Je možné privatizovat garáž? Jak privatizovat garáž: nezbytné dokumenty a postupy

Jakmile si člověk koupí vozidlo, okamžitě stojí před otázkou "Kam umístit auto?" Existuje několik možností pro majitele vozu: parkování na placené parkovišti, pronájem garáže nebo nákup garáže v osobním vlastnictví. Registrace garáže umožní majiteli auta plně využít svého majetku. Mnozí slyšeli o privatizaci, ale ne každý ví, jak správně provádět tento postup. Jak uspořádat garáž v objektu?

Privatizace: co je a proč je potřeba?

Privatizace znamená převod vlastnictví nemovitosti na občana. Stojí za zmínku, že bez privatizace garážové budovy vlastník automobilu není plnohodnotným vlastníkem garáže. To znamená, že pokud je to nutné, majitel nemá právo prodat, darovat nebo převést svůj majetek děděním. Navíc, pokud stát najednou potřebuje kousek půdy pod garážovou schránkou, majitel garáže riskuje, že zbývá jenom nic. Aby bylo možné zajistit jejich majetek, je nutné vypořádat se s procesem privatizace a formalizovat vaši garáž.

Ne každý však ví, že návrh garáže, která je součástí družstva, je zvláštní proces, který se poněkud liší od privatizace jiných nemovitostí. Věc spočívá v tom, že garážová budova, která je součástí GCW, není státní ani obecní vlastnictví, a proto není možné ji převést na osobní majetek. Aby se občan stal plnoprávným vlastníkem garáže, musí včas uhradit členské příspěvky a obdržet osvědčení o vlastnictví v jednotném státním rejstříku podniků.

Legálně nebo ne?

Je možné privatizovat garáž a co je třeba udělat, abyste to udělali? Než začnete sbírat dokumenty pro registraci majetku, musí vlastník zjistit zákonnost budovy. Není žádným tajemstvím, že během perestrojky bylo mnoho budov postaveno bez povolení autorit, takže dnes musí být tyto garáže legalizovány. Aby se garáž mohla stát legitimní budovou, je třeba provést následující kroky:

1. Předložit soudu prohlášení o nároku k určení vlastnictví. Stojí za zmínku, že vlastník garážové schránky musí shromažďovat dokumenty o bezpečnosti své konstrukce.
2. Napište žádost do zvláštní komise pro ochranu a likvidaci nelegálních staveb. V aplikaci by měli být dotazováni na "neautorizovanou" garáž uloženou a legalizovanou.

Po vyzvání úřadů a získání povolení od nich stavět garáž, stávající budova již není ilegální. Dále můžete udělat garáž.

Jak privatizovat budovu, pokud nechcete kontaktovat úřady?

Existují zvláštní případy, kdy pro registraci garáže nevyžaduje povolení:

• Garážová budova se nachází na pozemku, který není určen k podnikání.
• Pokud je garáž postavena na dachové půdě, povolení autorit není nutné.
• Kovové garáže, které lze snadno demontovat a namontovat na novém místě.
• Stavba garážové schránky na soukromém pozemku nevyžaduje od orgánů žádné sankce.

Jak si udržet garáž?

Každoročně se v naší zemi staví obrovské množství domů. Ze zjevných důvodů se plocha pozemku nezvyšuje. Mnoho úřadů uvolňuje zemi tím, že demoluje staré garáže, zejména pokud jsou budovy neoprávněné. Samozřejmě, že zaměstnanci místní správy mohou potřebovat půdu a privatizovat nemovitost a kovová garáž bude také zničena. V druhém případě však majitel garážového boxu bude vyplacena peněžní náhrada za demolici nemovitostí.

Mnoho majitelů nemovitostí se domnívá, že vybudovaná garáž nebude nikam chodit. Ve skutečnosti je všechno jiné a majitel může kdykoli ztratit svou garáž. Jak privatizovat svou garážovou budovu a nezůstat s nosem? Odpověď na tuto otázku bude uvedena níže.

Co je napsáno v zákoně?

Ruské právní předpisy jednoznačně upravují proces evidence nemovitostí v majetku. Zákon říká, že majitel garáže má právo přednosti privatizace půdy, pod garáží. Ve skutečnosti to znamená, že jestliže několik občanů nárok na pozemek, pak orgány upřednostňují toho, kdo již vydal garáž. Jak privatizovat garáž budovy a jaký druh sbírky dokumentů je uveden v pořadí Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 13. září 2011.

Garážové družstvo: privatizace

Mnoho členů garážové družstvo věří, že s včasnou platbou členských příspěvků garážová schránka se stává jejich majetkem automaticky. Ve skutečnosti je situace odlišná. Jak privatizovat garáž v garážovém družstvu? Kde mám začít tento postup?

Začněte, majitel garáže by měl kontaktovat předsedu družstva a získat od něj následující dokumenty:

• potvrzení o tom, že občan je členem GCW a včas platí příspěvky;
• zákonné dokumenty družstva a soupis družstevního majetku;
• osvědčení o registraci GCS v místních orgánech;
• dokumenty pro pozemek pod garáží;
• úplný seznam členů GCS;
• dokument potvrzující uvedení GCS do provozu.

Kromě toho by majitel garážového boxu měl navštívit ZINZ a objednat měření konstrukce. Později bude v ZINZ vydán technický plán pro výstavbu garáže.

V závěrečné fázi privatizace by měl majitel garáže shromáždit celý balíček dokumentů a získat registrační komoru certifikát. Je třeba poznamenat, že volání technika z ZINZ není volným postupem a bez zaplacení státní povinnosti majitel neobdrží osvědčení o vlastnictví.

Všechny výše uvedené dokumenty by však měly být shromažďovány pouze v případě, kdy žádný z členů GSK privatizoval. Jak privatizovat garáž v garážovém družstvu, jestliže všichni členové GSC tvoří zároveň vlastnické právo? V takovém případě bude muset vlastník garáže učinit od předsedy pouze osvědčení o registraci družstva, všechny ostatní dokumenty na GSK nebudou vyžadovány.

Jak postupovat, pokud je garáž samostatnou budovou?

Je mnohem jednodušší formalizovat samostatnou budovu. Garážová skříň se samostatným vchodem a základem by měla být považována za samostatnou garáž. Jak privatizovat samostatnou budovu? Chcete-li to provést, musíte provést následující kroky:

1. Získat dokumenty o pozemku pod garáží. K získání úředních dokladů o pozemku majitel nepotřebuje zaregistrovat majetek. Pro privatizaci garážové výstavby stačí uzavřít dohodu s úřady o pronájmu pozemků.
2. Navštivte BTI a vložte technický pas do garáže.
3. V závěrečné fázi privatizace garáže musí majitel požádat o registraci a získat doklad o vlastnictví. V Regalata musí majitel garážového boxu poskytnout technický pas budovy, katastrální pas garáže a kopii cestovního pasu občana.

Privatizace pozemků

Pokud občan privatizuje svůj majetek, může stále ztratit svůj majetek a zůstat s ničím. V poslední době úředníci uvolnili pozemek pro výstavbu obytných budov, takže každá budova může být poslána k demolici: stodola, zastávka pavilonu nebo dokonce i garáž. Jak privatizovat garážovou budovu a neztratit ji? K tomu je třeba, aby vlastník automobilové garáže privatizoval nejen samotnou budovu, ale i pozemek pod garáží. Sprivatizovaná půda pod garážovým boxem dává majiteli důvěru v budoucnost a chrání jej před ztrátou svého majetku.

Sbíráme dokumenty pro registraci pozemků

Než budete moci privatizovat pozemek pod garáží, musíte zaregistrovat garážovou budovu v objektu. Co potřebujete k privatizaci země?

• Fotokopie pasu občana Ruské federace. Pokud místo majitele garáže je design řešen jeho oprávněným zástupcem, pak se dále vyžaduje plná moc.
• Prohlášení občana (přihlášku lze nalézt na internetu a vytisknout předem).
• Doklady potvrzující vlastnictví garážové budovy.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Jak lze vidět z výše uvedeného, dokumenty k privatizaci Garáž a země pod ní se navzájem liší. Proto před shromažďováním balíku dokumentů by měl majitel stále hledat radu odborníka.

Kdy stojí za zaplacení za proces privatizace?

V souladu se zákony Ruské federace je možné privatizaci garáže zdarma pouze tehdy, pokud byla vlastníkem zakoupena před rokem 2001. Ve všech ostatních případech bude právo na registraci vlastnictví muset dát svou vlastní krev. Zároveň náklady na registraci přímo závisí na velikosti pozemkové daně a na skutečné hodnotě pozemku. Je třeba poznamenat, že privatizace je bez souhlasu orgánů místní samosprávy možná pro nákup pozemku občanem. Majitel garáže neodpoví okamžitě, ale pouze 14 pracovních dnů po odvolání k úřadu.

Pros k privatizaci

• Majitel garážové budovy může bezpečně prodávat, darovat, pronajmout, vyměňovat nebo opouštět svůj majetek jako dědictví.
• V případě, že stavba bude muset být na žádost úřadů zničena, majitel garáže bude vyplácen peněžní odměnu za nemovitost.

Mínusy privatizované garáže

• Jakmile občan obdrží doklad o vlastnictví, automaticky se stává daňovým poplatníkem a je povinen platit daň.
• Roční zaplacení daně. Od roku 2015 se daň z pozemků pod garáží a daň z vlastní garáže spojí do jediné daně z nemovitostí.
• V případě předčasného zaplacení daně čeká majitel garáže problémy. Není žádným tajemstvím, že daňové orgány začaly aktivně bojovat proti neplatičům. V případě nezaplacení poplatku se majitel garáže může stát omezeným cestovatelem, zaplatit velké částky pokut a pokut a dokonce jít do vězení.
• Privatizace výstavby garáží znamená další výdaje. V budoucnu se majitel garáže bude muset zaregistrovat do nemovitosti a přistát pod ním.

Závěr

K dnešnímu dni mnoho majitelů automobilů skutečně disponuje svou garážovou stavbou bez dokladů, které potvrzují jejich vlastnictví. Od roku 2006 zákon Ruské federace umožňuje, aby se skutečný vlastník garáže stal právním vlastníkem této nemovitosti.

Je třeba poznamenat, že proces privatizace je dlouhý a velmi namáhavý. Mnoho občanů nerozumí složitosti ruských právních předpisů, takže tento postup je nejlépe svěřen odborníkům. Zkušení advokáti mohou nejen pomoci při sběru dokumentace, ale také pracovat samostatně. Za tímto účelem by občan měl pouze formalizovat notářskou plnou moc za právo podnikat pro svého zástupce.

Klady a zápory privatizovaného garáže uvedena výše, takže majitel má právo rozhodnout - zda se má zaregistrovat vlastnictví jejich garáže budovy a pozemek pod ním.