Privatizace půdy: krok za krokem

Často lidé staví domy, garáže nebo jiné stavby na pozemku, který mohou využít na základě pronájmu nebo daru, ale nejsou řádně registrovány jako majetek. Za takových podmínek je nezbytně nutné privatizace pozemku, aby bylo možné tuto strukturu zlikvidovat společně s územím. Proto je nutné porozumět požadavkům na tento proces, potřebným dokumentům a nuancím, s nimiž se může při jeho realizaci setkat.

Je privatizace povinná?

Místa mohou být využívána k různým účelům na základě pronájmu nebo trvalého užívání půdy. Tyto dokumenty vydávají státní nebo obecní úřady. Pokud území potřebují státní instituce za jakýmkoli účelem, může být dokumentace kdykoliv zodpovězena.

Pokud na zemi vůbec neexistují žádné dokumenty, budování budov na něm je považováno za nezákonný proces. Proto je privatizace pozemku často nezbytným postupem.

Privatizace je představována zvláštními následnými akcemi, na jejichž základě předmět přechází ze státního vlastnictví na soukromého vlastníka. Bez toho není možné uskutečnit transakce s místem, protože osoba nemá práva na území.

Privatizace půdy je v případech:

• provádění různých transakcí s objekty postavenými na území, tyto transakce mohou být reprezentovány prodejem, výměnou, darem nebo jinými akcemi;
• pronájem objektu;
• rozdělení majetku mezi občany;
• použití struktury jako zajištění při získání velké půjčky;
• konstrukce dalších konstrukcí na zemi.

Pokud máte v úmyslu provést některou z výše uvedených akcí, musíte se nejprve soustředit na řádné provádění privatizace.

Kdy může být proces spuštěn?

Privatizace půdy je povolena za podmínek, kdy:

• pozemek je poskytován na základě nájemní smlouvy s užíváním pozemku jako IZHS nebo je využíván pro pomocné zemědělství;
• území bylo převedeno na právo trvalého držení s možností dědictví, proto musí existovat vhodný čin;
• uživatel je účastníkem různých neziskových organizací - zahradnické, zahradnické nebo dachové.

Výše uvedené podmínky umožňují registraci pozemků ve vlastnictví občana.

Kdy není tento postup povolen?

Není možné privatizovat půdu, i když se nachází v soukromém domě, pokud bylo území vyřazeno z oběhu. Může být určena pro různé státní účely nebo pro nasazení ruských vojsk.

Tento proces je také zakázán, pokud se lokalita nachází v rezervním, parkovém nebo jiném veřejném místě, které je určeno k obecnému použití.

Pokud neexistují žádná omezení, registrace pozemků nebude obtížná - po ukončení procesu s nimi může být provedena různá opatření zahrnující prodej, výměnu nebo darování.

Legislativní nařízení

Postup je regulován různými legislativními akty:

• četné články zákona;
• FZ č. 178, který popisuje pravidla pro privatizaci pozemků ve vlastnictví státu nebo obce;
• ФЗ №93, na jehož základě je možné využít amnestii dacha, umožňující zjednodušenou metodu a volně registrovat různé objekty ve vlastnictví;
• FZ №218 obsahuje informace o pravidlech registrace práva k různým typům nemovitostí, jakož i specifikaci uzavírání transakcí s nimi.

Právě na výše uvedených aktech musíte být při provádění tohoto procesu vedeni.

Výhody a nevýhody

Privatizace pozemků pod soukromým domem nebo jinou strukturou má jak pluses, tak minus. Mezi pozitivní aspekty patří:

• po registraci nemovitosti do nemovitosti je možné s ní uzavřít různé obchody, takže je lze snadno prodat, vyměnit nebo pronajmout;
• zaručuje, že neexistují nároky na nemovitosti od třetích stran;
• úřady také nebudou moci vybrat tento objekt, a pokud existuje pozemková nájemní smlouva nebo podobná dohoda o pozemku, může být území odebráno pro státní účely.

Samozřejmě tento proces má některé nevýhody. Každý rok budeme muset vypočítat a zaplatit daň z přijatého majetku.

Kdo může tento proces použít?

Privatizaci pozemků může realizovat každá osoba, která objekt využívá neomezeně. V takovém případě je jeho území zdarma v majetku.

Preemptivní právo se uděluje osobám:

• vybudované na území objektů zastoupených obytnými budovami, garáží nebo jinými stavbami;
• Pozemek je využíván na základě nájemní smlouvy uzavřené s obcí a jeho hlavním účelem by měla být možnost realizace IZhS na území;
• postavený na pozemku domu, který je využíván na základě celoživotního vlastnictví s možností převodu podle dědictví;
• existuje objekt v garážovém družstvu a může být také majetkem zahradního partnerství.

Za přítomnosti výše uvedených podmínek může osoba bezplatně přistát na pozemek.

Pravidla privatizace objektu

Privatizace pozemků v soukromém domě může být provedena bez zohlednění místních legislativních aktů, protože potřebné informace jsou uvedeny ve federální legislativě. Místní orgány se mohou zabývat pouze regulací různých otázek týkajících se tohoto procesu.

Postup závisí na tom, jak občan používá danou metodu. Pokud se na tuto situaci použije amnestie dacha, stačí jen položit objekt do registru a zaregistrovat správně. Není-li takový zjednodušený režim možné použít, bude nutné prověřit území.

Dachová amnestie se používá, pokud je zapotřebí privatizace pozemků. Do jakého roku ho můžete použít? Tato amnestie je prodloužena do března 2018, po níž nebude možné použít jednoduchou metodu a objekt umístit zdarma.

Registrace katastru nemovitostí je povinným krokem, protože na něj je přiděleno specifické číslo katastru a také obdrží adresu. Na základě těchto údajů získáte informace o lokalitě společnosti Rosreestr.

Jaké dokumenty jsou požadovány?

Privatizace půdy pod garáží nebo domem vyžaduje přípravu určité dokumentace, která je pak převedena na správu kraje. Tyto dokumenty zahrnují:

• prohlášení ve správné formě, formulář lze odevzdat přímo v instituci;
• technický plán nemovitostí a pokud není k dispozici, bude muset být objednán od inženýrů, takže nejčastěji vydávaný dokument v ZISZ pro 8 tisíc rublů;
• doklad, na jehož základě osoba potvrdí, že skutečně má právo užívat pozemky, a může být zastoupen různými úkony, nájemní smlouvou nebo jinými dokumenty obdrženými od orgánů;
• osvědčení o katastrální hodnotě, které lze předem učinit ve Spolkové daňové službě nebo společnosti Rosreestr, pokud byla ve vztahu k lokalitě hodnocena zvláštní komise;
• Zpráva o posouzení Komise, která uvádí cenu zařízení, pokud tento proces nebyl dříve proveden;
• výpis z Federální daňové služby obsahující údaje o ploše území a výši daně z něj;
• povolení k výstavbě stávajícího zařízení na místě, získané dříve od správy regionu;
• příjem clo;
• Výpis z EGRN na místo a vybudované zázemí.

Volná privatizace pozemků je udělena každé osobě pouze jednou v životě. Pokud tedy občan podruhé požádá, dokumenty se nepřihlíží. V takovém případě se budete muset obrátit na správní orgán, abyste uzavřeli smlouvu o prodeji tohoto objektu.

Vzhledem k tomu, že privatizace je prováděna na základě federálního zákona, je navíc požadováno, aby získala od obecních úřadů povolení převést lokalitu na soukromé vlastnictví. Pokud můžete použít amnestii dacha, pak toto povolení není potřeba.

Problémy jsou obvykle spojeny s vypracováním technického plánu, protože to vyžaduje průzkum a určení hranic pozemku. Jeho návrh pomáhá předcházet neshodám se sousedy a je také nemožné oklamat Federální daňovou službu a zaplatit menší daň, než je nutné.

Důvody selhání

Pod garáží je pozemek zprivatizován stejným způsobem jako pod soukromou strukturou. Odmítnutí lze získat, pokud existují takové důvody:

• nedostatečný počet dokumentů;
• odhaluje, že země je pod státní ochranou;
• území bylo staženo z oběhu;
• existují významné spory se sousedy, pro které se konají soudní slyšení;
• Pozemek patří k hřbitovu, který je považován za porušení morálních norem;
• nepřesné informace obsažené v dokumentaci;
• osoba opakovaně požádala o privatizaci, ačkoli v minulosti využil této příležitosti poskytnuté státem.

Odmítnutí může být způsobeno různými významnými důvody.

Co mám dělat, když selhávám?

Pokud neexistují závažné důvody pro odmítnutí krajské správy, může občan požádat soud, aby se odvolal proti aktu vydanému obcí, což naznačuje nemožnost privatizace pozemku.

Pokud soud vezme stranu žalobce, je zapotřebí pouze rozhodnutí o zapsání pozemku do vlastnictví. Funguje jako titulní dokument pro objekt. Na jeho základě jsou informace zapsány do rejstříku.

Náklady na proces

Pokud poprvé poprvé použije privatizaci, nebude muset zaplatit žádné peníze, takže registrace je zdarma.

Ale pro vytvoření technického plánu bude nutné zaplatit zhruba 8 000 rublům odborníkům na BTI nebo soukromým společnostem.

Pro registraci práva zaplatit dalších 2 tisíc rublů.

Není-li možné privatizaci pozemku pod domem, protože žadatel již využil této příležitosti, bude nutné pozemek zakoupit za tržní cenu.

Podmínky postupu

Administrativa kontroluje dokumenty do 30 dnů. Proces tvorby technického plánu může trvat až tři měsíce.

Po obdržení povolení k registraci je nutné kontaktovat společnost Rosreestr k provedení tohoto procesu.

Pokud je třeba provést pozemkový průzkum, může být obtížné najít majitele sousedních míst, což výrazně prodlouží trvání postupu. Proto občané často čelí skutečnosti, že musí vyčlenit pozemky déle než šest měsíců.

Proces registrace v Rosreestru trvá déle než 10 dní, pokud se použije zjednodušený postup. Pokud se použije standardní schéma, může se tento termín mírně zvýšit. Pokud se jedná o zprostředkovatele zastoupené MFC, prodlužuje se doba o 3 nebo 4 dny.

Každý člověk by měl pochopit, jak se privatizace pozemků realizuje. Do jakého roku mohu použít? Různé předměty jsou nemovitosti poskytovány zdarma do 1. března 2018, takže předtím je nutné vytvořit místo pod domem nebo jinou strukturou.

Nuance využívání volné privatizace

Mnoho lidí chce prodat nebo si vyměnit soukromý dům. Privatizace půdy by se měla provádět na území, na němž je budována, aby bylo možné provádět transakce s nemovitostmi. Volná privatizace může být provedena až do března roku 2018, takže všichni lidé, kteří potřebují tento proces provést, by měli spěchat s přípravou dokumentů.

Po uplynutí této lhůty bude možné pouze vykoupit alokace. Dříve bylo možné zohlednit cenu zásob, ale nyní se uplatňuje tržní hodnota, která je považována za poměrně vysokou.

I když je proces nazýván zdarma, stále musíte platit různým odborníkům, kteří připravují dokumenty a platí poplatek.

Jaké problémy se často vyskytují?

Při provádění tohoto procesu se často vyskytují určité potíže, mezi něž patří:

• nedostatek dokumentů, kterými může osoba dokázat své právo na pozemek, takže musíte požádat o archiv nebo Rosreestr;
• obtížnost nalezení sousedů na místě, takže proces průzkumu území se stává obtížnějším;
• obdržení neodůvodněného odmítnutí, kvůli němuž je třeba požádat soud, aby napadl takové rozhodnutí.

Je tedy možné privatizovat pozemky, na kterých se dům nebo jiná struktura nachází na základě zvláštního státního programu. Je důležité pochopit, kde se má tento proces zpracovávat, jaké dokumenty je třeba vydávat, kolik prostředků bude vynaloženo a kolik času bude rozhodnuto. Přestože se postup nazývá bezplatný, musíte ještě zaplatit určitou částku. Také lidé často dostávají nepřiměřené odmítnutí, takže jsou nuceni je napadnout u soudu. Ale po skončení procedury může osoba snadno zlikvidovat místo.