Renovace bytu - krok za krokem

Dnes musíme porozumět tomu, jak se tento byt znovu vydává pro tohoto nebo tohoto občana. Vlastně pochopení procesu není tak jednoduché, jak se zdá. Koneckonců, majitel může změnit z různých důvodů. V závislosti na situaci se změní algoritmus akcí. Tuto skutečnost je třeba vzít v úvahu. Ale jak jednat v tomto nebo v tomto případě? Co bych měl nejdříve hledat? Jak změnit byt pro nové majitele? To vše bude popsáno později.

Když se majitelé změní

Renovace bytu je proces, s nímž se dříve nebo později téměř každý občan seznámí. Není to tak obtížné ji implementovat, pokud víte, jak jednat. V jakých případech může majitel změnit nemovitost?

Dosud existují následující možnosti pro vývoj událostí:

1. Privatizace. Proces re-registrace státního vlastnictví občana. V průběhu této doby se osoba stává plnoprávným vlastníkem nemovitosti a obec ztrácí své majetkové nároky.
2. Registrační dárek. Tato operace se provádí během života majitele bytu. Můžete dát celý byt (znovu zaregistrovat) nebo jeho podíl.
3. Vstup do dědictví. Tato re-registrace bytu po smrti majitele se koná. Nejnepříjemnější proces dědiců. Zvláště pokud během života pána nezanechala vůli.
4. Nákup / prodej. Nejobvyklejší jsou obchodní transakce. Můžete prodat svůj majetek. Kupující po transakci se stane plnoprávným vlastníkem nemovitosti. A pak budete muset znovu vystavit byt pro nového občana.
5. Pronájem. Smlouva o nájmu často s staršími jedinými lidmi. Ale v tomto případě přímé opětovné registrace nastane po smrti majitele bytu.

V závislosti na situaci se tedy změní algoritmus jednání občanů. Co mám dělat v této nebo té situaci? Jak se byt změní na jiného majitele?

Kam jít

Důležitým bodem je určit, který subjekt bude muset do transakce přejít. To vše závisí na situaci. Občané pro obnovu bytu mohou požádat:

• v MFC;
• v katastrálním prostoru;
• v Rosreestru;
• ve správě města;
• v zprostředkovatelských organizacích (účtovat dodatečný poplatek za služby);
• notáři.

Nejčastěji při realizaci nákupu a prodeje se občané obracejí na realitní kanceláře. Po podepsání příslušné smlouvy je však nutné jít do registrační komory nebo do společnosti Rosreestr. V extrémních případech - v MFC. Právě v těchto orgánech bude mít občan osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

O privatizaci

Za prvé bychom měli zvážit situaci, kdy se během privatizace provede opětovná registrace bytu. Účastnit se procesu mohou pouze občané registrovaní na určitém území. Vyřizujte balíček dokumentů potřebných pro správu města nebo MFC.

Veškerá re-registrace vlastnictví bytu může být rozdělena do několika etap:

1. Projev iniciativy. Někdo z rodiny navrhuje privatizaci nemovitosti. Obyvatelé buď souhlasí s tímto procesem, nebo odmítnou písemnou účast.
2. Odvolání k ZISZ. Inženýři zkontrolují byt a označují přestavbu a veškerá nebytová zařízení, která jsou na místě.
3. Shromažďování dokumentů. Nejtěžší věc, kterou si dokážete představit. Vyžaduje to hodně papíru, takže se doporučuje, aby se proces přípravy na privatizaci začal přípravou dokumentů.
4. Odvolání ke správě s žádostí o privatizaci. K němu je připojena sbírka dříve shromážděných cenných papírů.
5. Ověření dokumentů správou.
6. Podpis smlouvy o privatizaci. Je zapotřebí přítomnosti všech potenciálních vlastníků nemovitostí.
7. Registrace apartmánu v Rosreestru. To je konec procesu. Majitelům je vydáno osvědčení o nemovitostech a nové katastrální pas.

Nic víc než je zapotřebí. Jaké dokumenty pro opětovnou registraci bytu v tomto případě požadují? Jejich seznam není tak velký.

Doklady pro privatizaci

Mezi cennými papíry nezbytnými pro privatizaci patří:

• identifikace všech potenciálních vlastníků;
• rodné listy dětí;
• katastrální pas;
• technický pas nemovitosti;
• výpis z osobního účtu bytu;
• dokumentace založené na užívání nemovitosti (například smlouva o pronájmu);
• odmítnutí / souhlas s privatizací;
• výňatky z ZINZ a knihy knih;
• osvědčení o rozvodu / manželství (pokud existuje).

Všechny příspěvky jsou předkládány formou vzorového přihlášky. Doporučuje se připojit jejich originály a kopie.

Vlastní prodej

Dále budeme zvažovat opětovnou registraci nemovitosti v bytě prostřednictvím nezávislého prodeje nemovitosti. Není to tak obtížné, jak se zdá. Hlavním úkolem je jednat správně.

Pořadí registrace transakce nákupu a prodeje nemovitostí lze rozdělit do několika etap:

1. Příprava určitých dokumentů pro byt. Proces je prováděn prodávajícím. Souběžně s tím můžete hledat i kupce.
2. Vypracování kupní smlouvy.
3. Podpis smlouvy s kupujícím. Nový majitel platí dohodu, po které můžete jít do MFC a uzavřít smlouvu.
4. Zpracování balíčku cenných papírů společnosti Rosreestr za účelem získání osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Nic zvláštního. Hlavním problémem při prodeji nemovitostí je vypracování právně kompetentní smlouvy. Nyní můžete snadno nalézt ukázkový papír na webu World Wide Web.

Dokumenty k opětovnému vystavení prostřednictvím prodeje

Jaké dokumenty pro opětovnou registraci bytu kvůli nákupu a prodeji jsou nezbytné? Obecně se tento seznam podstatně neliší od balíku cenných papírů požadovaných během privatizace. Je třeba připravit:

• pas majitele a prodávajícího;
• identifikační průkaz kupujícího;
• technické a katastrální pasy pro nemovitosti;
• informace o nepřítomnosti dluhu na účtech v apartmánu;
• výpis ze sjednoceného státního rejstříku;
• doklady o vlastnictví nemovitosti;
• osvědčení o manželství;
• povolení manželského partnera pro transakci (pokud jde o otázku společně pořízeného majetku);
• příjem za zaplacení státní daně pro registraci transakce (1400 rublů, pokud kontaktujete MFC);
• výpis z deníku, ve kterém jsou uvedeny všechny osoby registrované v bytě;
• souhlas majitelů nemovitostí k prodeji (pokud není prodávajícím jediným vlastníkem).

Ale kupující společnosti Rosreestr by měl nejen přivést kótované cenné papíry. Kromě toho budete muset připojit další smlouvu o prodeji bydlení, stejně jako potvrzení o převzetí peněz bývalým majitelem bytu.

Prodej prostřednictvím notáře

A jak vlastnictví bytu prostřednictvím notáře prostřednictvím prodeje? V tomto případě se smlouva o prodeji provádí v kanceláři notáře. Strany musí s sebou přinést:

• dokumenty pro nemovitosti;
• katastrální pas;
• výpis z knihy domu;
• pasy stran.

Dále se platí státní a notářské služby. Zaměstnanec uzavře příslušnou smlouvu, je podepsán stranami a zapsán na místě. Po obdržení potvrzení od prodávajícího o přijetí peněz můžete přejít do registrační komory s dokumenty uvedenými dříve a obdržet osvědčení o vlastnictví na nemovitosti.

Dědictví a opakování

Renovace bytu po smrti majitele se obvykle děje dědictvím. Jak se tento proces děje? Tento postup trvá hodně času.

Projekt bytu je rozdělen na několik etap:

1. Souhlas s dědičností. Dědicové během šesti měsíců by se měli ucházet o notáře a napsat souhlas nebo odmítnutí obdržet majetek. Pokud občan nedělá to, 6 měsíců po otevření dědictví / vůle, právo na opětovné vydání nemovitosti je pro osobu ztraceno.
2. Shromažďování dokumentů nezbytných pro postup při vstupu do dědictví. O nich o něco později.
3. Registrace transakce u notáře.
4. Odvolání společnosti Rosreestr k získání osvědčení o právech k bytu.

V tomhle není nic extrémně obtížného. Hlavní věc spočívá v tom, že re-registrace bytu po smrti majitele se provádí v souladu se stanovenými pravidly. Všechny nezbytné dokumenty musí být shromážděny dalšími příbuznými zesnulého.

Dokumenty dědictví

Jaké dokumenty mohou být požadovány pro opětovnou registraci bytu po dědictví? Občané přinášejí notáře:

• vůle (obvykle již existuje u notáře);
• osvědčení o úmrtí občana;
• písemný souhlas s dědictvím;
• katastrální pas nemovitostí;
• výpis ze sjednoceného státního rejstříku (ne vždy, ale je lepší přinést to);
• pas dědice;
• doklady o příbuzenském vztahu s zemřelým (pokud jsou k dispozici);
• Papír s uvedením vlastnických práv zemřelého na nemovitosti.

Zpravidla je nutné, aby všechny kótované cenné papíry společnosti Rostestriere přinesly:

• žádost o změnu katastrálního pasu;
• Výpis notáře, který ukáže skutečnost o převodu majetku podle dědictví.

Po obdržení žádosti do registrační komory obdrží občan zvláštní doklad. Označuje dobu získání osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Jedna malá nuance, která stojí za to věnovat pozornost, je daně. Pokud dojde k nové registraci bytu kvůli smrti poručíka mezi vzdálenými příbuznými, budete muset zaplatit 13% hodnoty nemovitosti ve formě daně. V opačném případě nebude tento proces považován za úplný. Blízcí příbuzní (rodiče, děti, manželé) jsou osvobozeni od daní.

Nadaní

Nyní je zřejmé, jak se po smrti opětovně zaregistruje byt. Není jiná cesta. Jedinou výjimkou je smlouva o nájmu a dary. Doručovací smlouva se zpravidla často nachází v praxi. Umožňuje i během života majitele nemovitosti převést vlastnictví celého bytu nebo jeho části na jinou osobu.

Je-li dar dán pro blízké příbuzné, nemusíte platit daň. V opačném případě by doručovatel měl zaplatit daňovým úřadům 13% katastrální hodnoty nemovitosti.

Způsob vydávání daru je zpravidla následující:

1. Majitel požádá notáře o doklady o nemovitosti a dary.
2. Notář nebo ověřuje gramotnost dárkové smlouvy, nebo ji samostatně vytváří podle zavedených pravidel.
3. Majitel bytu a podepsaný souhlas podepisují.
4. Notář eviduje transakci a nový vlastník sestaví dokumenty o majetku v registrační komoře.

Je zajímavé, že dárkový certifikát může být odňat do 12 měsíců, pokud existují určité okolnosti. Obvykle je postup možný, pokud:

• donenec zabil bývalého pána (potom dědicové zrušili dar);
• příjemce majetku se dopustil trestného činu namířeného proti dárci nebo jeho příbuzným;
• existuje hrozba zkažení a ztráty bytu, který představuje nehmotnou hodnotu pro bývalého vlastníka;
• nemovitost je veřejná hodnota a příjemce ji může zničit nebo poškodit.

V praxi jsou takové situace vzácné. Donativní je tedy nejspolehlivější registrace. Majitel bytu není povinen dát veškerý majetek. Má právo poskytnout pouze podíl. Tato nuance musí být předepsána v dárkové smlouvě.

Dokumenty pro registraci donativního

Jaké dokumenty pro opětovnou registraci bytu byly užitečné v případě dárcovství? V této situaci je notář podán:

• průkaz dárce;
• darovací smlouva;
• katastrální pas nemovitostí;
• osvědčení o vlastnictví bytu;
• průkaz totožnosti držitele;
• výpis z osobního účtu k bytu;
• dokumenty uvádějící vztah mezi stranami (pokud existují).

Někdy může notář požádat o výpis ze ZINZ. Po podpisu smlouvy jsou občanům vydán notářský zápis o registraci transakce. S ním můžete jít na nový certifikát o vlastnictví.

Re-registrace osobního účtu pro byt se provádí po všech popsaných postupech. Majitel se musí obrátit na správcovskou společnost, která se zabývá údržbou domu, ve kterém je byt umístěn. Musíte s sebou přivézt:

• cestovní pas;
• smlouva o darování / koupi / prodeji / nájmu nebo jiný základ převodu nemovitosti na nového vlastníka;
• katastrální pas (nejlépe).

Nový majitel píše prohlášení o zavedeném vzorku, po němž správcovská společnost provede příslušné změny. Takový postup bude muset být proveden ve všech organizacích, které obsluhují byt. V opačném případě budou platby za inženýrské služby přicházet do jména někoho jiného. Nyní je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné k re-uspořádání bytu.