Jak dát zaměstnavatelům byt, když demolují dům? Art. 86 LCD Ruské federace. Postup při poskytování bydlení na základě společenské smlouvy v souvislosti s demolicí domu

Jste-li obyvatel starého domu, který je již dávno zničen, pak určitě čekáte na tuto událost s netrpělivostí. Tito nájemníci doufají, že budou hledat do budoucnosti, počítat s úplně novým bytem trochu víc než ten starý. Ale jste si jisti, že se vám všechno ukáže? Zjistíme, jak poskytnout byty zaměstnavatelům při demolici domu a jako vlastníci.

Jaký je rozdíl?

Hlavní věc, která by měla být pochopena: bydlení může být buď jejich vlastní, nebo veřejnost. To znamená, že jste dostali smlouvu o tzv. Společenském pronájmu. V prvním případě nemovitost je vaším majetkem, patří vám a jen vy, právo přijít a odnést takový živý prostor (žádný dobrý důvod) nemá nikdo. To platí pro každého, kdo má privatizovaný byt.

V případě, že cestující má status komunální (druhá verze), ti, kteří žijí v něm, pouze registrovány (zaznamenány) v dané oblasti, ale nemají absolutně žádné právo na vlastnictví v souvislosti s ní, i když rodina je zde počítáno desetiletí. To znamená, že si prostě pronajmáte svůj byt od státu.

Pokud je nutné dům demolovat, rozhoduje se o poskytnutí bydlení výměnou za zničené na základě toho, zda je komunální nebo vlastní.

Jak si pronajmout byt doma

Když vaše zapůjčit na území státu považuje za nevhodné pro život a je naplánován být zničen, zákon (.. Článek 86 Bydlení zákoníku a článek 87), máte jistotu poskytnutí pouzdra (upravenou) za stejných podmínek - na základě pracovní smlouvy (sociální) . Musíte přidělit nové "území" ve stejné vesnici.

Klíčové slovo v tomto ustanovení je "dobře zachováno". Co to znamená? Důsledkem je, že úroveň zlepšení nově poskytnutých prostor nemusí být nutně nižší než úroveň, kterou jste ztratili. Jedná se o dostupnost komunální občanské vybavenosti a soulad s těmito požadavky hygienické a technické povahy, které zajišťují proces života bez možnosti poškození zdraví. Veškeré standardy takového plánu, stejně jako postup pro poskytování bydlení na základě smlouvy o pronájmu sociálních služeb v souvislosti s demolicí domu, jsou obsaženy v několika základních dokumentech, a to:

1. Ustanovení upravující Známky nevyhovující bydlení do normálního provozu (to je stát a veřejný fond bydlení), který byl schválen v listopadu 1985 vyhláškou č 529 Ministerstva RSFSR o bydlení a komunální služby.
2. Druhým dokumentem je ustanovení schválené usnesením vlády č. 47 Ruské federace v lednu 2006, které stanoví základní principy uznání areálu jako nevhodné k bydlení a zrušení bytového domu. Podle jeho ustanovení spadá jakýkoli majetek využívaný na území naší země bez ohledu na formu vlastnictví.

Legitimita právních předpisů

Pokud je případ související s vystěhováním a přemístěním do alternativních pronajatých prostor určen soudem, jeho povinností je ověřit shodu živého prostoru poskytnutého stupni zlepšení, který je regulován v podmínkách konkrétního města nebo vesnice. V čl. 89 LCD Ruské federace (bod č. 3) stanoví povinnost uvádět v rozhodnutí soudu specifické prostory přidělené nájemcům.

Musí při volbě celkové plochy za rovnocenné vyjmout, ale na počtu pokojů, stejně jako v otázce přidělení samostatných bytů bydlel předtím ve společném lidí není tak jednoduché. Ustanovení zákona na tomto účtu je třeba pečlivě přečíst.

V druhém odstavci čl. 89 ZhK RF uvádí, že pokud má nájemce bydliště s členy rodiny před vystěhováním v bytě nebo v dvou (a ne méně) místnostech, tito lidé mají právo na nárok na byt nebo stejný počet místností. Jak to pochopit? A zde:

1. Pokud je obytný prostor v demolovaném domě samostatným bytem, ​​nikdo nemá právo vás ořezat v celkové stopáži. To znamená, že poskytnutý prostor by neměl být méně prostorný než ten starý. Ale skutečnost, že počet pokojů v novém bytu bude stejný, zákon neříká nic.
2. Pokud zaměstnavatel, který je vystěhován, žije se svou rodinou dříve než ve společném bytě a obsadí, například, dvě místnosti, obdrží ve společném bytě stejný pár pokojů.

A jak to bylo předtím?

Před změnami v právních předpisech v oblasti bydlení v roce 2005 obsahoval zákon o bydlení RF další normy pro poskytování bydlení, když byl dům zničen. Zejména bylo považováno za nepřijatelné vyčlenit jednu místnost osobám s odlišným pohlavím nad 9 let (s výjimkou manželského páru). Dále byly vzaty v úvahu lékařské indikace, tj. Požadavky jednotlivých občanů na zdravotní stav. A řada dalších okolností, které si zaslouží zvláštní pozornost.

Nový kód bydlení, jak všichni vidíme, nezohledňuje žádná taková ustanovení. Ačkoli subjekty Ruské federace na místní úrovni se mohou rozhodnout, jak poskytnout nájemníků bytových domů s demolicí příslušných orgánů, přijmou normy by neměly být horší než za podmínek stanovených federální legislativou (včetně displeje).

Jako vždy, situace v hlavním městě nelze srovnávat s regiony. Například, demolice domů v Moskvě orgány se snaží současně vyřešit problém společného. Místní legislativa umožňuje možnost vystěhování, aby každá rodina měla samostatný byt. Ve starých dnech toto ustanovení zanechalo šanci zlepšit životní podmínky mnoha rodin. Opravit záležitosti na úkor státu, občané byli již rozvedení v Sovětském svazu, rozdělili osobní účet a obrátili společný byt do společného bytu. Podle zákona jsou po rozvodu manželé považováni za cizince a při přesídlení mají právo požadovat od každého pro bydlení.

Který článek nás ochrání

Ačkoli článek 89 občanského zákoníku Ruské federace neuvádí povinnost státu zohledňovat zájmy jednotlivých občanů, existuje i článek číslo 58. Týká se jeho právních potřeb. Právě zde je uvedeno, jak jsou byty poskytovány zaměstnavatelům při demolici domu a co se orientovat v situaci přesídlení.

Odstavec 1 uvádí, že místo s různými pohlavími (s výjimkou manželů) je možné sjednat pouze s jejich souhlasem. Co to znamená v praxi? Rodina se dvěma dětmi žijící ve dvoupokojovém bytě může požádat o přemístění do třetího pokoje. Také fiktivní rozvodový režim stále funguje.

Navíc, v druhém odstavci se stejným číslem článku 58 stanoví, že v případě rodiny žijící ve studiu bytě nebo jednolůžkový pokoj, společná obytná plocha je nový a překročit normu, se ustanovení jedné osoby (až dvakrát). To znamená, že obyvatelé komunální teoreticky stále svítí přesídlení jednotlivých bytů a rodiny s dětmi, yutyascheysya ve starém odnushke můžeme doufat, dar v podobě jeden byt.

Existují také informace o zohlednění zájmů občanů, kteří mají v těžké formě chronické nemoci.

Postup při poskytování bydlení v případě demolice domů majitelům

Všechno, co bylo zmíněno výše, nemá pro vás vůbec žádný vztah, pokud bydliště patří majiteli nemovitosti. To znamená, že byt je privatizován, koupen, zděděný atd.

Otázky převodu vlastních nemovitostí se řídí ustanoveními článku 32 LC RF. Pokud je pronajaté sociální bydlení propuštěno bez žádosti o souhlas tam zapsaných, takový postup v případě svého vlastního bytu se může uskutečnit pouze se souhlasem vlastníka.

Jaké jsou podmínky, které musí být dodrženy při postupu vystěhování z takového bydlení? Jaký byt bude dán během demolice domu? V souladu s bodem číslo jedna 32-tého výrobku LCD, vyzvednout v prostorách vlastníka jej koupit zpět, protože o odnětí pozemků v jakém byly pro potřeby státu a obcí. Vykoupení pokoje je možné pouze po vzájemné dohodě. Jednoduše řečeno, pokud stát požadoval pozemek, na kterém existují obytné domy, které jsou předmětem demolice, může vám nabídnout prodat svůj majetek k tomu.

Většina vlastníků má takovou situaci. O co? Hlavně, že výše peněžní kompenzace poskytované státem bude výrazně nižší než tržní cena ztraceného bydlení, kvůli tomu, co vysídlený občan nebude schopen získat rovnocennou plochu. A co se o tom v zákoně říká?

Kolik peněz musíme dát

Složení splátkové ceny prostor používaných k bydlení by mělo zahrnovat:

1. Jeho tržní hodnota.
2. Výše ztráty vzniklé majiteli v důsledku změny bydliště.
3. Nezbytné výdaje přemístěné osoby spojené s dočasným užíváním jiného objektu před nabytím (koupě) nového bytu. To se vztahuje na situaci, kdy dohoda nestanoví, že právo na užívání zadrženého obytného prostoru je zachováno až do získání nového.
4. Částka nákladů spojených s přesunem.
5. Nezbytné náklady při hledání alternativního bydlení k nákupu, stejně jako v procesu zpracování dokumentů a vlastnictví.

Zákon tak musí velikost výkupu pokrýt všechny náklady spojené s tímto procesem. Pokud doslova rozumíte textu článku, stát je povinen vám zaplatit vše, až za provize za nového realitního makléře a výdaje za pronajatý byt, zatímco nový nebyl dosud zakoupen.

Legislativní pasti

Samozřejmě, tyto náklady nejsou v žádném případě malé. Z tohoto důvodu zákon stanovil bod, v němž je možné navrhnout majiteli výměnou za zabavený byt jiný s kompenzací jeho hodnoty jako součást odkupní ceny. Jak je toto chápáno v praxi?

Jednoduše řečeno, vezmeme-li svůj byt, stát vám může nabídnout další. Ale v případě vyšší tržní hodnoty tohoto druhu, budete požádáni, abyste zaplatili dodatečně. Předpokládejme, že jste vlastníkem jednoho pokoje Khrushchev (starý a bez opravy). Samozřejmě, jeho tržní cena je nízká a nelze ji srovnávat s náklady na novou v nové budově. A máte k dispozici možnost: získat náhradu, jejíž výše pravděpodobně nebude stačit na nákup něčeho slušného, ​​nebo zaplatíte rozdíl za nový byt.

Lidé se sníženými příjmy nejsou vhodní pro žádnou z nabízených možností. Není nic, co by jim bylo zaplaceno, ale za nákup penny výměnou za zchátralé bydlení, je neskutečné získat něco. Kromě toho zákon o bydlení neposkytuje žádný údaj o rovnocennosti nabízené vlastníkovi bydlení metrem nebo počtem místností. Jedná se pouze o náklady na byt nabízený jako náhrada.

Co byste měli vědět

Samozřejmě, právo majitele je kategoricky odmítnout všechny navrhované možnosti bydlení při demolici domu, stejně jako z peněžité kompenzace. Ale v případě neexistence konečné dohody si stát vyhrazuje právo rozhodnout o této otázce na soudu. Realizováno v posledních letech, program metropolitních úřadů pro znovuusídlování vyvolal mnoho konfliktů a složitých situací. A v tomto případě si pamatujte následující:

1. O budoucnosti stažení bytů majitele musí písemně oznámit alespoň jeden rok před událostí.
2. Chcete-li koupit bytový prostor dříve než jeden rok poté, co majitel obdrží takové oznámení, je to možné pouze s jeho souhlasem (§ 32 odst. 4 ZP).

Co je úlovek? Když rok skončí a dohoda je dosažena a nebude, stát má právo vykoupit prostřednictvím soudu.

Jak získat majitele, aby se vyhnul ze zákona

Pozorné čtení 32-tého výrobku LCD zřejmé, že je ve všech případech demolici bydlení v souvislosti s zabavení pozemků pro veřejnou potřebu. A co se stane v případě havárie doma a nutnosti demolice nebo rekonstrukce? Podle desátého bodu téhož článku 32 th LCD, akt uznání k těm doma (chátrající, havarijní vyžadující demoliční) - právní základ pro výrobu majitel bytu požadavky udržovat přiměřenou lhůtu k provedení postupu.

Pokud však majitelé v požadovaném období nedokončili nebo nerekonstruovali, pozemek může být stažen za potřeby obce. Proto můžete také vytáhnout každou z obytných domů domu. Vyjádření této pozice je jednoznačně obtížné. Jak se zabaví majetek v případě "jmenování" domu na nouzovou nebo potřebnou rekonstrukci?

V tomto případě je číslo článku 7 LCD. V první části se uvádí: v těch situacích, kdy není k dispozici, jakož i právní normy stanovující pořadí akcí vypořádání zákona bydlení vztahy nebo dohoda účastníků, které se použijí analogie, to znamená, že tato ustanovení, která upravují podobné situace. Máte-li dodržovat tuto normu, práva na bydlení zchátralých nebo nouzové domu za předpokladu, v souladu s ustanoveními téhož 32-tého výrobku LCD.

Jednoduše řečeno, bez ohledu na důvod demolice domu, prostory jsou odňaty od majitelů vykoupením nebo poskytováním jiného bydlení dohodou nebo soudem.

Jak to vlastně je

V reálných podmínkách vyřešte problém bydlení v procesu vystěhování ze zbořeného domu vždy, když je jeho vlastním způsobem. Demolice domů v Moskvě a Petrohrad je legislativně dobře regulován. Ale řada subjektů Ruské federace při rozhodování o otázce se řídí pouze ustanoveními Kodexu bydlení.

Navíc hodně závisí na rozpočtu tohoto nebo téhož předmětu Ruské federace. V některých městech je pro stát snadnější poskytnout obyvatelům alternativní bydlení. V jiných případech je vyplácení prostor úřadům výhodnější než poskytnutí skutečných metrů čtverečních.

Často jsou občané čekají na demoliční postupy jsou pokusu o registraci v jejich vlastní životní prostor co nejvíce počtu rodinných příslušníků nebo vystavit fiktivní rozvod následovaný požadavkem ze strany orgánů mnohem více než v předchozím bytě. Obě strany jsou zpravidla nespokojeny. A předvídat vývoj událostí v každé konkrétní situaci je téměř nemožné.

Pokud nesouhlasíte s podmínkami, ve kterých se vám úřady nabízejí odkup nebo výměnu vašeho bytu, a mír není možné dosáhnout dohody, je vyhrazen peníze na právníky a jít k soudu.