Co je společná konstrukce. Výhody a nevýhody sdílené výstavby

K dispozici jsou samozřejmě rizika spojená s výstavbou, ale to neznamená, že bychom měli zanedbávat takovou příležitost zakoupit si vlastní čtvereční metry. Kromě toho, vzhledem k tomu, že se dnes v zemi objevila tak složitá situace, bude to dobrý způsob, jak ušetřit vaše úspory. Koneckonců, nemovitost je jedním z nejbezpečnějších a nejvýhodnějších typů investic. Kromě toho sdílení konstrukce má nejen nevýhody, ale také velmi atraktivní výhodu!

Sdílená konstrukce je ...

Skutečnost, že se dnes mnoho Rusů rozhodne koupit nemovitost prostřednictvím programu výstavby akcií, není vůbec překvapující. Koneckonců, ekonomická situace v zemi zanechává hodně žádoucí, a riziko selhání se blíží. Jednoduše řečeno, akciová výstavba je typ konstrukce, ve které developer za účelem realizace svého projektu přitahuje finanční prostředky osob, které se následně stávají plnoprávnými vlastníkmi vlastních bytů v tomto domě. Stojí za zmínku, že právě tyto prostředky se používají pro stavební práce. Přínos tohoto je dostatečně jasný. Developer nepoužívá půjčku k realizaci projektu a akcionář získává své legální metry čtvereční za poměrně nízkou cenu a má možnost uhradit náklady až do konce stavby. Bohužel se v naší zemi vyskytují velmi časté případy podvodů, takže mnohé z nich nekontaktují takové programy. Ale pro ty občany, kteří nemají velké částky na nákup bydlení, je tato metoda nejvýnosnější. V zásadě může být zcela bezpečné, pokud bude účastník sdílené výstavby dodržovat určitá opatření. Například: zkontrolujte dostupnost potřebné dokumentace od stavitele, stavební povolení, licence a další.

Jak si koupit byt v panelovém domě

Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí v naší zemi je společná výstavba velmi výhodným způsobem nákupu bydlení. Koneckonců, po dokončení projektu v plné výši, byty v něm výrazně zvýšit cenu. K nákupu nemovitosti s využitím takového investičního nástroje je nutné uzavřít zvláštní dohodu mezi developerem a klientem. Jak již bylo uvedeno výše, před zahájením spolupráce s určitým vývojářem musíte zkontrolovat všechny potřebné dokumenty, které potvrzují zákonnost své práce. Nezapomeňte, že hovoříme o velkých částkách peněz a že riziko jejich převodu je velmi vysoké. Stojí za to věnovat pozornost tomu, kolik domů tento vývojář již vybudoval, stejně jako problémy při provádění předchozích projektů.

Mnoho společností často používá novou právnickou osobu k vybudování nového domova. Je velmi důležité zkontrolovat, kdo přesně je jeho zakladateli. A nezapomeňte, že nemovitost by měla být jako. Účastníci společné výstavby jsou často zklamáni poté, co jsou usazeni na zakoupených metrech čtverečních. Nejčastěji je tomu právě proto, že majitelé nevěnovali dostatek pozornosti takovým drobnostem jako infrastruktuře. Důležité je věnovat pozornost jeho dostupnosti v okolí: mateřské škole, obchod, pobočka banky, poliklinika, parkoviště a další.

Dokumenty potřebné pro zakládání smluv

Vzhledem k tomu, že často není dost peněz na koupi bytu, mnozí si vybírají nákup čtverečních metrů pomocí takového investičního nástroje jako společnou konstrukci. Dokumenty, které poskytuje vybraný vývojář, je třeba pečlivě zkontrolovat. Tento seznam musí nutně obsahovat: stavební povolení, projektovou dokumentaci, nájemní smlouvu nebo vlastnictví na zemi, státní registraci a zakládací listiny. "Podvodní kámen" při vypracování smlouvy je docela hodně. Především dohoda o sdílení (DDU) musí obsahovat přesnou poštovní adresu. Není-li definováno, je nutné zkontrolovat dostupnost dočasně přiřazené adresy a v budoucnu zkontrolovat další příloha smlouvy s podpisy a pečetí.

Komplexnost DDU spočívá v tom, že neexistuje jediný pravý vzor, ​​protože objekty a podmínky výstavby jsou často jiné. Ale hlavní body se zpravidla nezmění všude. Povinné předměty takový dokument by měl být: podrobný popis zakoupeného objektu, termíny a odpovědnost za jejich neplnění práva a povinnosti smluvních stran, jejichž seznam vyšší moci, jakož i podmínky a postupy pro předčasné ukončení, atd seznam potřebných položek je dostatečně dlouhá .. Často obsahuje DDU několik stránek. Před podpisem důležitého dokumentu musíte znovu přečíst všechny podmínky. A je nejlepší požádat o pomoc právníka. V tomto případě budou rizika minimální.

Vlastnosti registrace hypotéky

Před několika lety bylo nemožné vyčíslit hypotéku na nákup nemovitostí za pomoci majetkové účasti. Ale dnes již téměř každá banka nabízí takovou službu. Postup pro získání hypotéky na společnou výstavbu se výrazně liší od návrhu stejné smlouvy na hotové bydlení. Především je nutné uzavřít dohodu s developerem. Všechny jemnosti této operace byly zmíněny výše. Ale přesto je třeba věnovat pozornost informacím o předmětu, hodnotě nemovitosti, období a způsobu platby, záruky na staveniště, plán a prostor prostor, doba převodu nemovitosti. Banka bez zbytečného odkladu vyžádá notářské doklady o souhlasu manžela / manžela (pokud existuje) a opatrovnictví (při provádění transakce zahrnující majetek nezletilých). Smlouva je povinná u orgánů státní registrace. To obvykle trvá ne jeden měsíc pro jednoho účastníka. Poté, co je dokument zcela připraven, je nutné s ním požádat banku. Další zpracování cenných papírů se může výrazně lišit v závislosti na zvolené úvěrové instituci. Úroková sazba, balíček dokumentů, požadavky na zástavu atd. - to vše se může značně lišit. Jediná věc, kterou absolutně vyžaduje každá banka, je komplexní pojištění hypoték.

Přidělování práv

Docela často je třeba prodat bydlení ve výstavbě. Tento postup se nazývá "přiřazení sdílené konstrukce" nebo přiřazení práva "Tato schéma může být implementována ještě předtím, než budovaná budova vstoupí do provozního režimu a bude přijata titulních dokumentů na životní prostor. Majitel, který uzavřel smlouvu s developerem, může po dokončení výstavby kdykoliv předat další osobě právo na obdržení nemovitosti. Je důležité poznamenat, že každá taková transakce bude nutně zdaněna. Platba podle zákona je určena prvnímu investora. I když v nabídkovém řízení můžete tuto povinnost přesunout na ramena nového akcionáře. Je však třeba mít na paměti, že částka daně je vypočtena z celé částky transakce a nikoliv z rozdílu mezi částkou investice a velikostí přidělení. Nabytí nemovitostí na základě smluv o postoupení je vždy relevantní, protože je pro většinu investorů neuvěřitelně výhodné.

Stejně kapitál nebo společné vlastnictví?

Nejčastěji jsou mladé rodiny vybírány k nákupu nového majetku. Z tohoto důvodu je sdílený stavební objekt nejen vybrán společně s manželem, ale také společně rozhoduje, jaký druh smlouvy má být uzavřen. Pod pojmem společné vlastnictví se rozumí, že když rozvedený majetek bude rozdělen rovnoměrně, tj. Rovnoměrně mezi jeho vlastníky. Důvodem je skutečnost, že dohoda nestanoví určité podmínky. Namísto svého manžela může jednat příbuzný nebo cizinec, který bude součástí této smlouvy. Pokud je naopak uzavřena smlouva o jedné akci, pak podle jejích pravidel může každý vlastník určité části nemovitosti k dispozici na základě vlastního uvážení. Jediným omezením je, že první právo na nákup patří druhému účastníkovi akcií. A například, když rozvod nemovitostí nebude rozdělen, protože je předem rozdělen mezi vlastníky.

Platba

Co se týče platby za tuto službu, existuje mnoho možností. O kolik bude počáteční příspěvek poskytnut, budou záviset náklady na životní prostor jako celek, stejně jako podmínky, za kterých budou platby realizovány. Například při plné výši do tří pracovních dnů obdrží zákazník slevu od developera z každého čtverečního metru nemovitostí. V opačném případě se výpočet smlouvy provádí v rámci dohodnutého časového rámce a náklady, které byly původně předepsány, nelze měnit, ani pod tlakem inflace nebo prostě v procesu výstavby. Výhodou placení za náklady na byty ve splátkách je, že i když mají malou částku, účastník může vyřešit svou "bytovou záležitost". Současně lze bydlení zvolit se všemi přáními klienta, počínaje počtem metrů čtverečních a končícími charakteristikami a podmínkami přijetí nemovitosti. Navíc díky malým měsíčním platbám může účastník podílu úspěšně kontrolovat svůj rozpočet.

Výhody a nevýhody majetkové účasti

Hlavní výhodou získávání nemovitostí pomocí majetkové účasti je nízká cena. Koupě domu ve výstavbě, můžete ušetřit velmi dobře. Pro současnou situaci v zemi je to významný přínos. Kromě toho lze transakci uzavřít přímo v národní měně. Když už mluvíme o nevýhodách, v první řadě chci říci, že když uděláte část zakázky zákazník nekoupí byt, ale pouze právo požadovat životní prostor od developera. Bohužel je trh uspořádán tak, že pravděpodobnost, že se vaše nemovitost dostane včas, je extrémně nízká. A počet podvodníků je poměrně velký. Proto je nutné být velmi opatrní ohledně volby stavitele a provádění dokumentů. Pokud jsou otázky, které je obtížné odpovědět jen sami, je nejlepší požádat o pomoc zkušený odborník. Sdílená výstavba bytových domů bude vždy na trhu s nemovitostmi populární.