Privatizace pozemku. Volná privatizace příměstské oblasti. Poradenství advokáta

Privatizace je způsob, jak státním nebo obecním úřadům převést majetková práva k nemovitému majetku v soukromých rukou. Takový proces je nezbytný, aby v budoucnu majitel mohl disponovat majetkem podle vlastního uvážení. Privatizace příměstské oblasti je komplexní, dlouhý a vícestupňový proces. Výrazně se liší od obvyklé privatizace bytů. Veřejné orgány však dělají co nejvíce, aby zjednodušily převod vlastnických práv.

Prodloužení "dachové amnestie" v letech 2015-2016

"Dacha Amnesty" - návrh zákona obsahující seznam změn předpisů, které mají vliv na privatizaci příměstské oblasti s minimálním balíčkem dokumentů. Tyto změny jsou považovány za platné od roku 2006. A v zimě roku 2015, ruská vláda byla poskytnuta i úředně ověřený rozšířením „dači amnestie“ až do března 2018. Podstata projektu spočívá v tom, že v době podání žádosti o novou registraci pozemků od majitele nevyžaduje doklady potvrzující souhlas pro výstavbu budov, který se již nachází na místě. Vlastník je tedy zbaven sbírky dalších dokumentů.

Místa, které jsou předmětem privatizace

Zpočátku byl vytvořen zákon o privatizaci pozemků, který pomohl majitelům, kteří byli dlouhodobě registrováni v komunitách zemí a neměli možnost realizovat proces registrace majetkových práv. Odborníci autorizovaných orgánů rozdělují pozemky z těchto důvodů:

• podle místa,
• o přítomnosti budov na místě,
• o klíčových formách vlastnických práv.

Privatizace příměstské oblasti se provádí v přísném souladu s právními akty Ruské federace. Mimo jiné byli majitelé schopni privatizovat určitou část spiknutí.

V závislosti na tom, kolik osob privatizovalo pozemky, mohou nastat následující situace:

• celé území patří jednomu majiteli;
• ve vlastnictví majitele je pouze podíl pozemku;
• Na pozemku je několik majitelů najednou.

Existují také případy, kdy není možné znovu zaregistrovat bydlení:

• Území, na kterém se lokalita nachází, je pod státní ochranou;
• lokalita podléhá omezením podle federálních právních předpisů;
• Pozemek je rezervován pro výstavbu veřejných zařízení.

Avšak majitel nezprivatizovaných zemi jej využívat po celý život, ale to nepředstavuje právo k jeho provádění, to znamená, aby se nákup a prodej transakce, dávat nebo výměna.

Právní dokumenty

Účast v programu "dacha amnesty" může být zajištěna pouze tehdy, když vlastník má po ruce doklady potvrzující vlastnictví. Přechodná lhůta pro takové dokumenty chybí, hlavní je, že jsou vyhotoveny a vydávány v souladu s právními předpisy Ruské federace. Seznam dokumentů o titulu obsahuje:

• certifikát potvrzující, že majitel má právo užívat web pro život,
• osvědčení o právech trvalého provozu,
• Osvědčení potvrzující dědičnost za život,
• výňatek z domácí knihy,
• dokumenty pro spiknutí, ve kterých jsou uvedena všechna práva k půdě.

V případě, že majitel má ve svém arzenálu všechny výše uvedené cenné papíry, má nárok na privatizaci. Nicméně, pokud takový seznam není vlastníkem, nemůže dělat nic jiného, ​​než koupit pozemek od obecních úřadů či státu.

Požadavky na bezplatnou privatizaci

Volná privatizace pozemku je možná, pokud má majitel doklady potvrzující práva na životnost.

V návaznosti na požadavky „dači amnestie“, jejíž činnost byla předmětem prodloužení do roku 2015, v bezdůvodné a ve zjednodušeném řízení privatizované území dostal Ruští úředníci až do roku 2001. Taková zařízení by navíc měla být přidělena k těmto druhům využívání půdy:

• pozemek pro letní výstavbu;
• pro udržení osobní ekonomiky;
• pro bytovou výstavbu budov;
• pro zahradnictví a zahradnictví.

Účetní práva k pozemkům, které splňují výše uvedené požadavky, je možné oficiálně zaregistrovat, případně v kanceláři společnosti Rosreest v místě zařízení. V tomto orgánu bude muset vlastník poskytnout jakýkoli dokument, který potvrdí skutečnost, že přidělení území pro použití a katastrální pas místa.

Privatizace za poplatek

Ty země, které byly poskytnuty majitelům v období po roce 2001, nejsou součástí programu Dacha Amnesty. Toto pravidlo platí pro pozemky zemědělských komunit pro zemědělské účely, které jsou poskytovány právnickým osobám a pozemkům průmyslových zón. Proto je pro ně nemožný proces privatizace. Majitelé těchto území však mohou provádět opětovnou registraci na placené bázi. Proto musí získat povolení k privatizaci, kterou poskytují veřejné orgány.

Kolik stojí privatizace? Náklady na vykoupení půdy ze státu nebo státu obecního majetku se vypočítává na základě minimální sazby daně z pozemků. Poslední indikátor přímo závisí na katastrální ceně objektu.

Proces opětovné registrace pozemků

Pokud na pozemku existují osobní struktury, stát může současně znovu zaregistrovat území pod objektem a samotným obydlí.

Po legislativních dokumentech Ruské federace obdrží vlastníci soukromých budov výlučné právo na privatizaci. A pokud byl objekt na území vybudován před rokem 2001, majitel je oficiálně oprávněn provést privatizační proces zdarma, protože spadá pod projekt "dacha amnesty".

Osoby, které chtějí privatizovat místo pod soukromou strukturou, musí požádat státní orgány o některé dokumenty. Tento seznam obsahuje dokumenty, které potvrzují vlastnictví budovy a katastrální pas daného místa. Jsou-li k dispozici všechny dokumenty od vlastníka a pozemek spadá v souladu s podmínkami programu, musí být orgány veřejné moci také kladné rozhodnutí, pokud jde o volný re-registračního řízení. Nicméně, pokud je negativní rozhodnutí musí být provedena a z jakéhokoliv důvodu, vlastník není nabízena zdarma privatizaci dochází k podstatné papírování pro prodejní plochy.

Doklady pro privatizaci příměstské oblasti

Majitel musí poskytnout místnímu úřadu následující seznam dokumentů:

1. Žádost od vlastníka webu s uvedením jeho jména, údajů o pasu, čísla TIN, oblasti objektu a klíčových účelů využití území.
2. Povolení k výstavbě (pokud existuje).
3. Katastrální pas (je-li k dispozici).
4. Výpis ze sjednoceného státního rejstříku nemovitostí (EGRP) o registraci vlastnických práv.
5. Fotokopie hlavního dokumentu občana Ruské federace - cestovní pas.

Úvod titulních dokumentů autorizované službě

Po obdržení veškeré potřebné dokumentace schválí pověřený subjekt majiteli úředně ověřený doklad o poskytnutí dat. Poté je žádost zpracována a následné rozhodnutí je provedeno během měsíce.

Účetnictví katastru nemovitostí

Pro nastavení pozemku na katastrální registrace majitel bude nejdříve muset odstranit celou velikost území. A tato práce není prováděna samostatně, ale prostřednictvím poskytování služeb katastrálním střediskem. Proto v předem stanoveném čase přijede katastrální inženýr do zařízení, které provádí měření všech potřebných parametrů. Všechny náklady na takové měření jsou přiřazeny přímo vlastníkovi.

Rozhodnutí o poskytnutí webu

Oficiální zápis vlastnických práv se provádí na základě žádosti majitele, dokladů potvrzujících jeho totožnost, dokladů o majetku, kontroly plnění státních povinností. Privatizace příměstské oblasti probíhá do deseti pracovních dnů.

Tyto procesy však mohou být svěřeny specializovaným organizacím, které jsou schopné profesionálně řídit privatizační řízení. Jedinou podmínkou je přítomnost plné moci od vlastníka, ověřené notářem. Je samozřejmé, že pro výkon práce bude tato organizace požadovat určitou částku od klienta.

Podmínky privatizace stránek v zemi

Po podání oficiální žádosti je rozhodnuto o udělení vlastnictví pozemku do dvou týdnů.

V nepřítomnosti katastrální plán obecní úřady jej disponují do jednoho měsíce. Bezprostředně poté je vydáno povolení k privatizaci pozemku. A pak se provedou jeho měření a sestavení katastrálního plánu. A náklady na tyto práce jsou přiřazeny majiteli zařízení, a průměrné náklady jsou asi 20 tisíc rublů.

Teprve poté se stane registrace prodeje pozemků nebo smlouva o bezplatnou opětovnou registraci. Výsledkem je privatizace příměstské oblasti od několika týdnů do šesti měsíců.

V jakých situacích je privatizace považována za nemožnou?

Zákon o privatizaci pozemků ukládá zákaz provádění tohoto procesu v případech, kdy:

1. Území je vyhrazeno úřady.
2. Existuje zákaz státní úrovně.
3. Místo je rezervou.
4. Pokud existují další legislativní omezení.

Privatizace je komplexní a zdlouhavý proces. Kdy skončí privatizace předměstských oblastí? V roce 2015 bylo období "dachové amnestie" prodlouženo do roku 2018. Vlastníci pozemků získaných před rokem 2001 jsou oprávněni provést tento postup.