Jaká je úroková sazba z hypotéky v USA?

Všichni sní o tom, že vlastnili domov. V krátkém časovém úseku však není možné ušetřit potřebnou částku. Čekat také, že by nebylo žádoucí, a v tomto případě se mnoho lidí zaměří na služby v bankách.

Hypotéka dnes je velmi populární nejen v Rusku, ale iv zahraničí. Stále více obyvatel Ruské federace dává přednost koupi nemovitostí v zámoří. Co čeká na ty, kteří dávají přednost hypotéce v USA? Proč se připravit? Je obtížné získat takovou půjčku pro ty, kteří nejsou rezidenty této země?

Jaká hypotéka v USA?

Většina občanů je velice překvapena, když zjistí, jaké požadavky musí splnit, aby získaly takovou půjčku. Není překvapením, protože úroková sazba přeplatků v USA je poměrně nízká. Kromě toho je v Americe navržena tak, aby tento typ úvěru byl k dispozici všem kategoriím občanů.

Současně mnoho zahraničních majitelů nemovitostí věnovalo pozornost skutečnosti, že finanční společnosti jsou spíše věrné poskytovat úvěry těm, kteří nežijí v zemi trvale.

Hypoteční podmínky v USA: úroková sazba pro občany a obyvatele

K dnešnímu dni je hypoteční půjčka v této zemi dostupná i pro lidi, kteří nejsou občany USA. Podle nejnovějších údajů Asociace realitních kanceláří asi 50% cizinců často zakoupí nemovitosti na úvěr. Zároveň je 66% kupujících trvalých pobytů.

Při získávání hypotéky ve Spojených státech je zpravidla velmi důležitá přítomnost zelené karty. Současně se občané mohou spolehnout na maximální výše úvěru, což je až 97% celkové hodnoty vybraného objektu.

Jednou z hlavních výhod takové půjčky je fixní sazba pro přeplatky, která v současnosti činí 3 až 6%. Zájem o hypotéky v USA je tedy ve srovnání s Ruskem zanedbatelný.

Současně mohou zákazníci očekávat zvýšené úvěrové období, které je od 15 do 30 let. Lidé ve věku 18 let mohou požádat o takovou půjčku. Současně nemá USA na konci období půjčky maximální věk.

Nicméně, než půjdete do banky a vyplácíte tento typ půjček, stojí za to podívat se na několik nuancí.

Úroková sazba

Podle požadavků zákona, v USA pro hypotéky, úroková sazba nesmí překročit 4% ročně. Proto i ten nejpohodlnější byt, který se ocitne v poměrně velké výši, můžete koupit s minimálním přeplatkem, pokud vydáte úvěr. Je třeba poznamenat, že takové nízké úrokové sazby nejsou v jiných zemích. Banky mají zpravidla větší zájem získat nejvíce zisku. Za tímto účelem je třeba zvýšit výši přeplatků.

Mnoho lidí naznačuje, že snížení úroků je způsobeno skutečností, že finanční instituce USA nabízejí dodatečné platby za určité služby. Existuje také teorie, že banky přes oceán prožívají krizi. Nicméně žádné z těchto předpokladů není pravdivé.

K dnešnímu dni, v Americe každý den stovky smluv o půjčky poskytované občanům na nákup bydlení. Kvůli tomuto počtu telefonátů mají banky velký zisk díky tomu, co si mohou dovolit výrazně snížit zájem. Hlavní tajemství spočívá v počtu zákazníků, díky nimž jsou obě strany spokojeny.

Proto je prospěšná nejen hypotéka pro občany USA. Ve Spojených státech za příznivých podmínek může být úvěr obdržen rezidentem jiné země.

Doba splatnosti

Jak bylo řečeno výše, doba splácení úvěru může být až 30 let. Tento ukazatel opět přesvědčuje, že banky v této zemi jsou stabilní a mají neustálý zisk.

Když hovoříme o obyvatelích Spojených států, tak téměř každý z nich vydělal hypotéku a velmi rychle ji vyplatil. V zemi tato praxe existuje již mnoho let. Proto se hypotéka v USA dnes považuje za dostupnou téměř pro jakoukoli kategorii dlužníků.

Věrnost zákazníků

Ano, opravdu v amerických bankách existuje praxe, podle které s největší pravděpodobností potvrdí vydání úvěru. Současně si můžete koupit téměř veškeré nemovitosti na hypotéce. To však neznamená, že banky nevykonávají důkladné kontroly vybraných objektů. Na rozdíl od ruských finančních institucí však odmítnutí obdrží minimální procento lidí.

Také stojí za zmínku, že neexistuje žádný obecný plán pro práci s klienty v amerických bankách, takže každý případ je zkoumán individuálně. Navíc bankéři v Americe velmi podporují využívání zajištění nemovitostí. Mluvit o Rusku je velmi obtížné získat souhlas v tomto ohledu. Není tedy divu, že stále více občanů Ruské federace začne přemýšlet o nákupu nemovitostí v zahraničí. Zvláště často existovaly případy poskytnutí hypoték v USA Rusům.

Nicméně, než začnete dělat papíry, stojí za to objasnit, co přesně to bude trvat.

Dokumenty

Chcete-li získat hypotéku ve Spojených státech, musíte připravit standardní balíček cenných papírů. Samozřejmě musíte nejprve poskytnout dokumenty o legálním pobytu v zemi. Pokud má občan trvalý pobyt, pak v takovém případě je zapotřebí zelená karta. Turisté mohou prokázat vízum a zahraniční cestovní pas. Kromě toho budete muset vytisknout kreditní historii za poslední 2 roky, pokud existují.

V amerických organizacích existuje také praxe, že klienti musí poskytovat doporučení z jiných bank nebo zahraničních finančních institucí. Navíc k získání hypotéky budete muset získat číslo sociálního pojištění.

Když hovoříme o informaci z pracoviště, pak je v tomto ohledu vše ve Spojených státech mnohem přísnější. Klient musí poskytnout dokumenty, které budou ukazovat stabilní měsíční výdělky za poslední 3 roky. Navíc pouze občané, kteří zaplatili daň z příjmů v Americe za poslední 2 roky, se mohou spolehnout na získání takové půjčky.

Kromě toho je k dispozici certifikát o stavu bankovního účtu. To je nezbytné, aby se bankéř ujistil, že dlužník je skutečně schopen zaplatit počáteční poplatek a náklady, které mohou být potřebné pro zpracování vybraného úvěru. Navíc budete muset získat informace o samotné nemovitosti.

Celý balík dokumentů musí být přeložen do angličtiny a ověřen notářem. Odborníci doporučují, aby v době podání žádosti získala americký účet v americké bance. Pokud mluvíme o načasování zvažování žádostí, obvykle se rozhodují do 3 týdnů, ale poté, než hypotéka bude muset počkat další 4 měsíce.

Dodatečné náklady

Za prvé, bude nutné provést počáteční platbu, která je od 350 do 2 tisíc amerických dolarů. Kromě toho musí dlužník zaplatit poplatek ve výši 2% z celkové hodnoty vybraného úvěru. Pro domácí pojištění je nutné přispívat 2 až 3 tisíce dolarů ročně.

Pokud hovoříme o dodatečných nákladech, které by mohly být požadovány, pak nerezidenti země v tomto případě budou muset zaplatit za ocenění nemovitostí. Cena této služby je od 350 do 2 tisíc amerických dolarů. Pokud je cena nemovitosti větší než 100 tisíc amerických dolarů, v tomto případě se součet ocenění zdvojnásobí. Současně, na rozdíl od ruských bank, americké finanční instituce nevyžadují životní pojištění dlužníka.

Tipy pro dlužníky

Při předkládání dokumentů k registraci hypoték v Americe by se měla věnovat zvláštní pozornost přípravě dokumentů. Nejlepší způsob, jak to udělat, je kontaktovat makléře, který podle toho může shromáždit celý balíček. Faktem je, že v USA se velmi vážně týkají každého článku. Pokud se v nějakém dokumentu vyskytne chyba, může to způsobit selhání.

Někteří nechtějí ztrácet čas a shromažďovat všechny potřebné informace. V takovém případě existuje minimální balíček dokumentů, ale musíte být připraveni na skutečnost, že úroková sazba z hypotéky bude mnohem větší. Před provedením transakce je nutné s představitelem banky projednat všechny možné dodatečné náklady. Mohou se lišit v závislosti na finanční instituci. Proto je nutné upřesnit, které státní a jiné daně nebo poplatky budou muset být zaplaceny.

Vlastnosti hypotéky

Když hovoříme o charakteristických rysech hypotečních úvěrů v této zemi, pak v tomto případě stojí za to věnovat pozornost loajálním postojům bankovních institucí k nemovitostem, které klient chce získat. Ve srovnání s domácími bankami jsou o tomto procesu mnohem vážnější. Koneckonců, pokud je rezidenční oblast v rejstříku pro demolici nebo nesplňuje všechny nezbytné požadavky na život, bankovní instituce může vzniknout významné ztráty.

Dalším charakteristickým znakem půjček v Americe je kromě nízké hypotéky v USA, že pokud je to požadováno, klient může získat půjčku s pohyblivou úrokovou sazbou. V takovém případě se výše přeplatku může lišit.

Na závěr

Bez ohledu na zemi registrace je třeba věnovat pozornost jakémukoli úvěru. Neptejte se na pomoc od soukromých makléřů nebo těch, kteří nabízejí pomoc při získávání nižší úrokové sazby. Všechny informace se doporučují přijímat od zaměstnanců oficiální bankovní instituce.