Stojí za koupi nemovitostí na Krymu v hypotéce teď?

Stojí za to koupit nemovitost teď? Určitě tato otázka znepokojuje 99% Rusů, kteří jsou nuceni pronajmout si bydlení. Nákup bytu nebo domu byl však vždy považován za jeden z nejlepších způsobů ziskových investic kapitálu.

Volba strategie

Otázka, zda stojí za koupi nemovitostí, se stává dvakrát relevantní, protože americká měna se pravidelně zvyšuje a ruský ruble nemůže dosáhnout stability. Zdá se, že všechno je jednoduché: nejlepší způsob, jak zachránit krev z inflace, je koupit bydlení. Většina našich krajanů je přesvědčena, že ceny bytů v budoucnu budou jen zvyšovat. Nicméně, při rozhodování o otázce: "Je třeba koupit nemovitosti hned?" - je třeba zvážit následující faktor. Dnes nemůžeme být jisti stabilitou dolaru, rublu a ceny za metr čtvereční.

Odborníci poukazují na to, že dnes bychom neměli činit vyrážky v přání získat maximum pro sebe. Kupující by měli pamatovat na následující: neočekávejte, že kvůli krizi, bude nemovitost klesnout v ceně. A majitelé bytů a dodavatelů musí vzít v úvahu, že není smysl čekat na dlouhou dobu, zatímco bydlení zvyšuje ceny.

Primární trh s nemovitostmi se postupně rozvíjí

Stojí za to koupit nemovitost teď? Samozřejmě ano, pokud jde o nové budovy. V současné době je poptávka v tomto segmentu trhu stále aktivnější, stojí za to investovat. Značná část vývojářů neměnila ceny v rublech loni - to je pádný argument, aby koupil byt v nově postaveném domě. Současně by nemělo být příliš pomalý, aby se kladné rozhodnutí, protože po nějaké době budou stavební firmy zvýšit ceny pro nové budovy v důsledku rostoucích nákladů na materiálů, konstrukčních systémů a energií, rostoucí úrokové sazby z úvěru.

Je dnes výhodné pro hypotéku?

Obrovský počet Rusů je znepokojen otázkou, zda nyní stojí za koupi nemovitostí na hypotéky (2015)?

Jednoznačně nelze odpovědět na tuto otázku. Na jedné straně se zvýšil bankový úrok z úvěru, na druhé straně byl zahájen program státní účasti na dotacích programů hypotečních úvěrů. Pokud mluvíme o hypotéce na nových budovách, pak se objekty primárního trhu s nemovitostmi prodávají ve výši 11-12%. Mimo jiné některé developery nabízejí za určitých podmínek snížení částky smlouvy za zvýhodněné sazby, což dále snižuje náklady na bydlení. V této souvislosti má tedy otázka, zda stojí za koupi nemovitostí pro hypotéky, nyní jedinečné řešení. Kupující zůstává ve vítězství: ušetří slevy, může si rezervovat dům na dlouhou dobu, dostane splátku.

V každém případě je zřejmé odpověď na otázku, zda je nyní třeba koupit nemovitost v hypotéce. Leden 2015 již prokázal pozitivní trend ve výše uvedeném segmentu trhu: bankovní sazby z 20% klesly na 16% (nové budovy - 14,9%).

Ceny budou zažívat tlak

Na sekundárního trhu situace v oblasti nemovitostí. Navzdory skutečnosti, že významná část potenciálních prodejců se rozhodla odložit prodej, určitá volba stále zůstává.

Tak či onak, ale koupit Kategorie B byt / y má smysl z toho prostého důvodu, že dnes, má kupující právo diktovat podmínky prodejce, což znamená - je obrovská možnost koupit byt za nižší cenu. Majitelé domů, naopak, je nucen dělat ústupky, protože není jisté, zda je zvýšení nákladů na nemovitosti o několik měsíců později. V kategorii objektů z ekonomické třídy slevy může dosáhnout 150 tisíc rublů.

Trh s nemovitostmi na Krymu

Dnes uvažuje velké množství Rusů o možnosti bydlení v Jaltě, Kerči a Sevastopolu. Vynikající klimatické podmínky, malebné přírody, úrodná půda - to vše přiměje investory k rozvoji podnikání v této konkrétní zeměpisné oblasti, která nedávno prošla pod jurisdikcí Ruska.

Samozřejmě, dnes jeden z nejnaléhavějších je otázka, zda stojí za koupi nemovitostí na Krymu. Zvažme to podrobněji.

Ceny rostou

Pobřeží Krymu má jasné hranice, a proto není k dispozici dostatek prostoru pro všechny.

Pokud však vezmeme v úvahu hustotu rozvoje pobřežní oblasti, pak bude také čas, abychom si za slunce přijali příjemné místo. Obecně platí, že existuje spousta volného území, ale to neznamená, že by investoři měli váhat, aby uzavřeli obchody: ceny za krymské země postupně rostou. Pokud jde o nejslibnější oblasti (jižní pobřeží Krymu), pak jsou již 99% zaneprázdněni.

Je nyní výhodnější koupit krymské nemovitosti

Samozřejmě, otázka, zda stojí za koupi nemovitostí na Krymu, by měla být viděna z různých úhlů. Mnoho z nich je odrazeno zmatek v regulačním rámci republiky, registr transakcí s nemovitostmi by měl být uveden do souladu s ruským právem, což vyžaduje určitou dobu. Také zůstává hodně žádoucí infrastruktura na poloostrově: mnoho předmětů nebylo od doby sovětské. A samozřejmě pro rozvoj ekonomiky je nutné vybudovat most Kerčskou úžinu. Nicméně otázka, zda stojí za koupi nemovitostí na Krymu po vstupu republiky do naší země, můžete dát kladnou odpověď.

Pokud použijete kompetentní přístup k investování, můžete nejen těžit z koupě domu v Jaltě, ale i po nějakém čase ho prodat. Pokud váš byt je pár set metrů od moře, zisk z prodeje může být trojnásobný, protože poptávka po těchto objektech je neuvěřitelně vysoká.

Nákup domu na Krymu by měl být také proto, že může být pronajat okamžitě po transakci. Dachy, domy, chalupy v krymských vesnicích jsou mezi nájemníky velkou poptávkou, takže toto podnikání může přinést docela dobrý příjem pro tuto sezónu. Samozřejmě, neměli by se spoléhat na superprofity, protože úroveň služeb stále ještě není žádoucí. Časem se však situace v tomto smyslu narůstá.

Nedostatek legislativního rámce

Při zvažování, zda se dá koupit nemovitost na Krymu po vstupu na ruský poloostrov, je třeba říci o existenci vakua v právních předpisech, které se nahromadily v důsledku přechodu z jednoho právního oboru do druhého.

Skutečná příležitost k registraci transakcí s nemovitostmi na Krymu momentálně chybí, ale tento faktor neznížil poptávku Rusů z resortových zařízení. Za takových podmínek se ceny krymských bytů proplétaly.

Buďte opatrní, podvodníci!

Je třeba poznamenat, že zmatek v normativní a právní oblasti Krymu byl využit místními podvodníky. Rusové, kteří při registraci transakcí s nemovitostmi obdrží zálohu, se stanou oběťmi podvodníků, kteří se tváří, že jsou majiteli bytů a domů, ale ve skutečnosti tomu tak není. Faktem je, že dnes je přístup k registru omezen, takže je poměrně obtížné určit, kdo je právně vlastníkem bytu. Je téměř nemožné zjistit, zda jsou na nemovitosti uložena jakákoli břemena.

V tak neklidné právní oblasti krymské pobřeží vypadá jako rizikový objekt, pokud jde o investiční přitažlivost, a podvodníci samozřejmě ho používají. Velmi často nečisté prodejci falešných dokumentů pro obytné nemovitosti.

Podle médií byly první registru vypnuty v abnormálním režimu, což umožnilo podvodníkům shromažďovat potřebné informace o původních dokumentech a následně je kopírovat.

Doporučení pro ty, kteří se rozhodli investovat peněžních prostředků v nemovitosti na Krymu

Pokud jste se rozhodli investovat své úspory na krymské nemovitosti, postupujte podle níže uvedených doporučení.

1. Počkejte na začátek prodeje nemovitostí: v podmínkách, kdy budou peníze za byt převedeny po předložení dokladů o převodu vlastnictví (v registračním orgánu). V opačném případě nevidíte nejenom byt nebo dům, ale i vlastní peníze. Pamatujte, že podvodníci neumírají!

2. Při výpočtu potenciálních přínosů z investice do nemovitostí v Krymu, nezapomeňte analyzovat výhled pro vývoj negativního scénáře pro zhoršení vztahů s Ukrajinou. Na druhé straně byste neměli paniku, protože přítomnost ruské armády na poloostrově je již zárukou bezpečnosti.

3. Analýza dynamiky cen nemovitostí zvyšují poloostrov a vyhlídky na rozvoj podnikání v tomto segmentu trhu, nezapomeňte čas od času sledovat realizaci výstavby mostu přes Kerčském průlivu. Pouze komunikace silnic a železnic způsobí, že poloostrov bude ekonomicky prosperující region. Z pohledu investic se považuje především průhled ostrov Tuzla, který zahrnuje rozdělení Kerche na dvě části.

4. Při vyvíjení podnikatelského plánu investovat kapitál do nemovitostí v Krymu se nesmí spoléhat na názor místních odborníků ve všech oblastech. Neznají všechny nuance a jemnosti ruského právního systému, takže při hledání právníků, realitních kanceláří by měli návrháři používat selektivní přístup.