Povinná notářská transakce: popis postupu, dokumentů a vlastností

Notářská certifikace transakce

Obecné informace

Notářská certifikace transakcí s nemovitostmi není výslovně stanoveno zákonem. Tato situace je způsobena zavedením federálního zákona upravujícího postup při registraci práv k předmětům. V praxi však může nastat řada situací. Proto se mají subjekty obrátit na notáře, aby se ochránili a chránili svá práva. Postup zahrnuje zadání zvláštního nápisu na dokument oprávněnou osobou. Mezitím, notářská certifikace transakce není jen v tomto. Celý proces potvrzování je regulován příslušnými normami a realizován v určitém pořadí. Cílem postupu je zajistit platnost (zákonnost) vypracované smlouvy.

Normativní nařízení

Pravidla transakcí jsou věnována řadě právních aktů. Hlavní ustanovení jsou obsažena v občanském zákoníku, federálních zákonech, prezidentských dekretech, vládních nařízeních, vyhláškách ministerstev a dalších autoritách. Článek 153 občanského zákoníku obsahuje znění pojmu transakce. V souladu s normou zahrnuje provádění opatření organizací a občanů zaměřených na změnu, zakládání, ukončení povinností a práv. Smlouva je považována za nejčastější právní skutečnost.

Klasifikace

V praxi předměty provádějí různé transakce. Právní předpisy neobsahují vyčerpávající seznam všech svých typů. Mezitím se v normách mezi nimi jedná o určitý rozdíl. Jedním z kritérií pro klasifikaci je složení subjektu. Podle článku 154 občanského zákoníku mohou být transakce jednorázové, mnohostranné a oboustranné. V rámci daného tématu je zajímavé zařazení podle formy provize. Transakce mohou být uskutečněny osobně nebo prostřednictvím zástupce. Občanský zákoník samostatně upravuje typy neplatných smluv a podmínky pro uznání dohod jako takových.

Notářská certifikace transakce: cíle

Oprávněné osoby adresované organizacemi a občany musí zajistit ochranu zájmů těchto subjektů. Tento úkol je realizován především splněním všech požadavků stanovených legislativním a jiným zákonem, včetně občanskoprávních norem. Uznat, že smlouva je platná, musí být vypracována na základě rozhodnutí volby těmi, kdo ji podepisují a podepisují.

Podmínky

Osoby, které se ucházejí o notáře, musí mít právní způsobilost. Obsah smlouvy je stanoven v dokumentu, který je v souladu s pravidly stanovenými v právních předpisech. Podstata transakce by měla být v souladu s požadavky norem. Pokud to zákon nestanoví, jeho obsah by neměl být v rozporu se základy občanského zákoníku. Kromě toho je nezbytné, aby výsledek akce odpovídal skutečným záměrům stran.

Obecná pravidla

K uzavření jakékoli transakce je podle zákona nutná vůle účastníků. Je-li jednostranný, platí toto pravidlo pro jednu osobu. Uzavření smlouvy se provádí dohodou účastníků. Mohou být dva, tři nebo více. Podle norem občanského zákoníku, s notářská certifikace jednostranné transakce dostatečná vůle a přítomnost jedné osoby, jménem které je spáchána akce. Zahrnují zejména plné moci, závětí, vzdání se dědictví atd. Pokud jsou ověřeny multilaterální transakce, je nutná přítomnost a vůle každého účastníka. Mohou to být prodávající a kupující, dárce a obdarovaný, zástavní věřitel a záložník. Je nutné, aby vůle všech účastníků byla konzistentní.

Předpisy

Notář musí zjistit vůli účastníků transakce. K plnění tohoto úkolu oprávněná osoba kontroluje:

1. Shoda obsahu smlouvy předložené k certifikaci, skutečné záměry účastníků. Za tímto účelem jsou strany dotazovány.
2. Kompetence občanů, právní způsobilost právnických osob účastnících se řízení. Pokud jsou akce spáchány zástupci, kontroluje se, zda mají příslušnou autoritu.

Řád z

Podle stanovených pravidel musí notář:

1. Vysvětlete smysl a význam návrhu smlouvy, která jí byla předložena.
2. Zkontrolujte, zda obsah dokumentu odpovídá zákonným požadavkům.
3. Identifikujte totožnost subjektů, které se na ně vztahují.
4. Přečtěte si obsah transakce účastníkům.
5. Nabídněte podepisování dokumentu ve vaší přítomnosti.
6. Zaregistrujte smlouvu v rejstříku.

Přísná implementace těchto pravidel zajišťuje platnost postupu a zpochybňuje dokumentaci. Předměty, které se týkají oprávněné osoby, musí poskytnout identifikační doklady a ve skutečnosti smlouvu. Zástupci podají dodatečnou plnou moc.

Jaké transakce podléhají notářství?

Potvrzení platnosti smluv se provádí podle zákona nebo dohody stran. V posledně uvedeném případě nemusí norma předepisovat, že notářská transakce je povinná. Dohoda stran je právním faktem a má právní sílu. Právní předpisy definují následující transakce podléhající povinné notářské certifikaci:

1. Závazek zajistit plnění závazků na základě smlouvy, která musí být potvrzena. Toto pravidlo je obsaženo v článku 339 občanského zákoníku (doložka 3).
2. Pronájem, údržba života s vyživovanými osobami (článek 584).
3. Přenesení nároků na transakci notářskou. Odpovídající pravidlo stanoví článek 389 občanského zákoníku (odstavec 1).
4. Převod dluhu na základě notářské transakce. Požadavek je stanoven 391 článků (položka 4).
5. Dohoda o ukončení / změně smlouvy, notářská. Pravidlo stanoví čl. 452 odst. 1.
6. Předběžná smlouva, pokud bude hlavní smlouva v budoucnosti formalizována notářským certifikátem. Odpovídající předpis je uveden v článku 429 (odstavec 2).
7. Dohoda mezi zástavním věřitelem a zájemcem o žádosti o vymáhání pohledávky v reklamačním řízení. Odpovídající pravidlo stanoví článek 55 federálního zákona "o hypotéce".
8. Dohoda o výživném. Pravidlo je stanoveno v článku 100 IC.
9. Smlouva o manželství. Požadavek na notářský zápis je stanoven v článku 42 UO.
10. Závěr obsahující mimo jiné odmítnutí nebo uložení. V některých případech je výjimečně dovoleno vypracovat dokument se dvěma svědky.
11. Plná moc k uzavírání transakcí, pro které je požadována notářská certifikace, při podávání žádostí o státní registraci smluv nebo práv k nakládání s právy registrovanými ve státních rejstřících.
12. Plná moc udělená pravidly převodu.

Nuance

Vždy, když je vypracována dodatečná dohoda k hlavní certifikované smlouvě, je povinná vždy ověření notářských operací. Je třeba konstatovat, že nedodržení stanovených pravidel znamená neplatnost dokumentu. Pokud transakce vyžadující notářskou certifikaci, nebyl certifikován a jeden z účastníků částečně nebo zcela splnil stanovené povinnosti, může soud na jeho žádost uznat smlouvu za platnou. V takových situacích se nevyžaduje následné potvrzení dokumentu.

Nároky

Transakce, které jsou předmětem notářského zápisu, uzavřené v rozporu s pravidly, mohou být považovány za neplatné. Nároky na uplatnění důsledků mohou být předloženy do tří let ode dne zahájení exekuce. Zákon stanoví jiný typ neplatných transakcí - sporné. Nárok na uplatnění důsledků v tomto případě lze předložit do 1 roku ode dne ukončení hrozby nebo násilí, na jehož základě byla smlouva uzavřena. Výpočet lhůty může být proveden ode dne, kdy se oběť dozvěděla, nebo se dozvěděl o jiných okolnostech, které jsou důvodem uznání neplatnosti transakce.