Podmínky hypotečního úvěrování: dokumenty, první splátka, úrokové sazby, termíny

Mnoho lidí v naší době se zajímají o podmínky hypotečního úvěrování. Každý potřebuje bydlení, ale to není každý, kdo to dostane hned. Kvůli nedostatku potřebného množství peněz a vysokým nákladům na požadované "čtverečné metry". Mnoho lidí se uchýlí k hypotéce, ale o podmínkách, na kterých je vystaveno, můžete podrobněji vysvětlit.

Obecné informace

Za prvé, s pozorností stojí za zmínku, že tento druh úvěru se liší od klasického úvěru. První odstín je časový limit. Hypotéka je vydávána na dobu 5-50 let. Nejčastěji se ale používá v průměru 15-25 let. To je také spousta. Hypotéka je vydávána pouze pro potřeby bydlení. To znamená koupit dům, byt nebo stavební práce. A třetí nuance spočívá v zástavě. Ve své roli je nabytá vlastnost. Banka musí mít to, co bude moci prodávat a prospívat, pokud zákazník nemůže splatit dluhy.

To jsou obecné podmínky hypotečních úvěrů. Pokud si myslíte, že statistiky jsou pro něj, procento přeplatků je nejvyšší. Ale oni nejsou příliš nápadní, jak jejich osoba dává na dlouhou dobu. Navíc někteří prostě nemají jinou možnost. Nicméně, v jasném příkladu, pochopit toto téma je mnohem jednodušší.

Služby Sberbank

V této finanční instituci se půjčují nejčastěji. A hypotéka není výjimkou, což není překvapující, protože Sberbank je v zemi nejlepší, spolehlivá a úspěšná. A nabízí dobré služby.

Jaké jsou podmínky hypotečních úvěrů ve společnosti Sberbank? Docela ziskové. Ale požadavky na zákazníky jsou vhodné.

Předpokládejme, že se člověk podíval na svůj byt za pět milionů rublů. Nemá dost peněz, protože se zajímal o hypotéku, řekněme, po dobu 5 let ve výši 11,5%. Bude muset přispět 1 000 000 rublů. To je 20% z částky. Celková banka teoreticky mu vezme čtyři miliony. Bude schválen žádostí, ale pokud je příjemcem v úschově a za měsíc je vyplacen nejméně 115 000 rublů jako plat. Každý měsíc dá asi 88 000 rublů. A nakonec bude částka přeplatku přibližně 1 280 000 rublů. Příznivé nebo ne - to už rozhoduje každý pro sebe.

Přeplatky za delší období

A když zohledníte další podmínky? Stejná částka půjčky a záloha, ale úvěr nebude vydán na 5, ale na 30 let - co se stane v tomto případě? Nic dobrého, protože každý měsíc s platností 60 tisíc rublů. osoba bude muset dát 40 tisíc rublů. jako platbu a v důsledku toho částka přeplatku bude činit 10,900,000 rublů, s přihlédnutím k tomu, že osoba "obsadila" stát 2,5krát méně. To jsou podmínky pro hypoteční úvěry ve Spořičovně. Není to vynález - můžete vše zkontrolovat, protože pro to jsou nyní speciální kalkulačky online.

Co potřebujete od klienta?

Takže výše jsme krátce stanovili podmínky hypotečního úvěrování ve Spořičovně. Nyní můžete hovořit hlouběji o tématu a mluvit o tom, co úvěrová instituce potřebuje od svého potenciálního klienta, aby poskytl "dobru" úvěru.

První je věk. Hypotéka může být vydána od 21 let. Maximální věk je omezen, zpravidla na 65 let, ale to je tolik v době splácení dluhů by měla být osoba. Je pravda, že proslulá Sberbank je charakterizována rozšířeným rámcem. Mají maximální věk 75 let.

Nejdůležitějším kritériem je délka služby. Obecně by to mělo trvat nejméně rok. A 6 měsíců - na poslední práci. Je žádoucí nikoliv "skákat" z jednoho podniku do druhého - banka těmto lidem nedůvěřuje.

Nejdůležitější podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů však spočívají v úrovni příjmu. Osoba musí vydělat dost. Protože každý měsíc bude povinen poskytnout bance 40-50% svých příjmů. Mimochodem, v prioritě banky jsou vždy ti lidé, kteří mají ziskové investice (například akcie). Pokud klient má investice do zlata, cenných papírů a futures (opce), musíte to potvrdit. To jsou podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů.

Co jiného je třeba vzít v úvahu?

Výše uvedené nejsou všechny podmínky státních hypotečních úvěrů. Druhá banka může vzít v úvahu příjmy dalších klientů (v případě, že jsou ručiteli) a dodatečné potvrzené zdroje zisku. Například z pronájmu nemovitostí.

Další osoba by neměla mít žádné nevyrovnané dluhy. Ideální úvěrová historie je přímá šance na získání půjčky.

Mimochodem, spoludlžník je stále velmi důležitý. Spárovaným zákazníkům (manželem a manželkou) je poskytována hypotéka častěji než jen jeden klient. Protože když jsou dvě osoby ověřeny za platbu najednou, nemůžete se obávat jejich odpovědnosti. Navíc je příjem mnohem větší. A spoluvlastníci s dětmi (dva nebo více) mají právo využívat kapitál rodiče - splácet svůj primární příspěvek nebo část půjčky. Jedná se o preferenční hypoteční úvěr. Podmínky ve zbytku jsou stejné jako u zákazníků jiných kategorií.

Termíny, úroky a příspěvky

Podmínky hypotečního úvěrování jsou jednoduché, ale početné. Jak již bylo zmíněno výše, je možné vydat úvěr tohoto typu na jiné období. Ale banka sama to určuje. Závisí to od věku klienta, jeho příjmu a výše půjčky. Je jasné, že pokud chce člověk požádat o půjčku 2 000 000 rublů, neudělí mu rok. Pokud, samozřejmě, jeho plat není 250 000 rublů za měsíc. Ale lidé s takovými příjmovými půjčkami ve výši dvou milionů nezabírají, takže ani příklad nelze vzít v úvahu.

Výše příspěvků je také odlišná. Například proslulá společnost Sberbank nabízí účastníkům projektu "Mladá rodina" příspěvek pouze 10% z celkových nákladů na bydlení. A pokud máte dítě, jeho velikost se sníží na 5%. Také výhoda, která ukazuje dobré podmínky pro hypoteční půjčky v Moskvě.

Úroková sazba v bankách je téměř stejná. V průměru se pohybuje od 12 do 14%.

Dokumenty

No, pak, co poskytuje podmínky hypotečního úvěru, je stručně jasné. A teď o nezbytných dokumentech.

K tomu, aby osoba získala půjčku od banky, bude muset vybírat celý balíček dokumentů. Nejdůležitější je žádost o hypotéku a dotazník. Také potřebujete kopii pasu, osvědčení o pojištění, TIN, vojenskou jízdenku (pro muže), doklad o vzdělání, uzavření / rozvod, narození dětí, jakož i pracovní knihu. Dále je k dispozici fotokopírovaná verze certifikovaná zaměstnavatelem. A samozřejmě ty dokumenty, které jsou důkazem o příjmech.

Jako doplněk můžete potřebovat osvědčení o registraci (propiska), kopie pasů všech, kteří žijí s potenciálním dlužníkem, stejně jako doklady potvrzující, že osoba vlastní určitý cenný majetek. Pokud je však požadováno něco, s výjimkou standardního souboru dokumentů, bude osoba upozorněna. Nejdůležitější je nezapomenout na originály.

Nabídky pro armádu

Stojí za zmínku zvlášť. Vojenské hypotéky úvěrové podmínky poskytuje jiné, výhodnější. Za prvé, každý zaměstnanec na základě smlouvy se musí zaregistrovat do NIS. Jedná se o kumulativní hypoteční systém. Každý rok bude určitá částka peněz převedena na vojenský účet, který je pro všechny stejný. Například v roce 2015 to bylo 245,880 rublů ročně. Po třech letech účasti v systému může vojenský člověk podat zprávu, pokud chce získat osvědčení, které mu dává právo obdržet cílový úvěr na bydlení v bance. Na který majetek - to je již stanoveno později.

V návaznosti na vojenskou přejde na hypoteční banky, spolupracuje s NIS otevře účet existuje, a která bere všechny nashromážděné peníze. Zaplatí první poplatek za hypotéku. Poté následuje uzavření smlouvy o půjčce. Co je nejvíce příjemné, je, že hypoteční úhrada zaplatí Rosvonenipoteka FGUU z federálního rozpočtu. Částka, která se splácí měsíčně, se rovná 1/12 příspěvku z NIS. Je pravda, že je tu jedna nuance - v době splacení úvěru, armáda musí být maximálně 45 let.

Téma hypotéky je jednoduché. Ve skutečnosti však obsahuje mnoho důležitých nuancí. Hlavní věcí jsou podmínky hypotečních úvěrů (v Moskvě a dalších ruských městech). A musí být vzaty v úvahu, pokud je potřeba vydat úvěr. Musíme se snažit udělat všechno, abychom ji získali za nejvýhodnějších podmínek.