Jak si pronajmout byt bez zprostředkovatelů?

Nyní existuje mnoho agentur, které nabízejí k pronájmu a pronájmu bydlení. Zprostředkovatelé pracují s vlastníky nemovitostí, stejně jako s těmi, kteří chtějí pronajmout. Nicméně, ne každý ví, jak správně pronajmout byt. Právě o tom je uvedeno v článku.

Prostřednictvím agentury

Když se nejprve musí zabývat získáním nemovitosti k pronájmu, lidé se obvykle obracejí na zvláštní společnosti. Nejlepší je zvolit organizaci podle doporučení příbuzných nebo přátel. Jak si pronajmout byt prostřednictvím agentury? Odborníci by měli najít vhodné bydlení, takže je důležité, aby byly jejich požadavky vymezeny.

Pak vyberte příslušné možnosti a určete schůzky pro zobrazení krytu. V těchto případech musí klientovi doprovázet specialisté agentury. A při podpisu smlouvy vedou všechna jednání. Zaměstnanci agentury poskytují poradenství v otázkách zájmu.

Specialista zkontroluje doklady o nemovitosti. Pokud je vše v pořádku, pak je nájemní vypracován akt přijímání a předávání, který obsahuje seznam majetku vlastnictví. Odborné služby zpravidla stojí 50-100% ceny bydlení za měsíc.

Typy podvodů

Jak řádně pronajmout byt, aby transakce byla provedena zákonem? Je třeba se seznámit s rozsáhlými podvodnými akcemi, kterým je třeba se vyvarovat:

1. Fotografie nejsou skutečné. Zvláštní pozornost je třeba věnovat případům nesrovnalostí mezi cenou pronájmu domu a jeho opravou. Pokud obrázky zobrazují elitní interiéry a náklady jsou střední nebo nižší než trh, pak jsou to pravděpodobně podvodníci. Mohou být informováni, že tento byt je pronajímán, a doporučí další. Chcete-li zkontrolovat, zda jsou pořízeny fotografie z jiných webů, lze shody zjistit pomocí služby Obrázky Google. Falešné oznámení jsou vytvořeny pro vytvoření zákaznické základny.
2. Byt je fiktivní. Při plnění smluv musí být věnována pozornost. Je důležité zkontrolovat všechny informace, a to i v případě, že je transakce prováděna za pomoci realitního makléře. Často existují případy, kdy adresy stanovené ve smlouvě neexistují a lidé musí platit nájem bez bydlení. V tomto případě je právo jednostranně ukončit nájemní smlouvu s odesláním dopisu pronajímateli. Existují také případy, kdy za odměnu jsou zákazníkům poskytnuty počty pronajímatelů, ale nejednávají ani doprovázejí.
3. Placené kontroly. Nikdo nemůže žádat peníze na prohlídku bydlení. Pokud je nabízena realitní kanceláří, pak získává tolik a obchody ho nezajímají. Často se tyto triky dostávají do provozu z malých měst a vesnic.
4. Druhá dodávka skříně. Nájemci nemohou dočasně usídlit nebo dočasně usadit jiné osoby, stejně jako přijmout slib, poplatek, provizi. Jak si pronajmout byt od majitele? Je nutné zkontrolovat dokumenty vpravo na skříň.
5. Návrh nákupu zákaznické základny. Ti, kteří chtějí pronajmout nemovitost, mají přístup k online databázi vlastníků. Realitní kancelář může přesvědčit, že databáze je aktualizována každý den, ale po získání přístupu k němu se zjistí, že informace jsou zastaralé.

Nezávisle

Jak si pronajmout byt bez zprostředkovatelů? Chcete-li to provést, musíte hledat reklamy od vlastníků, nikoli od společností zabývajících se realitami. Pokud se vám nabídka líbí, musíte provést schůzku a zkontrolovat objekt.

Reklamy lze vyhledávat prostřednictvím novin, na internetu. Také se vydávají na autobusové zastávky. Ačkoli v tomto případě také spočívá v čekání na mnoho nebezpečí, ale přesto mnoho lidí se nechce obrátit na realitních kanceláří.

Výhody a nevýhody pronájmu bez zprostředkovatelů

Demolice nemovitostí bez zprostředkovatelů má výhody a nevýhody. Chcete-li zjistit, jak jednat, je nutné studovat všechny aspekty problému. Samostatné zaměstnání má následující výhody:

1. Úspory z důvodu nedostatku dodatečných výdajů na zprostředkování.
2. Společné pronájmy s přáteli a rozdělení částky platby.
3. Vyjednávání s majitelem a snížení platby.

Všechny tyto body vám pomohou ušetřit velké množství peněz, abyste získali pronajatý byt. Ale nevýhodou je riziko podvodu. Mezi další nevýhody patří:

1. Problémy při hledání vhodného bytu.
2. Pravděpodobnost konfliktu s pronajímatelem.
3. Riziko vystěhování.
4. Nedostatek záruk dodržování práv.

Kde hledat?

Jak si pronajmout byt správným způsobem výběrem nejvhodnějšího ze sady možností? Existuje několik služeb, které výrazně usnadní vyhledávání:

1. Avito a Domofond. Jedná se o bohatou nemovitostní základnu různých typů a kategorií. Chcete-li se seznámit s navrhovanými byty, musíte vybrat část rejstříků "soukromé". Můžete určit počet místností a potřebných stanic metra. Můžete nastavit oznámení pro nové reklamy.
2. «Yandex. Nemovitosti». Služba vám umožňuje nastavit maximální počet podmínek vyhledávání. Reklamy jsou málo, ale často jsou zajímavé návrhy.
3. Locals, "Rent-take" a další komunity v sociálních sítích. To je vynikající volba pro ty, kteří chtějí pronajmout pokoj. Tyto stránky často účtují poplatek za přístup k databázi. Reklamy můžete vyhledávat v zájmových skupinách.
4. TsIAN. Tato velká základna zahrnuje řadu bytových nabídek. Za to se zprostředkovatelé neúčastní.

Kontrola vlastníka

Jak si pronajmout apartmán sami a poprvé? K tomu je třeba zkontrolovat právní čistotu bydlení. Majitel by měl požádat o následující dokumentaci:

1. Osvědčení o vlastnictví.
2. Smlouva o vlastnictví.
3. Pas.
4. Notářská plná moc, pokud je transakce prováděna prostřednictvím zástupce vlastníka.

Je důležité zkontrolovat, zda na účtech za elektřinu neexistuje žádný dluh. Kontrola platebních příjmů a elektroměrů pro elektřinu a vodu se provádí před uzavřením smlouvy.

Autorizace majitelů

Pokud má nemovitost několik vlastníků, je vyžadován souhlas všech (ve věku 14 let). Pracovní smlouva musí být podepsána vlastníky nebo podpisem oprávněné osoby, která má zvláštní plnou moc.

Při pronájmu pokoje ve společném bytě potřebujete povolení od sousedů. To je péče pronajímatele. Musí poskytnout dokument potvrzující právo užívat tento byt. To vám ušetří pravděpodobné konflikty.

Smlouva

Jak správně pronajmout apartmán, aby nebyl oklamán? Je nutné pečlivě zkontrolovat dokumentaci. Pronájem musí obsahovat následující informace:

1. Jméno a pasové údaje hostitele, nájemce.
2. Poplatek za pronájem.
3. Podmínky pro změnu poplatků.
4. Počet návštěv majitele pro ověření.
5. Osoby, které mohou bydlet s nájemcem.
6. Dodací lhůta.
7. Ukončení smlouvy.
8. Popis bydlení: adresa, plocha, počet pokojů.

V každém případě je smlouva individuální, neexistuje standardní forma. Je důležité, aby obsahovala práva a povinnosti stran.

Inventář majetku

Označuje majetek převedený na nájemce pro dočasné užívání. Inventář je přílohou smlouvy. Měl by obsahovat nábytek, spotřebiče, ložní prádlo, kuchyňské nádobí, nádobí, koberce a tak dále. V případě ztráty nebo poškození položek, které nejsou uvedeny v inventáři, je majitel nemůže vrátit.

Poznávání se sousedy

Jak správně si pronajmout byt tak, aby v budoucnu nebyly žádné nepředvídané situace? Je třeba se seznámit se sousedy. Takže bude možné zjistit, zda daná osoba vlastní dům. Sousedé mohou říct, kdo dříve žil, jak často se mění nájemci. Je-li dům je nový, můžete navštívit místní bytový úřad a zjistit jméno majitele, stejně jako další zajímavé informace.

Práva a povinnosti stran

Pod ruským právem, in-line opravy zařízení, například prosakující kohoutky, lehce odstranitelný tapetu nebo prasklá instalatérské opravit na náklady pronajímatele. Proto je třeba specifikovat, že odstranění vad v prostorách by mělo být provedeno na náklady majitele nemovitosti, například na úhradu měsíční platby.

Pokud to není ve smlouvě stanoveno, bude muset zaměstnavatel sám odstranit nedostatky. Majitel může zkontrolovat stav domu, ale to neznamená, že by mohl kdykoli přijít - musíte souhlasit s tím, kdy a jak dojde ke kontaktu.

Pravidla pronájmu

Jak správně pronajmout apartmán, pokud se nalezne několik vhodných možností? Je důležité zkontrolovat dokumenty, dostupnost kontaktních informací. Byt by měl být připojen k internetu: je třeba zjistit pravidla platby za tuto službu.

Při prohlídce objektů je třeba zkontrolovat stav vodovodních a elektrických rozvodů. Hlavní věc je, že zástrčky nevykazují spojení s minimálním souborem přístrojů. Švábovky, štěnice a další hmyz by neměly být v místnosti uloženy.

Jak si pronajmout byt na dlouhou dobu? Při plánování dlouhého pobytu je třeba vyjasnit všechny podrobnosti. Nespěchejte. Pokud by byly zjištěny nějaké nedostatky, měli byste zjistit, na jaké náklady bude provedena oprava a odstranění. Je důležité zaznamenat naléhavá čísla služeb k vyřešení různých problémů. Problém je nutné vyřešit nábytkem. Vzhledem k tomu, že náklady na nájemné na trhu jsou nestabilní, je nežádoucí formalizovat smlouvy na dlouhou dobu za pevnou cenu.

Během podepisování dokumentu majitel objektu předá sadu klíčů, které je třeba zkontrolovat. Obvykle je doba trvání smlouvy 1 rok bez 1 dne. Jedná se o krátkodobý pronájem a snižuje pravděpodobnost usazování spoluvlastníků. Chcete-li prodloužit smlouvu, musíte smlouvu podepsat měsíc před datem vypršení platnosti.