Záložní účet a jeho otevření

Relativně nedávno, v červenci 2014, v občanském zákoníku byl zaveden nový typ smlouvy mezi bankou a občanem - na vázaný účet. Tato smlouva je vytvořen pro účet nebo blok obdržel od vlastníka (depodenta) prostředky pro přenos do individuální (příjemce), pokud projednání projev smluvního základu. Tuto smlouvu můžete využít v řadě případů. Nejčastějším důvodem je nákup a prodej nemovitostí.

Navzdory popularitě zákona v zahraničí nebyl v Rusku účet za exros příliš populární. Existuje několik důvodů, ale vše je v pořádku.

Co je smlouva o úschovém účtu

V opačném případě se říká "dohoda o důvěrném účtu". Jeho podstatou je v prostém jazyce převedení peněžních prostředků dlužníkem na třetí stranu, protistranu (ex-agent), dokud věřitel nesplní určité podmínky uvedené ve smlouvě. Taková transakce znamená třístranný vztah a smlouva se zpravidla děje ve třech vyhotoveních.

Osoby účastnící se transakce: ex-agent (obvykle banka), vkladatel a příjemce (ten, kterému peníze patří). V praxi je příjemcem, že v transakci získá velkou sílu a je schopen ovlivnit její výsledek.

Dohoda o úschovém účtu tak zvyšuje důvěru, že oba strany získají to, co očekávají. V extrémním případě, pokud není část transakce provedena, má dlužník možnost vrátit část prostředků.

Pokud je výhodné použít smlouvy s eskontem

Záložní účet lze otevřít z různých důvodů. Zkrátka zvážíme, jaké operace jsou nejoblíbenější.

1. Transakce související s pořízením občanské nemovitosti.
2. Placení daní z nemovitosti nebo jiného majetku, pojištění.
3. Vklad cenných dokumentů a cenných papírů.
4. Rezervace částek na nákup firem a společností.
5. Uchovávání prvků.

Dříve byla zajištěna prostřednictvím zahraničních bank. Od počátku 21. století tato smlouva získala zaslouženou popularitu nejen v evropských zemích a ve Spojených státech, ale také ve východních zemích: Číně, Mongolsku a Japonsku. Nyní všechny tyto operace provádějí velké ruské banky: Sberbank, Rosbank, atd.

Vlastnosti dohody o escrow

Vzhledem k tomu, že vytvoření úschovního účtu je významnou finanční institucí, mohou všechny tři strany čelit určitým potížím, které by měly být předem připraveny.

Na základě smlouvy se vztahuje na možnost změny: (. Článek 450 občanského zákoníku) (. Článek 450 občanského zákoníku) (. Článek 451 občanského zákoníku) podle dohodnutého rozhodnutí účastníků, podle rozhodnutí soudu, a to z významných změn v transakci

P. 1 čl. 860,10 - jediným důvodem uplynutí doby platnosti smlouvy je vypršení transakce. Ukončení smlouvy je také možné, pokud je vkladatel nebo příjemce uznaný za právně nesprávný, neschopný, chybí, když je právnická osoba likvidována.

Pokud dojde k úpadku zprostředkovatele escrow, vkladatel vloží do registru věřitelů, pokud jsou splněny podmínky smlouvy, a příjemce, pokud není splněn.

Pokud znáte tyto nuance, nemusíte se bát otevřít úschovný účet.

Jak otevřít účet?

Otevření úschovního účtu dnes nabízí řadu bankovních organizací. Přijetí, aby jednalo jako agent, je povoleno nejen navázat. osob nebo IP, ale také fyzické. Uzavření smlouvy sestává ze tří etap:

1. Vypracování a podepsání smlouvy ze tří stran.
2. Registrace účtu u banky. Zůstatek-vázaný účet je otevřen na samostatném účtu.
3. Umístění na účet dohodnuté částky peněz, která je předmětem smlouvy.

Banka nebo jiný správce zaručuje zámek před uzavřením smlouvy.

Otevřete si účet v Sberbank

Od roku 2017 můžete v Sberbank otevřít účet úschovy. Dohoda je realizována prostřednictvím dceřiných společností PJSC "Sberbank of Russia" a CJSC "Sberbank-AST". A můžete uzavřít dohodu on-line, což šetří čas.

Schéma akce escrow

Před uzavřením transakce je užitečné znát algoritmus, kterým se vyskytuje. Není to tak složité:

1. Prodávající a kupující se rozhodnou uzavřít smlouvu a požádat třetí osobu - escrow agent.
2. Agenta přebírá papírové práce: uzavření smlouvy na základě pokynů a přání příjemce a vkladatele zaregistruje nový účet.
3. Tento účet ukládá peníze nebo rovnocenné zdroje před provedením smlouvy.

Do konce transakce je účet zcela zablokován. Po splnění podmínek smlouvy příjemce obdrží částku z účtu. Jakmile jsou finanční prostředky převedeny z účtu, zprostředkovatel (agent) převezme odpovědnost za uzavření smlouvy.

Záruka a akreditiv - co je dražší, jaké jsou vyhlídky na rozvoj?

Mnoho podnikatelů je znepokojeno otázkou, zda je úschova dražší než akreditiv (další finanční smlouva přijatá bankovními společnostmi jménem dlužníka). V současné době většina finančních odborníků nevylučuje eskalaci úschovy ve srovnání se zavedeným akreditivem. Přibližně se stejným podílem pravděpodobnosti však může klesnout z důvodu záruk na vklady nabízené bankami.

K dnešnímu dni účet úschovy bude stát stranám 2500 r. Změna podmínek smlouvy - od 500 do 2500 rublů. v závislosti na stupni důležitosti a objemu. V takovém případě banka obdrží odškodnění, nikoliv z úschovních fondů.

Na druhou stranu je akreditiv je přísně regulován zákonem a neznamená to, iniciativu a náklady-escrow - relativně nový fenomén, že umožňuje zavedení různých dodatků ke smlouvě, kterým se jeho účast jako prostředníka fyzické osoby apod Tento aspekt je velmi výhodné pro mnohé finanční .. podnikatelů.

Také v rámci akreditivu bankovních zaměstnanců nenesou vážnou odpovědnost za stav peněžních prostředků, a proto se omezují na formální, nikoliv vždy pozorné, ověřování dokumentů. V případě velkých transakcí to může být škodlivé pro jednu nebo obě strany. Při registraci úschovy však banka nese vážnou odpovědnost za bezpečnost finančních prostředků a všechny dokumenty jsou řádně zkontrolovány.

Vyhlídky na tyto účty v Rusku

V blízké budoucnosti mohou být vázané účty na území Ruska široce využívány, což bude znamenat zvýšení prostředků na uzavření smlouvy.

Ekonomové jsou však přesvědčeni, že ceny se mohou lišit v závislosti na složitosti vztahu. Odborníci dodržují následující mínění - sazby úschovy mohou zvýšit a snížit kvůli typu a složitosti transakce, stejně jako množství peněžních prostředků na účtu.

Vzhledem k tomu, že v okamžiku, kdy účet úschovy není tak běžný, pak tarify na něm nejsou vysoké. V budoucnu s vývojem tohoto směru bankovního systému mohou ceny výrazně růst.

Pozitivní a negativní aspekty úschovy

Každá transakce má své výhody a nevýhody, úschovný účet není výjimkou. Navzdory všemu pohodlí jsou dosud nevyřešené problémy.

Začněte s plusy. To lze přičítat minimálnímu počtu papírových dokumentů ve srovnání s akreditivem a finančním rizikům. Kontakty s podvodníky jsou zcela vyloučeny díky blokování účtu, což zaručuje 100% úspěšnou obchodní transakci. Také v případě nesplnění podmínek smlouvy je možné ukončení transakce.

Mínus takového systému lze připsat potřebě spolupráce s prostředníkem, bankou nebo escrowem, což znamená další náklady, které jsou popsány výše. Kromě toho, v současné době v Rusku, výběr společností připravených k takovému zprostředkování, trochu, kvůli tomu, co mohou založit monopol na escrow sazby.

Je také třeba poznamenat, že v současné době v ruských právních předpisech neexistují žádné výrazné rozdíly mezi escrowem a akreditivem, ale existuje možnost jejich vzhledu s rozšířením prvního.

Nominální a escrow - jaké jsou rozdíly?

Nominální účet a úschovna jsou typy bankovních závazků v moderním světě. Nominální účet otevírá opatrovník za účelem získání sociálních dávek a příležitost je vynaložit na dítě bez podání zprávy orgánům opatrovnictví. Takový účet je také používán k účtování za účelem udržení nezpůsobilých občanů, kteří jsou omezené schopnosti.

Výdaje na výdaje jsou navíc v každém případě prováděny pouze pod kontrolou rodiče, opatrovníka nebo opatrovníka. Zástupce může také sestavit druhý účet pro automatické získávání finančních prostředků pro sociální účely. zabezpečení.

Záložní účet je úplný opak. Pokud v nominálních fondech dochází ke splnění podmínek smlouvy - obsahu neschopného občana, pak musí být nejprve splněny podmínky smlouvy.

To znamená, že otevření vázaného účtu - je spolehlivý a moderní způsob, jak vstoupit do hlavního transakce týkající se nemovitostí, cenných papírů, plateb pojistného, ​​atd. Z escrow agenta zajišťuje plnou bezpečnost a nedotknutelnosti prostředků v době transakce, která je prováděna na úkor .. registraci nového účtu. Zprostředkovatelé mohou působit jako ruské banky a jednotlivci, stejně jako zahraniční společnosti. A přitažlivost zahraničních firem je na denním pořádku ve světě, a to zejména ve východní Číně, Mongolsku, Japonsku a tak dále ..