Všeobecná smlouva: podmínky výběru a hlavní úkoly

Obecná smlouva je jednou z nejrozmanitějších služeb v oblasti stavebnictví. Tato služba předpokládá komplexní správu a organizační práci související s výstavbou nové nebo významné opravy starého staveniště. Generální dodavatel plně kontroluje zařízení jako zákazník a zase nese plnou odpovědnost.

Výběr generálního dodavatele

Před zahájením stavebních prací si developer vybere generálního dodavatele - právní organizaci, která přebírá odpovědnost za včasné dokončení dokončeného stavebního projektu. K výběru takové organizace si developer pořádá nabídku na uzavření smlouvy. Tato soutěž Vám umožní vybrat si ze všech přijatých aplikací nejlepší organizaci, která v portfoliu úspěšně postavila a převedla do provozu objekty stejné kategorie jako budoucí nová budova.

Nemyslete si, že každý vývojář pracuje pouze s vybraným okruhem stavebních organizací. Generální dodavatelé jsou vybráni na základě projektů budoucích nemovitostí, jejich kategorie a úrovně složitosti. Podnik, který předtím stavěl pouze velké průmyslové objekty, není vhodný pro výstavbu nového vysokého obytného domu nebo nákupního komplexu. Pokud v portfoliu žadatelské organizace proběhly úspěšné projekty této kategorie, smlouva o stavební smlouvě bude s ní uzavřena.

Všeobecná smluvní smlouva

Hlavním dokumentem, který upravuje vztah mezi developerem a vybranou stavební organizací, je obecná smluvní dohoda. Tento dokument popisuje všechny nuance interakce mezi zákazníkem stavebních prací a jejich bezprostředním exekutorem. Konečná verze dohody je podepsána všemi stranami. Podle současných pravidel musí být stavební smlouva zveřejněna a informace o developerovi a generálním dodavateli musí být přítomny na informační tabuli umístěné přímo na staveništi.

Úkoly generálního dodavatele

Pro organizované řízení všech stavebních prací musí generální dodavatel jednat v souladu se schválenými pravidly a dohodnutou pracovní dokumentací. Obecně platí, že funkce organizace jako generálního dodavatele jsou následující:

• vypracování interakcí mezi vlastními pobočkami a divizemi;
• koordinace činností subdodavatelů pověřených prací stanovenou v subdodávkách;
• dočasné zaměstnání úzce specializovaní specialisté, jejichž zkušenosti a dovednosti jsou nezbytné pro dokončení stavby;
• spolupráce s tiskem a sdělovacími prostředky, kteří tajně inzerují generálního dodavatele a stavbu;
• interakci s kontrolními a auditorskými službami.

Odpovědnost a hlavní funkce generálního dodavatele

Organizace, která získala obecnou zakázku na stavbu, je na všech úrovních odpovědná za kvalitu a včasnost provedené práce. Generální dodavatel také přebírá všechna rizika, která mohou vzniknout při provádění stavebních prací.

Za předpokladu odpovědnosti za průběh stavebních prací dohlíží generální dodavatel na všechny záležitosti související s výstavbou stavby, strojírenských prací, projektů včetně takových služeb, jako jsou:

• předběžné geodetické prohlídky;
• analýza vypočtených a projektová dokumentace s následnou optimalizací;
• pořádání výběrového řízení na výběr nejlepšího subdodavatele;
• zapojení do práce úzkoprofilových specialistů;
• zajištění staveniště potřebnými materiály a vybavením;
• organizace vzájemného působení mezi subdodavateli;
• neustálou kontrolu nad každou fází práce;
• řešení konfliktů;
• interakci s auditními a kontrolními strukturami.

Vztah mezi dodavatelem a subdodavatelem

Organizace, která získala obecnou zakázku, má právo najímat stavební firmy a jednotlivce k provádění určitých druhů prací. Ve vztahu k nim generální dodavatel jedná jako zákazník a má právo:

• pronájem subdodavatele na konkurenčním základě nebo jinak;
• převést na subdodavatele určité části projektové dokumentace;
• poskytovat dodavatelům materiály, vybavení potřebné pro stavební práce;
• koordinovat činnost všech subdodavatelů;
• sledovat výkon dané práce;
• přijmout práci dokončenou subdodavatelem;
• uskutečnit vzájemné dohody.

Úspěšně vyvinutá koncepce umožňuje realizovat nejvíce nestandardních konstrukčních řešení v dohodnutém čase as průchodem plného cyklu nutné práce. Generální dodavatel, vybrána v otevřeném a spravedlivém výběrovém řízení, který je schopen splnit požadovaný objem práce ve stanoveném čase a poskytuje zákazníkovi na klíč projekt výstavby „na klíč“.