Garážové družstvo: organizace, příspěvky, charter

Garážové družstvo je zastoupeno speciální organizací vytvořenou několika účastníky. Jeho hlavním účelem je poskytovat místa pro ukládání automobilů občanům, kteří platí určité poplatky. Vedení organizace se zabývá ochranou, opravami a dalšími akcemi ve vztahu k stávajícím garážím. Taková družstva jsou poptávaná, proto jsou často otevřena. Je důležité pochopit pravidla jejich vytváření a řízení.

Výhody družstev

Otevření takové organizace má mnoho výhod pro každou osobu, která se stává členem podniku. Výhody spojení Garage-Building Cooperative zahrnují:

• garáže pro společné prostory několika účastníků;
• každý člen družstva obdrží samostatnou garáž pro optimální uložení svého vozidla;
• jakmile je podíl konkrétní osoby plně zaplacen, může tuto nemovitost privatizovat, i když poté bude muset vypořádat s vlastní ochranou, úklidem a jinými záležitostmi;
• Členské poplatky jsou považovány za nízké a obvykle jsou mnohem nižší než poplatky za placené parkoviště.

Obvykle se stavba realizuje v několika etapách, takže nemusíte okamžitě platit značné finanční prostředky pro vlastní garáž. Z důvodu malých investic je tedy možné v budoucnu stát se vlastníkem plnohodnotné nemovitosti, která se nachází na výhodném místě.

Nevýhody

Vstup do instituce má nejen pluses, ale i nevýhody. Záporné parametry členství v garážovém družstvu jsou:

• je nutno pravidelně plnit závazky vůči organizaci, proto je vstupní poplatek nejprve zaplacen a poté je nutné převést určitou částku peněz na stavbu každý měsíc;
• je poměrně obtížné privatizovat pozemky nacházející se pod garáží, protože je nutné zaplatit celý podíl za to a získat povolení k privatizaci od vedení;
• často jsou tato zařízení obecními úřady v krátké době zničena.

Ačkoli existují opravdu významné nevýhody družstev, jsou považovány za poptávku organizací, které jim umožňují stát se vlastníky vlastní garáže pro skladování automobilů s malými finančními prostředky.

Tvorba a provoz takových organizací upravuje řada článků občanského zákoníku.

Jak otevřít družstvo?

Proces vytváření takové organizace není příliš komplikovaný. Jak požádat o garážové družstvo? Postup je prováděn v několika následných krocích. Patří sem:

• Původně vytvořila iniciativní skupinu lidí, kteří chtějí otevřít takovou organizaci, nakonec stavět garáže pro své vozy;
• Vytvoří chartu, která obsahuje potřebné položky a obsahuje potřebné informace o budoucí práci organizace;
• další dokumenty pro registraci jsou shromažďovány;
• dokumentace je převedena na federální daňovou službu;
• je otevřen zúčtovací účet, který přijímá příspěvky od všech členů a uskutečňuje další vypořádání;
• pozemek je vybrán tam, kde bude umístěno družstvo pro výstavbu garáže, které je dále pronajato od obecních úřadů;
• řádně vypracovaný nájem je registrován společností Rosreestr;
• stavby garáží;
• formalizoval vlastnictví nemovitostí.

Právě tyto kroky je třeba provést, aby bylo takové družstvo uspořádáno. Účastníci mohou být docela hodně, ale hlavním problémem je registrace mnoha dokumentů, takže je vhodné využít odborných právníků.

Nuance vytváření iniciativní skupiny

Tuto organizaci nebude možné otevřít pouze jedné osobě. Právo organizovat garážové družstvo je k dispozici pouze pro několik lidí, jejichž počet by neměl být nižší než 3. Obvykle jsou tito lidé známí nebo přátelé. Žijí ve stejné oblasti, takže potřebují vytvořit speciální místa pro ukládání a udržování automobilů.

Právě tito lidé jsou iniciativní skupinou, která rozhoduje o potřebě vytvořit družstvo. Jsou zapojeny do přípravy podkladových dokumentů a registrace organizace, vypracují půdu k pronájmu, otevře zúčtovací účet a vyzvou další účastníky. Práva garážového družstva jsou totožná s právy jakékoliv jiné právnické osoby.

Pravidla pro vytvoření charty

Tento dokument je hlavní dokument družstva. Je proto nutné ji zodpovědně zodpovědět. Charta garážového družstva musí obsahovat následující údaje:

• Název organizace, její status a umístění samotných garáží.
• Tento podnik je zastoupen právnickou osobou, proto musí mít nutně pečeť a razítko, různé náležitosti a formy.
• Objevují se cíle otevření podniku, důvody vzniku družstva a předmět práce. GSK je zastoupena neziskovou organizací, takže cílem její práce je uspokojit potřeby všech členů organizace v bezpečnosti svých strojů.
• Popisuje tvorbu rozpočtu organizace a různé problémy, které mohou vzniknout ve vztahu k příspěvkům, finančním prostředkům a výdajům podniku.
• Pro členy družstva jsou uplatněny sankce za zpoždění při převodu příspěvků.
• Určuje systém správy organizace. Obvykle jsou pro tuto možnost použity tři možnosti. Valná hromada řeší různé otázky související s úpravou složek nebo stanovením výše příspěvků. Členové valné hromady rozhodují, kdo může být přijat a kdo by měl být vyloučen z družstva. Rozhodují se o uzavření organizace. Dále je jmenován předseda garážového družstva. Je odpovědný za fungování organizace, shromažďuje příspěvky a jmenuje valná hromada. Zabývá se plánováním výdajů a vedení seznamů členů. Kontrolní orgán jmenuje komisi pro audit. Sleduje finanční činnosti podniku. Nezahrnuje členy představenstva.
• Důvody pro vstup do organizace jsou popsány, stejně jako důvody pro výstup. Uvádí seznam všech práv a povinností, které jsou dány akcionářům.
• Pravidla reorganizace nebo uzavírání organizace jsou zahrnuty z různých důvodů. Jsou popsány podmínky, za kterých jsou tyto procesy prováděny.
• Pravidla účetnictví a účetnictví jsou stanovena ve stanovách. Podmínky pro vykazování všech výdajů členům družstva jsou uvedeny.

Vytvoření charty pro garáž-spotřební družstvo by proto mělo být zodpovědně zodpovězeno, aby obsahovalo všechny potřebné informace.

Příprava dodatečné dokumentace

Kromě charty jsou pro registraci vyžadovány další dokumenty. Patří sem:

• správně vyhotovil žádost o daň;
• pasy a DPO všech zakladatelů;
• zápis z jednání účastníků;
• doklad o zaplacení poplatku ve výši 4 tisíc rublů.

Zaměstnanci federální daňové služby obvykle nevyžadují další dokumenty.

Jak správně napsat prohlášení?

Důležitým bodem je vypracování žádosti pro federální daňovou službu. Registrace garážového družstva zahrnuje vytvoření standardní společnosti se statutem právnické osoby. Pro sestavení aplikace je nutné zadat speciální formulář ve formátu NP 11001. Tento formulář je určen k automatickému zpracování, takže je důležité vzít v úvahu určitá pravidla pro jeho sestavování. Patří sem:

• všechna čísla a písmena musí být přísně v konkrétní buňce;
• písmena musí být velká;
• jsou povoleny pouze oficiální škrty;
• jsou zadány údaje o všech zakladatelích, z nichž každá má samostatný řádek, na jehož konci je podpis podepsán, ověřený notářem.

Je nutné správně zadat kódy OKVED. Pro vybudování garáží je vybrán kód 45.2 a pro provoz garážového družstva je vybráno 63.21.24. Aplikace určuje, jakým způsobem obdržet registrační certifikát včas, jak to může vzít jeden z zakladatelů nebo zástupce. Dokument lze navíc posílat poštou.

Předložená dokumentace je posouzena do 5 dnů.

Otevření běžného účtu

Aby mohla společnost provádět různé převody a jiné finanční činnosti, musí otevřít zúčtovací účet.

Obvykle se najednou otevře několik účtů, protože jeden je používán pro různé platby a druhý je uveden v členství v garážovém družstvu všemi účastníky.

Vyhledávání a evidence pozemků

Jakmile je družstvo registrováno, je třeba hledat pozemky určené k výstavbě garáží. Chcete-li to provést, je důležité najít stránky, které mají optimální rozměry. Mělo by se nacházet na vhodném místě ve městě, aby mohli majitelé vozů pohodlně ukládat své vozy.

Zpočátku se pozemek vyžaduje od státu. Jakmile bude nalezeno vhodné místo pro garážové družstvo, je nutné požádat místní správu o návrh na pronájem pozemku. Obvykle se jedná o aukci, která se stává účastníkem, který nabídne nejvyšší platbu za pozemky.

Bez nabídkového řízení můžete získat pozemky k pronájmu pouze za podmínky, že pozemek nespadá do katastrálního zápisu. Je-li vydražena aukce, je vypracován nájem a družstvům je nabízeno maximálně 20 let pro výstavbu garáží. Později bude možné formalizovat pozemky ve vlastnictví garážového družstva.

Jakmile je smlouva uzavřena, měla by být zaregistrována u společnosti Rosreestr.

Odvolání na stavební organizaci regionu

V této instituci je nutné formalizovat a podepsat smlouvu, na jejímž základě se plánuje výstavba družstva. Chcete-li to udělat, musíte najít optimální stavební společnost, která se bude zabývat tímto procesem.

Jakmile budou dokončeny stavební práce, měla by být v administrativě schválena dohoda o schválení uvedení do provozu.

Jak je společnost udržována?

V družstevní společnosti je povinen vést záznam. Za tímto účelem je hlavní účetní oficiálně zaměstnán. Práce tohoto specialisty závisí na tom, zda se instituce zabývá podnikatelskými aktivitami.

Hlavním předmětem činnosti družstva je pronájmu garáží, které mohou účastníci nemovitosti zaplatit za plnou výplatu podílu. Proto účetní musí zohlednit příjmy a výdaje. Všichni zaměstnanci dostávají oficiální plat, který podléhá standardním daním. Dále je zaplacena daň z majetku patřícího družstvu.

Jak udělat pozemek jako majetek?

Po asi třech letech používání pozemku na zamýšlený účel na základě nájemní smlouvy je možné pozemek znovu upravit. Jak požádat o garážové družstvo? K tomu musíte požádat obecní úřady o vyplacení území. Místní správa obdrží následující dokumentaci:

• charta organizace;
• dobře formulované prohlášení, které naznačuje potřebu získat území v majetku;
• zápis z valné hromady, v němž je rozhodnuto o koupi území;
• Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob, který potvrzuje úřední registraci organizace;
• osvědčení o registraci v konkrétní kanceláři Federální daňové služby;
• nájemní smlouva podepsaná s obecními úřady;
• technické dokumenty pro všechny stavěné garáže, které zahrnují technické plány a pasy;
• výpisy z EGRN pro nemovitosti.

Pokud je k žádosti přijato kladné rozhodnutí, pozemek přechází do vlastnictví garážového družstva. Stává se společným společným majetkem, a proto patří všem účastníkům. Je rozdělen na základě plochy všech dostupných garáží. Pro zapsání takového práva je nutné požádat o použití výše uvedených dokumentů a smlouvy o koupi pozemků v Rosreestru. Pro výpočet velikosti výkupu se zohlední katastrální cena území.

Jak může účastník vyčíst zemi?

Každý účastník družstva má možnost zaregistrovat garáž po zaplacení celé akcie. Jak uspořádat garáž v garážovém družstvu pro jednoho účastníka? Zpočátku musíte získat povolení od vedení organizace, po němž občan obdrží zvláštní osvědčení o tom, že zaplatil všechny akcie. Pro registraci stačí požádat oddělení společnosti Rosreestr o dokumentaci:

• žádost o registraci nemovitosti;
• pas žadatele;
• potvrzení o tom, že akcie byly splaceny v plné výši, a tento doklad je jako listina vlastnická práva k garáži;
• technický pas pro stavbu;
• příjem platby.

Na základě této dokumentace bude společnosti Rosreestr předložena evidence o nové registraci garáže pro soukromého vlastníka.

Jak vzniká vlastnictví družstva?

Hlavními zdroji družstevního majetku jsou příspěvky na akcie. Účastníci by měli pravidelně provádět. Jsou rozděleny do několika typů:

• Úvodní stránka. Měly by být učiněny všemi účastníky při registraci obchodní organizace.
• Členství. Představují se pravidelné platby, které musí zaplatit účastníci za platy zaměstnancům a pokrývají další malé výdaje.
• Dodatečně. Používají se k pokrytí různých ztrát nebo nákladů.
• Cílené. Tyto prostředky jsou určeny na nákup nebo výstavbu zařízení, které se dále stávají společným majetkem družstva.

Většina garážových družstev přijímá nejen hotovost, ale také různé cenné papíry, majetek nebo jiné cennosti.

Specifika práce organizace

Při otevření takového družstva účastníci berou v úvahu různé nuance fungování. Patří sem:

• noví účastníci jsou postupně přijímáni a jejich přijímání lze provádět v celém procesu výstavby garáží;
• odhad nákladů se vytváří pro následující rok, po kterém jsou všechny náklady rozděleny počtem účastníků pro stanovení optimální úrovně pravidelných příspěvků;
• pouze po zaplacení plného příspěvku účastníci mohou tvořit garáže v nemovitosti a musí o svém rozhodnutí informovat vedení družstva.

Vstup do takové organizace je přínosný pro všechny občany.

Jak se stát členem družstva?

Pokud se majitel automobilu chce připojit k družstvu, pak provádí konzistentní akce:

• je podána písemná žádost, v níž jsou zaznamenány osobní údaje o občane, jakož i informace z cestovního pasu;
• na valné hromadě je rozhodnuto o možnosti přijetí nového člena, ale často tyto otázky řeší výhradně předseda;
• pokud je rozhodnutí kladné, žadatel zaplatí počáteční poplatek;
• vydal mu členskou knihu, která uvádí jeho údaje, jméno družstva a umístění garáže;
• dokument předepisuje dobu platnosti a výši poskytnutých finančních prostředků;
• Novým členem se může podílet na řízení družstva, přijmout část zisku, stejně jako použít vlastnost pro osobní účely, a po zaplacení podílu může zařídit garážové stání v objektu.

Každý účastník může kdykoli odstoupit od družstva tím, že obdrží peněžní náhradu.

Takže garážová družstva jsou populární a populární organizace, která vám umožní získat garáž, která se nachází ve výhodné lokalitě ve městě. Každý účastník by měl pochopit, jak správně otevřít organizaci, jak funguje, jak pronajmout a půdní vlastnictví a jak jsou regulovány činnosti družstva.