Technický pas nemovitosti: doklady pro registraci, kde a jak se dostat

Každý, kdo vlastní obytné nemovitosti, musí být dobře zkonstruován v jaké dokumentaci pro toto zařízení musí mít. Nezbytně zahrnuje technický pas, který obsahuje informace o různých technických parametrech konkrétní nemovitosti. Je nutné provést různé transakce s objektem nebo potvrdit legalitu rozvržení. Proto je důležité pochopit, jaké údaje obsahuje, kde jsou vydávány a jak jsou formalizovány.

Pojem technický pas

Je povinným dokladem každého majitele nemovitosti. Technický pas pro dům obsahuje přesné charakteristiky stávajícího zařízení. Formuje se ve formátu A3. Obsahuje různé kresby a schémata, na jejichž základě můžete vidět přesné uspořádání obytného prostoru.

Dokument je poskytován zaměstnanci společnosti BTI. Je třeba je změnit při provádění právních změn v oblasti nemovitostí. Proto je nutné, aby odborníci tohoto úřadu navštěvovali samostatně byt nebo dům pro měření a výpočty.

Legislativní nařízení

Proces utváření a vydávání tohoto dokumentu upravuje několik normativních aktů. Standardní technický pas budovy je poskytován při zohlednění údajů z úkonů:

• PP č. 1301. Popisuje, jak správně vypracovat dokument a za jakých podmínek jsou majitelé obytných prostorů.
• PP č. 576. Obsahuje údaje o výši platby za získání kopie technického pasu, hodnocení nebo jiné dokumentace založené na pravidlech technického účetnictví nebo inventáře.
• Objednat Gosstroy číslo 79. Uvádí, jak dlouho může být provedena práce na technickém účetnictví a inventář pro různé předměty.
• Objednávka Ministerstva výstavby č.37. Obsahuje podrobné a přemýšlivé pokyny, jak správně vykázat bytový fond v Rusku.

Při přípravě technického pasu je proto důležité soustředit se na tato ustanovení zákona. Jsou-li porušeny zaměstnanci ZISZ, můžete proti nim podat stížnost.

Dokument je předložen po celou dobu užívání bydlení, ale musí být provedeno sladění každých pět let, které je určeno k odhalení veškerých protiprávních úprav provedených majiteli. Pokud není pas vyměněn do 5 let, nemůže být vlastník nemovitosti odpovědný, neboť taková opatření nejsou uvedena v právních předpisech, ale současně se vyskytnou potíže při plnění různých transakcí s nemovitostmi.

V případě potřeby

Obvykle to vyžadují kupci bytů nebo lidé, kteří plánují výměnu nemovitostí.

Není potřeba přijímat dokument každých 5 let, pokud:

• nedošlo k žádným zásadním opravám;
• Po vydání starého dokumentu nebyly provedeny žádné významné změny.
• Při provádění rekonstrukce nebyly ovlivněny hlavní a nosné části nemovitosti.

Pokud plánujete prodat byt nebo dům, určitě budete potřebovat technický pas. Má právní platnost, pokud byla vydána před pěti lety. Může být použita u soudu k vyřešení nejrůznějších sporů nebo při vzniku sporů ohledně změn v nemovitostech.

Registrace technických pasů je doporučena za následujících podmínek:

• byt byl přestavěn, což by mělo být legální, takže jsou všechny změny provedeny v registru;
• nemovitost je převedena z obytné budovy na nebytovou budovu;
• pomocí informací z pasu můžete vypočítat náklady na inventář bydlení;
• informace z technického pasu umožňují určení věcného podílu každého majitele nemovitosti;
• pokud nebyla dosud stanovena cena katastru vzhledem k určitému objektu, pak pomocí údajů o hodnotě zásob je možné vypočítat daňovou sazbu;
• dokument často působí jako důkaz v různých soudních řízeních;
• bez pojištění nemovitostí.

Může být použit v jiných situacích. Nejběžnější technický pas pro dům je vyžadován pro občany, kteří chtějí koupit objekt. Při studiu si mohou ověřit, zda v nemovitosti dochází k neoprávněným úpravám, zda je stanovena stanovená cena předmětu a zda jsou zkoumány i další technické charakteristiky stavby.

Pokud je zjištěno ilegální přeplánování, je zakázáno provádět různé transakce s objektem. Proto musí vlastník nejprve zabývat se registrací změn, které jsou registrovány v ZISZ, a pak se zabývat prodejem.

Vypadá to

Představuje dokument obsahující údaje o technických parametrech bytu. Navíc jsou zde informace o poloze a terénní úpravě. Zahrnuje informace o účetní hodnotě.

Forma technického pasu je přísně sjednocena. Je vytvořen ve formátu A3 a také obsahuje 4 samostatné stránky.

Obsah dokumentu

Informace z technického pasu jsou pro každého kupujícího nemovitosti významné, a proto podléhají pečlivé analýze. Každá stránka obsahuje mnoho informací:

• 1 strana. Jedná se o krok-za-krokem plán pro výškové budovy nebo soukromý dům. Tam jsou údaje o jmenování bydlení, jeho inventura číslo, přesná adresa a plán prostor, s oddělením do oddělených místností. Kromě toho je doplněn zápis komplexních inženýrských zařízení umístěných v bytě nebo domě.
• 2 stránky. Skládá se ze dvou tabulek. V prvních údajích jsou uvedeny majitelé nemovitostí. Druhá tabulka je vysvětlení, takže vypadá jako grafický diagram. Odráží všechny geometrické rozměry každé místnosti v krytu.
• 3 stránky. Zahrnuje detailní charakteristiku nemovitosti. Proto existují strukturální části stavby, informace o připojených inženýrských komunikacích a další zařízení.
• 4 stránky. Obsahuje informace o zůstatkové ceně nemovitosti v době výstavby rezidenčního zařízení. Dále je zde datum vytvoření tohoto dokumentu a tisk BTI. Zaměstnanec instituce, který se zabývá vytvářením a vydáváním technického pasu, podepíše svůj podpis na poslední stránce.

Vzorový dokument si můžete prohlédnout níže.

Jaké informace mohu získat?

Tento dokument obsahuje mnoho důležitých informací. Kupující nemovitostí studují technický pas bytového domu a samostatný byt pro informaci:

• přesná adresa objektu;
• plocha celého bytu a každé samostatné místnosti;
• počet pokojů v bytě;
• Hodnota majetku na základě údajů získaných během posledního inventáře;
• údaje o probíhající revizi;
• pokud vlastníci změnili rozvržení, pak obsahují informace o všech povolených a řádně legalizovaných úpravách;
• informace o inženýrské komunikaci;
• informace o stavebních materiálech, které byly použity v procesu výstavby objektu.

Pokud se některá z výše uvedených údajů změní během používání bydlení, musí být provedeny opravy technického pasu. Tento postup je po provedení přestavby standardní.

Rozdíly od katastrálního pasu

Technický pas je určen k udržování úplných technických informací o nemovitostech. Často lidé zaměňují technické a katastrální pasy, i když jsou tyto dokumenty zcela odlišné. První obsahuje téměř všechna data z katastrálního dokumentu a vysvětluje také grafické schéma bydlení.

Získat katastrální pas pro všechny nemovitosti není nyní možné. V roce 2017 byl nahrazen výtažkem z EGRN. Informace v něm jsou zásadně odlišné od údajů obsažených v technickém cestovním pasu. Zahrnuje informace o všech operacích prováděných s nemovitostmi, majiteli a standardních charakteristikách bytu nebo domu.

Kde získat dokument

Technický pas je vydán v Technickém inventáři.

Instituce jsou zastoupeny katastrálními inženýry, kteří přišli na místo nemovitosti a prováděli různá měření a výpočty k posouzení technických parametrů zařízení.

Pokyny krok za krokem

Postup registrace se považuje za standardní. Musí to být provedeno, pokud byl stávající dokument přijat před více než pěti lety. Kde mohu získat technický pas? K tomu je nutné kontaktovat ZISZ. Tato organizace je k dispozici v každém městě.

Jak získat technický pas? Postup je rozdělen na následující fáze:

• zpočátku jsou shromažďovány všechny nezbytné doklady pro registraci a doporučuje se předem informovat o jejich přesné výši od zaměstnanců ZISZ;
• placená státní povinnost a za to můžete využít terminály, bankovní nebo poštovní úřady a můžete platit přímo na pokladně ZINZ;
• sestavování a podání žádosti lze pro tento účel použít dvě formy;
• Přihláška č. 3 se použije, pokud vlastník nemovitosti ztratil předchozí doklad;
• formulář číslo 4 se používá pro počáteční vytvoření technického pasu;
• převedení dokumentace spolu s žádostí o zaplacení zaměstnance ZINZ a datum a čas, kdy odborník ústavu navštíví nemovitost pro provedení měření a výpočtů, jsou okamžitě jmenováni;
• technik přichází do bytu nebo domu, aby zkontroloval dostupné technické informace v databázi se skutečnými ukazateli bydlení;
• odborník má specializované nástroje pro měření všech stěn a získané hodnoty jsou okamžitě zaznamenány;
• Na základě těchto údajů je navržen nový dokument;
• veškeré inženýrské komunikace v obytných prostorách jsou kontrolovány;
• umístění různých zařízení jsou porovnávány s údaji, které jsou k dispozici v databázi;
• pokud jsou zjištěna různá porušení a rozdíly, pak jsou všechny neoprávněné úpravy dodatečně kontrolovány;
• pokud by došlo ke změně umístění inženýrské komunikace nebo ke změně uspořádání, to vše vede k nárůstu významných pokut;
• pokud jsou porušení podstatné a nebezpečné, pak je žaloba podána u soudu, rozhodnutím, kterým je majitel bytu povinen vrátit nemovitost do svého předchozího stavu;
• žádný nový dokument nebude vydán, dokud nebude náprava odstraněna;
• na základě získaných údajů odborníci na ZISZ vysvětlují bydlení;
• v předem stanovený den, musí přijít do této organizace, aby obdržel nový dokument;
• pro to musíte mít pas a potvrzení o přijaté dokumentaci;
• vzniká nebo nahrazuje dokument a náklady se mohou výrazně lišit, jelikož závisí na účelu jeho sestavení.

Technický pas v ZISZ je tedy snadný, ačkoli díky návštěvě zařízení a provádění různých měření může být postup odložen na dlouhou dobu. Účel zpracování dokumentu může být odlišný, ale proces téměř vždy spočívá v provedení výše uvedených akcí.

Jaké dokumenty se budou požadovat?

Pro registraci bude nutné nejprve převést některé dokumenty na pracovníky ZINZ. Dokumenty pro technický pas:

• Pasu žadatele, který musí být vlastníkem bytu nebo domu, protože nárok na vydání tohoto dokumentu může pouze majitel nebo jeho zástupce se řádně vypracované a notářsky ověřené plné moci.
• Osvědčení o vlastnictví nemovitosti, které lze nahradit výpisem z EGRN, který obsahuje informace o majitelích objektu.
• Právní dokumentace, kterou tvoří smlouva o koupi bytu nebo domu, osvědčení o dědictví, donativní nebo jiné podobné dokumenty.
• Správně formulované prohlášení na zvláštní formulář a můžete ji získat přímo od zaměstnanců ZINZ.

Pokud je do procesu zapojen dědic zemřelého vlastníka, musí mít navíc certifikát o dědictví a osvědčení o úmrtí majitele.

Množství dokumentace se může lišit, jelikož se to bere v úvahu, pro kterou je požadován pas na bydlení.

Podmínky vytvoření a vydání dokumentu

Můžete požádat o cestovní pas různými způsoby. V závislosti na zvolené možnosti je určeno období, během kterého bude připraven technický pas budovy:

• osobní ošetření v ZINZ - od 7 dní do měsíce;
• při použití MFC - 10 až 40 dní;
• přes místo v hlavním městě - od 7 dní do měsíce.

Neexistují žádné přesné termíny, během nichž je tento dokument vytvořen. Pokud je to nutné, měli byste kontaktovat pracovníky ZINZ přímo. Za poplatek mohou rychle vystavit dokumentaci.

Náklady na registraci

Neexistují přesné informace o tom, kolik musíte zaplatit za přijetí dokumentu. To je způsobeno různými faktory. Zpočátku se musíte rozhodnout, zda potřebujete technický pas. Objevují se cíle aplikace, stejně jako veškerá opatření, která musí odborníci provádět, aby získali technické informace o bytu nebo domě.

Průměrná cena je stanovena v následujících mezích:

• pokud potřebujete získat dokument v souvislosti se ztrátou minulého technického pasu, zaplatíte asi 2,3 tisíc rublů;
• pokud je nutné dokument znovu upravit, protože v bytě došlo k významným změnám, platba může dosáhnout 7 tisíc rublů;
• pokud používáte pomoc společností třetích stran, které shromažďují potřebné dokumenty a vyřeší další důležité problémy, často požadují od svých klientů až 20 tisíc rublů.

Nemusíte platit žádné státní povinnosti za získání technického pasu, proto se berou v úvahu pouze tarify stanovené různými ZISZ. Mohou se lišit v různých oblastech.

Kdo platí za dokument při prodeji bydlení?

Pokud majitel objektu chce prodat, pak budete muset převést na zákazníky řadu dokumentů, mezi které patří technický pas.

Pokud se zjistí, že neexistuje cestovní pas, musí se majitel zabývat jeho registrací. Současně musí tento postup platit sám.

Takže technický pas je považován za důležitý dokument pro jakékoliv bydlení. Obsahuje významné informace o technických parametrech nemovitosti. Formoval se v BTI, ale můžete ho kontaktovat u MFC a v Moskvě si jej můžete objednat na speciální webové stránce. Proces registrace je dlouhý, ale není příliš komplikovaný. Náklady na dokument závisí na účelu jeho přijetí a úsilí odborníků. Nejvíce nákladné je vydání cestovního pasu při změně uspořádání bytu nebo domu.