Potřebuji povolení ke stavbě domu na vlastní pozemek? Jak získat povolení k výstavbě domu v letním sídle?

Vytváření vlastního domova bylo vždy považováno za náročný úkol. A zde není ani skutečnost, že výstavba bydlení vyžaduje slušné množství úspor. Mnoho lidí odmítá tuto myšlenku, protože neví, kde začít pracovat na svém webu. Velice se obávají rizika chyby, významných nákladů, stejně jako shromažďování a zpracování potřebných dokumentů.

Co je IZHS?

Tato zkratka znamená individuální bytovou výstavbu. A tento koncept zahrnuje stavbu budovy na osobním pozemku.

Jako objekt může IZHS sloužit nejen jako bytový dům. Může se jednat o nadstavbu nebo přístavbu, garáž a jiné stavby hlavního typu. To je soukromá bydlení - to jsou stavby, které jsou nezbytné k získání povolení od regionálních orgánů, a v některých případech - a jejich sousedé.

Otázka pozemků

Pro stavbu nějakého domu bude potřebovat prostor, na kterém bude stát. A to by mělo být vaše vlastní země. Co se to týká? Toto je oblast, kde jsou jasně definované hranice. Soukromá vlastnost je považována za horní vrstvu půdy. Pokud jde o její hloubky, v současných legislativních aktech se o nich nic neříká. Proto před tím, než vrtnete artesiánskou studnu, musíte koordinovat a dokumentovat své akce.

Pro stavbu bez jakýchkoliv otázek je váš dům povolen na místě, který byl speciálně přidělen pro IZhS. Stavba je možná také na územích určených pro vedení dceřiných domácností. V tomto případě však existují určité nuance. Takže pozemky přidělené k osobnímu dceřinnému zemědělství mohou být buď v rámci hranic osad (v tomto případě se nazývá pozemek pro domácnosti) nebo za ní.

Na pozemku, který se nachází v obci, městě atd., Můžete postavit téměř vše, co chcete. Jedná se o obytný dům a domácnosti, výrobní a další budovy, budovy a stavby. V tomto případě je samozřejmě nutné dodržovat environmentální, stavební, požární, hygienické a jiné normy a předpisy. Pokud jde o pole v terénu, taková práce je na něm zakázána. Použití těchto území je možné pouze pro pěstování zemědělské plodiny. Dům nebo chalupa by neměla být postavena na poli.

Pozemky mohou být přiděleny také pro ekonomiku země. V tomto případě jsou také možné různé možnosti. Tam jsou příměstské oblasti, které jsou povoleny nejen stavět dům, ale také se zaregistrovat a žít trvale. Současně neexistují žádná omezení pro takový postup. Existují však také zahradní plochy, na kterých je možné postavit pouze obytnou strukturu. Jaké jsou rozdíly mezi těmito budovami a domy? Pouze při registraci. Přihlášení osoby do obytné budovy není zákonem povoleno.

Důležitý dokument

Chcete-li postavit jakýkoli nízkopodlažní objekt na území, které patří vám, musíte získat povolení k výstavbě domu na vašem vlastním webu. Jedná se o velmi důležitý a nezbytný papír pro zahájení práce, který je schválen Kodex rozvoje měst Rusko.

Podle tohoto nařízení povolení stavět domy na vlastní pozemku je dokument, který dává právo na výstavbu a rekonstrukci individuální bytovou výstavbu. Na jejím základě je zcela oprávněné provádět rozsáhlé opravy stávajících budov. Kromě toho, že přítomnost takového povolení, označuje shodu s požadavky projektové dokumentace, které se vztahují k plánu rozvoje městské části pozemku.

Nutnost získání

O tom, zda potřebujete povolení k výstavbě domu na vlastním webu, si mnozí myslí. Současně někteří zprostředkovatelé a právnické společnosti často dělají vývojáře, že tento postup je příliš komplikovaný. Nicméně není nutné používat žádné nadpřirozené úsilí. Navíc neoprávněná stavba ohrožuje uložení pokuty nebo demolici budovy. Taková opatření odpovědnosti jsou stanovena v občanském právu. Stavba prováděná bez řádného povolení je považována za správní delikt podle čl. 95 zákona o správních deliktech Ruska.

Tak, ve všech regionech naší země, stavební povolení domov na vlastním webu, Saratov je buď Moskva, Petrohrad nebo Samara. Zákon pro všechny regiony je stejný jako postup postupů pro vydávání příslušných schválení.

Kde můžete podat žádost o příjem?

Povolení k výstavbě domu na jeho pozemku vydávají místní úřady, které se nacházejí v místě plánovaného území pro IZhS. Tyto otázky obvykle řídí oddělení architektury.

Jak získat povolení ke stavbě domu na vašem webu? Chcete-li to provést, musíte aplikaci dokončit a připojit k ní následující dokumenty:
- plán dostupného pozemku;
- dokumenty pro přidělení území;
- plán organizace organizace místa, kde je uvedeno místo navrhovaného objektu IZHS.

Po předložení žádosti dostanou místní úřady deset dní k ověření poskytnutého balíčku dokumentů. A teprve potom může být vydáno povolení k výstavbě domu na jeho vlastním pozemku. Platnost tohoto dokumentu je dva roky. Během této doby by měla začínat plánovaná práce. A vydané povolení k výstavbě domu na pozemku neztratí svou sílu při prodeji pozemku jiné osobě.

Orgány zastupující místní samosprávu mají právo odmítnout vydání takového dokumentu. To je možné při absenci všech potřebných dokladů nebo jejich nedodržení požadavků územního plánu. Taková odmítnutí lze podat u soudu.

Výstavba na území zahradnického partnerství

Za účelem získání povolení na výstavbu budov v obci, na pozemcích určených pro soukromé bydlení a venkovských domů, budete muset složit příslušné postupy, které jsou poněkud odlišné od sebe navzájem. Zvažte seznam dokumentů potřebných k zahájení výstavby v zahradnické partnerství.

V úvodní fázi je na územní venkovské čtvrti předloženo řada dokumentů:
- cestovní pas;
- originál a kopie osvědčení o půdě;
- žádosti o povolení.

Po zvážení tohoto problému vydal krajský úřad rozhodnutí o stavebním povolení a vydal ho ve dvou vyhotoveních.

Dále je třeba vytvořit projektovou dokumentaci pro dům. Může být zakoupena již připravená nebo objednaná v organizaci, která má příslušnou licenci.

Dalším krokem bude výzva oddělení Geonadzor regionální architektury. Její odborníci po opuštění lokality by měli předložit zákon, který bude obsahovat rozdělení hranic území a os v budoucí struktuře.

Dále bude muset vývojář čekat na stavební pas objektu, který je objednán v architektuře okresu. K získání takového dokumentu je třeba předložit:
- originál a kopii cestovního pasu;
- územní plán, jakož i osvědčení o půdě;
- žádost o povolení k výstavbě domu napsaného jménem vedoucího okresního úřadu;
- petice nebo rozhodnutí venkovské čtvrti, která povoluje stavbu;
- kopii licence na provedení stavebních prací ověřených v souladu se stanoveným postupem;
- plán topografického průzkumu a akt průzkumu místa.

Po odboru architektury a urbanismu z okresu bude vyvíjet certifikát konstrukci, která je v jeho uspořádání struktur, které budou dohodnuty v FPG (právně) a SSES (SSES). Existují případy, kdy na území lokality existují nadzemní nebo podzemní komunikace. V takovém případě bude muset developer získat souhlas od příslušných organizací.

Povolení k výstavbě domu na zahradním pozemku není vydáno bez značky SSEN. Měli by být vyznačeny v plánu, kde je uvedeno umístění budov. Pro takovou dohodu musí developer předložit:
- osvědčení o půdě (kopie);
- plán pro nalezení budov v rámci hranic jejich území;
- osvědčení o existenci stávajících a plánovaných systémů podpory života;
- závěr SSEN, který je v projektu výstavby.

Plán s uvedením umístění na místě budov podléhá dohodě v GPN. K provedení tohoto postupu musí vývojář poskytnout:
- žádost o schválení;
- kopie osvědčení vydaného pozemku;
- certifikát stávajících a plánovaných pro výstavbu systémů podporujících život;
- kopie zprávy vydaného oddělením státní služby, která je součástí stavebního projektu.

Dále, aby bylo možné získat povolení k výstavbě domu v předměstské oblasti, je plán okresní architektury pro nalezení budov dohodnutých ve všech případech. Teprve poté je vydán stavební pas a veškerá dokumentace, která jsou v něm obsažena.

Po uplynutí této doby je v Arstroiinformu zaregistrována nadcházející budova domu, kde je vydáno osvědčení o přiřazení identifikátoru registru objektu. Pro její registraci musí developer předložit:
- příslušnou žádost;
- kopie certifikátu potvrzujícího právo na půdu;
- plán, který označuje umístění budov;
- Projekt domu koordinovaný v UAIG.

Další stavba je zapsána v místním sídle společnosti Gosarhstroynadzor, kde je vydána zakázka na výrobu stavebních a montážních prací. Současně budou specialisté požádáni, aby předložili:
- kopie pasu majitele;
- dohodnutý domácí design;
- stavební pas;
- dokument, který potvrzuje přiřazení identifikátoru registru k objektu.

Povolení k výstavbě domu v chalupě vyžaduje získání povolení k výkopu. Vydává se pouze na základě stávajícího stavebního pasu, registrační karty a potvrzení o zaplacení.

Výstavba domů na pozemcích pro IZhS a pro vedení pomocné domácnosti

Postup pro předávání instancí pro získání podobného oprávnění je podobný postupu popsanému výše. Existují pouze některé drobné odchylky, které je třeba brát v úvahu podrobněji. Takže, získat povolení pro stavbu rodinného domu na vlastním pozemku v obci nebo v mezích určených pro individuální bytovou výstavbu by měly podat žádost opustit zaměstnanců UAiG v územích. Zástupce této organizace poskytne stanovisko k možnosti výstavby domu. Tímto způsobem porovná požadovaný výsledek s konkrétní situací. Před tímto musí developer zahrnout žádost o stavební povolení, žádost od venkovské čtvrti, stejně jako kopie osvědčení o vlastnictví pozemku na okresní správu.

Chcete-li vydat příslušné řešení, budete potřebovat také výpis z existující knihy. Povolení se vydává pouze v případě, že je kopie účet vedený v místě bydliště, stejně jako při poskytování topografické pozici a přilehlé oblasti, které jsou uvedeny nad zemí, podzemních a jiných komunikačních sítí.

Je nutné mít povolení?

Musí mít všichni vlastníci dokument orgánu, který jim umožní začít pracovat na svém území? Ne, to není.

Povolení k výstavbě domu na vašem webu není nutné, pokud:
- existují takové změny v kapitálových strukturách, které neovlivňují jejich konstrukční charakteristiky, stejně jako stupeň bezpečnosti a spolehlivosti, a zároveň nepřesahují stanovené limitní parametry předpisy města;
- jednotlivec plánuje postavit garáž pro osobní účely, navíc bude daná stavba postavena na území určeném pro umístění venkovského domu;
- bude provedena rekonstrukce nebo výstavba objektů, které nelze přičíst kapitálu;
- plánuje se výstavba budov pomocného typu.

Další podmínky

Co by mělo být zapamatováno pro ty, kteří chtějí získat povolení k výstavbě domu na místě? IZhS - to nejsou všechny objekty bydlení jednotlivých staveb. Pro ně je možné nosit pouze dům, ve kterém nejvýše tři patra. V každém případě by měla být postavena pro bydlení jedné rodiny. Toto kritérium je hlavní pro přiřazení objektu IZhS. A nejen pozemní, ale i podzemní podlaží jsou vzaty v úvahu. Není-li splněno kritérium přiřazení domů IZhS, bude vyžadován povinný vývoj projektu. Bude také nutné uzavřít státní odborné posouzení shody se všemi stavebními pravidly a normami ve stávajících dokumentech.

IZhS s blízkým umístěním nádrží

Chcete-li zjistit, zda je nutné povolení ke stavbě domu na vlastním pozemku v ochranném pásmu vod, by měla pečlivě posuzovat ustanovení vodního kodexu Ruskem, která vstoupila v platnost 1.01. 2007 Podle tohoto legislativního aktu jsou obecní a státní řeky, kanály a jezera veřejné. To znamená, že každý z nádrží, které lidé mohou využít pro domácí a osobní potřeby. Společným areálem je také pobřežní pás, jehož šířka činí 20 metrů.

Takový kanál zóny, jakož i potoků a řek, jejichž délka nepřesahuje deset kilometrů, rovnající se 5 m. Toto malé pobřežní pás nemůže křídy ve výstavbě a měly by být ponechána projít. Stejný, který postavil dům pro sebe v blízkosti kanálů nebo potoků ochranném pásmu vodního, ujistěte se, že čekat velké pokuty, a rozkaz k odstranění porušení zákona. Tato oblast zákazu však není omezena. Zóna ochrany přírody zahrnuje území, která se nacházejí v blízkosti nádrží, které se vyznačují zvláštními podmínkami použití. Někdy na řekách dosahuje šířka 200 metrů. Tato vzdálenost je menší v nádržích a jezerech. Nepřesahuje padesát metrů. Někdy je ochranná zóna 500 m. Všechna omezení hospodářské činnosti jsou stanovena v rámci hranic tohoto území.

Nicméně, jako v každém případě, zde jsou některé nuance. Hranice přiděleného území mohou být umístěny současně v ochranném pásmu vody, ale současně jsou umístěny daleko od vody. V tomto případě není zákaz výstavby domů a budov. To je podle zákona, podle něhož je možné výstavbu, provoz a rekonstrukci hospodářských a jiných objektů na hranicích stávajících vodohospodářských zón. V takových případech, jak získat povolení ke stavbě domu na vašem webu? Za tím musí být dodrženy určité podmínky. Stavba by proto měla být vybavena konstrukcemi, které slouží k ochraně nádrží před znečištěním a ucpáním. Tak říká vodní legislativa a ty normativní akty, které přijal stát v oblasti ekologie.

Nezapomeňte na sousedy

Na území přiděleném pro IZHS je budování všech objektů přísně regulováno. Zároveň je nutné dodržet určitou vzdálenost od plánované stavby na sousední lokalitu. To je také důležitý faktor, který ovlivňuje plánování při stavbě nízkopodlažních budov.

Povolení postavit dům na vlastním pozemku od sousedů lze získat pouze v případě, že vzdálenost k hranicím jejich území není menší než:
- tři metry od zdí jednoho nebo dvou bytů;
- čtyři metry od budovy určené k udržování ptáků a skotu;
- jeden metr od jiného hozpostroku (garáž, vana apod.);
- jeden metr od křoví, dva metry od kmenů středních stromů a čtyři od vysokých stromů.

Za jakých dalších podmínek lze získat povolení ke stavbě domu na vašem webu? V případě, že území plánované budování jedno- nebo dvou-rodinném domě, vzdálenost od oken ke zdi sousedního chat, lázní, garáž nebo přístřešek, nesmí být kratší než šest metrů. Přístavby, umístěné v přilehlých oblastech, mohou mít zámek. Takové budovy jsou postaveny pouze se vzájemným souhlasem obou vlastníků s povinným zvážením požadavků stanovených urbanistickými normami.

Rozšíření obytného prostoru

Někteří majitelé soukromého území v průběhu času, existuje myšlenka na stavbu vedle stávající chata ještě jeden. Nicméně ne všechny z nich vědí, zda je možné získat povolení k výstavbě druhého domu na webu, který je pro ně zaregistrován. Okamžitě stojí za to uklidnit takové hosty. V ruských právních předpisech neexistuje přímý zákaz tohoto problému. Existují však specifické požadavky na rozvoj měst, bez nichž není možné získat povolení. Pro souhlas všech státních orgánů je nezbytné:
- dodržovat vzdálenost stanovenou zákonem (to je 6 m k budově souseda, 3 m od již postavené na místě domu a 1 m do hospodářské budovy);
- zajistit normativní hustotu výstavby;
- Nedotýkejte se zamýšleného účelu stávajícího místa, aniž byste si zachovali orientaci v bydlení.

Pokud budova splňuje všechny požadavky, můžete bezpečně požádat místní orgány, které by měly vydat povolení. Nicméně, někteří hostitelé dávají přednost alternativní metodě, provádění celého nezbytného postupu v opačném pořadí. Nejprve postaví druhý dům a snaží se neporušovat všechny zákonné požadavky a teprve poté se pokusí legitimizovat svou strukturu. V tomto případě je nutné povolit výstavbu domu na vlastním pozemku? Ne, to není. Když je budova již postavena, je třeba se obrátit na soud. Stavba bude přidělena majiteli pozemku s plným souladu s normami rozvoje měst. V případě porušení zákona se soud může rozhodnout zbourat nelegálně postavený dům.