Pojištění developera: seznam pojišťoven. Pojištění občanskoprávní odpovědnosti stavitele 214-FZ

Dnes je pojištění odpovědnosti velmi běžné. Právně přidělený každému, kdo souvisí s nebezpečnými předměty (doprava, stavba apod.), Odpovědnost za možné škody na jiných osobách nebo organizacích.

Od roku 2014 jsou vývojáři komplexních bytových komplexů povinni pojišťovat svou občanskoprávní odpovědnost kupujícím (tj. Akcionářům). Je pravda, že s některými výhradami: stavební projekty musí splňovat normy zákona FZ-214 a povolení k provádění stavebních prací obdrželo nejdříve v roce 2014.

Normativní základ

Všechny zákonné formality týkající se pojištění občanskoprávní odpovědnosti developera jsou předepsány v 214-FZ:

• Článek 15.1 je určen k zajištění závazků stavební firmy prostřednictvím bankovní záruky;
• Článek 15.2 zveřejňuje podmínky pojištění odpovědnosti developera.

Co je inovace?

Díky vytvořeným podmínkám mají vývojáři právo uzavírat smlouvy s účastí (DDU) a byty se prodávají pouze při pojištění.

Povinné pojištění developera existuje ve dvou podobách:

1. Prostřednictvím záruky banky (za určitých podmínek).
2. Vypracováním smlouvy o pojištění občanskoprávní odpovědnosti.

A k závěru, že její vývojář má právo jako Společnost vzájemné pojištění vývojáři (OVS) a se všemi pojišťovnami. Tento postup se provádí pouze na vlastní náklady a (povinné podmínky!) Do podpisu první smlouvy o majetkové účasti (DDU). Každý akcionář musí být seznámen s podmínkami pojištění.

Společnost Rosreestr je jmenována kontrolním orgánem pro činnost stavebních společností v právní oblasti. DDU bez vývojáře odpovědnosti za pojištění proto jednoduše není registrován.

Základní pojmy

Příjemci jsou příjemci kteréhokoli z výše uvedených typů pojištění. V případě pojistné události obdrží finanční odškodnění. Příjemce může být nahrazen podle podmínek smlouvy. Pojistitel musí o tom písemně oznámit.

Pojistná událost - prohlášení developera o bankrotu nebo porušení některé z povinností při převedení hotového předmětu na akcionáře. Nesplnění povinností musí být potvrzeno u soudu (na žádost držitele akcií). Může se jednat o rozhodnutí o vymáhání zajištění, nebo rozhodnutí rozhodčího soudu o uznání úpadce stavitel, jakož i otevření hospodářské soutěže pro externí kontroly, výpis z katastru náhrady: složení, množství a priority provádění.

Minimální pojistná platba je částka vypočtená z ceny smlouvy o majetkové účasti. Ale to nemůže být menší než produkt oblasti bytu průměrnou cenu na metr čtvereční bydlení v určité oblasti.

Termín pojistné smlouvy je stanoven z výpočtu podmínek výstavby domu. To je obvykle uvedeno v projektové dokumentaci a ve smlouvě o majetkové účasti.

Smlouva o pojištění

Smlouva o pojištění stavitele začíná její činnost od okamžiku státní registrace smlouvy o majetkové účasti a platí až do data převodu bytového předpokladu uvedeného v DDU.

Pojistná smlouva musí být písemná právo příjemce obdrží pojistné plnění za události vzniklé nejpozději do dvou let ode dne převodu nebytových prostor uvedených ve smlouvě o účasti akcií.

Developer je povinen uzavřít smlouvy o občanskoprávní odpovědnosti za všechny prostory v budově a před zahájením první smlouvy s akcionářem a nikoli před zahájením stavebních prací. Advokáti doporučují, aby se investoři nejprve seznámili se seznamem pojišťoven pro vývojáře pojištění, aby se nedostali do pasti.

Minimální výše pojistného je vypočtena vynásobením čtverečního metru průměrné tržní hodnoty bydlení v oblasti majetku.

Ochrana je vylepšena

Pojišťovna developera tedy chrání zájmy držitelů akcií a další ustanovení zákona 214 federálního práva. Současně je kladen důraz na bezpečnost peněz investovaných do výstavby. To znamená, že v případě, že developer nesplní své závazky, je peněžní pojistné, stejně jako zástava pozemků, opatření k zajištění náhrady za případnou škodu.

Výplata náhrady je poskytnuta pojistiteli. Může jít o pojišťovnu, banku nebo vzájemnou pojišťovnu, jinými slovy o vybraného ručitele stavitele. Bankovní záruka - radost dnes je velmi drahá a ne každá úvěrová instituce poskytuje takovou službu. Proto se nejčastěji vývojáři vztahují buď na pojišťovnu, nebo na OVS.

Pojištění občanskoprávní odpovědnosti developera: pojišťovny

Developer je povinen před státní registrací první smlouvy o majetkové účasti uzavřít smlouvu o pojištění odpovědnosti developera (pro 214-FL) s UK. Kromě vlastnictví licence pro tento typ činnosti musí splňovat následující požadavky:

• Práce v oblasti pojišťovacích služeb po dobu nejméně pěti let.
• Vlastní prostředky více než 400 milionů rublů, se základním kapitálem nejméně 120 milionů rublů.
• Nemáte důvod k provedení konkurzního řízení ve Spojeném království.
• Dodržujte podmínky finanční stability uvedené v právních předpisech o pojišťovnictví do šesti měsíců.
• Neudělujte centrální bance důvod k jmenování dočasné správy.
• Nemáte záminky pro rozhodnutí rozhodčího soudu o zahájení některého z postupů používaných v konkurzu.

Pojištění odpovědnosti developera (pojišťovny, Přiznal se k této aktivitě, jejich seznam je centrální banka každoročně zveřejňuje na svých webových stránkách), protože mnoho komerčních pojišťoven, z důvodu vysokých rizik, protože tato firma není transparentní položky výnosů a nákladů.

Seznam pojišťoven, které jsou pro developera způsobilé k pojištění občanskoprávní odpovědnosti

V centrální bance Ruské federace se z důvodu příspěvků developerů vytváří kompenzační fond, z něhož budou přiděleny prostředky na dokončení objektů nebo náhradu škody majitelům akcií.

V letošním roce existuje pouze 16 společností:

• pojišťovna akciová společnost VSC;
• LLC Regionální pojišťovna;
• Akciová společnost "pojišťovací skupina" UralSib ";
• pojišťovací akciová společnost Ingosstrakh a další.

Seznam pojišťoven pro pojišťovny není konstantní. Centrální banka jej každoročně aktualizuje.

Požadavky na společnost pro vzájemné pojištění

Pojišťovnictví, předepsané článkem 15.2 214 FZ, umožňuje stavební společnosti podílet se na společnosti pro vzájemné pojištění. O čem to mluvíme?

Jedná se o neziskovou organizaci, jejíž hlavní činností je provádění pojištění všech majetkových zájmů každého z účastníků na základě vzájemného pojištění.

Právní základ pro vytvoření takové organizace je uveden v článku občanského zákoníku 968 a činnost společnosti je upravena zákonem č. 286-FZ "O vzájemném pojištění", který vstoupil v platnost dne 29. listopadu 2007.

Pojištění odpovědnosti developera se uskutečňuje na základě reciprocity prostřednictvím sdružování příspěvků. Zákon však nestanoví rozdělení částek čistého příjmu mezi členy komunity. Pro účely OVS je vytvoření pojistné rezervy akumulací prostředků. Mohou být použity v případě úpadku nebo neoprávněného plnění povinností jednoho z developerů (tj. Zaplatit zájemcům své vklady).

Mechanismus není vyřešen

V posledních dvou a půl roku od zveřejnění zákona demonstrovala selhání vybraných metod, nemohou před úroky držitelé zaručit plnění povinností developera. Pojistné platby neumožňují vrácení skutečně uzavřených prostředků. Z tohoto důvodu změny zákona, která vstoupila v platnost v lednu letošního roku, nařídil stavitel před výstavbou namísto odpovědnosti pojištění developera (214-FZ ze staré verze) je speciálně navržen tak, aby zaplatit částku ve prospěch státu vyrovnávací fond sdílet výstavbu. Z každé uzavřené smlouvy o kapitálové účastí dochází ke snížení. Prostředky Fondu mohou být použity k dokončení stavebních prací na problematických objektech nebo k zaplacení náhrady majitelům akcií v případě, že developer je prohlášen za bankrot.

Další změna zákona byla alternativou k pojištění developera. Tento takzvaný escrow účty. Prostřednictvím nich banka vypočítává s držiteli úroků jako zprostředkovatelem.