investované prostředky plně vrátí a začnou vytvářet zisk. Existují tři typy návratnosti projektu:

• jednoduché - od prvního kroku až po návrat všech investic -
• po dobu provozu - nezahrnuje investiční /
• Diskontovaná doba návratnosti je dosažení okamžiku návratnosti vložených peněz s přihlédnutím k diskontní sazbě.

První a druhá se používají, pokud jsou části pokročilého kapitálu rovnoměrně rozloženy v průběhu času. Tyto metody jsou zvažovány doba návratnosti, jako poměr počátečních nákladů k průměrnému ročnímu příjmu, tj. k nalezení doby návratnosti projektu, je nezbytné rozdělit počáteční investice o průměrný roční příjem z realizace projektu.

Jednoduchá metoda výpočtu nezohledňuje peněžní toky přes hranice návratnosti, ale umožňuje vyvodit závěry o likviditě a míře rizika projektu.

Slevy

Pokud příjmy přicházejí nerovnoměrně, vypočítá se doba návratnosti s přihlédnutím k různým hodnota peněz včas. Tato metoda počítá čas potřebný k vrácení vyspělého kapitálu s plánovanou návratností. Sleva je výpočtem současné hodnoty peněz, která bude přijata v budoucnu.

K získání spolehlivých výsledků je nutné mít informace o plánovaných příjmech, výdajích, investicích, nákladech na závazky a diskontní sazbu. Ten je určen několika způsoby:

• o vážených průměrných nákladech na kapitálově-
• založené na bezpečné míře investic (upravené o všechny možné rizikových faktorů a bez ní) -
• na základě efektivní nabídky úroky z úvěrového kapitálu -
• upraveno o rizikové a dluhové závazky,
• založené na normě ziskovosti (interní) -
• metoda peer review.

Diskontovaná doba návratnosti je vypočítána podle vzorce, ve kterém se účastní diskontní sazba, počet období, počáteční investice a průměrná roční částka příjmů projektu.

Získaná hodnota umožňuje zhodnotit efektivitu investic a výši investičních rizik.

Kritérium doby návratnosti umožňuje v počáteční fázi přerušit nejpochybnější a riskantnější návrhy. Při dalším zvážení investičních objektů se doporučuje používat v kombinaci s jinými metodami pro stanovení přitažlivosti.