Daň z bytu: jak zjistit dluh?

Předmětem výpočtu daně z nemovitosti je nemovitost jednotlivců. Inspekce každoročně předává plátcům oznámení. Další informace o tom, jak vypočítat daň z bytu, jak zjistit výši dluhu, pokud nesouhlasíte s údaji v potvrzení, přečtěte si.

Oznámení

Jak víte, jestli přišla daň z nemovitosti? Podívejte se na potvrzení poštovní schránky od Federální daňové služby. Tento dokument obsahuje následující údaje:

• účetní rok;
• informace o nemovitosti, její umístění;
• základna pro výpočet;
• podíl na vlastnictví;
• nabídka;
• počet měsíců vlastnictví;
• koeficient;
• výše dávek;
• částka, která má být zaplacena.

Správnost výpočtu

Daň je uložena na nemovitém majetku: dům, byt, chatu, pokoj, garáž, jiné stavby, podíl na právech společného vlastnictví. Základem pro výpočet jsou data náklady na zásoby které jsou opraveny pro koeficient deflátoru.

Jak zjistit výši daně z bytu, který vlastní několik lidí? V tomto případě se výpočet provádí v poměru k podílu. U bytů, které jsou ve společném společném vlastnictví, je základ určen podle počtu vlastníků. Do roku 2013 je možné získat údaje o inventurní hodnotě v ZISZ. Nyní jsou informace o hodnotě inventáře uloženy v aplikaci Rosreestr.

Někdy může být částka daně v příjmech nadhodnocena. Inspekce obdrží údaje ze ZIS se zpožděním. Čísla lze proto přepočítat maximálně na tři předchozí roky. To znamená, že částka daně, která má být zaplacena v roce 2015, může zahrnovat úpravy na období 2012-2014. Pokuta za staré počítané číslice se nepočítá. Důchodci platit daň v bytě? Ne, to není. Jsou vyloučeny z placení poplatku.

Časování

Výše platby se vypočítává podle počtu celých měsíců vlastnictví nemovitosti. Pokud byl byt koupen do jednoho roku, je poplatek účtován od měsíce registrace nového majitele. Za období od ledna tohoto roku až do prodeje, starý majitel nemovitosti platí daň z bytu. Jak zjistit dluhy k nájemci nové budovy? Takové domy jsou zdaněny od příštího roku po jejich erekci. Pokud byl majetek obdržen děděním - od měsíce vstupu do dědického práva. V případě zničení objektu není poplatek účtován.

Jak zjistit daň z bytu prostřednictvím internetu?

Dnes mohou být služby a zboží placeny bez opuštění domova. To šetří značné množství času. Daňový inspektorát se také snažil ulehčit životy Rusů, ale narazil na problémy. Občané jsou zvyklí přijímat oznámení z inspekce poštou. Nevěří jim nové způsoby komunikace. Druhým problémem je, že lidé často nesouhlasí s částkou platby.

Oddělení se nezabývají ověřováním dat, přenášejí je pouze do databáze. Chyby by mohly být provedeny majitelem nemovitosti při dokončení deklarace nebo inspekce, která informace předala. V takových případech musíte kontaktovat kancelář Federální daňové služby, abyste zjistili, jaký druh daně by měl být zaplacen. Splácení dluhu může být přímo přes místo inspekce. Na osobním účtu daňového poplatníka je uveden seznam všech nemovitostí a částka potřebných plateb rozdělená podle let. Můžete si vytisknout potvrzení a platit daň prostřednictvím banky nebo terminálu.

Nový schéma

Do 1.10.2016 musí většina majitelů nemovitostí zaplatit katastrální hodnotou daně do bytu. Jak zjistit částku? Nový režim umožňuje snížit katastrální hodnotu o 10 metrů čtverečních. m pro pokoj, 20 m2. m.- Apartmány, 50 metrů čtverečních. m. - Apartmánový dům. Pokud se po uplatnění odpočtů základu daně stane záporný, částka inkasa se nastaví na nulu.

Jedinému plátci může být přiděleno několik domů, bytů atd. Pokud neoznámil kontrolu předmětu, na který se vztahuje preferenční zacházení, zaměstnanci federální daňové služby ho nezávisle vyberou za maximální výši daně. Federální zákony hlavního města Petrohradu a Sevastopolu mohou stanovit dodatky k postupu výpočtu daně. Místní úřady mohou zejména stanovit nulovou sazbu nebo zvýšit základní hodnotu třikrát. Je třeba poznamenat, že nový systém nebude fungovat ve všech regionech. V některých oblastech Ruska se výpočet provádí na základě inventarizačních nákladů. Důvodem je skutečnost, že údaje o hodnotě, která byla hodnocena, nejsou dosud k dispozici pro všechna zařízení.

Sázky

Jak zjistím daň z bytu? Sazby pro výpočet jsou stanoveny regulačními předpisy. Mohou být prohlíženy na webu FTS. Na obytné budovy, prostory, komplexy, budovy s rozlohou až 50 m2. m. se daňové sazby vypočítávají v závislosti na (katastrální) odhadované hodnotě objektu (v milionech rublů):

• až 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• Jiné zařízení v hodnotě více než 300 milionů rublů. - 2%.

Garáže jsou zdaněny sazbou 0,1%. Obytné stavby, které jsou ve stavu nedokončené stavby - 0,3%, administrativní prostory, obchodní centy - 2%, všechny ostatní zařízení - 0,5%.

Výhody

Důchodci platit daň v bytě? Ne, to není. Stejně jako invalidé skupin I a II jsou osvobozeni od placení poplatku vypočítaného podle nového režimu. Právní předpisy samostatně stanoví výhody pro zařízení umístěná na pozemcích v soukromých chatkách, pokud jejich plocha nepřesahuje 50 metrů čtverečních. m. Kontrola upraví výši daně pouze tehdy, pokud plátce oznámí své právo do 1. listopadu běžného roku. Data jsou přepočteny maximálně na tři předchozí období. Tabulka obsahuje seznam federálních výhod, které se nevztahují na obchodní objekty.

Jak zjistím, zda je daň z nemovitosti?

Na stránkách federální daňové služby je kalkulátor výpočtu daně. Ve speciálním formuláři vyplňte následující položky:

1. Katastrální číslo.
2. Typ a charakteristika objektu (plocha, cena).
3. Doba vlastnictví majetku v běžném roce (v měsících).
4. Daňový odpočet (10, 20 a 50 m2).
5. Benefit.

Po zadání všech údajů na webu se zobrazí částka platby. Zde je návod, jak zjistit daň z bytu na adrese.

Vlastnosti výpočtu pro občany hlavního města

Částka daně pro moskevní obyvatele se upravuje o zvýšení katastrální hodnoty objektu. Vzorec pro výpočet:

Daň = (К1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, kde:

• K1 = katastrální hodnota objektu s přihlédnutím k odpočtu.
• И2 = Hodnota zásob nemovitostí.
• UK - Sazba daně na katastrální hodnotě.
• SN - Sazba daně v hodnotě zásob.

Jaký je rozdíl?

Daň lze tedy vypočítat podle dvou režimů: na základě katastrální hodnoty a hodnoty zásob. V prvním případě je zohledněna pouze konstrukce budovy (dveře, stěny, stropy, okna). Takový odhad je daleko od tržní ceny předmětu. Hodnota katastru dále zohledňuje takové parametry, jako je umístění budovy (v centrální nebo "spacích oblastech"), dopravní dostupnost, infrastruktura, parkování, bezpečnost, počet podlaží atd. Konečný ukazatel ukazuje přibližnou tržní hodnotu objektu.

Příklady

Budeme počítat daň z nemovitosti podle nového systému. Jak zjistit dluh? Odhadovaná hodnota bytu je upravena pro odpočet a výsledná hodnota se vynásobí sazbou.

Byt má rozlohu 50 metrů čtverečních. m. odhaduje se na počátku roku 2015 na 4000 tisíc rublů. Cena za metr - 80 tisíc rublů. Náklady na objekt s povolením pro odpočet: 80 x (50 - 20) = 2,4 milionu rublů. Odhadovaná výše daně ve výši 0,1% je 2400 rublů.

S cílem zvýšit zátěž občanů postupně, a ne ostře, legislativa stanoví přechodný vzorec, který bude použit pro výpočet daně z bytu do roku 2020. Jak zjistit výši dluhu?

Daň = (CD - IN) x K + IN, kde

KD - výše daně na katastrální hodnotě.

IN - částka daně v hodnotě zásob.

K je redukční faktor.

Hodnota posledního indikátoru se zvýší. V roce 2016 to bude 0,2, v roce 2017 se změní na 0,4, v roce 2018 - 0,6 av roce 2019 - 0,8.

Zvažme ještě jeden příklad.

Byt má rozlohu 48 metrů čtverečních. m. Počátkem roku 2015 se odhaduje na katastrální hodnotu 3,6 milionu rublů. Cena za metr - 75 tisíc rublů. Odhadované náklady jsou:

• podle nové metodiky, s přihlédnutím k odečtení 3600 - (75 x 20) = 2100 milionů rublů.
• podle starého odhadu - 300 tisíc rublů.

Poměry v obou variantách výpočtu jsou 0,1%. Vypočítejte částku daně:

katastrální hodnotou: 2100 × 0,1% = 2 100 rublů.

na inventární hodnotě: 300 * 0,1% = 0,3 tisíc rublů.

Nahrazujeme tato data ve vzorci:

((2,1 - 0,3) × 0,2 + 0,3) = 660 rublů.

V roce 2015 bude muset daňový poplatník zaplatit 660 rublů.

Katastrální hodnota

Tento ukazatel je v průběhu hodnocení určen nezávislými odborníky, kteří se obracejí na regionální orgány. Náklady budou přepočítány častěji než jednou za 3 roky (v Moskvě, Petrohradě a Sevastopolu - za dva roky). Ocenitel si nezávisle zvolí způsob výpočtu. Hodnotu katastru objektu můžete zjistit na webu společnosti Rosreestr.

V sekci "STC"

Z domovské stránky budete muset jít do sekce „fyzických / právnických osob“, pak vyberte službu „Data z OCG“, vyplnit formulář (zejména označené ( „!“)), Odeslat požadavek. Žádost bude přiděleno číslo, které pak můžete sledovat stav jejich zpracování. Výpis z GKN za předpokladu, nejpozději do 5 dnů po ověření dokumentů.

Pomocí portálu "Veřejná katastrální mapa"

Hledáte-li dům, apartmán se nachází na mapě nebo použijte pokročilé vyhledávání. Pro každý web poskytuje stránka obecné informace a jejich charakteristiky. Tyto referenční údaje nelze použít pro přípravu právních dokumentů.

V části "Informace o objektech v režimu online"

Prostřednictvím služby v sekci "Elektronické služby" získáte informace o domě, bytě o její odhadované hodnotě podle katastrálního, zavedeného čísla nebo adresy.

Prostřednictvím portálu "Získání dat z fondu GKO"

Tato část poskytuje informace o hodnocení zařízení, které provedly místní orgány. Pro přístup k informacím je nutné v části "Fyzické / právnické osoby" vybrat položku "Získání dat z fondu GKO". Dále ve speciálním formuláři zadejte číslo objektu a klikněte na tlačítko "Najít". V důsledku toho se zobrazí odkaz s údaji nebo nápis o jejich nepřítomnosti. Přehled lze stáhnout a vytisknout. Informace jsou poskytovány zdarma.

V kanceláři společnosti Rosreestr nebo MFC

Můžete požádat o živý certifikát katastru od společnosti GKN. Chcete-li to provést, měli byste se obrátit na pobočku společnosti Rosreestra, MFC nebo odeslat požadavek poštou. Údaje jsou poskytovány zdarma po dobu 5 dnů. Aplikace by měla také specifikovat způsob získání výpisu: vyzdvihněte si ho nebo jej obdržíte poštou.