Předseda představenstva: pravomoci, povinnosti

K dnešnímu dni jsou bytové domy spravovány družstvy nebo družstvy. V tomto případě mají obyvatelé možnost kontrolovat své výdaje a poskytované služby. Vzhledem k tomu, že majitelé nemohou vykonávat veškeré práce na řízení, je požadován předseda představenstva. Zaměstnanec je potřebný také v bankách, akciích, fondech. Řídí činnost zaměstnanců a zodpovídá za přijatá rozhodnutí.

Předseda je odpovědnost. Jeho hlavním úkolem je zajistit normální fungování partnerství bez narušení práv nájemců. Veškeré pravomoci a povinnosti jsou stanoveny v Listině. Předseda může být znovu zvolen, což je rozhodnutí partnerství.

Volba předsedy

Tato otázka je upravena právními předpisy Ruské federace. Předseda správní rady HOA pracuje na základě zákona o bydlení. Hlavním dokumentem partnerství je charta, která určuje práva a povinnosti zaměstnanců. Každý majitel bytu musí být s dokumentem obeznámen.

Charta nutně stanovuje usnášeníschopnost - počet vlastníků, kteří se musí účastnit schůzky, aby rozhodli, že je zákonné. Dokument stanoví právo neveřejného hlasování. To umožňuje členům správní rady navštívit všechny vlastníky a seznámit je s výsledky setkání. V tabulce jsou zahrnuty pouze vlastníci apartmánů.

Požadavky na zaměstnance

Důležitým požadavkem pro předsedu je vlastnictví bytu v domě. Musí mít také zákonný věk. Jiní kandidáti nejsou považováni. Osoba potřebuje takové kvality jako důvěra, jasná schopnost myšlení, přiměřené hodnocení událostí, dosažení cílů. Důležité je dostupnost vysokoškolského vzdělávání, nejlépe v oblasti řízení nebo administrativy.

Předseda by měl být trpělivý, protože bude nutné pracovat s mnoha problémy. Mohou existovat konflikty, které je třeba řešit klidně, takže je vítána komunikace a přesnost. Je to důležitá tvrdost charakteru a aktivity, a pak se můžete stát kandidátem na pozici.

Práva předsedy

Takový zaměstnanec má své práva. Může odvolat zaměstnance podniku, ale pouze za přítomnosti dalších členů správní rady. Volba předsedy se provádí na dobu stanovenou v Listině.

Do dokumentu lze přidat odstavec, který vysvětluje informace o hlavách sdružení. Obvykle se uvádí, že předseda má právo disponovat s penězi za provedení schváleného plánu schůzky. Také může sestavovat účetní zprávy, vyrovnávat se s jinými osobami, provádět platby. V případě potřeby organizuje opatření k odstranění následků nehod a oprav.

Povinnosti rady HOA

Vymenovaný zaměstnanec musí vykonávat práci na základě právních předpisů a předpisů. Řídí příjem platby za služby. Musí naplnit odhad ročních příjmů a výdajů partnerství, podat zprávu na schůzi o ​​financích.

Odpovědnosti zahrnují vedení domu a veškeré společné majetek. V případě potřeby předseda rady přijímá a odvolává zaměstnance. Musí také uzavírat smlouvy s protistranami. Předseda je zvolen z členů správní rady a funkční období je stanoveno chartou. Povinnosti předsedy představenstva jsou v tomto dokumentu stanoveny.

Síly předsedy HOA

Jsou uloženy v listině HOA a v kódu bydlení. Vycházejíc z toho pravomoci předsedy představenstva jsou následující:

• podepisování dokumentů;
• vytvoření časového plánu pro společnost;
• prosazování rozhodnutí partnerství;
• provádění práce na základě federálních a místních zákonů;
• kontrola kvality služeb;
• údržba technické dokumentace;
• zasedání správní rady, schůze, zvážení stížností.

Charta může mít další práva a povinnosti, které jsou schváleny na valné hromadě.

Co předseda nemůže udělat?

Vedle práv má předseda představenstva omezení. Nemůže:

• uzavírat smlouvy s protistranami, aniž by o této otázce diskutovali;
• prodat nebo pronajmout společný majetek;
• převést své pravomoci na správcovskou společnost.

Valná hromada stanoví plat předsedy. To je nutně stanoveno v dokumentech.

Co by měl dělat předseda HOA?

Předseda představenstva zastupuje zájmy nájemců ve všech případech. Zaměstnanec jedná na základě právních předpisů a pokynů přijatých schůzí. Jeho povinností je seznámit se se změnami legislativní dokumentace.

Předseda kontroluje včasné přepočítání plateb za služby, pokud byly poskytnuty v nevhodném objemu a nízké kvalitě. Sleduje také údržbu a stav domu a v případě potřeby vytváří plán provádění oprav. Zástupce předsedy představenstva se podílí na činnostech, které plní obdobné funkce.

Odpovědnost předsedy HOA

V legislativě neexistují žádná jasná pravidla týkající se neefektivity řízení. To však nevylučuje odpovědnost za nepohodlí. Charta uvádí:

• jakou zodpovědnost nese předseda v případě újmy?
• náhrada škody v případě poškození;
• postup při vymáhání škod.

Předseda by měl být odolný vůči stresu, pozorný a přesný. Mezi jeho povinnosti patří informování nájemníků o všech změnách.

Pokud jsou porušena práva nájemců, předseda nese obecnou občanskoprávní odpovědnost za:

• nedbalost, například, nebylo žádné oznámení o schůzi;
• podvody;
• přidělení prostředků;
• zavádějící;
• padělání;
• překročení pravomoci.

Všichni členové HOA mají odpovědnost za všechny akce. Pokud majitel poškodil společný majetek, musí ho nahradit. Výše částky je stanovena na základě dokončeného úkonu a případně za pomoci odhadce. Konkrétní druhy trestných činů mohou být zapsány do listiny partnerství.

Některé nuance

Mnoho nájemníků má mnoho otázek ohledně práce HOA. Existují z jejich strany nesprávné činy? Pokud se objeví, měli byste se obrátit na příslušné orgány. Může nájemce odmítnout vydat potřebné osvědčení? To by nemělo být, protože je nelegální.

Může předseda prohlížet byt? To je možné pouze v případě, že majitel schválila. Spontánní pronikání do prostor bez vůle obyvatel je zakázáno. Právo je zakotveno v Ústavě.

Má HOA právo účtovat sankce? To je možné, pokud má nájemce dluh za úplatu. To se provádí pro rychlejší platbu služeb. Pouze sankce s časovým rozlišením by měly být v mezích legislativních norem.

Co dělá předseda banky?

V každé finanční instituci této úrovně je zvolen předseda. Řídí vedení finanční instituce, provádí transakce jménem podniku. Jeho práce zahrnuje plnění plánů banky. Likvidace majetku je založena na právních předpisech.

Předseda představenstva banky se zabývá otázkami výběru, umístění, výcviku, jmenování do funkce. Je také jeho povinností rozvíjet a realizovat nové služby, vydávat objednávky. Všechny inovace jsou v souladu s tím.

Předseda JSC

Předseda představenstva AO vykonává práci na řízení činnosti společnosti. Pořádá setkání, kde jsou řešeny všechny naléhavé problémy. Také tento zaměstnanec zajišťuje efektivní interakci všech podnikových struktur.

Předseda JSC sleduje plnění smluvních závazků, vnitřních předpisů. Celá jeho práce je založena na současných právních předpisech. Musí spravovat všechny oblasti společnosti, které by neměly být v rozporu s normativními dokumenty.

Zodpovědností je vytvářet programy a obchodní plány pro rozvoj podniku a kontrolu nad jejich realizací. Každoročně se koná valná hromada akcionářů. Předseda vede jednání o plnění různých cílů JSC.

Předseda fondu

Fondy mají také předsedy, kteří jsou voleni na 5 let. V tomto období je zaměstnanec považován za nejvyššího úředníka. Předseda představenstva fondu provádí následující činnosti:

• řídí práci organizace;
• je zástupcem fondu při provádění transakcí;
• jedná s různými osobami v různých otázkách;
• určuje stav, platební podmínky, rozpočet;
• požaduje jménem nadace;
• mohou podepsat dokumenty;
• Zachová kontrolu dokumentace;
• provádí další funkce předepsané v dokumentu.

Když předseda z jakéhokoli důvodu nemůže vykonávat úkoly, je tato práce posunuta na další členy organizace. Zaměstnanec musí splňovat předepsané požadavky, aby odpovídal pozici.