Hlavní a současné opravy budov a staveb

Hlavní a současné opravy staveb a budov

Opravy

Zahrnuje odstranění poruch a vad opotřebovaných prvků objektu. Některé z nich mohou být nahrazeny novými, odolnějšími.

Během generální opravy lze nahradit následující:

• Betonové a kamenné základy.
• Nosné stěny.
• Konstrukce rámu.

Navíc může být provedena přestavba stavby, zajištění dodatečných inženýrských systémů, zlepšení přilehlého území.

Typy generálních oprav

Hlavní opravy mohou být selektivní nebo složité.

Ten zahrnuje výměnu inženýrských zařízení a konstrukčních prvků nebo jejich modernizaci. Práce mohou pokrývat celou stavbu jako celek nebo některé části konstrukce.

Při selektivní opravě dochází k částečné nebo úplné výměně samostatných konstrukcí a prvků, jakož i technického vybavení. Tato opatření mají za cíl kompenzovat fyzické a funkční opotřebení.

Aktuální opravy budov a budov

Definice periodicita jeho provádění se provádí s přihlédnutím k klimatickým podmínkám, ve kterých je struktura provozována. Nezanedbatelný je technický stav prvků, způsob použití objektu.

Oprava se provádí s frekvencí, která zajišťuje co nejefektivnější využití objektu. Práce se provádí po uvedení do provozu před generální opravou nebo generální opravou.

Odůvodnění současné opravy budov a staveb

Pro zajištění bezpečí provoz budov jejich údržba, aktuální opravy, provozní kontrola. Příslušná ustanovení jsou obsažena v Kodexu územního plánování.

Odůvodnění potřebnosti implementace údržba budov a budov se provádí na základě výsledků provozní kontroly. Provádí se:

• Periodické zkoušky.
• Kontroly / sledování kontroly.

V průběhu těchto postupů se posuzuje technický stav stavebních konstrukcí a inženýrských systémů. Na základě výsledků inspekcí jsou sestaveny zvláštní výkazy. V nich jsou zadány přijaté indikátory, které jsou pak kontrolovány podle stanovených specifikací.

Typy inspekcí

Ospravedlnit potřebu údržba budov a budov plánovaných a neplánovaných průzkumů. První, po druhé, jsou rozděleny na částečné a obecné.

Během obecných prohlídek je sledován technický stav zařízení jako celku, externí zlepšení a inženýrské systémy. Částečný průzkum hodnotí stav některých objektů v areálu, stejně jako prvky zlepšení.

Neplánované kontroly prováděné po katastrofách (zemětřesení, sprchy, bahenní proudy, husté sněžení, záplavy, atd.), Jejichž výskyt může dojít k poškození jednotlivých dílů. Kromě toho se tato zjišťování provádějí po výpadcích napájení, vody a tepla, jakož i v případě deformace v základně zařízení.

Nuance

Obecné vyšetření dříve současné opravy budov a budov jsou prováděny nejméně dvakrát ročně. Pro jejich chování je vytvořena provize. Výsledky inspekcí se odrážejí v záznamu o technických podmínkách zařízení. Jsou to například lodní deníky, speciální karty atd.

Tyto dokumenty by měly obsahovat informace o:

• Posouzení technického stavu konstrukce a jejích prvků.
• Poruchy se objevily během kontroly.
• Umístění závad.
• Příčiny, pro které byly identifikovány poruchy.
• Práce na současné opravě budov a budov, prováděné během inspekce.

Obecné informace o stavu objektu se každoročně promítají do technického pasu.

Odůvodnění nákladů

Základ pro stanovení ceny údržba budov a budov jsou projektové dokumenty, které zahrnují odhadované náklady na práci. Tato dokumentace je vypracována a schválena v souladu s postupem stanoveným v právních předpisech.

Projekt je podle článku 48 GRC komplexem materiálů prováděných v textových a grafických formách. Projektová dokumentace definovaná funkční a technologické, architektonické, inženýrské, konstrukční řešení, poskytující výstavbu, opravy, rekonstrukce objektů a jejich částí, pokud příslušná opatření ovlivňují strukturu bezpečnosti a spolehlivosti indikátorů.

Specifičnost přípravy dokumentů

Podle části 48 článku 12.2 GRK, během přípravy na opravy prováděné oddělené části projektové dokumentace v souladu s pokyny zákazníka / stavitele v závislosti na rozsahu a obsahu plánovaných aktivit.

Požadavky na obsah a složení jednotlivých částí projektu jsou stanoveny nařízením vlády č. 87 z roku 2008. Dokumentace je schválena zákazníkem nebo stavitelem.

Při provádění rutinních oprav se nevyžaduje návrh celého projektu. Dostatečné odhady, které ospravedlňují jeho hodnotu. Vypracuje se ve formuláři uvedeném v příloze č. 2 k IBC dne 81-35.2004.

Termíny

Potřeba současné opravy zařízení budov a staveb probíhá častěji než potřeba oprav na kapitál. V tomto ohledu se místní události konají každé tři až šest měsíců. Tento časový interval je velmi podmíněný, protože může vyžadovat předčasné opravy, například v případě nehody.

Je třeba říci, že úprava seznam prací stávajících oprav budov a budov, harmonogram jejich realizace může provádět nájemci na valných hromadách nebo zaměstnanci podniku. Generální oprava se provádí obvykle každých 3-5 let. Majitelé nebo zaměstnanci mohou také odložit datum schůze, pokud existují řádné důvody k tomu, aby se tak stalo.

Současná oprava se provádí zpravidla bez předchozího oznámení. Pokud jde o práci související s rozsáhlou výměnou nebo rekonstrukcí staveb, jsou o tom předem informováni.

Pokročilé

Při rozlišování současné a hlavní opravy objektu se často vyskytují obtíže. Faktem je, že mezi těmito formáty organizačních a technických opatření neexistuje jednoznačná hranice.

Například existuje takový koncept - "selektivní přepracování" (bylo zmíněno výše). Zahrnuje částečnou výměnu konstrukčních prvků konstrukce. Při takových opravách však mohou být přijata podobná opatření.

Je třeba říci, že v praxi mohou opravy kapitálu poskytnout celou řadu prací. Současně mohou být všechny uvedeny v seznamu aktuálních technických událostí. Striktní rozlišení se uskuteční pouze tehdy, když projekt obdrží příslušné označení.

Závěr

U průměrného člověka může mít rozdílnost pojmů "současné opravy" a "opravy kapitálu" významnou hodnotu, i když není spojena s organizačními a technickými postupy.

Rozlišení může například být důležité pro majitele jednotlivých (soukromých) domů, kteří plánují provádět určité činnosti související s renovací systémů, konstrukčních prvků stavby. Vynaloží vlastní finance na všechny tyto práce. Proto potřebuje přesně vědět, jaké akce by měly být vynaloženy a kolik bude stát.

Pochopení rozdílů mezi běžnými a kapitálovými opravami klasifikuje technické práce, rozdělí je na typy a určí úroveň jejich složitosti. Pokud se jedná o cizince, klasifikace pomáhá stanovit stupeň jejich odpovědnosti.

Rozlišení je důležité pro majitele prostor v bytových domech. Koneckonců v tomto případě budou peníze rezidentů vynaloženy na kapitálové a současné opravné prostředky. Je důležité, aby vlastníci porozuměli specifikům oprav, aby mohli kompetentně budovat právní a ekonomické vztahy se společností, která tyto technické činnosti vykonává. V takovém případě se sami obyvatelé mohou aktivně podílet na průzkumu stavby, inspekci zařízení a technických systémů společně s komisí nebo samostatně. Majitelé musejí mít aktuální informace o stavu strukturálních prvků zařízení, aby mohli správně rozhodnout o jejich aktualizaci.