Technická obsluha budov a staveb: organizace pracovních a provozních požadavků

Technická obsluha veřejných budov a staveb

Obecné informace

Technický údržba budov a struktur zahrnuje:

• údržba;
• sanitární údržba;
• systém oprav.

Údržba zahrnuje zajištění dodržování regulačních systémů a projektových ukazatelů, inspekcí a ochranou nosných konstrukcí, zakládání Komunální zařízení.

Hygienická údržba spočívá v čištění prostor, sousedících území, sběr odpadků.

Systém oprav zahrnuje kapitálové a běžné opravy.

Cíle

Aktivity pro technický provoz budov a staveb jsou zaměřeny na zajištění:

• bezporuchová činnost konstrukcí objektu;
• dodržování správných hygienických a hygienických podmínek;
• správné fungování inženýrských zařízení;
• zvýšit úroveň zlepšení zařízení;
• včasné opravy atd.

Spolehlivý provoz

Doba trvání nepřetržitého provozu konstrukcí a konstrukčních systémů je odlišná. Při stanovení normativních období se vychází z doby trvání bezporuchového provozu hlavních nosných dílů, stěn, základů. Životnost jednotlivých prvků objektu může být 2-3krát nižší než standardní doba stanovená pro celou budovu.

Pro bezporuchový a pohodlný provoz po celou dobu provozu je nutné vyměnit systémy nebo součásti. Během kurzu technický provoz budov a staveb probíhají práce na opakovaném přizpůsobování a obnově opotřebovaných technických zařízení.

Prvky konstrukce by se neměly používat až do úplného opotřebení. Během funkčního využití zařízení se provádí práce na kompenzování normálního opotřebení. Nedodržení plánované práce, významné z hlediska objemu, může vést k předčasnému selhání systémů.

Údržba

Během kurzu technický provoz budov a staveb práce jsou prováděny tak, aby části a součásti předmětu byly udržovány v dobrém stavu, dodržovány provozních režimů a parametrů zařízení.

Systém údržby by měl zajišťovat normální provoz zařízení po celou dobu provozu. Pravidelnost oprav je stanovena na základě posouzení stavu prvků a systémů konstrukce.

V rámci údržby se provádí:

• Zachování provozuschopnosti systémů a kontrola jejich technického stavu.
• Příprava na sezónní využití konstrukce.
• Úprava technického vybavení.

Monitorování stavu

Provádí se v rámci plánovaných a neplánovaných inspekcí moderními technickými prostředky.

Plánované kontroly mohou být částečné nebo obecné. V průběhu druhého je celý objekt kontrolován. Soukromé kontroly zahrnují studium jednotlivých částí.

Neplánovaná kontrola provedena po různých katastrof (hurikány, záplavy, sníh, déšť a tak dále.), Havaruje a jiné nehody.

Pracujte během prohlídek

Obecná zkouška se provádí dvakrát ročně: na jaře a na podzim.

Během jarní prohlídky je zařízení kontrolováno na připravenost k provozu na jaře a v létě a určuje se rozsah práce na přípravě na použití prvků a částí konstrukce v průběhu podzim-zimní období. Kromě toho jsou specifikována opatření pro opravy.

V průběhu přípravy:

• Posilování žlabů (potrubí, nálevky atd.).
• Zachování nádrží, oprava zavlažovacích systémů.
• Oprava zařízení pro chodníky, plošiny, otstok, chodníky.
• Kontrola fasád, střech atd.

Během podzimního průzkumu objektu se vytvoří:

• Ohřev balkónů, okenních otvorů.
• Výměna poškozených balkonových dveří, rozbité sklo.
• Ohřev, opravy podkroví.
• Ohřev, čištění, opravy kouřovodu.
• Zasklení, zavírání oken v podkroví.
• Upevnění výrobků v podstavcích.

Četnost plánované práce je regulována Pokyny pro technický provoz budov a konstrukcí odpovídajícím účelem.

Během dílčích prohlídek je nutné zjistit vady a vady, které lze odstranit během období přiděleného ke zkoušce. Poruchy, které brání normálnímu provozu zařízení, jsou vyloučeny ve lhůtě stanovené v stavebních normách.

Technický věstník o provozu budov a konstrukcí

Jedná se o dokument odrážející informace o stavu objektu. Typický vzorek časopisu je uveden v dodatku 10 k nařízení technické provozování průmyslových budov a staveb.

Časopis by měl obsahovat informace o:

• výsledky pozorování objektu a jeho konstrukčních prvků;
• periodické technické prohlídky;
• instrumentální pozorování srážek a dalších deformací prvků struktury;
• skutečnosti hrubého porušení pravidel vykořisťování a opatření pro jejich potlačení;
• provedly hlavní opravy (zejména je uvedeno čas, místo, objem a povaha práce);
• provedla rekonstrukci objektu.

Podle zadaných informací je možné nejen sledovat historii provozu stavby / budovy, ale také vytvořit představu o svém technickém stavu po určitou dobu. Informace o protokolu se používají pro plánování oprav a při vyplňování vadné prohlášení.

Osobou odpovědnou za správu dokumentu je osoba, která dohlíží na předmět a stará se o něj.

Technický žurnál je vyplněn jednou kopií samostatné velké budovy nebo struktury nebo jejich skupiny.

Normativní nařízení

V Rusku je postup pro provoz zařízení stanoven federálními zákony a předpisy přijatými v souladu s nimi. Například, technické provozování průmyslových budov a staveb se řídí nařízeními Zákoníku práce Tádžické republiky o O-14000-004-98.

V některých zemích bývalého SSSR platí obdobná pravidla. Tak, v Běloruské republice Technický kodex zavedené praxeTCH) o technickém provozu budov a staveb.

Normativní úprava otázek souvisejících s užíváním a provozem zařízení je zaměřena na následující úkoly:

• Zajištění bezpečnosti obyvatelstva, ochrany majetku občanů a organizací, státu a obcí.
• Zachování ekologické situace na úrovni příznivé pro rostliny, zvířata a lidi.
• Předcházení zavádějícím majitelům ohledně bezpečnosti fyzických parametrů a vlastností stavebních objektů a budov v nich.
• Zajištění efektivního fungování objektů.

Opravy

Může být aktuální a plánováno. Současná práce by měla být včasná a systematické. Jsou zaměřeny na obnovu povrchů prvků a konstrukcí, které odstraňují malé vady.

Plánované opravy jsou prováděny nejméně jednou za 3 roky. V případě potřeby je možné provádět práci jednou ročně. Ekonomická účelnost častých oprav je určena inženýry a finančníky.

Potřeba neplánované práce je definována přímo v provozu zařízení. Je třeba poznamenat, že odložení nebo zpoždění opravy mohou ohrozit zdraví / život pracovníků (v případě, že budova je průmyslový) nebo nájemce (pokud je dům obyvatelný).

Generální oprava

Může být 2 typy: selektivní a složité. Ve druhém případě jsou vyměněny všechny opotřebované předměty, vybavení, inženýrské struktury.

Při selektivní opravě se provádějí práce týkající se jednotlivých částí předmětu. Když se provádí, mohou být některé konstrukce zesíleny.

Destruktivní faktory

Během provozu zařízení je třeba vzít v úvahu:

• Vnější vliv. Deformace a poškození mohou být důsledkem umělých nebo přírodních katastrof, vlivu klimatických podmínek (stálý vítr, vysoká vlhkost, nízké teploty).
• Životní cyklus objektu. Každá budova má svou vlastní životnost. Skončí demolicí objektu.

Značný význam pro efektivní fungování budovy má v prostorách mikroklima. Neodborná kombinace úrovní teploty a vlhkosti může vést k destrukci materiálů, narušení vzájemné přilnavosti.