Uznávání vlastnictví neautorizované výstavby. Legalizace vlastní výstavby

Od roku 2015 se podmínky pro uznání vlastnictví budov klasifikovaných jako neoprávněné změnily. V občanském zákoníku je 222 článků věnováno regulaci této oblasti. Dne 1. září výše uvedeného roku vstoupily v platnost úpravy tohoto standardu. Změny byly zavedeny federálním zákonem č. 258 ze dne 13. července 2015. V důsledku toho legalizujte neoprávněná konstrukce

Pojem

V předchozí verzi Art. 222 byla přítomna následující definice. Nepovolené budovy na zemi - jde o nemovitosti vytvořené na určitém přidělení, které nebylo přiděleno k těmto účelům v souladu s postupem stanoveným legislativními nebo jinými regulačními předpisy, nebo bez získání potřebných dokumentů nebo pokud nejsou v zásadě dodržena stanovená pravidla. FZ č. 258 změnila tuto definici. V současné době by neoprávněná konstrukce měla být chápána jako struktura, budova, odlišná struktura postavená na místě, které není poskytováno podle zavedených pravidel, nebo na místě, jehož přípustné použití nestanoví výstavbu. Tato kategorie zahrnuje objekty vytvořené bez získání potřebného papíru nebo porušování norem stanovených v předpisech. Například článek 222 spadá pod garáž bez dokladů.

Budovy

Změny provedené v článku 222 se týkaly především vlastností objektů. Dříve mohly být "neobydlené budovy, jiné stavby, struktury nebo jiná nemovitost" odkazovány na neautorizované budovy, nyní - pouze "stavba, budova, jiná struktura". Abychom objasnili pojmy, měli byste se odvolat na federální právní předpisy. Federální zákon č. 384 specifikuje, že stavba je výsledkem stavby, vyjádřené ve formě objemného stavebního systému. Má nadzemní / podzemní části, místnosti, technické a komunikační sítě. Budova je určena pro lidi žijící, skladování produktů, lokalizaci výroby, držení zvířat. Specifikace typů takových objektů se standardně vyvíjel. Budovy jsou tedy považovány za obytné nebo nebytové. Vysvětlení k tomuto problému dává Vámi v usnesení č. 12048/11 ze dne 24. ledna 2012. Pojem "neoprávněná budova domuOdpovídající ustanovení je obsaženo v plenárním dekretu Nejvyšší rady č. 10 a Nejvyššího rozhodčího soudu č. 22 ze dne 29. dubna 2010.

Budovy

Tento termín se používá v novém vydání článku 222 namísto "jiných nemovitostí". Definice struktury je obsažena v Pokynech k provádění účetnictví bydlení v Ruské federaci. Bylo schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruské federace č. 37 ze dne 4. srpna. 1998. Budova je dům, budova, servisní budovy včetně těch, které jsou postaveny samostatně a sestávají z 1 nebo více částí, které jsou prezentovány jako jedna jednotka. Tento koncept je přesnější než "nemovitost". Ta druhá zahrnují mimo jiné příděly, minerály. Proto je poněkud nesprávné použít výraz "jiné nemovitosti" v umění. 222.

Rekonstrukce

Tento pojem je vysvětlen v článku 1 občanského zákoníku (bod 14). V červnu 2015 ozbrojené síly uvedly, že na základě významu čl. 222 CC, další normy, je rozpoznáno vytváření nových objektů a změna jejich vlastností, podle které jsou individualizovány. Zvláště máme na mysli počet podlaží, oblast, výšku. Tímto způsobem, nájemci starého domu, kteří dokončili rekonstrukci, musí splňovat zavedený postup pro registraci objektu. Současně by tato činnost neměla být zaměňována s přepracováním a reorganizací prostor. Tyto koncepce jsou vymezeny v přezkumu praxe soudů ve sporech týkajících se neoprávněných budov.

Charakteristika objektů

Jako první je možné pojmenovat vytvoření / erekci na území, které nebylo pro tyto účely přiděleno podle pravidel stanovených v právních a jiných normativních aktech. Pro objasnění bychom se měli znovu obrátit na soudní praxi. Zařízení bude považováno za vybudované na ploše, která nebyla přidělena k těmto účelům, pokud byla stavba prováděna s porušením pořadí zamýšleného použití nebo v rozporu s pořadím zónování. Druhým znakem je vytvoření nemovitosti bez získání potřebného papíru. Předmět musí mít zejména předmět povolení stavět dům nebo jiné struktury. Popis tohoto dokumentu, postup pro jeho získání, je v čl. 51 GK. Povolení k výstavbě domu nebo jiný předmět potvrzuje shodu projektu s územním plánem nebo geodetickým průzkumem a dává subjektu právní příležitost provést výstavbu / rekonstrukci stavby. Zde je třeba zmínit jeden důležitý bod. Pokud osoba nepřijme opatření k přijetí tohoto dokumentu, bude velmi problematické legalizovat neautorizovanou konstrukci. Třetím znakem předmětů podle článku 222 je vytvoření / zřízení struktur s porušením územně plánovacích pravidel a norem. Dříve v odstavci 1 byla v případě nesplnění požadavků uvedena významnost. Toto kritérium je vyloučeno z nového vydání článku. V důsledku toho není nutné prokazovat spor ve sporu. To zase utahuje regulaci subjektů. Pokud je alespoň jedna z výše uvedených charakteristik, objekt bude rozpoznán jako nelegálně postavený. Na základě toho se demolice samostroje.

Získání oficiálního statusu

Legalizace vlastní výstavby, podle článku 222 se v současné době provádí za určitých podmínek. V tomto případě je třeba je provést současně. ПUznávání vlastnictví neautorizované výstavby se provádí:

1. Pokud ve vztahu k přidělení má subjekt, který vytvořil zařízení, právní způsobilosti, které umožňují stavbu budovy.
2. K datu uplatnění parametry budovy odpovídají hodnotám stanoveným územním plánováním a pravidlům předpisů nebo povinným požadavkům, které jsou obsaženy v jiných regulačních aktech.
3. Zachování struktury neporušuje zájmy třetích stran a ohrožuje jejich zdraví / život.

Přidělení by mělo být předmětem právního důvodu.

Zamýšlené použití

Uznávání vlastnictví neautorizované výstavby Nemůže být provedeno, pokud není provozování území prováděno pro určený účel. Současně příslušný orgán odmítl změnit povolené použití. Jinak legalizace vlastní výstavby by bylo v rozporu s ustanoveními článku 8 UO. V tomto pravidle je určeno pořadí přiřazení území jedné nebo jiné kategorii a převodu přidělení z jednoho do druhého. Při vyřešení jednoho z sporů ozbrojené síly uvedly, že nesoulad struktury s určeným účelem místa, v němž je umístěn, slouží jako podmínka pro odmítnutí vyhovět žádostem o uznání vlastnických práv. Zejména sedmipodlažní budova nemůže být vytvořena na místě určeném pro stavbu objektů, počet podlaží, ve kterých by nemělo být více než pět.

Nuance

V některých případech musí mít účetní jednotka stavební povolení (akt uvedení do provozu). Absence tohoto článku však nemusí nutně znamenat odmítnutí splnit požadavky. V řízení se zohledňuje skutečnost, že osoba podnikla kroky k získání. Vyhláška ozbrojených sil č. 10/22 uvádí následující. Neexistence dokladu, který potvrzuje legální možnost, aby osoba vykonala opatření k položení předmětu, sama o sobě nepředstavuje důvod k odmítnutí. Spolu s tím, uznání vlastnictví neoprávněné stavby Je nemožné, kdyby občan nepřijal nezbytná opatření k jeho obdržení, a příslušný orgán mu oprávněně odmítl vydat. Jinými slovy, je třeba zjistit, zda subjekt provedl příslušné kroky a jaká byla motivace autorizované struktury, která neposkytla potřebný dokument.

Korespondence parametrů

Jako normativní hodnoty jsou přijaty indikátory definované v územní dokumentaci, pravidlech pro užívání budov / pozemků nebo v povinných požadavcích obsažených v jiných aktech. Zdá se, že posledně jmenované zahrnují převážně různé SNiP. Zatím stojí za to, že tato pravidla a normy budou použity ve vydání, které fungovalo v okamžiku vytvoření objektu.

Třetí podmínka

Zabývá se zajišťováním dodržování zájmů třetích stran a odstraněním ohrožení jejich zdraví a života. Tato podmínka logicky vyplývá z předchozí. Například, pokud byla pravidla a předpisy porušeny během rekonstrukce, pak nájemci starého domu mohou být ohroženi. V důsledku toho je konstrukce nelze provozovat v normálním způsobem. Jeho výraz stav respektovat zájmy třetích stran nalézt v judikatuře. Tak, že na zasedání kolegia pro občanskoprávní spory poznamenal, že jako jeden ze základních faktorů ve prospěch zákona, kterým se skutečnost, zda se budova neporušuje ochranu zájmů přilehlých uživatelů nasadit, stejně jako postup pro umístění objektů na zemi se sídlem v obci. Kromě toho Sun uvedla, že přítomnost notáře smlouvy vlastník webu nevyjímá subjekt, postavit budovu, na splnění instrukcí obsažených v pravidlech územního plánování a předpisy. Porušení posledně samo o sobě představuje nebezpečí pro neomezený počet osob.

Závěry

Pokud se odkazuje na charakteristiky struktur a podmínek, za kterých je přípustné uznání vlastnictví neoprávněné stavby, Níže je uvedeno. Objekt může přijímat právní postavení pouze v jednom případě. To je možné v případě, že jediným znakem bude sloužit žádné stavební povolení. Přítomnost dalších funkcí bude automaticky znamenat nesplnění jedné či několika podmínek stanovených v odstavci 3 222 článků. To je také uvedeno v bodě 26 rozhodnutí №10 / 22. V něm zejména poukázal na to, že není-li zákonem stanoveno jinak, soud rozpoznat vlastnictví budovy, musí být splněny, pokud je zjištěno, že jediným znakem slouží žádné potřebné dokumenty (o zavedení zákona o uvádění do provozu nebo podporující právní příležitost k provádění příslušných prací v této oblasti), jestliže subjekt podnikl kroky k jejich získání.

Demolice samostroya

Provádí se dvěma způsoby. V prvním případě se práce provádějí v souladu s rozhodnutím soudu. Obecná pravidla stanoví ustanovení 222 v odstavci 2. V souladu s normou provádí demolici vlastní výstavby osoba, která ji vytvořila, nebo na její náklady. V odstavci 22 usnesení č. 10/22 bylo určeno několik osob, které mohou podat žalobu. Požadovat likvidaci struktur nazvaných:

1. Majitelé titulů si ji dali.
2. Majitelé území.
3. Předmět, jehož zájmy jsou narušeny vytvořením struktury.
4. Autorizovaný orgán podle federálních norem.
5. Prokurátor jednající ve veřejném zájmu.

Alternativa

Normy umožňují likvidaci budov i mimosoudně. Za tímto účelem přijímá místní struktura moci příslušné rozhodnutí. Základem pro jeho vydání je výstavba nebo vytvoření struktury na pozemku:

1. Pro tento účel nebyly poskytnuty v souladu se zavedeným postupem.
2. Umístěný v oblasti se zvláštním režimem užívání nebo na společném území. Výjimkou jsou chráněné oblasti památek kultury a historie.
3. Nachází se uvnitř pravá cesta inženýrské sítě místního, regionálního nebo federálního významu.

Rozhodnutí územního orgánu lze odvolat.

Závěr

Takže od 1. září 2015 platí nová pravidla. V článku 222 došlo k významným změnám v článku občanského zákoníku, čímž se zpevnila právní úprava v odvětví stavebnictví. Nové vydání tohoto pravidla objasňuje řadu konceptů a specifikuje vlastnosti objektů. Jako samostroja v současné době stojí stavba, budova nebo jiná struktura, která jsou vytvořena / postavena:

1. Na rozdělení, které nebylo tomuto subjektu uděleno způsobem stanoveným pravidly.
2. Na území, jehož zamýšlené použití nezahrnuje ubytování struktur.
3. Bez získání potřebných cenných papírů nebo v rozporu s územními předpisy a normami.

Aby struktura získala příslušný stav, stačí mít alespoň jednu podmínku. Právo vlastnit garáž nebo jinou strukturu lze získat v souladu se stanoveným postupem. Příslušné právní možnosti mohou být přiděleny konkrétním osobám, které splňují požadavky. Zejména by měl být předmětem s přidělením, na kterém se objekt nachází, v celoživotním vlastnictví, majetku, trvalém užívání. Zároveň by současná právní způsobilost měla umožnit vybudování / vytvoření struktury na daném území. Navíc v den vzniku reklamace musí být budova v souladu s parametry stanovenými v plánech, pravidlech pro užívání půdy / stavebních úpravách nebo povinných požadavcích, které jsou obsaženy v jiných regulačních předpisech. Další povinnou podmínkou je dodržování zájmů třetích stran, vyloučení nebezpečí pro jejich život / zdraví v případě zachování předmětu na zemi. To, že bylo přiznáno vlastnické právo, je nutné splnit všechny podmínky.