Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku

Hypoteční úvěry jsou poptávané bankami. Umožňují každému člověku nebo rodině koupit si majetek bez vlastních potřebných prostředků. Tyto půjčky jsou poskytovány pouze v případě, že potenciální dlužníci splňují řadu požadavků. Kromě toho je třeba připravit různé dokumenty na hypotéku. Mohou se mírně lišit v závislosti na různých faktorech, jako je použití zajištění, přitažlivost ručitelů nebo nákup nově postaveného bytu.

Jaké papíry jsou potřeba?

Dokumentace může být výrazně odlišná při zohlednění různých faktorů, proto se berou v úvahu následující parametry:

• banka, v níž má být poskytnuta půjčka, protože dokumenty týkající se hypotéky ve společnosti Sberbank se mohou mírně lišit od požadavků VTB 24 nebo jiné podobné organizace;
• Nákup nemovitostí, který může být reprezentován pokojem, bytem nebo domem, stejně jako nedokončený objekt a některé banky nabízejí příležitost získat půjčené finanční prostředky na stavbu budovy;
• používané státní programy, u nichž musí dlužníci splňovat určité požadavky, což musí být potvrzeno různými dokumenty;
• potřebuje přilákat ručitele, protože musí být solventním občanem s ideální úvěrovou historií.

Bez ohledu na výše uvedené podmínky musí být jisté papíry nutně připraveny pro dlužníka sám. Musí potvrdit, že skutečně má prostředky na splacení dluhu se všemi úroky.

Osobní dokumenty

Jaké dokumenty za hypotéku budou vyžadovány v každém případě? Jedná se o osobní doklady potenciálního dlužníka. To zahrnuje dokumentaci:

• cestovní pas ruského občana, neboť je prakticky nemožné, aby cizinci formalizovali takovou půjčku;
• pracovní knihu, pomocí níž mohou zaměstnanci banky snadno vypočítat délku služby potenciálního dlužníka;
• doklady potvrzující existenci specifického vzdělání občana a mohou být zastoupeny nejen různými diplomy, ale také osvědčeními, osvědčeními nebo osvědčeními;
• doklady potvrzující status žadatele, například důchodový certifikát, rodina s mnoha dětmi nebo matka;
• manželství a doklady pro všechny děti, které jsou k dispozici potenciálnímu dlužníkovi.

Vzhledem k tomu, že hypoteční úvěr je považován za konkrétní nabídku banky, zaměstnanci těchto institucí se zodpovědně zajímají o studium potenciálního dlužníka. Je třeba poskytnout skutečně spoustu dokumentů na hypotéku. Seznam obvykle vydává bankovní zaměstnanec. Pokud chybí alespoň jeden papír, může se stát objektivním a závažným důvodem pro přijetí odmítnutí vydat velkou půjčku.

Doklady potvrzující solventnost

Každá banka chce, aby byly všechny vrácené finanční prostředky vráceny. Proto jsou potenciální dlužníci pečlivě zkontrolováni, protože musí mít solventnost. Pouze v tomto případě si můžete být jisti splácením dluhu. Dokumenty požadované pro hypotéku a potvrzující finanční situaci dlužníka jsou představovány cennými papíry:

• potvrzení o zaměstnání občana, který je vyroben na zvláštním formuláři 2-PIT, uvede veškeré výlohy za rok osoba pracuje;
• certifikát ve formě banky, který může obsahovat trochu jiné informace, ale musí být certifikován v práci, takže potenciální dlužník nebude moci do něj zadávat žádné údaje;
• kopii pracovní smlouvy se společností, ve které občan pracuje;
• doklady potvrzující dostupnost jiných příjmů a mohou být zastoupeny bankovními výpisy, nájemními smlouvami, nájemními smlouvami nebo jinými smlouvami;
• odkazy poukazující na jiný cenný majetek, který má občan k dispozici, protože dokáže potvrdit, že dlužník je skutečně bohatý člověk, takže pokud ztratí svůj příjem, může využít svůj majetek k pokrytí dluhu;
• výpis z bankovního účtu uvádějící, že žadatel má prostředky, které lze použít jako počáteční vklad.

Pokud v době podání žádosti do banky o hypoteční úvěr, občan odhalil úvěry, pak navíc musíte mít v banku potvrzení o zůstatku dluhu.

Další osobní dokumenty

Kromě toho mohou být pro registraci hypoték vyžadovány další dokumenty. Patří sem:

• osvědčení o tom, že žadatel není nekompetentní, ani není registrován u žádného zdravotnického zařízení;
• pokud občan pracuje jako ředitel, musí připravit doklady, na jejichž základě se potvrzuje, že není zakladatelem, protože tyto osoby podléhají naprosto odlišným požadavkům;
• osvědčení o složení rodiny, jakož i další doklady o tom, že žadatel má manželku a děti;
• osvědčení o místě trvalého zápisu potenciálního dlužníka;
• pokud muž použije, musí potvrdit, že má vojenskou letenku;
• nezapomeňte vyplnit žádost o úvěr představoval speciální formulář, který je nutné provést velmi spolehlivé informace, protože bude kontrolovat bezpečnostní služby banky, a pokud zjistíte, že rozpor s realitou, bude to důvodem k odmítnutí hypotéku.

Banky obvykle vyžadují jak originály, tak kopie všech dokumentů. Originály jsou kontrolovány zaměstnanci bank, protože se musí ujistit, že údaje v kopiích odpovídají aktuálním informacím.

Co když existuje několik dlužníků?

Často jsou hypoteční dlužníci manželé. V této situaci každý z nich připravuje potřebné doklady pro hypotéku.

Doporučuje se předem získat pobočku vybrané banky, abyste získali kompletní seznam potřebných cenných papírů. Tím se zkrátí doba potřebná k přípravě dokumentace.

Dokumenty pro PI

Často podnikatelé chtějí požádat o půjčku. Obvykle pracují v rámci zjednodušených daňových režimů, což ztěžuje jejich potvrzení o příjmech. Podnikatelé proto připravují pro získání hypotéky následující dokumenty:

• standardní doklady předložené pasem a žádostí;
• sv-o o registraci IP a registraci v určité pobočce Federální daňové služby;
• licence na práci v určité oblasti, kde je toto povolení požadováno;
• prohlášení o pracovním roce nebo dvou letech, pokud PI pro FPO funguje.

Pokud zaměstnavatel zaměstnává během práce UTII nebo SPE, pak dokumenty neobsahují informace o výši příjmu. Za takových podmínek bude nutné prokázat svou solventnost jinými způsoby. K tomu, výpisy z banky, doklady o existujícím majetku nebo výpisu z účtu, které uvádějí pravidelné pohyby peněz. Často, dokonce i s takovými dokumenty, banky vyžadují zapojení ručitele nebo spolumajitele.

Co je požadováno od spoluvlastníka?

Pokud je oficiální příjem dlužníka považován za příliš nízký, pak může využít pomoc spoluvlastníka, protože to umožní jeho příjem. Pokud dlužník sám nemůže platit úvěr, pak tato daň bude převedena na spolumajitele.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku od spoluvlastníka? Připravují dokumentaci:

• pas a jeho kopie;
• osvědčení a jiné doklady potvrzující různé druhy příjmů;
• pracovní kniha;
• SnilS.

Tyto doklady jsou důkazem dostatečné solventnosti občanů, takže v případě potřeby mohl zaplatit půjčku přímému dlužníkovi.

Co potřebujete od důchodce?

Důchodce se často stává dlužníkem. Starší lidé často chtějí žít vedle svých dospělých dětí, ale nemusí mít dost peněz na to, aby si koupili vlastní. Proto jsou nuceni kontaktovat banku. Seznam dokladů o hypotéce pro důchodce se skládá z cenných papírů:

• cestovní pas;
• důchodové osvědčení;
• doklady o dostupném majetku, které mohou být bankou převedeny jako zajištění;
• doklady potvrzující, že důchodce pokračuje v práci, takže má oficiální plat, což mu umožňuje snadno se vyrovnat s platbami z úvěru;
• Doklad o tom, že důchodce má cenné papíry nebo dodatečný příjem.

Čím více dokladů předá potenciální dlužník, tím je pravděpodobnější, že bude obdržet souhlas od banky.

Hypoteční dluhopisy

Pokud si dlužník přeje svůj majetek převést jako zástavní zástavu do banky, pak vznikne hypotéka. V takovém případě jsou do banky převedeny následující dokumenty:

• pas občanů;
• tituly o nemovitostech;
• sv-o vlastnictví na objektu;
• technické dokumenty obdržené v ZISZ;
• extrakt z EGRN.

Pokud tento objekt předepsal drobné občanům, že banka může odmítnout ho přijmout na kauci, protože v případě, že dlužník může peníze nevyplatí podle smlouvy, bude možné takový objekt prodat.

Doklady pro zakoupený majetek

Vedle osobních dokladů dlužníka je požadována dokumentace pro vybraný objekt, který je zakoupen na úkor banky. Počet dokumentů zcela závisí na tom, jaký druh nemovitosti je zakoupen.

Papír se bude lišit v závislosti na koupi dokončeného domu nebo bytu v nedokončené budově. Také lidé často dávají přednost stavbě domů na úkor vypůjčených prostředků.

Papír pro byt nebo dům

Dokumenty na hypotéku na byt nebo dům jsou téměř totožné. Měly by být převzaty od prodávajícího, který musí být vlastníkem objektu. Zpočátku je nutné požadovat od zaměstnanců banky seznam cenných papírů, po kterém je převeden na prodávajícího. Nejčastěji by dokumenty pro hypotéky na dokončené nemovitosti měly být následující:

• titulní doklady o nemovitostech, které představují smlouva o koupi předmětu, dar, osvědčení o dědictví nebo podobné dokumenty;
• katastrální pas a tento doklad je platný pouze po dobu 30 dní, takže byste se měli ujistit, že byl přijat nedávno;
• výňatek z USRRE který obsahuje informace o všech registrovaných osob a předchozích majitelů, a to je důležité zkontrolovat, kdo je zapsán v objektu, a to v okamžiku prodeje musí být po předepsaném všech občanů;
• kopie pasů nebo sv - o narození všech majitelů, které jsou jistě uvedeny ve smlouvě;
• výpis z knihy domu;
• Osvědčení o tom, že prodávající je schopná osoba, může proto rozhodnout o prodeji svého majetku;
• od manžela / manželky je požadováno písemné povolení k prodeji bytu nebo domu;
• pokud jsou mezi vlastníky děti, musí prodávající mít povolení k prodeji majetku od orgánů opatrovnictví.

Pokud používáte pomoc realitního makléře, pak kontroluje také prodávajícího, což umožňuje ujistit se o účelnosti a právní čistotě transakce. Které doklady o hypotéce jsou potřebné dodatečně od prodávajícího, můžete jej specifikovat v bance.

Kupující sám musí provést ocenění bytu nebo domu, aby určil jejich tržní hodnotu. Na základě tohoto ukazatele se banka rozhodne, která maximální částka bude poskytnuta na úvěr.

Papír na objektu ve výstavbě

Často lidé chtějí koupit byty v nově postavených domech. V takovém případě je vývojář sestaven s vývojářem. Dokumenty požadované pro hypotéku s takovou akvizicí jsou tvořeny cennými papíry:

• Přímá DDU, získaná od developera akreditovaného v bance;
• kopie zakládajících listin vybrané stavební firmy a musí obsahovat osvědčení o registraci;
• objednávky nebo objednávky, na jejichž základě je byt prodáván právnickou osobou, a v něm musí být uvedeny technické parametry objektu a jeho cena;
• dokumentaci, která potvrzuje, že konkrétní stavební organizace má právo postavit a prodávat byty.

Obvykle se nevyžaduje další papír, protože je nutné vybrat vývojáře akreditované ve vybrané bance. V tomto případě bude snadné při návrhu hypotéky. Dokumenty banky vyžadují téměř stejné, takže s jejich přípravou není problém.

Co potřebujete při stavbě domu?

Pokud se lidé zabývají budováním domu, pak musí potvrdit svou schopnost platit a utrácet v tomto procesu. Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku ve Sberbank nebo jiné bance za takových podmínek? Patří sem:

• sv-o o vlastnictví pozemku, kde se plánuje stavba obytné budovy;
• povolení k provádění stavebních prací;
• smlouvu uzavřenou se stavební společností, která budovu staví.

Bankám je povoleno požadovat další certifikáty, pokud existují pochybnosti o tom, že finanční prostředky budou zaslány k těmto účelům.

Co potřebujete k účasti na vládních programech?

Stát často vyvíjí speciální programy, na jejichž základě mohou občané využívat zvýhodněných půjček. Dokumenty při koupi bytu v hypotéce s vládní podporou mohou být různé v závislosti na zvoleném programu:

• při použití mat. kapitál potřebuje osvědčení;
• pokud máte v plánu uspořádat hypotéku bez ověření příjmu, měli byste zpravidla jen několik dokumentů, mezi něž patří použití pasu a doklad o jiném majetku a finančních prostředků na investice v podobě zálohy;
• mladé rodiny připravují dokument o děti a cestovní pas, aby prokázal, že občané jsou pod 35 let potřebovat výpis z USRRE, ve kterém potvrzují, že mají ve vlastnictví jiné nemovitosti, jakož i dodatečně budou muset prokázat, že žije s dětmi ve stísněných podmínkách.

Pro provedení hypotečního úvěru mohou být proto vyžadovány různé doklady. Ty závisí na nejrůznějších faktorech, mezi které patří získaná nemovitost, stav dlužníka a požadavky bank. Doporučuje se, aby se nezávisle od zaměstnanců vybrané bankovní instituce dozvěděli o nezbytných dokumentech. To vám umožní okamžitě připravit správné množství dokumentů, které pak budou předány bankám ke kontrole.