Co je fyzické opotřebení? Hodnocení fyzického opotřebení

V účetní terminologii budov a staveb vztahují k dlouhodobým aktivům.

Koncept opotřebení

Fyzickým poškozením se rozumí ztráta budovy, jakož i jakéhokoli hmotného předmětu, počátečních vlastností technického a provozního charakteru. To je důsledkem vlivu přírodních a klimatických faktorů a lidské činnosti. Při vystavení mnoha let provozu je každý konstrukční prvek, jako je inženýrské zařízení, vystaven složitým účinkům chemických a fyzikálně-mechanických faktorů. Výsledkem je postupná ztráta správného výkonu.

Za takovou ztrátu se běžně rozumí snížení prvků ukazatelů struktury budovy, které se týkají pevnosti, tuhosti, trvanlivosti. Přirozeným výsledkem ztráty těchto vlastností je stárnutí budovy s následným zničením.

Kromě velkého počtu agresivních faktorů, opotřebení a stárnutí jakéhokoli obytného komplexu budov závisí na dostupných místních přírodních podmínkách, jakož i na tom, jak dobře respektovány požadavky na údržbu a provoz. Mimo jiné je rychlost tohoto procesu ovlivněna kvalitou oprav a údržbou celé budovy v celku a prvkem podle prvku.

O stupních opotřebení

Fyzické zhoršení obytných budov je teoreticky rozděleno do dvou etap - odnímatelných a neopravitelných. První je charakterizováno zhoršením provozních ukazatelů technické a ekonomické povahy. V tomto stadiu je jejich pokles způsoben rostoucím počtem selhání ve fungování prvků inženýrských systémů a konstrukcí. Výsledkem je zkrácená životnost s vyššími náklady na údržbu a údržbu.

Hlavním znakem trvalého opotřebení je nemožnost dalšího provozu budovy v souladu s podmínkami pro zajištění bezpečnostních požadavků.

Je třeba poznamenat, že existují metody pro hodnocení fyzického opotřebení, podle něhož je možné nelineární výpočet parametrů jeho nevyhnutelné odrůdy. Stupeň nelinearity často závisí na kvalitě provozu. Když hovoříme o posledním faktoru, sdílí sílu působení různých zatížení, což vede k volumetrickému stresu a agresivnímu vlivu vnějšího prostředí.

Co je to agresivní prostředí?

Pod pojmem agresivní prostředí, jehož dopad může změnit vlastnosti a strukturu materiálů. Výsledkem je neustálé snižování pevnosti a selhání konstrukce. To se nazývá koroze. Tyto látky a jevy, které způsobují korozi nebo ničení nebo přispívají k jejich výskytu, se nazývají působící faktory (stimulanty). Naopak, ti ​​z nich, jejichž vliv je možno zpomalit procesem koroze a ničení, se týkají pasivátorů nebo inhibitory koroze.

Stejné podmínky nelze považovat za jednoznačně agresivní nebo pasivní. Povaha jejich univerzální se nestane a každá z nich za určitých podmínek může působit jako užitečný faktor a naopak.

Například přítomnost teplého vlhkého vzduchu je silným agresivním faktorem ve vztahu k oceli. Zároveň pro beton slouží jako pozitivní okolnost, která zvyšuje její pevnost.

Co je to agresivní prostředí?

Povaha zničení stavebních materiálů může být velmi rozmanitá - chemická, fyzikální, elektrochemická, fyzikálně-chemická. Existuje speciální SNiP 2.03.11-85, který poskytuje klasifikaci agresivních médií se stupněm jejich dopadu. Mohou být plynné, kapalné a pevné.

První jsou sloučeniny síry, uhlíku, oxidu uhličitého a oxidu siřičitého atd. Jejich agresivita je charakterizována ukazateli druhu, koncentrace, teploty, vlhkosti a rozpustnosti ve vodním prostředí.

Kapalné agresivní médium existuje ve formě roztoku zásad, kyselin a solí. A kromě toho - olej, oleje a rozpouštědla. Hlavními indikátory jsou koncentrace činidla, teplota, tlak na hlavě a rychlost. V kapalně agresivním prostředí dochází k intenzivnímu korozi.

Pevné agresivní prostředí obsahovat prach, různé nečistoty a t. D. indikátory jejich agresivita sestávat disperze, rozpustnost ve vodě, hygroskopičnost a vlhkost. Úloha aktivní vlhkosti v pevném prostředí je obzvláště nebezpečná, aby byla podceňována.

Vzhledem k klimatickým a geologickým podmínkám, v nichž probíhá výstavba v naší zemi, je někdy obtížné najít optimální řešení, která by mohla zohlednit všechny typy vlivů na fyzické opotřebení objektů, jejich trvanlivost, ekonomiku a další ukazatele. Z tohoto důvodu je důležité, aby personál provozních služeb zohledňoval možné specifické dopady na struktury, které jim byly svěřeny.

Jak ovzduší ovlivňuje fyzické opotřebení

Negativní dopad znečištěného vzduchu, zejména v kombinaci s vysokou vlhkostí, vede k urychlenému opotřebení, praskání, koroze a nakonec ke zničení jakékoliv stavební konstrukce. Umístěny v suché a čisté atmosféře, beton, kámen a kov jsou schopny udržovat své spotřební vlastnosti po stovky let, což může naznačovat slabou agresi nebo úplnou nepřítomnost takového vzdušného prostředí.

Nejvíce intenzivní znečišťující látky jsou produkty spalování paliva. To je důvod, proč v průmyslových centrech a velkých městech rychlosti koroze kovů je 2-4 krát vyšší než ve venkovských oblastech, kde je mnohem menší množství uhlí a ropy hořící předmět.

Vliv na opotřebení záporné teploty

Část konstrukce (nejčastěji sokl) se nachází v zóně, která podléhá variabilnímu zvlhčování a pravidelnému zmrazování. Záporná teplota při absenci zvláštních opatření vede k zmrznutí vlhkosti v půdách a konstrukčních prvcích a ničí strukturu. Zmrazení a vzpěr bází se může objevit na dostatečně dlouhou životnost v případě řezání zeminy kolem základů, smáčecí nimi a další faktory. V důsledku toho může dojít k vážnému poškození budovy.

Při navrhování stavenišť předem plánované údržbářské a opravárenské činnosti inženýrských sítí a konstrukce. Nadcházející zhoršení, s přihlédnutím k jeho povinnému výkonu, se týká normálního fyzického zhoršení budovy. Zaměřte se na to, očekávejte regulační termín, během kterého je budova povinna fungovat bezpečně. U obytných budov jsou tyto podmínky určeny kapitálovou skupinou.

Co je míněno jeho velikostí?

Stanovení fyzického odpisu znamená kvantitativní posouzení technického stavu prvků, z nichž je budova tvořena. Ukazuje podíl poškozeného, ​​stupně ztráty počátečních fyzických vlastností, které splňují požadavky na provoz. V současné době je způsob odhadu fyzikálnímu poškození, podle kterého je tento stanoví přidáním množství opotřebení stanoví podle frakce nákladů na náhradu provedení jednotlivých prvků v souhrnné skóre po celou dobu jeho stavby.

Proveďte definici fyzického odpisování a využijte kontroly. V některých případech technika zahrnuje postup pro otevírání řady konstrukcí. Procento fyzického odpisování podle tabulek vztahujících se k této metodice se pohybuje v rozmezí 5%.

Tabulka hodnocení fyzického zhoršení budovy

Každý stupeň technického stavu konstrukčních prvků má určité známky opotřebení, které se nacházejí v určitém intervalu. Například pracovní podmínky základů se liší od pracovních podmínek u stěn. Podle toho je interval dat v tabulce pro ně odlišný. Všechny známky takového opotřebení jsou uvedeny v průměru. V tabulce jsou uvedeny cennější komponenty s indikací opotřebení s menší hodnotou intervalu.

Dynamika opotřebení, tj. Změna v čase vzhledem ke skutečné době provozu, má v procesu využívání bytového fondu velkou důležitost. Různé materiály a konstrukční prvky mohou být při různých destrukčních a jiných faktorech odlišné. Rovněž je nutné brát v úvahu objektivní rozdíl v míře vlivu vnějšího prostředí na tento nebo ten konstrukční prvek. Například zatížení vnější stěny a vnitřní schodiště jsou nesrovnatelné.

Bohužel v rámci tohoto článku nedokážeme pro naše čtenáře plně sestavit složení této tabulky - zaujímá více než jeden list a skládá se z obrovského počtu pozic vztahujících se k nejrůznějším strukturním prvkům budovy. Jako názorný příklad můžeme nabídnout pouze jednu z mnoha částí, která se v tomto případě zabývají stěnovými panely.

Vztah mezi časovým faktorem a množstvím fyzického opotřebení je zcela zřejmý. Časové faktory zahrnují dvě hlavní charakteristiky - životnost (skutečný věk) budovy a maximální životnost (trvanlivost). Druhá z nich závisí na době, po kterou jsou nosné konstrukce schopny odolat procesu ztráty pevnosti. Nejčastěji, maximální životnost odpovídá normativu, vypočítanému podle skupinového kapitálu.

Přidat do seznamu přání

V případě včasné údržby budov je vyčerpaná normativní životnost obvykle vystavena fyzickému zhoršení, což odpovídá úrovni 75-80%. Je zřejmé, že provádění kapitálu a současných oprav významně ovlivňuje její dynamiku, což zpomaluje tento proces.

Pokud jde o organizační efektivity provozu tohoto vydání, je očekávaná pohledávka v průzkumu odhadu fyzickému poškození objektu, který však nesmí přesáhnout obsažené v normativním dokumentu. Při normálním provozu se provádí celý komplex prací s včasnou opravou a údržbou objektu ve správném stavu.

Používejte plán změn budovy

Máte-li sledovat fyzické opotřebení a zastarání po určitou dobu, takže potřebná měření, můžete získat graf změny, z nichž budeme vidět technický stav objektu po celou dobu provozní doby. Snížení opotřebení v určitých obdobích usnadňuje výměnu jednotlivých konstrukčních prvků (pokud možno) a čas strávený opravě.

Při analýze takového rozvrhu v souladu s pravidly hodnocení fyzického odpisování můžeme zvážit samostatné oblasti s minimálními a maximálními parametry tohoto parametru. A mluvíme zvlášť o každém z následujících způsobů fungování:

1. Zóna normálního provozu, ve kterém jsou kapitálové objekty opraveny a součásti jsou nahrazeny včas.

2. tolerance zóně, která se vyznačuje tím, včasné provedení stavebních prací na opravy ze základních konstrukčních prvků (střecha, teplé a studené vody, topení, kanalizace).

3. Zóna neuspokojivého provozu, pokud jsou opravy prováděny včas pouze ve dvou základních prvcích konstrukce.

4. Zóna nepřijatelného provozu, pokud není provedena žádná oprava nebo výměna prvků.

Příklad: pětipatrová budova

Pokud by byly včasné opravy prováděny pouze na hlavních konstrukčních prvků (střecha, v zásobování vodou, topení a kanalizace), snížení regulační život nastane o 10%.

Pokud by taková práce byla provedena pouze na dvojici konstruktivních prvků, můžeme mluvit o snížení o 21%.

V podmínkách přirozeného stárnutí, při opravách a výměně prvků, je snížení normativní životnosti takové budovy až o 40%.