Společnou vlastností bytového domu je to, co? Údržba a opravy společného majetku bytového domu

Rodinné domy mají významnou oblast týkající se společného majetku. Jaká je specificita používání? Jak rozhodují občané o udržování společného majetku?

Co znamená společná vlastnost v domě?

V souladu s právními akty přijatými v Ruské federaci je společný majetek bytového domu sdíleným zdrojem vlastníků bytů umístěných v objektu nemovitosti. Základní prvky této infrastruktury mohou být zastoupeny v širokém rozmezí. Zpravidla se jedná o pokoje, které neobsahují byty, stejně jako:

- Slouží k obsluze několika místností v domě;

- schodiště;

- výtahy;

- chodby;

- podkroví;

- technické podlahy a sklepy;

- různé inženýrské komunikace;

- střechy;

- struktury, které vykonávají ochrannou funkci;

- různé typy vybavení umístěné v domě mimo byt;

- země, kde se dům nachází, rostliny, které se na něm vysazují, na něm uspořádané prvky vylepšení.

Hlavními normativními zákony upravujícími právní vztahy v dotyčné oblasti jsou zákon o bydlení a rozhodnutí vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006. Ve vłeobecném případě je tfieba konzultovat ustanovení zákoníku bydlení RF. Pokud jde o obsah příslušných zařízení, je nutné přečíst výše uvedené usnesení vlády. Společný majetek bytové budovy je charakterizován velkým počtem odstínů z hlediska užívání a údržby.

Pojďme je studovat.

Vlastnosti využívání společných zdrojů domu

Majitelé příslušných objektů je využívají v souladu s federální legislativou Ruské federace. Změna hodnoty společného majetku domu je možná pouze se souhlasem všech vlastníků této infrastruktury. Kromě toho je možné přemístit příslušné prostory do vlastnictví jiných osob. Hlavním důvodem je, že při provádění takových právních vztahů je kritérium splněno - společná vlastnost vlastníků prostor v bytové budově může být převedena k užívání, pouze pokud tento postup neporušuje práva a zájmy občanů a organizací.

Pozemky, kde se nacházejí rezidenční nemovitosti, mohou být převedeny na omezené využití pro jiné osoby. Pokud před přijetím právních předpisů upravujících používání společných zdrojů domu tyto objekty již někdo použil, přístup k nim nemůže být zakázán. Nová zátěž objektu je stanovena v souladu se smlouvou mezi majiteli bytů a osobou, která tuto lokalitu použije. Možné spory v rámci těchto právních vztahů jsou vyřešeny u soudu.

Vlastnosti obsahu společných objektů domu

Nyní budeme studovat, jak se provádí údržba společného majetku v bytovém domě.

V souladu se zákony v oblasti bytového práva Ruské federace vlastníci bytů nesou náklady na řešení daného problému společně. Podíl těchto nákladů, které lze připsat konkrétnímu vlastníkovi, se určuje na základě podílu na trhu společný majetek, patří člověku. I v případě, že vlastník bytu nemá bydliště, musí zaplatit poplatek za údržbu společného majetku v bytovém domě. Pokud osoba například nepoužívá výtah, protože bydlí v prvním patře, musí zaplatit za příslušný prvek infrastruktury obytného zařízení.

Specifický seznam činností, které tvoří obsah společných zdrojů v domě, závisí na charakteristikách konkrétního obytného zařízení, klimatických podmínkách, ve kterých se nachází. Mezi ně patří zpravidla:

- pravidelná prohlídka majetku, kterou provádějí majitelé bytu a jiné odpovědné osoby, aby se zjistily nedostatky ve struktuře příslušných zařízení;

- zajištění funkčnosti napájecích systémů;

- sanace a sanitární a hygienické ošetření prostor, pozemku, na kterém se dům nachází;

- odstranění odpadků a odpadů vzniklých v důsledku práce podniků, které používají různé prostory v domě;

- uplatňování protipožárních opatření stanovených právními předpisy Ruské federace;

- péče o rostliny vysazené na zemi, která sousedí s domem;

- Udržování prvků zlepšování umístěných na příslušném území;

- cvičení údržbu předměty, jejich příprava na provoz v určitém období;

- provádění opatření zaměřených na zlepšení energetické účinnosti obytné budovy.

Je třeba poznamenat, že seznam činností, které tvoří údržbu a opravy společného majetku bytového domu, nezahrnuje:

- údržba funkčnosti dveří v apartmánech nájemců - vnější a vnitřní, okna;

- oteplování balkonů;

- výměna brýlí;

- péče o pozemky, které nejsou součástí společného majetku, včetně výsadby na něm.

Tyto úkoly řeší majitelé bytů.

Počet hlavních činností prováděných v rámci užívání společného majetku zahrnuje opravy. To může být aktuální a kapitál. Podívejme se na jeho rysy.

Oprava domů

Opravy se provádějí v souladu s rozhodnutím schůze vlastníků. Proud je konstruován tak, aby zabránil opotřebení a udržoval funkčnost dotyčných předmětů. Opravy společná vlastnost v bytovém domě zahrnuje výměnu nebo rekonstrukci jednotlivých prvků infrastruktury bytu. Vyrábí se také tehdy, pokud vyprší doba provozu příslušných zařízení.

Současné (stejně jako kapitálové) opravy společného majetku v bytovém domě mohou být prováděny správcovskými společnostmi, pokud je tato povinnost stanovena na základě rozhodnutí vlastníků. Účast v těchto právních vztazích je výlučnou působností vlastníků bytů. Nájemci také stanoví údržbu a plán práce na opravě společných zdrojů v domě.

Upozorňujeme, že správcovské společnosti jsou povinny provádět současné a naléhavé práce nezbytné pro zachování funkčnosti zařízení, a to i v případě, že smlouva s vlastníky nemá konkrétní seznam příslušných děl. Majitelé bytů za účelem financování těchto činností tvoří kapitálový opravný fond pro společný majetek bytových domů. Zvažme jeho specifičnost.

Využití fondu společných fondů majitelů bytů

Dotčený fond je umístěn na zvláštní účet. Otevře se v úvěrové a finanční organizaci, která má pravomoc provádět příslušné transakce. Peněžní prostředky umístěné na samostatném účtu a vlastněné majiteli bytů jsou proto používány za účelem přepracování zdrojů.

Tvorba odpovídajícího fondu se provádí na úkor příspěvků rezidentů, jakož i sankce vzniklé z těchto částek způsobem předepsaným zákonem. V některých případech je také možné, aby banka účtovala úroky za umístění finančních prostředků na příslušný účet. Fond generálních oprav je rozdělen mezi vlastníky bytů v poměru k výši jejich příspěvků.

Vlastnictví těchto fondů je vlastníkem určitého bytu. Pokud osoba prodává byt, pak se i jeho kupující stává vlastníkem podílu na kapitálovém opravném fondu. Stojí za zmínku, že majitelé finančních prostředků na samostatném účtu nejsou oprávněni k jejich využití pro jiné účely, s výjimkou provedení opravy společných zdrojů v domě.

Nyní budeme studovat, jak se dělají události, v rámci kterých si vlastníci stanoví pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě. Jedná se o setkání valné hromady vlastníků bytů.

Schůze valné hromady majitelů bytů: specifika události

Valná hromada vlastníků bytových prostor, v souladu se zákony v oblasti bytového práva Ruské federace - hlavní orgán vedení domu. Ve skutečnosti je to současně schůzka, a proto může být považována za událost. Schůze vlastníků má program a zahrnuje sestavení seznamu rozhodnutí přijatých hlasováním.

Společným majetkem bytového domu jsou objekty, které podle výsledků jednání majitelů bytů mohou být:

- rekonstruováno;

- doplněné ekonomickými budovami pro různé účely;

- opravu - včetně použití fondu kapitálové opravy.

Na schůzi valné hromady vlastníků bytů se mohou rozhodnout:

- o založení kapitálového opravného fondu;

- o výši příspěvku na opravy kapitálu - ve vztahu k minimální úrovni;

- o volbě občana, který otevře zvláštní účet příslušného fondu a provede transakce na tomto účtu;

- o výběru banky, která bude sloužit finančním transakcím spojeným s výpočtem majitelů bytů u poskytovatelů služeb za účelem zachování společných zdrojů;

- na získání HOA, CC nebo jiné kompetentní organizace půjček na generální opravu domu;

- o návrhu záruk pro provádění těchto finančních transakcí;

- o využití pozemku přilehlého k domu;

- o použití předmětů zahrnutých do obecných zdrojů domu, třetími stranami - například pro reklamní účely;

- o zmocnění osob zapojených do podpisu smluv o užívání zařízení;

- o zavádění informačních systémů ve vzájemné interakci majitelů bytů, jakož io identifikaci osob oprávněných používat takové technologické řešení;

- o postupu financování nákladů spojených se zřízeními schůzek za účasti CC, HOA nebo jiné příslušné organizace;

- výběr mechanismů řízení domu;

- o potřebě průběžné údržby majetku.

Budeme studovat, jak mohou probíhat dotyčné schůzky.

Formuláře a postupy pro pořádání jednání majitelů bytů

Tato událost se může konat:

- v podobě osobního hlasování - kdy se majitelé osobně účastní, diskutují o nich a rozhodují o nich;

- prostřednictvím nepřítomného hlasování nájemníků - v pořadí stanoveném normativními právními akty Ruské federace;

- ve smíšené podobě.

Normativní právní úkony Ruské federace rovněž stanovily postup pro provedení dané události. Především zákon stanoví četnost, s jakou by se měly konat schůze, a zjistit, jak majitelé domu užívají společný majetek bytového domu. Toto je velmi významné kritérium, pokud jde o efektivitu správy příslušných objektů.

Dotčené schůzky se tak musí konat jednou ročně, pokud místní právní předpisy stanovené majiteli bytu nestanoví jinak. Vedle hlavního setkání vlastníků se mohou konat mimořádné události spojené s diskusí o různých aspektech správy domů. Mohou být iniciovány jakýmkoli občanem z řad vlastníků bytů.

Valná hromada vlastníků je uznána za legitimní, pokud je dodržováno kvórum. V souladu s ubytovacím právem Ruské federace musí být 50% z celkového počtu hlasů. Není-li splněno kvórum, koná se další valná hromada.

Pokud některý z vlastníků bytových jednotek, rozhodla se podat na přetřes otázka, například, jak by to mělo být provedeno aktuální opravy společném vlastnictví v bytovém domě, v mimořádném způsobem, je povinen o tom informovat ostatní nájemníky z vlastního podnětu do 10 dnů před příslušnou schůzí . Osoba by měla zaslat informace o události sousedům písemně nebo posílat zprávy o setkání majitelů bytů na zvláštních stáncích. Tento dokument by měl obsahovat:

- informace o iniciátorovi mimořádné schůze vlastníků;

- údaje o formě schůze;

-datum, místo a čas události;

- hlavní body programu schůze vlastníků;

- postup pro studium majitelů bytů s informacemi, které budou zváženy na zasedání.

Majitelé bytů, kteří mají na zasedáních 10% hlasů nebo více, mohou požádat CC nebo HOA o žádost o uspořádání valné hromady. Toto odvolání musí být písemné a musí obsahovat otázky na pořadu jednání. CC nebo HOA do 45 dnů od obdržení příslušného dokumentu, nejpozději však 10 dní před konáním valné hromady, informovat příslušnou událost nájemníků.

Takové iniciativy mohou být také spojeny s diskusí o nuancích charakterizujících opravu společného majetku v bytových domech nebo např. O použití kapitálového opravného fondu. Iniciátorem příslušné schůzky může být samotná správcovská společnost nebo partnerství vlastníků. Zároveň mohou být součástí agendy položky, které jsou obvykle v kompetenci schůze vlastníků bytů.

Pojďme nyní uvažovat o tom, jak rozhodují vlastníci domů.

Vlastnosti rozhodování na setkáních majitelů domů

Jak jsme poznamenali výše, provádění činností souvisejících s udržováním společných zdrojů v domě se provádí na základě výsledků hlasování na zasedání majitelů bytů. Všichni majitelé rozhodují o vhodných rozhodnutích většinou většinou hlasů, někdy však dvě třetiny nájemníků vyžadují podporu této nebo téhle záležitosti.

Vlastnosti hlasování na schůzi vlastníků bytů

Bude užitečné studovat, jak probíhá hlasování o otázkách, které jsou na programu příslušných zasedání. Například pokud jde o takové postupy, jako je generální oprava společného majetku bytových domů nebo použití prostředků, které mají být použity pro vhodné účely. Hlasování na schůzi vlastníků bytů může být provedeno osobně nebo prostřednictvím zástupce, který jedná na základě plné moci. Každý majitel má počet hlasů úměrný jeho podílu na vlastnictví všech zdrojů v domě. Informace o osobách, které se zúčastnily hlasování, jsou uvedeny v příloze zápisu z jednání majitelé bytů.

Výsledky hlasování v rámci jednání majitelů bytů jsou stanoveny ve zvláštních protokolech, které jsou oficiálními dokumenty. Jejich příprava a uplatňování tam uvedených ustanovení může mít právní důsledky.

Registrace výsledků schůze vlastníků

Kópie příslušných protokolů musí být předloženy oprávněným občanem k trestnímu zákoníku, HOA nebo jiné příslušné organizaci do 10 dnů po zasedání vlastníků bytů. Na druhé straně CC, HOA nebo jiná struktura do 5 dnů po obdržení dokumentu by měl zaslat protokol regulačním orgánům. Pokud jsou údaje státní orgány dostat 2 nebo více odpovídající typ zdroje po dobu 3 po sobě jdoucích měsíců, by měly zahájit neplánovanou kontrolu činnosti občanů související s řízením domu. Například - pokud nájemci aktivně diskutují, jaké služby na obsahu společného vlastnictví bytového domu činností by mělo tvořit obsah příslušných objektů, mohou příslušné vnitrostátní orgány Podívejte se, jak legitimní činnost občanů v rámci řešení těchto problémů.

Zápis z jednání majitelé bytů by neměli obsahovat rozhodnutí o otázkách, které nezahrnují do programu iniciátoři akce. O výsledcích zasedání nájemníků jsou informováni obyvatelé bytů do 10 dnů po registraci příslušného dokumentu. Zpravidla - umístěním na speciální stojany. Protokoly, které stanovují výsledky zasedání majitelů bytů, jsou uloženy na místě, které samy určují. Majitelé splňující protokolů, kterými se řídí způsob, jakým by měly být použity společné vlastnictví bytového domu - zdroj norem, povinné pro všechny obyvatele, za předpokladu, že projednávané otázky na pořad jednání, byly v kompetenci domácího ovládání.

Rozhodnutí o skutečnosti zasedání vlastníků bytů lze odvolat vlastníci bydlení u soudu. Například, pokud někdo z občanů, nejsou spokojeni se způsobem, které byly postup pro vynakládání finančních prostředků pro opravy společném vlastnictví bytového domu bez jeho účasti, nebo v případě, že on hlasoval proti, a je přesvědčen porušována jejich práva. Osoba se může obrátit na soud do 6 měsíců od okamžiku seznámení s rozhodnutím schůze vlastníků bydlení.

Proto by měla být užívána společná vlastnost majitelů bytového domu s přihlédnutím k zájmům každého nájemce. Má právo osobně je vyjádřit - na schůzích vlastníků bytů nebo u soudu.