Jak získat stavební povolení: potřebné dokumenty a pokyny

Mnoho občanů získá pozemky pro výstavbu vlastního domu. Nicméně, ne každý ví, že stavět budovu, kterou potřebujete k získání povolení. Bez tohoto dokumentu nemůžete spustit dům, připojit komunikaci a samotná budova může být rozpoznána jako neoprávněná. To má za následek velmi negativní důsledky pro vlastníka, včetně povinného demolice majetku na vlastní náklady. Uvažujme o zvláštnostech vydání stavebního povolení.

Relevance problému

Dnes stále častěji lidé volí ve prospěch individuálního rozvoje. Občané nakupují pozemky od ruchu města. Neznalost legislativních norem však vede k různým problémům.

Nejdříve musíte zvolit správné místo. Faktem je, že některé kategorie pozemků nejsou určeny k výstavbě. Proto i když vlastník shromažďuje potřebné doklady, orgány odmítnou vydat povolení.

Nejjednodušší je pro ty, kteří si koupili pozemky pro IZHS. V tomto případě vydat povolení k výstavbě domu na místě nebude těžké.

Dokumenty

Než získáte stavební povolení, musíte si vybrat balíček povinných cenných papírů. Potřebují kontaktovat místní správu nebo jiný orgán oprávněný k vydávání takových dokumentů.

Majitel nebo jiný zákonný majitel pozemku může vydat stavební povolení. K žádosti musí být přiloženy:

• Dokument o názvu na spiknutí.
• Pasy majitele.
• Územní plán.
• Schéma plánování, které ukazuje konkrétní místo, na kterém bude zařízení postaveno.
• Projekt výstavby.

Žádost spolu se žádostmi jsou předkládána oprávněnému orgánu k posouzení. Dokumentaci přezkoumává zvláštní komise. Rozhodne se, zda vydá stavební povolení, nebo odmítne tak učinit společně.

Vydání tohoto dokumentu označuje soulad projektu s ustanoveními zákona, dodržování hygienických a technických norem.

Projekt

Nejtěžší etapou je sbírka balíku architektonických, stavebních a inženýrských dokumentů. Zahrnuje plány:

1. Obecné informace (na místě nebo lokalitě, v jejichž hranicích se nachází).
2. Situační.
3. Podlahy (včetně suterénu nebo suterénu).
4. Překrývají se.
5. Raftingový systém.
6. Nadace.
7. Střechy.

Součástí dokumentace by měly být současné schémata elektřiny, plynu, vody, větrání, kanalizace, vytápění.

Kromě toho budete potřebovat:

• Topografický přehled místa.
• House kreslení v řezu.
• Projektový pas.
• Odhadněte studii proveditelnosti.

Kde objednat projekt?

Technická dokumentace je vypracována specializovanými organizacemi, které jsou oprávněny provádět takové činnosti. Odborníci doporučují svěřit tuto práci odborníkům. Zaměstnanci specializovaných organizací znají všechna platná pravidla a předpisy, a proto by se měly se souhlasem projektu projevit problémy. Samozřejmě za to musíte zaplatit. Uložit v tomto případě je neúčinné. Pokud nebude projekt schválen, bude povolení k výstavbě zamítnuto.

Problém můžete vyřešit mnoha způsoby. Někteří majitelé pozemků objednávají individuální projekt a přiřadí mu autorská práva. Práce na jeho složení budou poměrně drahé. V tomto případě však návrháři zohlední všechny vlastnosti terénu a přání zákazníka.

Druhou možností je okamžitě najít dodavatele, který má několik různých modelových projektů. Z nich si můžete zvolit nejvhodnější. V takovém případě můžete ušetřit peníze a čas. Projekty, které může dodavatel nabídnout, zpravidla již schválily, popřípadě s registrací stavebního povolení, nebudou mít žádné problémy.

Důležitý bod

Povolení k výstavbě domu na vlastním pozemku opravdu 10 let. Není-li v tomto období spuštěna žádná práce nebo je jejich objem menší než 95%, budete muset znovu napsat žádost autorizovanému subjektu a shromáždit celý balíček dokumentace.

Dacha

Potřebuji stavební povolení pro takový objekt? Občané tuto otázku často kladou. Obecně platí, že povolení k výstavbě domu na webu pro IZHS není nutné. Není-li budova určena k trvalému pobytu, nemusí být dokument také přijímán. Nepotřebujete povolení k vybudování garáže, stodoly, vany.

Mezitím tato pravidla nefungují ve všech regionech. Pokud se tedy lokalita nachází v oblasti Moskvy, je vhodnější obrátit se na místní strukturu napájení a dozvědět se více o aktuální objednávce budovy. Faktem je, že kapitálová oblast se rozvíjí rychleji než ostatní. V této oblasti se v oblasti, kde dnes není povolení k výstavbě domu na místě určeném pro hospodaření v zemi, nevyžaduje, může být zítra potřeba. Dokument je nezbytný, jestliže hlavní potrubí prochází podél konstrukce. Vystavení budovy v takovém případě může způsobit bezpečnostní riziko.

Důsledky nedostatku povolení

Legislativa jasně upravuje odpovědnost jednotlivců za neoprávněné zřízení zařízení. Stavba bez stavebního povolení je protiprávní a představuje administrativní odpovědnost. Současně mohou soudní orgány nebo osoby, jejichž zájmy jsou porušeny, žalovat. Na základě rozhodnutí úřadu je vlastník odpovědný za demolici nepovolené struktury na vlastní náklady.

Existují případy, kdy byly zničeny celá chata, která obsadila velkou plochu. Jedním z nejpozoruhodnějších příkladů je situace v obci. Bachurino, Moskva. Do stavby bylo investováno velké množství peněz, ale podle rozhodnutí soudu byly všechny budovy zničeny.

Rozpoznat nepovolených staveb a malých měst, v nichž žili důchodci rybářů, kteří získali v době, kdy zemi za své služby organizacím, v nichž kdysi pracovali. Na jejich pozemcích stavěli malé domy, ale nedostávali povolení.

Aby se předešlo problémům před zahájením práce, je nutné kontaktovat místní výkonný orgán, který dohlíží na stavbu a využití půdy, a zjistit, zda je stavební povolení nutné, nebo ne. Je-li to nezbytné, a občan ignoroval požadavky, nebo o nich nevěděl a nevytvořil strukturu, bude nést odpovědnost se všemi následnými následky. Pokud majitel odmítne stavbu zničit, bude ji ještě zničit. A majitel bude účtován za náklady vzniklé místním úřadům.

Uvedení do provozu

Provede se, pokud je objekt připraven alespoň na 95%. Zároveň by mělo být vhodné pro život. Pro uvedení do provozu budete potřebovat stavební povolení, prohlášení a závěr o souladu zařízení s platnými předpisy. Pro vytvoření je vytvořena zvláštní komise. Mělo by obsahovat:

1. Specialista Výboru pro rozvoj měst a architektury.
2. Zástupci hygienického a epidemiologického dozoru a hasičské služby.
3. Dodavatel.
4. Vývojář.

Pokud v důsledku kontroly členové komise neměli žádné připomínky, je vypracován akt o přijetí předmětu. K němu je třeba připojit k domu (vydané v ZISZ) technický pas a sv-právo vlastnictví. S těmito dokumenty byste měli kontaktovat orgán, který vydal stavební povolení pro dům. Vydá zákon o uvedení zařízení do provozu.

Důvody odmítnutí

Zákon o přijetí zařízení, na jehož základě se provádí uvedení do provozu, slouží jako potvrzení o provedení prací uvedených ve schváleném projektu. V některých případech je potřeba přebudovat budovu nebo změnit projekt. Všechny tyto činnosti musí být koordinovány se strukturou, která vydala stavební povolení. Samotný subjekt může na svém místě dělat, co chce, ale pouze v mezích stávající legislativy.

Pokud je přestavba provedena vlastníkem, je pravděpodobné, že akceptace budovy nebude podepsána. V takovém případě je třeba se dohodnout na provedených změnách a přepisovat žádost do komise.

Mnoho občanů považuje malé věci za malé rozdíly ve vzdálenosti od objektu k sousednímu domu, na silnici. Někdy se majitelé podle svého uvážení změnit velikost obývacím pokoji, v kuchyni se přenese do jiné místnosti, a tak dále. Je pravidlem, že Komise kontroluje shodu objektu se schváleným projektem, odmítne vydat certifikát. V některých případech jsou majitelé odpovědní a jsou odpovědní za demolici budovy.

Odmítnutí lze získat i v případě, kdy uvedení do provozu probíhá po uplynutí doby, pro kterou je vydáno povolení k výstavbě soukromého domu. Faktem je, že v takovém období se podmínky na terénu mohou drasticky změnit. Projekt bude proto muset být upraven.

Uvedení vily do provozu

Rekreační dům je budova, která není určena k trvalému pobytu. Balíček dokumentů se může lišit v závislosti na oblasti objektu. Podívejme se na některé příklady:

1. Dacha až 200 metrů čtverečních. m, až 2 fl. s ekonomické konstrukce až 100 metrů čtverečních. m. Pro uvedení do provozu je nutné předložit: technický pas z ZISZ, závěr komise, listinu o vlastnictví pozemku.
2. Dacha až 350 metrů čtverečních. m, až 2 fl. s hozpostroikami obyčejně. o ploše menší než 150 metrů čtverečních. m. Chcete-li předat objekt do provozu, jsou nezbytnými doklady o vlastnictví k pozemku, akt komise, osvědčení o registraci, uzavření sanitární inspekce a požární služby.
3. Vila více než 350 metrů čtverečních. m. s hospodářskými budovami. Zprovoznit objekt může být v osvědčení o registraci přítomnost, doklady o vlastnictví k půdě, akt vypracovaný Komisí, závěry hasičským sborem a sanepidnazora.

Hozblok na místě pro IZHS

Malý objekt jakékoli formy, který není určen k životu, je uznáván jako obchodní jednotka. Takové struktury jako stodola, koupelna, skladiště postavená z lišty nebo technologií drátu jsou považovány za hosboky. Mohou mít i samostatný vchod a okna.

Na rozdíl od obytné budovy se nevyžaduje stavební povolení na obchodní jednotky. Není třeba přijímat úkon uvedení do provozu. Mezitím existuje řada případů, kdy zpracování těchto dokumentů je povinné. Mohou to být následující situace:

1. Nový objekt je postavený na místě starého, který byl zbořen. V tomto případě je opuštění situace spuštěním dokumentů pro demolici, pak povolení nebude vyžadováno.
2. Rozšíření bloku domácnosti na stávající bytovou budovu probíhá. V tomto případě dochází k rekonstrukci objektu. Vyžaduje povolení. Bez něj bude rozšíření rozpoznáno jako neoprávněné.

Garáž

Zařízení můžete spustit, pokud máte:

1. Prohlášení s údaji o postavě objektu. Musí obsahovat informace o náležitostech zákona komise.
2. Dokument o záměru (zákon o vlastnickém právu, pronájem).
3. Katastrální plán, uspořádání zařízení na zemi.
4. Závěry autorizovaných subjektů ohledně shody stavby se stávajícími hygienickými a technickými normami.

Vyvolání selhání

Pokud autorizovaný subjekt neudělil žádost o povolení k vystavení předmětu nebo k jeho uvedení do provozu, měla by odpověď uvádět důvody takového rozhodnutí. Například v praxi poměrně často úkony nepodepisují zástupci hasičské služby, a to navzdory neexistenci porušení požadavků zákona nebo za přítomnosti přípustných odchylek od norem. V takových situacích se majitel nemovitosti může odmítnout.

Rozhodnutí je napadeno soudem. Je zapotřebí napsat prohlášení o nároku, v němž bude uvedena podstata problému a předloženy požadavky. Reklamace je zpracována podle pravidel ČKS. Povinné náležitosti reklamace jsou:

1. Název soudu.
2. Informace o žadateli a respondentovi (jméno, kontaktní údaje, adresa).
3. Název dokumentu.
4. Seznam aplikací.
5. Datum, podpis žalobce.

K žádosti by měly být přiloženy veškeré doklady, které potvrzují, že vlastník splnil stanovené požadavky. Je třeba říci, že počet kopií reklamace a žádostí by měl odpovídat počtu účastníků sporu plus jeden pro soud.

V takových případech se doporučuje získat podporu kvalifikovaného právníka. Pomůže mu obhájit své postavení u soudu. Pokud je nárok uspokojen, obviněnému může být uložena povinnost uhradit náklady vzniklé v souvislosti s řízením. Zahrnují také náklady na zaplacení právníka.

Zvláštní případy

Pokud bylo odmítnutí doručeno ústně, s největší pravděpodobností chce zástupce autorizovaného orgánu obdržet poplatek za smíření. V takových situacích byste měli požádat policii o nátlak, abyste poskytli úplatek. Neměli bychom jednat o zkorumpovaných zástupcích státních orgánů. Je třeba říci, že pro donucování dát úplatky do trestního zákona stanoví odpovědnost.

Závěr

Jak vidíte, v praxi může být pro majitele pozemků, kteří chtějí stavět dům, řada potíží. Zároveň se často vyskytují problémy ve stádiu získání alokace. Při nákupu potřebujete vědět účel pozemku. Je třeba si uvědomit, že některé stránky nelze převést z jedné kategorie do druhé. Stavba na určitém místě bude proto z důvodu legislativy nemožná.

Před zahájením práce musíte zjistit, zda potřebujete stavební povolení, nebo ne. Je-li to nutné, je nutné shromáždit balíček dokumentů a požádat o autorizovanou strukturu. Je třeba se připravit na skutečnost, že majitel stránek může požádat o další dokumenty. Zpravidla jejich prezentace trvá 10-15 dní. Pokud na konci tohoto období nebudou poskytnuty nezbytné informace, shromážděné dokumenty budou vráceny žadateli.