Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Neoprávněná konstrukce

Každý třetí ruský občan sní o svém domě. Mnoho prostoru, vaše komunikace, žádné další účty, garáž nedaleko, altán, sauna - to je jen malý seznam toho, co to za to stojí. Chci rychle stavět s minimálními investicemi a bez zbytečné papírové byrokracie. Zákon však vyžaduje důsledné dodržování všech postupů a získání povolení. Co dělat, když je stavba postavena, obejde-li určenou autoritu, jak ji legitimovat? Až do nedávné doby, Art. 222 občanský zákoník byl hůlkou-zaschalochkoy v tomto, teď všechno se změnilo.

"Slepý od skutečnosti, že to byla hůlka ..."

Neoprávněná konstrukce je sama o sobě porušením zákona, protože se provádí bez příslušných povolení příslušných orgánů.

K těmto konstrukcím zákon zahrnuje následující struktury:

• postavena na pozemku, který nebyl řádně přijat;
• pokud kategorie pozemků vylučuje možnost jejich výstavby;
• Navzdory postupu pro získání povolení / bez dodržení obecných stavebních norem.

Neautorizované budovy, které nelegalizujete v obvyklých administrativních postupech (prostřednictvím MFC atd.), Protože existují jedna nebo více výše uvedených funkcí a dokumenty jednoduše nepřijmou. Jediná možnost - jen přes soud, a to není tak jednoduché, jak to vypadalo před 3 lety. V současné době se zákon stává tvrdším.

Uveďme jednoduchý příklad zřetelnosti. Jste majitelem pozemku IZHS, rozhodli se postavit dům o rozloze 90m2. m, projekt, který máte, ale povolení v místní správě neobdrželo. Tak to dopadá s tím, že země je v pořádku, ale postup je rozbité, takže od okamžiku položení základů stavby bude dobrovolná a právně být zničen, pokud nechcete uznat vlastnické právo k ní.

Jaké zařízení lze považovat za neoprávněné

Tyto budovy vždy zahrnují pouze budovy s nemovitostmi, které jsou pevně spojené s pozemky, nemohou být stánky, kabiny, altány, návěsy, přístřešky atd.

Co kdyby nebyla vybudována nová budova, ale bylo to např. Rozšíření?

Jedná se o rekonstrukci stávajících objektů. Pokud jsou spáchány bez povolení, nově získaná budova spolu s nadstavbami je neoprávněná.

Podle ustanovení RF CC a rekonstrukce je také nutné povolení.

Tentýž článek stanoví, že povolení se nevyžaduje v staveb, jejich změn garáže, pomocné prostory, polopermanentních budovy (kiosek, atd) s větší opravy, vrtání, atd

Také nemusíte projít tímto postupem, pokud provedete změny, které neovlivní konstruktivní a jiné parametry budování kapitálu, které jsou zodpovědné za bezpečnost.

Dopis zákona

Když stará formulace čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace, aby získal právo na nepovolenou výstavbu, bylo poměrně jednoduché. Některé z nich používaly, obcházet fázi získání dokumentů ve správním řádu, okamžitě podal opravný prostředek k soudu. V roce 2015 byly zavedeny změny v čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace, v důsledku čehož se požadavky staly tvrdšími.

V současné době se instituce řídí normami následující legislativy: kódy (občanského, rozvoje měst, pozemní), federálních zákonů (od 21.07.1997 číslem 122-FZ o státní registraci práv k nemovitostem), dalších předpisů (usnesením pléna RF ozbrojených sil a NSS k 29.04.2010 č. 10/22).

Podívejme se na změny, které byly provedeny v tomto článku od roku 2015:

• vzhledem k podrobnému pojetí pojmu "neoprávněná výstavba";
• stanovily podmínky, za kterých lze prokázat vlastnictví;
• postup pro demolici vlastní výstavby podle rozhodnutí LSG (orgány místní samosprávy).

Trochu historie

Zajímavostí je, že dříve, v roce 1964, občanský zákoník RSFSR uznal jako předměty nepovolené výstavby pouze občany, kteří stavěli domy a vily. Neexistovala žádná otázka dokazování zákona, zákon uvedl, že musí být buď zničen, nebo přijat do fondu místních poslanců na úkor vývojářů. V této sféře sovětské právo předepisuje k provedení určených žalob bez soudního řízení, ve správním řádu.

Do roku 2006, stará verze občanského zákoníku stanoví, že právo na squatterem lze dosáhnout prostřednictvím soudu pro stavitele, i když není přímo k zemi pod podmínkou, že pozemek bude řádně udělen k němu.

To v té době začalo využívat mnoho vývojářů výškových budov, které značně odporovaly všem městským plánům. V této souvislosti došlo k významným změnám v článku v roce 2006, konkrétně byly stanoveny specifické podmínky, za kterých byl "vlk" legalizován.

V současné době je to akce Art. 222 Občanský zákoník Ruské federace se vztahuje na všechny.

Kdo je pánem domu?

Stavitel "vlka" obecně nezískává práva vlastnit, používat, likvidovat.

Zákon dává 3 výjimečné podmínky, za kterých může být stavba legalizována a zavedena do občanského oběhu, o níž budeme hovořit později.

V takovém případě bude vývojář a priori vždy nucen požádat soud o uznání práv k němu, protože samo o sobě neoprávněná stavba je porušením.

Bez kladného rozhodnutí soudu jej nebude moci zbavit: prodávat, vyměňovat, darovat, pronajmout, atd. Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami uvádí, že pokud jsou smlouvy již uzavřeny, jsou uznávány jako neplatné zákonem.

Stavitel musí zničit budovu na vlastní náklady, s výjimkou případů legalizace v určitém pořadí. Požadavky na tyto požadavky mohou provádět jak vlastníci pozemků, tak autorizovaná státní agentura.

Podmínky legalizace

V první řadě musí mít osoba-stavitel právo k pozemku: nemovitost / zděděné držení / trvalé užívání.

Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace uvádí následující tři podmínky, které je třeba dodržovat současně:

• na této zemi je povoleno stavba (je třeba se podívat na kategorii a povolené využití místa);
• po dobu podání návrhu na soud odpovídá stavba rozměrům a normám příslušné technické dokumentace;
• opuštění budovy v této podobě neporušuje práva a zájmy jiných, neohrozí život a zdraví.

Zákon stanoví následující pořadí legitimizace: prostřednictvím soudu nebo v jiných případech stanovených zákonem.

Pokud je právo na stavbu uznáno pro vlastníka pozemku, je povinen uhradit developerovi.

Jen přes soud?

Legalizace nepovolených budov je spíše seriózní proces, který se dotýká nejen majetkových otázek, ale také témat života, zdraví a bezpečnosti jiných osob, proto se soud soustředí především na zkoumání těchto situací. Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace říká, že je to možné a nějakým jiným způsobem, ale stále ještě není známo, co to je.

V poslední době se služebníci Themis zkoumat důvody, pro které jste nebyli schopni získat souhlas dokumenty soudu, může k nějakému poškození ze strany místních orgánů nebo přímé. Relevantních podkladů by měla být zastoupena ve spisu.

V tomto procesu hraje zvláštní roli shromažďování důkazní báze v přípravné fázi, která bude záviset na 99% úspěchu, protože proces nebude snadný.

V nejhorším případě může strana obžalovaného podat protinávrh na demolici budovy a pokud neposkytnete důkazy o bezpečnosti své struktury, soud ji může uspokojit.

Ale pojďme se bavit o smutných věcech, demolice - je nezbytným opatřením uchýlili v extrémních případech, budeme mluvit lépe, jak dopadne základny vyšetřovací a nuancí.

Procedurální jemnosti

Výrok podle čl. 222 občanského zákoníku odkazují na soudní pravomoc obecné příslušnosti a rozhodčího řízení v závislosti na složení subjektu.

Nároky na uznání práva na "vozy" jsou vždy majetkem, a proto při podání návrhu na soud je nutné zaplatit státní povinnost.

Hodnotu budovy můžete odhadnout buď od nezávislého odborníka, nebo z místních ZINZ.

Tvrzení by mělo naznačovat splnění všech výše uvedených nezbytných podmínek. Skutečnost, že stavba nemůže poškodit život a zdraví, stavba je bezpečné, dokáže svědčit o příslušném odborném posudku, který si můžete objednat před soudem nebo se postoupit v procesu. Důležité pro soud bude skutečnost, že kancelář odborníků, kterou jste našli, je členem SRO, má právo hodnotit kapitálové struktury.

Dnes tedy můžeme konstatovat, že soudní spor není zárukou uznání práv této struktury. Toto je poslední instance, kdy byste se měli obrátit, pokud nemůžete hájit své majetkové zájmy nebo vyhrožovat demolici nepovolené výstavby. Art. 222 občanského zákoníku zákonodárce pokaždé mění - zavádění nových zpřísnění legitimizovat, čímž se snaží vštípit v horských stavitelů právní gramotnosti, dodržování povinných administrativních postupů pro získání povolení. Pokud se také setkáte s touto situací, je lepší požádat o podporu odborníka v této oblasti.