Zajištění pozemků: pozemky, objednávky, právní poradenství

Zachycení půdy je jedním z nástrojů, kterými se provádí odcizení pozemků pro využití ve veřejném zájmu. V souladu se zákonem je jeho použití povoleno v přísně vymezených případech. Uvažujme ještě o tom, jak je země zachycena.

Obecné informace

Alienace plodin lze provádět různými způsoby. Jako jeden z nich je vykoupení půdy. Při uskutečňování transakcí s příděly musí být zohledněny zájmy společnosti a jednotlivých občanů (vlastníků). Autorizované subjekty nemohou odcizit příděly a porušovat práva uživatelů pozemků.

ZK RF

Případy, ve kterých je přípustné zabavení pozemků od majitele jsou definovány v čl. 49. Mohou být spojeny s:

1. Plnění mezinárodních závazků Ruské federace.
2. Umístění federálních a místních zařízení bez dalších možností.
3. Další okolnosti stanovené právními předpisy.

Omezení

Právní předpisy upravují pravidla, podle nichž se provádí vykoupení půdy. Normy definují případy jeho omezení. Jsou například zřízeny tak, aby zajistily ochranu zemědělských oblastí. Legislativa umožňuje stažení pozemků pro výstavbu. Odcizení se však musí provádět výhradně v souladu s obecnými plány a pravidly pro užívání území a umístění předmětů na něj. Pro speciální chráněné oblasti je vytvořen speciální provozní režim. Podle něj je použití těchto území pro jiné účely, včetně odcizení, omezeno nebo zakázáno. Ve výjimečných případech platí zvláštní pravidla pro pozemky užívané lesními plantáží první skupiny.

Důležitý bod

Základem pro odcizení přidělení je rozhodnutí zabavit pozemek. Je schválen výkonným orgánem federálních nebo regionálních orgánů. Místní struktury nemohou přijímat rozhodnutí zabavovat půdu pro potřeby měst. Pokud taková potřeba existuje, musí územní orgán požádat krajský úřad.

Specifičnost postupu

Zajištění pozemků pro potřeby státu se obvykle provádí současně s jejich poskytováním příslušným osobám. Právní předpisy jasně upravují celý postup. Zahrnuje dvě fáze:

1. Předběžná koordinace umístění objektů.
2. Přímé odcizení přidělení.

Postup při odnětí půdy

Ve stádiu předběžného schválení je účast vlastníka přidělení povinná. Pokud nesouhlasí s opatřeními orgánů, může se obrátit na soud. Tak může zabránit rozhodnutí o záchvatu. Jednou z klíčových záruk ochrany zájmů majitelů je povinné ohlášení rozhodnutí autorizovaných orgánů. Zajištění pozemků je povoleno nejdříve jeden rok po jeho přijetí. Zákon však stanoví možnost odcizit příděly před uplynutím stanovené lhůty. To je povoleno pouze se souhlasem vlastníků. Mezitím praxe zadržení pozemků naznačuje, že pověření předává autorizované subjekty osobám ve fázi předběžné koordinace. V tomto ohledu se výpočet ročního období provádí ve závazném okamžiku, kdy majitel obdrží oznámení.

Klíčové smluvní podmínky

Vlastnictví v pozemkové právo jedná jako jedna z nejdůležitějších kategorií v rámci ochrany právních předpisů. V této souvislosti je klíčová podmínka pro odcizení přidělení stejná předběžná návratnost nákladů. Výše náhrady, podmínky její platby jsou stanoveny v dohodě, která je uzavřena s majitelem. Současná právní úprava nestanoví požadavky na formu takové dohody. Účastníci transakce se mohou ucházet o organizace, které poskytují právní služby pro uzavření smlouvy. Jelikož druhá strana by měla jednat jako orgán jednající jménem Ruské federace, jejího regionu nebo MO, který má příslušné pravomoci.

Cena:

Je kladen na tržní hodnotě je obsažen a nemovitostí nacházejících se na něj. Navíc cena zahrnuje ztráty v zabavení pozemků, jakož i ušlý zisk. Dohoda musí být uvedeno ztráty vzniklé majitel kvůli předčasnému ukončení svých závazků vůči třetím stranám. K tomu, aby výběr úkon musí být přiloženy výpočty ztrát vlastníka (uživatele nebo nájemce), lesní odpad a zemědělské produkce. Jsou stanoveny podle hodnoty majetku ke dni přijetí rozhodnutí o odcizení přidělení. Podle čl. 53 ZOC pravidla kompenzace ztrát vzniklých v souvislosti s procesem odnětí pozemků nebo prozatímní jeho povolání, držák omezení má nájemce nebo uživatel, stejně jako degradaci půdy v důsledku jiných předmětech činnosti je stanovena vládou.

Ztráta zisku

Jak bylo uvedeno výše, je zahrnuto do složení kompenzace za stažení. Ztráta zisku Příjem, který měl být uznán, je uznán, ale vlastník přidělení neobdržel. Ty by měly zahrnovat nájemné, částku za převod místa pro neomezené využití. Propadlé výhody jsou podobné platby za jiné nemovitosti převedené do dočasné nebo trvalé činnosti.

Funkce výplaty

Náhrada nákladů na přidělení se provádí na úkor rozpočtových prostředků. Důvodem je to, že zabavení pozemků se provádí ve prospěch Ruské federace, regionu nebo ministerstva obrany. Co se týká kompenzace ztrát, provádí je subjekt (instituce, podniky nebo organizace), kterému je přiděleno přidělení. Financování aktivit nových majitelů zároveň probíhá z prostředků příslušných rozpočtů. Výdaje podniků vzniklé v souvislosti s kompenzací ztrát jsou zohledněny v odhadech. Kompenzace bude v každém případě provedena z rozpočtu příslušné úrovně.

Alternativní kompenzace

Vlastník místa může být po zabavení poskytnut další balík. Při určování ceny zpětného odkupu je tato hodnota zohledněna. Nové přidělení je poskytováno za přítomnosti volných území v oblasti. Pokud je cena nového místa vyšší než cena předchozí, majitel je nabízen k zaplacení chybějící částky nebo ke stanovení rozdílu ve ztrátách. Pokud autorizované subjekty odmítnou poskytnout pozemky výměnou za odcizené, majitel může podat žalobu u soudu. V tomto případě je vhodné požádat o podporu organizací, které poskytují právní služby na profesionální úrovni. Pokud se v průběhu řízení zjistí informace o dostupnosti volných území, viníci musí být zodpovědní.

Nuance legislativy

Předpisy stanovil řadu přiměřených rozdílů, pokud jde o odnětí půdy ze strany vlastníků na jedné straně a uživateli - na straně druhé. V ZK jsou stanovena pravidla i pro odcizování nájemců od nájemníků. Je třeba poznamenat, že tato ustanovení nejsou v občanském zákoníku stanovena. Majitelé pozemků pod jejich odstoupení od smlouvy jsou schopny získat náhradu a náhradu za vzniklé ztráty. Uživatelé a nájemci se mohou spolehnout pouze na druhé. Toto pravidlo se zdá být zcela opodstatněné. V případě nájemců a uživatelů se majitel stránek nezmění. Současně byla alokace převedena na tyto subjekty zdarma. Toto ustanovení se týká pravidel výpočtu ztrát. Například vyhodnocení zařízení, které jsou umístěny na vytažené půdy se provádí při odhadovaných nákladech budování nových zařízení, která jsou rovná dostupné kapacity, stupeň mechanizace, a tak dále. Jsou vyráběny Výpočty a bobulovin (plodová), ochranné a jiných trvalých rostlin v souladu s náklady na sazenic a náklady na výsadbu a pěstování před dozráváním ovoce nebo uzavřením korun. Hodnocení nedokončená stavba se provádí podle skutečně provedeného objemu práce a nákladů v cenách stanovených v době zabavení. Podobná pravidla platí pro nenosná plantáž. Odškodnění za ztrátu zisku se provádí najednou. Částka by měla být rovna příjmu, který se ztratí během období obnovy výroby. Při určování zásad pro výpočet ztrát se ve všech případech předpokládá, že ztráty budou koordinovány se zúčastněnými stranami. V takovém případě musí být zaregistrovány zákonem registrovaným v místní správě.

Nepoužívání přidělení

Pozemků určených pro zemědělství nebo stavebnictví, ale nejsou využívány k určenému účelu v průběhu tří let, může být zrušeno, pokud právní předpisy nestanoví delší dobu. Během této doby se nezapočítává doba potřebná pro práci na vývoji přidělení, stejně jako období, během kterého nemůže být použit v souvislosti s přírodními pohromami nebo jinými okolnostmi. K tomu, aby odstoupení bylo zákonné, fakta ukazují, že lokalita není provozován, musí být zdokumentována. Při poskytování ploch na zemědělské produkci by měla být zahájena produkce ihned po uplynutí času potřebného pro vývoj. Jeho trvání by mělo být uvedeno v dokumentaci k přidělení. Je-li převod pozemků pro výstavbu nemovitostí lze považovat za zahájení provozu přímé realizaci schváleného projektu. V čl. 39 ZK termín roku výše je duplicitní, a stanoví povinnost subjektů, které mají ty správné oblasti pro trvalou, a zdědil (životnosti) vlastnického práva, zničení zařízení ke spuštění její navrácení do tří let. Podobná pravidla platí pro nájemníky a osoby, které využívají příděly na základě smluv na dobu určitou.

Porušení legislativních požadavků

Pokud vlastník nesplňuje požadavky na racionální využívání půdy, může být web stažen. Za porušení požadavků právních předpisů, zejména zahrnovat operace přidělení není v souladu s účelem, činností, což způsobuje výrazné snížení úrodnosti půdy a zhoršování životního prostředí v této oblasti. Využití půdy je téměř vždy doprovázeno negativním dopadem na jeho přirozené vlastnosti. V této souvislosti musí vlastníci, nájemci a uživatelé splňovat požadavky na ochranu životního prostředí. V souladu s čl. 42 ZK, subjekty jsou povinny využívat příděly podle svého zamýšleného účelu, jakož i patřící do určité kategorie. Pouze takové metody využívání území, které nepoškodí životní prostředí, jsou však povoleny. FZ č. 101 upravuje opatření k zajištění plodnosti zemědělské půdy. V souladu s normativním aktem by se pro výrobu zemědělských produktů měly používat metody, které vylučují nebo snižují negativní dopad na životní prostředí.

Ochranná opatření

V čl. 13 ZK stanoví povinnosti subjektů, které využívají pozemky. Osoby zejména musí vykonávat činnosti pro:

1. Zachování půdy a její plodnost.
2. Ochrana zemi z větrné a vodní eroze, záplavy, sesuvy půdy, sekundární slanost, podmáčení, komprese, dehydratace, chemického znečištění a radioaktivních látek je náročně odpad a další negativní faktory, způsobující jeho degradaci.
3. Ochrana zemědělských oblastí před infekcemi rostlinnými škůdci, přelidněním plevelů, malými lesy a jiným zhoršením stavu.
4. Odstranění následků znečištění, včetně živin, jakož i odvozu půdy.
5. Zajistěte, aby byla zachována odpovídající úroveň obnovy půdy.
6. Rekultivace, obnovení plodnosti, včasné zapojení oborů do oběhu.

Odpovědnost subjektů

Využívání půdy není určeno k určenému účelu a způsobuje škodu tomu, že se jedná o přestupek. Zahrnují uplatnění na vinnou míru odpovědnosti. Například povinná konfiskace je jednou z nich. Provádí se výhradně příkazem soudu. Příslušnou žádost zasílá státní orgán kraje, struktura místní správy (v případech stanovených zákonem) podle pravidel stanovených v KZ. Zákonné zákony upravují povinnost těchto institucí informovat o porušení povinností, které jim byly svěřeny. Pravidla pro předběžné oznámení jsou uvedena v LC.

Závěr

Majitel může nesouhlasit s rozhodnutím o zrušení jeho pozemku nebo s navrhovanými náklady. V tomto případě má oprávněný orgán právo podat žalobu soudu. Prohlášení o vykoupení pozemků by mohla být podána do dvou let ode dne, kdy majitel příslušného oznámení (na základě předběžného souhlasu). Stojí za to říct, že v právních předpisech existuje mnoho protikladů a nejednoznačností. Chcete-li se vyhnout problémům a aby se zabránilo nezákonné činnosti ze strany regionálních a místních orgánů v případě situací spojených s likvidací podniků, odborníci doporučují, aby se za pomoci kvalifikovaných právníků.