Reorganizace a přeplánování obytných prostor: koncepce, typy. Pořadí reorganizace a přeplánování obytných prostor. Žádost o rekonstrukci a přestavbu obytných prostor

Vývoj projektů pro návrh moderních bytů se stává stále oblíbenější. Provádění vlastních nápadů pro uspořádání obytných prostor začíná konečnou činností, kdy jsou položeny základní rysy budoucího interiéru. Ale vnější zlepšení nestačí, v důsledku čehož se mnozí vlastníci rozhodnou radikálně změnit byt. Za tímto účelem se rekonstrukce a přestavba obytných prostor provádí s orientací na požadavky na provoz zařízení.

Přístupy k implementaci těchto myšlenek však mohou být různé. Někdo svévolně provádí jednoduché opravné a instalační operace i bez účasti specialistů a zodpovědnější vlastníci se dohodnou na projektu rekonstrukce bydlení v příslušných orgánech. Podivně, v závislosti na podmínkách a cílech těchto aktivit jsou oba přístupy platné. Abychom porozuměli právním nuancům takových akcí, stojí za to brát v úvahu podrobnější právní aspekt této záležitosti.

Koncepce a typy přestavby a reorganizace

Nejobvyklejší typ aktivit zaměřených na změnu parametrů místnosti v bytech je považován za rekonstrukci. Jedná se o pracovní kroky, v důsledku kterých se změní konfigurace místnosti. Výsledky opravy by měly být zaznamenány v technický pas vlastnictví. Dále je třeba mít na paměti, že reorganizace, přestavba, přemístění obytných prostorů jsou různé činnosti. Rekonstrukce, na rozdíl od rekonstrukce, se týká pouze strojírenského a užitkového vybavení. Zejména to mohou být komunikační sítě, hygienické jednotky a jednotky, údaje o kterých jsou rovněž zaznamenány v technickém pasu bytu.

Nejčastěji se převážení obytných prostor zvažuje v samostatném pořadí, avšak v podstatě tato opatření zajišťují koncept reorganizace a přestavby obytných prostor v bytě. Například přesun ložnice do kuchyně nebo koupelny do obývacího pokoje nevyhnutelně vyžaduje reorganizaci těchto prostor. Ne vždy se v takových případech změní konfigurace stěn a oddílů, ale aktualizace komunikační podpory se stává povinnou.

Jak jsou plánovací aktivity regulovány?

Stojí za zmínku, že praxe různých způsobů, jak posílit právní právo provádět změny v apartmánech. V závislosti na regionu stanovit své vlastní standardy řízení, výkon rozlišovací schopností opravy a montážní činnosti tohoto druhu. Například, rekonstrukce a sanace obytných prostor v Moskvě se zaměřil na místní vládní vyhlášce pod číslem 508. Tento dokument stanovuje pravidla týkající se organizace aktivit zaměřených na provádění změn na zařízení nejen obydlený, ale také typické nebytových prostor, které patří do bytových domů.

Ale to neznamená, že v jiných regionech mohou existovat významné rozdíly s platnými předpisy v hlavním městě. Rozdíly mají zpravidla pouze formální rysy a nemají závažný dopad na postup stanoveného postupu. A v této souvislosti stojí za to obrátit se na dokumenty parlamentu RF. Obnova a rekonstrukce obytných čtvrtí upravují články 25-29. Především popisují postup provádění procesu usmíření, důvody odmítnutí povolení změnit byt, důsledky neoprávněného provedení takových opatření atd.

Které činnosti nevyžadují koordinaci?

Ti, kteří chtějí prověřit uspořádání svých domovů, nejsou vždy povinni požádat zvláštní orgány o získání řádného povolení. Některé práce na přestavbě lze provést bez zbytečné byrokracie. Rekonstrukce a přestavba obytných prostorů se provádí zejména bez dokumentů, pokud plánuje opravu kosmetiky, aniž by se jednalo o opravy zdí, stropů a jiných nosných konstrukcí. Fazeta je mnohem jemnější v operacích s technickým zařízením, ale v této oblasti existuje také široké pole pro sebevylepšení. Proto se při instalaci elektrického sporáku do kuchyně nevyžaduje povolení, instalace televizní antény, klimatizace a externích mříží. V některých případech je dokonce permutace topných a plynových zařízení povolena, ale s přísnými omezeními.

Ustanovení je rovněž stanoveno pro nezávislé provádění některých činností s následným oznámením provedené práce. Jedná se o rekonstrukci a přeplánování bytu bez projektu a povolení. Tyto operace zahrnují následující:

• Těsnící otvory v přepážkách, které nevykonávají funkci nosných konstrukcí.
• Instalace příček, které nezahrnují zvýšení zatížení prvků stropů.
• Rekonstrukce klempířských prací v koupelně, WC nebo kuchyni bez změny velikosti místnosti.
• Zasklení balkónu a lodžie podle standardního řešení.
• Demontáž nebo korekce tvaru bubnu bez změn parametrů jeho rozměrů.
• Vytváření otvorů v oddílů, které nejsou nosníky.

Jaké práce podléhají schválení?

Posouzení oprav a instalací, které zahrnují získání povolení, je nemožné bez uvedení projektu. Toto technické řešení specifikuje činnosti, které vlastník nemovitosti plánuje provést. Prakticky všechny typy reorganizace a přeplánování obytných prostor, včetně oprav v konstrukci nosných přepážek, vyžadují počáteční návrh projektu. V budoucnu se konečný dokument dohodne s komisí. Rozvoj projektu je nutný také v případě rekonstrukce podlah, změna architektonického vzhledu fasády a přemístění pracovních koupelen. Co se týká inženýrské komunikace, vyžaduje se schválení téměř všech provozů souvisejících s dodávkou plynu.

Současně, v závislosti na povaze plánovaných změn, může být projekt schválen v různých případech. Aktualizace stejného plynového zařízení v některých případech vyžaduje získání povolení od požárníků. Také zástupci orgánů dozoru mohou poskytnout doporučení ohledně technického řešení. Takže pokud projekt reorganizace a (nebo) přeplánování bytového předpokladu předpokládá uspořádání plynového sloupce v něm, pak bude zařízení pravděpodobněji přesunuto do kuchyně.

Jaké plánovací práce nelze vyřešit?

Nyní můžete přejít na nejpřísnější pravidla, která jsou v souvislosti s možností sanace úplně zakázána. Nezáleží na tom, zda existuje projekt nebo nikoliv - v žádném případě nebude schválen.

• Takže změny, které vedou ke zhoršení kvality životních podmínek, nejsou povoleny. A to platí pro okamžitého vlastníka bytu a jeho sousedy.
• Také není dovoleno provádět opatření, která by mohla vést ke zničení nebo snížení pevnostních vlastností nosných konstrukcí.
• Zvýšení zatížení těchto oddílů není povoleno.
• Neúspěšná bude koordinace reorganizace a (nebo) přeplánování obytných prostorů s projektem pro zavedení regulačních zařízení do obecných inženýrských sítí.
• Přenos topných těles zahrnutých do celkové infrastruktury domu a umístěný na balkóně je také zakázán.
• Existuje také diferencovaný přístup k vytváření seznamů s přípustnými a zakázanými opatřeními pro sanaci z hlediska stavu stavby jako celku. Takže pokud nové typy práce mohou být realizovány v nových domácnostech i bez projektu, havarijní zařízení nemohou vůbec podstoupit takové změny.

Postup pro získání povolení

Podnik by měl zahájit inspekci prostor odborníky, kteří budou dále rozvíjet návrhové řešení. Bude také zbytečné spojit zástupce organizace, která provozuje dům, do této skupiny. Na základě získaných dat se připravuje projekt, který bude muset být schválen. Opět platí, že v závislosti na typu práce může být dokument zaslán několika kontrolním orgánům. Komplexní projekty často vyžadují přijetí stanoviska ze sanitárního epidemiologického dozoru. Pokud mluvíme o bytu v památkové budově, předpisy pro rekonstrukci a (nebo) nové plánování obytných prostor mohou vyžadovat zvláštní vízum od KGIOP. Zpravidla, pro pohodlí a úsporu času, majitelé bytu svěřili takové schválení projektovým organizacím, které se podílely na vývoji konkrétního plánu pro přestavbu.

Hlavním stupněm postupu získání povolení k realizaci projektu je složení provize, která na základě informací poskytnutých o projektu rozhodne o svém budoucím osudu. Nejčastěji postup pro reorganizaci a přeplánování obydlí zajišťuje vytvoření komise založené na inspekci městského bydlení. V malých městech mohou tyto problémy řešit místní správa. Nemělo by se předpokládat, že rozhodnutí závisí výhradně od povahy plánovaných akcí. Zvýšení šancí na pozitivní závěr komise bude zpočátku řádně sestavena dokumentace.

Balíček dokumentů ke schválení

Pro koordinaci činností v oblasti oprav a instalací pro sanaci by měl provést výkaz, shromáždit doklady o nemovitosti, technický pas s popisem objektu a také připravit uvedený projekt. Část dokumentů lze získat na místní pobočce ZINZ. Mimochodem, jestliže právo na prostor má příslušnou registraci v Rosreestru, pak můžete udělat bez poskytnutí titulu dokumentů k bytu jako celek. V některých případech není nutné mít technický pas - komise ji může obdržet elektronicky zasláním žádosti do bytové inspekce. Minimální balíček dokumentů by proto měl obsahovat prohlášení o rekonstrukci a přestavbě obytných prostor a projektu. Existuje však ještě jedna nuance spojená se získáním povolení od sousedů. To se týká případů, kdy je plánována rekonstrukce v prostorách, které jsou na základě smlouvy o pronájmu sociálních služeb uzavřeny. Žádost podává odpovědný nájemce apartmánu, po němž je dokument potvrzen všemi dospělými, kteří v něm bydlí.

Tam je další nuance, že ve skutečnosti je třeba zvážit při provádění opravy a údržby. Skutečnost, že sousedé nahoře a dole po dokončení rekonstrukce může podat stížnost před negativními dopady jsou již patrné v jejich domovech. Pokud se tyto události skutečně došlo - nedá se nic dělat, a bude muset nahradit škodu. Nicméně existují případy, kdy jsou již existující vady uvedené v důsledku oprav provedených u sousedů. Chránit před takovými nároky pomůže pokročilé konverzi objednávky a přestavbu nebytových prostor, který bude zahrnovat počáteční inspekci v sousedních budov. Nebude to bylo nadbytečné, pokud se účastníci této akce se bude konat fotografické obrazy stropů, zdí, komunikace a učinit odpovídající úkon.

Jak má být aplikace napsána?

Majitelé, kteří chtějí realizovat přestavbu by se měla řídit při psaní přihlášku, schválený vládou pod číslem №266 od roku 2005. Zabývá se zpravidla v místní samosprávy či obecního bytového úřadu. Ve sloupci „Z“ se uvede majitel, objekt nájemce nebo jiná osoba oprávněná k provádění oprav a instalace funguje v místnosti. Měli byste také uvést úplnou adresu místa bydlení. V textu prohlášení k tělu zástupců, kteří budou muset schválit právo provést přestavbu, je třeba poznamenat následující:

• Majitel se zavazuje provést práci v souladu s připojeným projektem.
• Povinnost povolit oprávněným osobám místo, kde se provádí sanace.
• Povinnost dokončit pracovní podmínky ve stanovené lhůtě.

Dokončení přestavby a reorganizace

Podle pravidel by rozhodnutí o možnosti rekonstrukce mělo být provedeno 45 dní po odeslání žádosti. Zde je však důležité zdůraznit, že někdy dochází ke zpoždění. Majitelům je často odmítnuto povolení z důvodu neúplného souboru dokumentů. Nebo pokud byl projekt navržen organizací, která nemá právo vykonávat takovou práci. Proto je vhodné kontaktovat společnosti, které se účastní místních SRO. Specialisté těchto firem často poskytují pomoc při další údržbě projektu. Je také zřejmé, že odmítnutí může být spojeno s technickou nepřípustností realizace plánovaných akcí. Profesní organizace, které se zavázaly k rozvoji projektu, však opět neumožňují samy o sobě takové chyby.

Pokud byl projekt přijat komisí a bylo získáno povolení k jeho realizaci, je možné zahájit přímou práci. Dokončení rekonstrukce a přestavby obytných prostor však neznamená, že proces renovace bytů je v právním smyslu ukončen. Dále je nutné vyzvat komisionářskou komisi k přijetí předmětu, jehož účastníci potvrdí, že vlastník provedl přesně plán, který byl dříve dohodnut.

Co se stane v tomto případě neoprávněná přestavba?

Je třeba poznamenat, že zákon o bydlení nestanoví přímý zákaz zvažování již realizovaného projektu. To však neznamená, že neoprávněná rekonstrukce bude přijata a schválena. V praxi řízení s takovými situacemi často vede k tomu, že majitelé jsou povinni vrátit prostory do původního stavu. Navíc neoprávněné reorganizace a přestavby obytných prostor je uložena pokuta až do výše 2500 rublů.

Neregulované přepracování může způsobit mnoho problémů s jiným majetkem. Nakoupení předpoklady s realizovanou rekonstrukcí bez příslušných dokladů je tedy zcela přípustné, i když v technickém pasu je poznámka o provedené aktualizaci. V budoucnu však bude třeba tuto záležitost vyřešit, ale bez účasti předchozích majitelů. A pokud rekonstrukce a sanace obytných prostorů nevyhovují normám, pak budete pravděpodobně muset vrátit objekt do původního stavu. Hlavním problémem je, že dokonce technicky přípustná rekonstrukce nemusí byt přijata bytovým úřadem. Pokud projekt splňuje stavební standardy, pak bude nejlepším řešením soudní řízení, aby byla legitimní práce vykonána.

Závěr

Na cestě k vážené realizaci myšlenky bydlení se zlepšenými vlastnostmi není nutné měnit byt. Je zcela možné rekonstruovat stávající nemovitý objekt legálně. Jak ukazuje praxe, provádění registračního postupu je levnější ve všech smyslech. Stačí stačit prohlášení o rekonstrukci a přestavbě obytných prostor, shromáždit dokumenty pro byt a vytvořit vhodný projekt. Mimochodem, poslední bod je nejvíce namáhavý, ale bez něj v žádném případě nemůže udělat. I když je to otázka drobných změn, odborníci doporučují zpočátku připravit technické řešení v profesní organizaci. Rovněž vám pomůže provést nezbytné kroky k schválení projektu, nemluvě o jeho konečném provedení v praxi.