Realizace cenově dostupného bydlení v Rusku

Dosavadní ekonomická situace, která se vyvinula v naší společnosti, neumožňuje občanům mít dostatečně vysoké příjmy. To je důvod, proč kupovat dům pro mnoho lidí se stává nemožným úkolem. Pro většinu Rusů to prostě nestačí mít hypotéku. Kromě toho se mnozí prostě bojí zúčastnit se stavby, při pohledu na podvedené spoluvlastníky a četné nedokončené. Bohužel dnešní trh neposkytuje příležitost Rusům se středními příjmy, aby se stali vlastníky vlastního bydlení a platili za ně přiměřenou cenu.

Federální program

Ruská vláda podniká všechna možná opatření, aby zajistila, že většina občanů země si může koupit vlastní bydlení. Takže dne 17. září 2001 byl schválen federální program s názvem "Bydlení". Období jeho provádění od roku 2002 a určený do roku 2010. V té době, země byla vytvořena a schválena legislativního rámce nezbytného pro řešení mnoha otázek týkajících se bydlení a komunální služby, bydlení a poskytování vlastnických práv.

Dne 5. září 2005 Vladimir Putin načrtl způsoby řešení problémů souvisejících s informacemi a sociální podporu vojenských, státních zaměstnanců a také nechráněných vrstev obyvatelstva. Jako výsledek, stát bytová politika, jejichž hlavními zásadami byly tyto oblasti:

• růstu výdajů rozpočtu v souvislosti s přidělením finančních prostředků na podporu potřebných mladých rodin;
• poskytování ubytování občanům, kteří jsou zařazováni do privilegovaných kategorií (zdravotně postižení, vojenští veteráni atd.);
• podpora mladých odborníků zaměřených na práci na venkově;
• státní dotace na hypoteční úvěry, jakož i vytvoření AHML (agentura, která se zabývá hypotečními a bytovými úvěry);
• rozvoj inženýrské infrastruktury nezbytné pro existenci obytných mikroregionů;
• vytvoření a schvalování regulačního rámce, který umožňuje vydávání hodnotných cenných papírů zajištěných hypotékami.

Za účelem vyjádření. byl uskutečněn program dostupného bydlení, pod vedením prezidenta Ruské federace byla zřízena Rada. Jeho hlavním úkolem bylo realizace nejdůležitějších projektů státní stupnice. Program "Rezidence" byl konečně schválen tímto orgánem.

Počáteční fáze

První kroky cenově dostupného bydlení v Rusku byly realizovány od roku 2006 do roku 2007. Během tohoto období byly řešeny následující úkoly:

• zvýšená dostupnost bydlení;
• snížení úrokových sazeb a rozšíření hranic hypotečních úvěrů;
• plnění závazků státu poskytnout vlastní čtvereční metry zákonných kategorií občanů země.

V rámci cenově dostupného bydlení byly plánovány různé aktivity. V počátečním stádiu byl tento federální projekt navržen tak, aby poskytoval byty a domy pro 69,5 tisíce novomanželů, stejně jako 76,2 tisíce dalších kategorií občanů. Zároveň bylo plánováno snížit hypoteční sazbu, přivést ji na 11%, a rozšířit měřítko bytové výstavby na 12,1 milionu metrů čtverečních. m po celé počáteční období.

Federální program "Poskytování cenově dostupného bydlení" čelil mnoha problémům. Nejostřejším z nich byl nedostatek výrobní kapacity a nedostatek cementu. Tato situace neumožnila plnou realizaci plánu. Nelze snížit hypoteční sazbu. Namísto plánovaných 11% to bylo 12,8%. Nejúspěšnější součástí programu bylo veřejná politika, zaměřené na zvýšení objemu úvěrů na bydlení. Pro roky 2006 a 2007 byly vydány téměř 820 miliard rublů.

Druhá fáze realizace projektu

Dalším krokem v programu dostupného bydlení bylo v roce 2008. Během tohoto období se vláda řídila na tyto priority:

• poskytování dotací potřebným mladým rodinám;
• nárůst o 72,5 milionů povolených objemů obytných metrů;
• zvýšit přitažlivost hypotečních úvěrů a zvýšit jejich objem na šest set miliard rublů ročně.

Zavedení cenově dostupného bydlení vyžadovalo značné finanční investice. Za tímto účelem přidělil rozpočet 90,5 miliard rublů. Úkoly, které vláda Ruské federace stanovila před tímto stupněm, byly také částečně vyřešeny. Pokles byl zaznamenán ve stavebnictví. Namísto plánovaných 72 miliard bylo možné zvládnout zavedení pouze 63,8 miliard metrů čtverečních. m. Stejně jako v první fázi programu byl výrazný růst dosažen pouze hypotečními úvěry. Jeho měřítko dokonce překročilo dříve plánované téměř 30 miliard rublů.

Třetí etapa

Jeho další rozvoj státního programu "Cenově dostupné bydlení" byl přijat v letech 2009-2012. Hlavními směry činnosti vlády Ruské federace v těchto letech byly:

• realizace státní podpory trhu s bydlením;
• zvýšení kvalitativních charakteristik bytového fondu a práce v oblasti bydlení a komunálních služeb;
• stimulace rozsáhlé výstavby bydlení, která je přístupná občanům;
• zvýšení objemu povoleného kapitálu vytvořeného společností AHML.

K vyřešení těchto problémů byly ze státního rozpočtu přiděleny značné finanční prostředky. Hlavní položky výdajů byly:

• řešení problémů s bydlení občanů preferenčních kategorií;
• směr 200 miliard rublů. v AHML na doplnění svého statutárního fondu;
• výroba velkých oprav domů a přesídlení obyvatel z nouzového a zchátralého bydlení.

Při praktickém provádění federálního programu bylo možné dosáhnout stimulace solventnosti občanů. To bylo možné díky vydání základního kapitálu a fondů AHML. Kromě toho na období 2009-2012. v provozu bylo zavedeno 245,5 m2. m bydlení. Přidělené prostředky z rozpočtu byly zároveň:

• pro opravu domů - 70 miliard rublů;
• na státní certifikáty "bydlení" - 48,2 miliard rublů;
• pro byty pro vojenský personál - 48 miliard rublů;
• pro bydlení pro veterány druhé světové války - 55,8 miliard rublů;
• pro přesídlení z nouzových a zchátralých domů - 41,5 miliard rublů.

Obecné výsledky federálního programu

Národní projekt zaměřený na zlepšení životních podmínek Rusů na období 2002-2010 umožnil:

• vytvořit novou vrstvu vlastníků, která je nezbytná pro reformy bydlení a veřejných služeb;
• změna struktury bytového fondu;
• zvýšit podíl soukromých developerů;
• zjednodušit přípravné postupy, které předcházejí výstavbě domů;
• zvýšení soukromého bydlení se současným poklesem objemu majetku státu.

Nastavení nových úkolů

Dne 17. prosince 2010 schválila vláda Ruské federace další program v oblasti výstavby domů a bytů pro občany země. Bylo pojmenováno "rezidence" a bylo určeno na období 2011-2015.

Tento program má sociální zaměření a je určen k rozvoji ve spojení s těmito oblastmi veřejného života jako vzdělávání a zdraví. Předpokládá se, že 620 miliard rublů bude přiděleno federálnímu projektu z rozpočtu. A peníze půjdou nejen k vytvoření trhu nabízejícího cenově dostupné bydlení, ale také k plnění státních závazků vůči preferenčním kategoriím občanů.

Do konce roku 2015 se předpokládá, že nárůst počtu metrů čtverečních bytů a domů dosáhne hodnoty 90 milionů. Navíc 86,9 tisíce rodin a 172 tisíc novomanželů zlepší své životní podmínky. A to vše tím, že dotuje místní a regionálních rozpočtů půjčky a půjčky na nákup takových metrů čtverečních, které jsou pro lidi nezbytné.

Program "Cenově dostupné bydlení pro rodiny" má za cíl zvýšit dostupnost bydlení od 12 do 30 procent. Je plánováno rozšíření výstavby ekonomických bytů.

Shrnutí mezisoučtů

V současné době pokračuje program "bydlení" a je příliš brzy na to, aby mluvil o jeho konečných výsledcích. V roce 2012 však prezident Ruska V.V. Putin poslal zprávu Federálnímu shromáždění, které načrtlo průběžné výsledky národního projektu. Současně bylo zdůrazněno, že stát vyvinul veškeré úsilí, aby vytvořil nezbytné podmínky pro realizaci grandiózního programu. Takže dostupnost hypotéky roste. Každý rok se zvyšuje o 40-50 procent. Přestože to nestačí k vyřešení bolestivého problému, nakonec mohou tyto půjčky splácet pouze lidé, kteří vydělávají nadprůměrně. Ve zprávě se také hovořilo o úspěšném řešení problému poskytování bydlení pro vojáky a veterány. Zmínil se v dopise a rostoucí množství přesídlení občanů ze zchátralých domů.

Ve stejném roce 2012 ruská vláda schválila nový program. To bylo nazýváno "Poskytování pohodlného a cenově dostupného bydlení, stejně jako veřejné služby ruských občanů." Program se realizuje od roku 2015 do roku 2020. Realizace tohoto projektu bude prováděna na federální úrovni za účasti subjektů země a orgánů místní samosprávy.

Řešení dalších úkolů

V rámci federálního projektu "bydlení" je program "Cenově dostupné bydlení pro mladé lidi". S jeho implementací pomohli tisíce rodin žijících v Rusku.
Program „Mládež - dostupné bydlení“ se začne v roce 2006. O pět let později, ona dostala její druhý dech, pokud jde o jeden jen 2011 osadníci začali více než 2000 mladých občanů této země, klusavku svůj život v manželství.

Program "Mládež - Cenově dostupné bydlení" umožňuje přidělování finančních prostředků z rozpočtů všech stávajících úrovní. Subvence podléhají mladým rodinám, včetně neúplných. Hlavní věc je, že věk jejich nejstarších členů nepřesahuje 35 let. Financování je určeno na splacení hlavního dluhu z hypotéky. Můžete také využít dotace na zaplacení části nákladů na výstavbu nebo koupi domu.

Podle pravidel hypotečního úvěru je dům nebo byt až do jeho úplného splacení majetkem banky. Není-li rodina schopna splácet finanční prostředky, které získala, má finanční instituce právo tuto nemovitost prodat vlastnictvím vlastnictví. Program "Mladá rodina - dostupné bydlení" však neumožňuje vývoj takových kanálů. Stát v tomto případě převezme odpovědnost a hraje roli zprostředkovatele mezi dlužníkem a věřitelem. Zároveň se příslušné regionální orgány snaží odložit platbu nebo restrukturalizaci dluhu, pokud nedoplatky vznikly z objektivních důvodů.

Od roku 2013 do roku 2020 bude program "Mladá rodina - dostupné bydlení" vyžadovat významné finanční investice, odhadované na 1,9 bilionů rublů. Pouze třetina této částky bude směrována do rozpočtů různých úrovní. Zbývající částka se stane přilákem fondů soukromých investorů a mimorozpočtových fondů. Zvláště Sberbank Ruska a VTB Bank přidělí určité částky.

Téměř padesát procent Rusů poskytuje bydlení vládě a sociálnímu nájemnému. Pro tyto účely bude přiděleno 1/10 nově postavených metrů čtverečních.

Jaké jsou hlavní podmínky, za kterých stát. program "Mladá rodina - cenově dostupné bydlení"? Odborníci vypočítali, že úspěšné řešení bolestivého problému je možné s 20% snížením nákladů na výstavbu metru čtverečního. To bude možné s výstavbou hospodářství-bydlení, které navzdory všemu je navrženo tak, aby plně odpovídalo moderním standardům.

Stát také plánuje povzbudit komerční organizace, aby se postavily sociální bydlení, které budou následně pronajaty. Zájem developerů je získat určité procento příjmů z pracovních smluv.

Program "Cenově dostupné bydlení pro mladé rodiny" znamená dosažení svého hlavního cíle a využití dotací. Nabízí se těm, kteří jsou uznáváni jako lidé s nízkými příjmy a kteří nemají možnost platit hypotéku. Takové rodiny dostávají od státních prostředků směřující k splacení první splátky půjčky. Velikost dotace závisí na dostupném bydlení rodiny a počtu jejích členů. V průměru z 900 tisíc na 1,2 milionu rublů. V takových mezích je částka pro rodinu 3-4 osob. Maximální výše státní dotace může činit 2,2 milionu rublů.

Účastníci projektu

Podmínky programu "Dostupné bydlení pro mladé rodiny" naznačují, že:

• manželství bylo oficiálně zaregistrováno;
• věk vyšších členů rodiny nepřekročil 35 let;
• existuje neustálý zdroj příjmů;
• poskytnutí obytného prostoru v době vstupu do programu není větší než 15 metrů čtverečních pro každého člena rodiny;
• existuje občanství Ruské federace;
• rodina trvale pobývá na území subjektu země, kde podává svou žádost;
• jsou poskytovány certifikáty příjmů, které potvrzují finanční solventnost mladých lidí.

Úplné informace o podmínkách programu a podání požadované žádosti získáte na Ministerstvu bytové politiky, jakož i v orgánech pro záležitosti mládeže, které se nacházejí v místě registrace rodiny. Obvykle se nacházejí ve městě nebo v regionální správě.

Vznikající problémy

Program "Dostupné bydlení" je atraktivní pro mnoho rodin. Zde však může dojít k řadě problémů, které mladým lidem vytvářejí dočasné obtíže. Takže s velkým počtem lidí, kteří chtějí získat státní podporu, je fronta výrazně prodloužena. To vede k tomu, že nákup bydlení je odložen na určitou dobu.

Stává se také, že rodina nemůže najít vhodný byt pro sebe na sekundárním trhu. V takovém případě je nutné jej postavit nebo koupit v jednom z nově postavených domů.

Většina úskalí je v oblasti hypotečních úvěrů. Vydání takové smlouvy není příliš jednoduché. Kromě toho může rodina za určitých okolností ztratit svou bonitu. V takovém případě budou měsíční hypotéky vážně zatěžovat mladé lidi, což výrazně sníží jejich životní úroveň.

Nicméně nezoufejte. Státní podpora umožní každé mladé rodině najít si byt nebo dům.

Apartmány v Moskvě

Program "Cenově dostupné bydlení" se koná ve všech regionech Ruska. V Moskvě získává dynamiku. V rámci tohoto projektu mohou obyvatelé nejen hlavního města, ale i jakékoli části Ruska, stejně jako zahraniční občané, získat vlastní čtvereční metry.

Jak se zde realizuje program "Mladá rodina - cenově dostupné bydlení"? Moskva od roku 2003 vybudovala 7,7 tisíc bytů, které byly distribuovány v rámci tohoto projektu. To je 462 tisíc metrů čtverečních. m bydlení, postavené financováním městské pokladny. Současně se předpokládá, že mladí lidé musí zaplatit pouze první splátku, která činí 30% nákladů na stavební práce, stejně jako dokončení prostor a zlepšení území přilehlého k domu.

Zbývající částka může být splacena do 10 let. Při narození dítěte městská pokladna přiděluje prostředky na splacení 10 m2 bytů. Vzhled dalšího malého člena rodiny vám umožňuje odepsat podíl 14 metrů čtverečních. m. Zrození třetího a následného dítěte umožňuje splácení půjčky, což je 18 čtverečních metrů bydlení.

Program "Cenově dostupné bydlení - Mládež" nadále získává impuls. V jejím rámci se plánuje poskytovat bydlení a ti, kteří se stanou součástí kategorie talentovaných a slibných lidí. Po promoci budou tito mladí specialisté poptávat v různých odvětvích ekonomiky.