Stojí to za prodej nemovitostí nyní? Chcete prodat nemovitost v roce 2015?

Stojí to za prodej nemovitostí nyní? Určitě tento problém znepokojuje obrovský počet obyvatel naší rozsáhlé země. V každém případě, v důsledku hospodářské krize a nejistota záměrů kupujících rozloučit se svými úsporami na nákup bydlení dnes vyděsit prodejců bytů, s tím výsledkem, že trh s nemovitostmi je „označení času“.

Je třeba zdůraznit, že v současné době neexistují žádné "levné" a výnosné nabídky k prodeji pěveckým sborem, ale to, co výrazně "kleslo v ceně", není v podstatě poptávka.

Situace na trhu s nemovitostmi

Máte-li vážné obavy o tom, zda prodat majetek je teď, měli byste vědět, že většina majitelů „dobrých“ bytů v žádném spěchu, aby vyjednávání s potenciálními kupci. Současně nadhodnocené byty i nadále klesají v ceně, což nakonec může vést k určitému nárůstu na trhu jako celku.

Ziskové nebo ne

Stojí za prodej nemovitostí? Teď v roce 2015, protože tato otázka je opravdu důležitá.

Někteří vlastníci prodaných bytů odvážně prohlašují: "Pojďme se k vám vrátit za šest měsíců a možná se rozhodnu konečně". Co je dané tímto chováním? Přirozeně si váží naděje, že jejich byty po určitém časovém období zvýší cenu.

Otázka, zda stojí za prodej nemovitostí, obzvláště znepokojených investorů. Samozřejmě, že jsou nuceni neustále držet "ruku na pulsu", aby nedošlo ke ztrátě poté, co byly peníze investovány do nemovitostí.

Dynamika trhu s nemovitostmi

Kolaps kurzu ruble by neměl ovlivnit náladu ve společnosti, protože je to jeden z jasných ukazatelů blížící se krize. Na tomto pozadí začaly růst ceny. A samozřejmě, otázka, zda stojí za prodej nemovitostí, má zásadní význam. Je jen přirozené, že náklady na byty a domy by měly vzrůst.

Odborníci poznamenávají, že v uplynulém roce se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 10%, domy ekonomické třídy a byty vzrostly o 15%, prémiové byty - o 9%.

Každopádně, ale chtějí vědět, zda stojí za prodej nemovitostí, musíme pochopit, že existuje i "zadní strana" mince. V současné době na trhu dochází k poklesu aktivity, která se postupně mění na "odpočinek". To se vysvětluje zcela jednoduše: Rusové se obávají investovat své "vlastní" do domu nebo bytu v tak těžkém čase. V důsledku toho je poptávka na trhu s nemovitostmi dnes nízká. Proto je pro prodejce bytů velmi obtížné najít dnes "kupujícího". Není těžké odhadnout, že v průběhu času bude nárůst počtu návrhů vést k poklesu cen.

Výhody a nevýhody

Takže to stojí za to prodat nemovitosti, nebo to může být odloženo?

Je třeba poznamenat, že v současné době analytici vyjádřili několik názorů na tuto otázku, které se od sebe navzájem značně liší. O co dál budeme mluvit dál.

Prodejci bytů v Moskvě a Petrohradu mohou výhodně prodat nemovitost

Někteří odborníci s jistotou tvrdí, že dynamika klesajících cen bytů a domů je v počáteční fázi a dotkla se ne všech ruských regionů. Pokud mluvíme o velkých metropolitních oblastech, hodnota nemovitostí v nich, naopak, se zvýšila, i když ne tak moc. Ukazuje se, že pro obyvatele Moskvy a Petrohradu je otázka: "Stojí to za prodej nemovitostí nyní - v roce 2015?" Bylo vyřešeno. Samozřejmě, ano, jinak si můžete prostě nesprávně vypočítat.

S nákupem bytů nestojí za to spěchat

Další část analytiků je toho názoru, že silné fluktuace neovlivní trh s nemovitostmi. Rezidenční byty zůstanou ve stavu "spolehlivého" aktiva, které se následně splácejí "s úroky".

Tak či onak, ale občané, kteří se zajímají o otázku, zda má nebo nemá prodat nemovitost v roce 2015, bude zajímavé vědět, co je poptávka na trhu bude omezen na minimum a tyto jednotlivé kupující nebude spěchat kupovat nemovitosti. Je tedy rozumné počkat, až zakoupíte byt nebo nemovitost. Nicméně většina lidí v žádném případě neopustí myšlenku, že nemovitý objekt je výhodnou investicí kapitálu. Na druhou stranu, málo lidí, kteří se odváží přesně předpovídat, kdy dojde k ukončení hospodářské krize. V této situaci se mnozí analytici obávají opakování scénáře z roku 2008.

Nová daň z nemovitosti

Nevíte, zda byste měli prodávat nemovitosti? V roce 2015 vstoupí v platnost změny právních předpisů, které zavádějí novou daň z nemovitostí. Tato skutečnost je dalším důvodem, proč se poptávka po bytových domech snížila.

Co bych se měl zaměřit na potenciální prodejce bydlení

Dnešní autoritativní analytici ruského trhu s nemovitostmi vypracovali několik doporučení ohledně toho, zda stojí za prodej nemovitostí v době krize.

Podle jejich názoru, bydlení zvýší ceny, ale ne moc - v průměru 1 až 3%. Je třeba poznamenat pokles počtu kupujících pro "domy" podnikové a prémiové třídy, protože nová daň z nemovitosti bude vypočtena s přihlédnutím k katastrální hodnotě nemovitosti.

Nemáte tu nejmenší představu o tom, zda prodávat nemovitosti právě teď? V roce 2015 by potenciální prodejci bytových bytů museli být duševně připraveni na skutečnost, že ceny bytů a domů klesnou v průměru o 10-15%.

Nestabilita na ruském trhu s nemovitostmi bude dominovat přinejmenším do léta letošního roku.

Podmínky, ve kterých je vhodné prodat byt

Odborníci zjistili několik podmínek, když to dává smysl prodat bytové byty v krizi.

Za prvé, mluvíme o situaci, kdy prodávající okamžitě investuje do jiného majetku. Za druhé, pokud prodáváte levný apartmán v nové budově. Za třetí, pokud prodávající naléhavě potřebuje velké množství peněz. Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, že není nutné zpoždění transakce: maximální doba je první dva měsíce letošního roku. V ostatních případech je lepší počkat na prodej domu nebo bytu, jinak byste mohli ztratit asi 15% skutečné hodnoty objektu.

Co je důležité si pamatovat

Naprosto nerentabilní dnes bude vypadat transakci v rámci které Byt se prodává, a výnosy peníze na to budou umístěny v bankovní vklad, která mají v úmyslu použít prodávajícím po určité době. V každém případě, obytný objekt nemovitostí - to je stabilní majetku a po hospodářské krizi, přinese „skutečné“ příjem, ale získal za prodej finančních aktiv došlo ke snížení hodnoty v krátkodobém horizontu, a to zejména v kontextu neustále klesající rublu.

Je třeba zdůraznit, že v současné době pokračuje "stavební boom" v naší zemi a poptávka po nových budovách zůstává nezměněna. Zároveň jsou odborníci přesvědčeni, že v období hospodářské nestability, sekundárního trhu nemovitosti budou nízké. V každém případě to neznamená, že se musíte pokoušet najít kupující co nejdříve pro své byty - po krizi se situace narovná.

Při rozhodování o tom, zda prodat nemovitost nyní, je třeba mít na paměti jednu důležitou věc: na trhu je cyklický s poklesem následovala oživení, ale proto, že prodávající po krizi, tam je každý šanci prodat jeho byt drahé.

Tři postuláty, které drží trh s nemovitostmi

Existuje několik faktorů, které určují vývoj trhu s nemovitostmi:

1. Obchod, založený na prodeji bydlení, určuje nabídku a poptávku. Samozřejmě, pokud neexistuje první, nemá smysl pracovat na druhém. Každá renomovaná realitní kancelář může kompetentně analyzovat situaci a pochopit si pro sebe, jaké jsou skutečné šance na uskutečnění transakce. V případě, že majitel bytu nechce prodat své domovy na 20% nižší než skutečné náklady, nebo dokonce nižší než výrobní náklady, bude zkušený realitní agent pochopit, že to je stěží stojí za to ztrácet čas a úsilí na takovou dohodu.

2. Práce na trhu s nemovitostmi jsou také determinovány příčinnými vztahy. Jinými slovy, prudký pokles aktivity vede ke kolapsu cen, proto by nemělo očekávat rychlé oživení trhu.

3. Trh s nemovitostmi je cyklický: recese stoupá a poté recese přichází znovu. Vzhledem k tomuto faktu můžete vždy vypočítat, kdy se bydlení zvýší nebo stane se levnějším.

Závěr

Samozřejmě každý rozhodne, zda prodat nemovitosti. Teď v roce 2015, v tomto obtížném čase z ekonomického hlediska, nemůžete plně spoléhat na statistiky uvedené na fórech a portálech. Zpravidla zveřejňují informace, které jsou přínosné pro určitou osobu. Také by se neměli plně domnívat, co se týče pověstí, zejména pokud jde o dohodu, jejíž výše činí několik desítek tisíc dolarů.

Každý majitel nemovitosti by měli pochopit, že nyní se prodávají i ty byty, které jsou bezchybné v základních parametrech a jsou požádáni, aby „odpovídající“ ceny.