"Mládež - cenově dostupné bydlení" - program státního cíle. Je realistické koupit cenově dostupné bydlení pro mládež?

V současné době se mladí lidé stále více zajímají o koupi vlastních domů. Na jedné straně je to dobré: mladí muži a ženy se snaží o nezávislost a cíleně jdou na tento cíl. Na druhou stranu takový problém, jako je nedostatek bydlení, představuje přímou hrozbu pro demografickou situaci. Dnes se mladé páry nepomíjí na získání potomků a tvrdí, že tento krok není možný normálně zvednout dítě. Hlavním bodem, který si všimli jak dívky, tak i chlapci, je omezená příležitost stavět své domovy. Vysoké úrokové sazby z hypotéky bankovní úvěry Nedávejte příležitost splnit sen vašeho bytu.

Krok blíž k vaší domácnosti

Nicméně v Petrohradě se vláda a finanční instituce setkaly s přáním mládeže. Na počátku první dekády 21. století podepsal krajský guvernér zvláštní program s názvem "Mládež - Cenově dostupné bydlení". O několik dní později přijalo Legislativní shromáždění severního hlavního města řadu dodatků a objasnění tohoto zákona. Tento program byl kvůli jeho významu nedávno prodloužen do roku 2017. Byly provedeny některé změny a drobné změny, které pouze zlepšily dokonalý doklad.

Mechanismus práce

Chtěla bych poznamenat, že přijetí programu "Mládež - dostupné bydlení" je především zapříčiněno zlepšením podmínek bydlení občanů. Tento zákon však mohou používat pouze ti občané, kteří jsou registrováni a žijí na území Petrohradu nejméně po dobu 10 let. Další je zúžení programového rámce. Zákon se vztahuje také na majitele společenských místností. Mladé rodiny, které potřebují rozšířit obývací prostor s ohledem na nedostatek metrů čtverečních na úrovni stanovenou státem mají také možnost využít cílový program.

Účastníci projektu

Abychom se mohli stát členem programu "Mládež - cenově dostupné bydlení", je třeba splnit minimálně tyto body:

1. Patříme k počtu mladých lidí - máme na mysli věk od většiny do 35 let.
2. Stojí v souladu s cílem zlepšit životní podmínky nebo je třeba je zlepšit.
3. Zaregistrujte se na území Petrohradu nebo okresu.

Prioritní vrstvy mládeže

Následující účastníci projektu mají privilegované právo přijímat nové bydlení:

1. Občané, kteří se shlukují ve společných bytech, které se plánují usadit. Pod tímto druhým se rozumí výkupné sousedního pokoje a přitažlivost investora k pořízení celého území s tím, že každá rodina nebo jednotlivec jednotlivých bytů poskytne.
2. Během zahájení projektu došlo k paralelnímu vývoji zvláštního úvěrového programu, který financoval další vývoj zákona. Ti občané, kteří se stali účastníky tohoto systému, mají také primární právo na přijetí nového bytu nebo na zlepšení životních podmínek.
3. Třetí kategorie zahrnuje osoby, které kupují nemovitosti přímo od provozovatelů programu "Mládež - cenově dostupné bydlení".

Dotace? Na přání, hellip-

Jako účastník projektu se člověk setká s těžkou volbou. Je vyzván, aby získal dotaci nebo koupil ubytování od provozovatele. Uvidíme, jak se tyto směry liší od sebe.

První možnost

Program pro mladé rodiny poskytuje příležitost získat dotaci. Jak se vypočítává výše podpory? Náklady na byt jsou brány jako základ. Nejméně 30% ceny za bydlení se platí zdarma. Dotace pro mladou rodinu také poskytuje každé z dostupných dětí. Takže podle projektu, rodina s jedním dítětem dostane dalších 5% nákladů na byt. V případě dvou dětí, je tato částka zdvojnásobena, a tak dále. D. Dotace pro mladou rodinu se vztahuje i na adoptované děti a ti narozený v průběhu programu dětí. Zbytek peněz potřebných k nákupu bydlení platí mladý pár nebo jednotlivec. Je povoleno využívat jak osobní, tak půjčené půjčky. V tomto případě hypotéku. Je třeba poznamenat, že program pro mladé rodiny zajišťuje nákup bytu nebo domu jak na sekundárním trhu s nemovitostmi, tak v novostavbách.

Druhá možnost

Bytový program "Mládež - cenově dostupné bydlení" nabízí účastníkům další možnost. Jedná se o příležitost koupit si byt nebo dům od provozovatele projektu. V tomto případě je každý účastník vyzván, aby investoval do nákupu nemovitostí vlastní nebo přilákal (hypotéční) fondy ve výši 30% z vypočítaných nákladů na bydlení. Zbývající částka je vyplácena osobou po dobu 10 let bez úroků.

Použití bezplatné pomoci

Pokud se účastník rozhodl zastavit první možnost, bude užitečné zjistit, jak je subvence vypočtena podle programu "Mládež - cenově dostupné bydlení". Metodika vychází z následujících bodů:

1. Je zohledněna společenská norma obytného prostoru prostor. Tento parametr je odlišný pro jedince, bezdětné páry a páry s jedním nebo více dětmi. Takže standard pro mladou rodinu dvou lidí (manželka nebo rodič s dítětem) je čtyřicet dva metrů čtverečních. Pro jednoho člověka - 33 metrů čtverečních. m. Pokud buňka společnosti má více než dva lidi, pak je pro každého člena osmnáct metrů čtverečních.
2. Z prvního bodu se řídí následující - počet lidí v rodině.
3. Samozřejmě, normativní cena za jeden metr čtvereční obytných nemovitostí je důležitým faktorem, který ovlivňuje velikost dotace. Tento parametr se vypočítá jako součást jediné území, tzv obec (městská část, město, a tak dále. D.), kde mladá rodina je seznam rutin (v případě platby grantu). Hodnotu hodnoty vypočítává a stanoví místní úřad. V tomto případě by parametr neměl překročit průměrnou tržní cenu za čtvereční metr bydlení. Ten je stanoven v souladu s nařízením Ministerstva pro místní rozvoj. Tento dokument se nazývá "Za standardní cenu 1 čtverec. m celková plocha- ».

Použití získaných dat

V souladu s výše uvedenými odstavci se provádí analýza a stanoví se výše subvence. Program "Cenově dostupné bydlení - Mládež" nabízí jednu z možností pro bezplatné platby. V prvním případě účastníci projektu, kteří nemají děti, dostanou v hotovosti částku 30% z průměrných odhadovaných nákladů na bydlení. Pokud rodina také zahrnuje jedno nebo více dětí, pak je pro každé dítě dodatečně nabízeno 5%. Existuje však ještě možnost zvýšit tuto částku. V souladu s federálním programem „bydlení“ ty rodiny, kteří jsou registrováni jako potřebují ke zlepšení životních podmínek, tvrdí, dalších 10% z celkových odhadovaných nákladů na bydlení.

Považujeme to za příklad

Podle následujícího vzorce můžete získat průměrné odhadované náklady na bydlení, které se berou jako základ pro určení hodnoty bezdůvodné platby:

• СЖ = Н х РЖ

Kde:

• SL - je požadovaná hodnota nákladů na bydlení;
• N - stanoveno obecním výborem podle velikosti podprogramu nákladů na 1 čtverec. m;
• RJ - respektive celkovou plochu prostor určených k bydlení.

Zvažme příklad:

Mladá rodina je účastníkem programu "Mládež - cenově dostupné bydlení". Počet lidí v této buňce společnosti je čtyři: dva rodiče a dvě děti. Standardní cena jednoho metru čtvereční je 50 tisíc rublů. Je třeba vypočítat velikost dotace poskytované rodině.

Řešení:

V souladu se sociální normou plochy obytného prostoru na člena rodiny 4 a více lidí je 18 metrů čtverečních. m. Takže v tomto případě, mladý pár s dítětem může počítat s byt 72 metrů čtverečních. m: (18 m2 x 4 = 72 m2).

Průměrné (odhadované) náklady na bydlení budou:

72 m2 m x 50 tisíc rublů za 1 m2. m = 3 milion 600 tisíc rublů.

Vzhledem k tomu, že rodina se skládá ze čtyř lidí, je bezplatná platba nastavena na 40% předchozího parametru:

3600 tisíc rublů x 40% = 1440 tisíc rublů.

Během účasti na projektu měl pár (bylo přijato) další dítě. Nyní rodina pěti lidí má nárok na dalších 5% průměrných (odhadovaných) nákladů na bydlení:

3600 tisíc rublů x 5% = 180 tisíc rublů.

Celková částka dotace bude:

1440 tisíc rublů + 180 tisíc rublů = 1620 tisíc rublů.

Požadované dokumenty

Na podprogram rozhodla mladá rodina. Nyní zbývá shromažďovat potřebné dokumenty a urovnávat byrokratické formality. Především je třeba napsat prohlášení o účasti v programu. To lze provést v bytovém výboru v místě, kde je účastník zaregistrován. Toto prohlášení udává, zda osoba chce koupit doma od provozovatele projektu nebo plánuje použít subvencovaný subvencovaný projekt. Dalším potřebným dokladem je zvláštní osvědčení o registraci všech členů rodiny (pokud existují). Na oddělení bytové výstavby je třeba vzít dokument, ve kterém jsou detailně popsány parametry obsazené rodiny nebo jednotlivé obytné čtvrti. Je-li manželství manželů oficiálně evidováno, je nutné přiložit kopii osvědčení o registraci manželství. Pokud má pár pár dětí, musí být také poskytnuty kopie rodných listů každého z nich. A netřeba říkat, že je třeba připojit a kopírovat pasy všech rodinných příslušníků a nejviditelnějších účastníků.

Jak poznat stav aplikace

K dispozici je speciální program online služeb "Mládež - cenově dostupné bydlení". Nyní můžete zkontrolovat frontu a stav aplikace online. Kromě toho mají občané možnost vypočítat výši dotace pro každý z cílených projektů. Pro ty, kteří chtějí získat podrobnější informace od účastníků programu, existuje speciální nástroj pro komunikaci v síti. Tato služba se nachází na místě Petrohradského centra pro cenově dostupné bydlení.

Doba využití dotací

Je třeba poznamenat, že ty rodiny a jednotlivci, kteří se letos stali účastníky programu, mají právo využívat bezplatné platby až do roku 2017 včetně. V tomto případě má žadatel právo zvolit trh s nemovitostmi: sekundární či primární. Pokud upřednostňujete poslední možnost, měla by být připravenost výstavby alespoň 70%. K zakoupení tohoto bydlení je dovoleno pouze od developera - bez zapojení agentur a jiných cizinců. Od okamžiku, kdy je podepsána smlouva o bezúplatné platbě, má účastník programu 12 měsíců k využití peněz.

Je pozoruhodné, že část plochy nového bytu, který se rovná ploše starého bydlení, lze zakoupit za cenu. Zbývající rozdíl se navrhuje být vyplacena v tržní hodnotě.

Hypotéka na záchranu

V souladu s programem, banka "Petrohrad" nabízí nejen účastníků projektu, ale i ostatní obyvatelé města, speciální nabídku "Mládež - dostupné bydlení". Oficiální internetové stránky finanční instituce obsahují informace o podmínkách a kritériích pro poskytnutí hypotečního úvěru na nákup nemovitosti. Úvěrový termín může být od jednoho roku do 25 let. Zájemce může vydat úvěr až do výše 10 milionů rublů, ale ani tato částka by neměla být vyšší než 80% předpokládané hodnoty bydlení.

Co říkají lidé z Leningradu?

Příležitost získat vlastní bydlení nebo zlepšit životní podmínky - mnoho Rusů sní o tomto dni i v noci. Obyvatelé Petrohradu se kvůli programu "Mládež - Cenově dostupné bydlení" přiblížili implementaci programu. Zpětná vazba účastníků o tomto projektu umožňuje mnoha obyvatelům severního hlavního města těšit se na budoucnost s nadějí. Potomci těch lidí, kteří stáli v souladu s cílem zlepšit své životní podmínky od osmdesátých let, mají od reálné šance společné byty v pohodlnějších podmínkách.

Hlavní nevýhodou programu je věková hranice. Bohužel ti, kteří vstoupil 35 let milník, není schopna využít za podmínek stanovených v cílovém projektu, které nabízejí cenově dostupné bydlení pro mladé rodiny.